Airmed / Ildefonse |
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[Immobilier] Louer ou acheter ?
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Franchement, la solution existe, juste la situation actuelle rapporte trop d'argent pour qu'on cherche une solution. |
06/11/2022, 09h04 |
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07/11/2022, 14h12 |
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LePetitCheval2Manège |
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Dieu / Déesse créateur/trice
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Je suis pas très expérimenté en immobilier mais j'avais acheté un bien, dont les loyers ne couvraient pas tout à fait mon crédit + charges ... mais ça me parait normal car tu conserves quand même un capital, qui plus est généralement en croissance régulière si tu choisis pas trop mal.
Dans mon cas j'avais pas un énorme crédit (gros gros apport à ce moment) donc je l'ai fait très court, 7 ans, j'avais un loyer de 800€, et un crédit + charges légèrement supérieur. Mais je considère que les locataires tant que mon crédit est à rembourser m'en paient déjà environ 80%, donc ça reste un placement excellent ... même à 5% prêt. Du moins, tant que ton bien ne chute pas en valeur, mais au contraire en prend. Dans 5 mois le crédit prend fin et là j'entends tel un Et en aparté j'avais publié mon annonce j'ai eu environ 25 réponses dans les 2 jours. J'ai répondu aux plus sérieux environ 10/12. J'ai 1 réponse / candidate sérieuse. Personne d'autre s'est présenté après mon rappel. Comme quoi ... c'est pas si difficile de trouver en tant que locataire quand on veut vraiment. En RP à 10 minutes de Paris Orléans ou 15 mn de tout Paris sud (et encore mieux maintenant avec le Grand Paris) La meuf que j'ai prise avait pas vraiment un dossier excellent, nationalité étrangère et maghrébine, pas de CDI, pas les x3 de revenu (mais environ x2,5 assuré) pour une agence ça aurait été difficile... Et mon bien est franchement pas dégueulasse pour une personne dans sa catégorie de revenus. Après on a bien discuté et elle a su me rassurer sur le fait qu'elle saurait gérer le loyer, et elle avait un bon garant donc bon. J'ai pas eu à le regretter. En second aparté on est pas les seuls "proprio sympa" quand j'étais dans la merde vs urssaf, le seul qui m'a aidé dans les temps : mon proprio, qui m'a allongé de la thune en express contre une modification du bail sur 7 ans, et à taux : négatif (à 20€ près). Il voulait surtout pas que je mette la clef sous la porte et se retrouver avec une boite ensuite qui potentiellement galère et plusieurs mois de non loyer. Il a compris très vite le problème. (bon il était lui même sous le coup d'un redressement urssaf mdr). Ma banque 3 mois après m'avoir dit "on va vous aider" (7 ans d'activité aucune dette 100% de fonds propres ... tous crédits remboursés dans 6 mois pour 800€ par mois ... je leur lâche quasiment 10k par ans en frais divers tous comptes compris putain ...) y'a toujours rien sur mon compte, et au final on va s'en passer ... Et tout ça c'est de la tréso pas une question de la boite marche ou non, mon proprio m'a prêté 20k mais dans les 3 jours il m'a facturé 5k qui restaient à payer donc déjà son crédit à instant T il est 1/4 remboursé, et dans 5 ans si tout va bien il va continuer à palper tranquilou (l'immobilier d'entreprise ça rapporte, et lui il a carrément au moins 1 immeuble probablement plus, il vit entre Cannes et le 16e et il est corse, il vendait des "hélicoptères" quand il était actif mdr. C'est Brooklyn à la française par chez moi à plus d'un titre ). Dernière modification par Déposeur2bilan ; 07/11/2022 à 16h18. |
07/11/2022, 15h22 |
Déposeur2bilan |
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Je suis tombé là dessus et ça parait assez intéressant, j'avais jamais vu ce genre de stratégie d'impression 3D de maison à cette échelle:
https://www.designboom.com/architect...as-11-10-2022/ |
11/11/2022, 13h44 |
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Citation :
En Guyane, il y a des zones pavillonnaires qui sortent assez rapidement de terre. De plus en plus de maisons sont mitoyennes par le garage. ça permet de respecter le PLU, d'économiser en espace tout en ayant quand même une certaine distance. Moi qui ne suit pas fan des maisons mitoyennes, pour en avoir visité plusieurs de la sorte, ça reste acceptable quand ça l'est par le garage. Le problème des zones pavillonnaires, c'est surtout qu'elles ont été construites de plus en plus loin des pôles d'activité. Tu te retrouves avec aucun commerce de proximité et donc l'obligation de prendre la voiture pour tout. |
11/11/2022, 19h30 |
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Citation :
Et franchement les zones pavillonnaires perso ça me démoralise dès que je les vois. Il manque clairement de la vie, il faudrait prévoir de construire épicerie, boulangerie, et autres au centre de celles-ci déjà pour éviter d'avoir affaire à une zone fantôme. En plus c'est affreux, tout se ressemble. |
11/11/2022, 22h47 |
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11/11/2022, 23h02 |
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Citation :
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12/11/2022, 06h03 |
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12/11/2022, 13h01 |
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15/11/2022, 06h57 |
Alpha & Oméga
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Modéré par Fio'
Dernière modification par Fio' ; 27/11/2022 à 13h56. |
27/11/2022, 11h29 |
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Tu as le SIDA de la chance Doudou.
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29/11/2022, 11h05 |
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