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02/11/2021, 18h23 |
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[Immobilier] Louer ou acheter ?
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Après ça dépend si vous recherchez T2 / T3 / T4, la superficie... Et dans quel coin... Perso mon appart est une perle (T2 65m² en hypercentre, 730€/mois) mais il a ses inconvénients (isolation phonique déplorable donc en hypercentre c'est naze ; et le fait que la cuisine ne soit pas équipée baisse le prix aussi). Bon normalement vu l'appart il devrait être dans les 800 au moins mais bon Signe qu'il ne faut pas se décourager, c'est faisable. Mais clairement un logement pour 2 dans les 700 c'est très très recherché à Nantes. |
02/11/2021, 18h27 |
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Sors de Nantes sinon, je suis sur qu'à quelques kilomètres tu auras des apparts plus spacieux et moins chers.
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02/11/2021, 20h43 |
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Déposeur2bilan |
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Citation :
La qualité de vie à Nantes est excellente mais clairement au quotidien il y a des coins à éviter (44 fusillades entre janvier et octobre cette année). Par exemple la rue où je faisais mes courses avant de déménager. |
04/11/2021, 10h52 |
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des chiffres intéressants: https://www.capital.fr/immobilier/qu...ancais-1421136
Citation :
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27/11/2021, 14h02 |
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Un MILLION de ménages qui ont CINQ logements ou plus ?
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27/11/2021, 14h27 |
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27/11/2021, 16h10 |
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Ben avoir 5 logements ça me paraît surréaliste (hormis ultrariches) avec les prix de l'immobilier d'aujourd'hui, même si je me doute que c'est pas forcément dans des grandes villes et probablement du patrimoine acquis en bonne partie y a quelques décennies.
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27/11/2021, 16h22 |
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En général plus il y a de logements, plus leur acquisition est ancienne, surtout en centre ville ou les immeubles anciens peuvent avoir plusieurs siècles. Evidemment pour les constructions des années 60 et après ce n'est pas le cas, mais à l'époque c'était plutot les institutionnels qui les avaient, avant de les lacher dans les années 2000.
Le parc des particuliers dans le hausmannien et équivalent c'est souvent de l'immeuble tenu depuis plusieurs générations. C'est pour ca que c'est super chaud de trouver un appart hausmannien à acheter seul. |
27/11/2021, 16h28 |
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Il y a des gens qui font le choix d'habiter un appart pourri pendant 20 ans pour pouvoir acheter 5 studios avant 45 ans. Je ne les envies pas.
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01/12/2021, 16h48 |
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Moi si. Une telle concentration (la moitié du parc concentrée dans les "vrais" multipropriétaire, donc pas juste ceux qui ont deux logements) c'est énorme et ca ne peut pas donner un marché sain.
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01/12/2021, 17h01 |
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J'aimerai bien savoir combien en ont plus de 10.
Des gens avec 3 ou 4 logements j'en connais quelques uns, j'en connais un seul qu'a plus et il a deux immeubles de 10-15 logements chacun. A mon avis sur le million de personnes qui possède 45% du parc, on doit avoir quelques dizaines de milliers qui en possède 30% |
01/12/2021, 17h23 |
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Metalovichinkov |
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Je disais ca dans le contexte ou Niluje s'étonnait du rapport en s'étonnant que cela soit même possible.
Que cela soit bon ou mauvais est autre chose. La structure du parc immo en ville a été profondément modifiée dans les années 2000 avec le désinvestissement des institutionnels et les fameuses "ventes à la découpe". Ces ventes avaient pour objet de gonfler les résultats et bonus des dirigeants. Aujourd'hui les groupes concernés s'en mordent les doigts mais les dirigeants s'en foutent, ils sont tous à la retraite ou dans une autre société et ils ont touché leurs bonus. Le résultat a été une forte progression du nombre de propriétaires personnes physiques, il y a eu boulimie d'achats et ces biens ne sont jamais retournés sur le marché. Ca fait quelques années que je le dis ici, les propriétaires ont compris qu'il ne fallait pas vendre la poule aux oeufs d'or, sauf cas particulier. Cela amène donc nécéssairement à une concentration grandissante. |
01/12/2021, 17h24 |
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Citation :
Citation :
34% des ménages ont un logement => On a 34% des logements 13% ont deux logements => 26% supp, on arrive à 60% 7,5% ont 3 logements (exit l'option 4) => 22,5% supp, on arrive à 82,5% 3,5% ont 5 logements (exit l'option +) => 17,5% supp, on arrive à 100%. Donc on retrouve bien 100% des logements. Avec l'hypothèse ultra basse pour les deux dernières catégories. Doit y avoir une mauvaise restitution de l'étude INSEE |
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01/12/2021, 17h41 |
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On parle du parc de logements détenus par des particuliers.
Ensuite je ne comprends pas ce que tu fais pour convertir les % de ménages en % de parc. Tu as l'air de prendre une hypothèse que le nombre ménages est égal au nombre de logements détenus par les particuliers ? Dernière modification par Ex-voto ; 01/12/2021 à 18h32. |
01/12/2021, 18h01 |
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01/12/2021, 18h55 |
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Tu rajoutes ma RP, et la maison de famille, ça fait 5. |
05/12/2021, 10h03 |
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10/12/2021, 15h03 |
Dieu / Déesse créateur/trice
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On peut craindre que l'immobilier soit la prochaine grosse cible fiscale, que ça soit via des moyens détournés comme l'écologie ou même des hausses pures des taxes existantes, des plafonnements etc ... ça va peut être renverser un peu la tendance aux bulles.
Ca restera un placement intéressant imo pour les primo accédents et classe moyenne, dans une optique de sécurisation de son épargne, mais peut être plus autant pour le locatif et l'achat / revente à but de plus value. Et ça ne serait peut être pas un mal, que la valeur d'immobilier coincide un peu plus avec sa valeur d'usage et ne serve pas de levier de création de valeur spéculative, assez fictive vus nos fondamentaux économiques. |
10/12/2021, 15h09 |
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Déposeur2bilan |
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Citation :
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10/12/2021, 16h33 |
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