[Immobilier] Louer ou acheter ?

Touful Khan · 22/12/2021, 21h01

C'est pas une question d'immeubles ou de maison, un logement de standing sera toujours mieux qu'un logement pour pauvres.

Du coup ta comparaison vaut plus rien. Un pavillon avec des cassos en face et à coté c'est pas la joie non plus hein.
Le pire ça reste le voisin qui écoute du rap.

**Belzebuk** · 23/12/2021, 00h20

Citation :

Publié par Airmed / Ildefonse

Tu n'as pas que le boulot dans les déplacements, tu as également l'alimentation, les loisirs, les gamins, etc etc
Le problème n'est pas tant la distance que les modes de déplacement existant. En "grande" ville, tu as theoriquement ou pouvant etre developpé, un réseau de transport en commun rapidement rentabilisable. A la campagne ... c'est tout de suite plus complexe.

Tu as ensuite tous les couts annexes genre alimentation en eau, electricite, communication, reseau routier qui sont beaucoup plus élevé dans le cadre de l'eclatement de la campagne que du HLM de ville.

Il suffit de faire ses courses après le travail. Ce que fait ma mère. Sur Lyon nous y allions en transport en commun mais si nous avions eu une voiture, nous l'aurions fait en voiture. Parce qu'avoir plusieurs sacs de courses c'est rapidement lourd et chiant à gérer. Dans mon village natal de 300 habitants, il y a une épicerie qui fait également boulangerie et bar tabac. Dans de nombreux villages, les commerces principaux (boulangerie, boucherie, épicerie, bar, tabac, coiffeur), étaient à proximité avant l'ouverture des centres commerciaux.

Pour les gamins, tu as des bus qui font la navette et le covoiturage que je pratiquais petit bien avant que blablacar existe. C'était une question de bon sens. Le voisin va travailler tous les jours pas loin de ton collège / lycée, il te dépose.

En effet, la ville est probablement plus avantageuse en ce qui concerne les loisirs et la culture.

Alors loin de moins l'idée de dire que vivre à la campagne est moins polluant mais je pense sincèrement que ça l'est moins qu'on le pense.

Metalovichinkov · 23/12/2021, 01h32

Ca reste quand même plus écolo de vivre en immeuble, surtout avec le chauffage commun... à condition de ne pas chauffer à 25° comme le font à peu près toutes les copro avec chaudière commune.

Mais y'a encore plus écolo que les immeubles qu'on connait, les kolkhozes ou n'importe quelle appellation plus moderne qui ne rime pas avec dictature, famine et saleté. Une chambre avec une grosse cuisine commune, des sanitaires commun et une laverie commune, c'est encore plus écolo qu'un immeuble de studios. Y'a tout un pan de l'immobilier australien qu'est conçu comme ça, des apparts de 150+m² avec 6 chambres, pas de salon, une grande cuisine et 3 petites salles de bain.

Bah perso ça me vend pas du rêve, l'écologie avant tout ça me fait chier. J'ai pas envie de survivre quoi, je veux vivre bien et ça pour moi, ça implique de ne pas vivre en appartement.

Gland2ChêneMusqué · 23/12/2021, 01h39

Niveau béton je sais pas mas la consommation énergétique d'un foyer c'est beaucoup au niveau de la cuisine et de la salle de bain que ça se passe. Donc ouais une sorte d'habitat communiste avec mass chambres et des cantines / bains communs ça aurait du sens.

DK · 23/12/2021, 07h57

Le délire Roussel va trop loin. Blague à part, notre façon d’habiter va devoir être réinventée. On parle beaucoup d’étalement urbain et pour moi c’est une préoccupation (surtout voulant vivre à la campagne). Faut accélérer les efforts de reconversion des zones délaissées, type anciennes usines (problème de pollution des sols souvent qui est très couteux - ils ont mis un fond en place), parking désaffecté, etc. Pour transformer ça en des zones de logement, si ce n’est les rendre à la nature.

Soumettateur · 23/12/2021, 08h46

Il faut aussi noter que le délire des zones pavillonnaires avec chacun sa maison entourée d'un jardin à l'abris des voisins, c'est un délire inventé par les baby boomers, et effectivement c'est une catastrophe d'un point de vue environnemental. Les maisons traditionnelles en France pour la majorité de la population c'était les maisons mitoyennes qu'on retrouve dans les centres villes/villages. Les exceptions c'était principalement les paysans ultra-ruraux, mais pas pour des raisons de confort personnel.

Eden Paradise · 23/12/2021, 12h43

Que pensez-vous du risque de hausse des taux à venir ? Est-ce le moment d'acheter ? J'ai décidé d'acheter il y a presque un an et je n'aimerais pas me retrouver en negative equity

Hausse des taux, baisse des capacités de crédit, baisse des prix... Ce serait dommage.

Finiarel · 23/12/2021, 13h23

Si tu ne veux prendre aucun risque reste locataire.
Si ça fait un an que tu veux acheter tu dois commencer à avoir une bonne connaissance de ton secteur de recherche, les biens ne vont pas chuter d'un coup.

No One · 23/12/2021, 13h48

La hausse des taux est assez brutale d’ailleurs.
On avait un accord de principe fin octobre avec une banque régionale à 0.9% sur 20 ans (5% d’apport, couple en CDI pacsé < 30 ans, revenus 8-9eme décile et bonne épargne derrière). A cause d’un pb de carte d’identité, ça a retardé le dossier à mi-décembre. Notre taux avec le courtier est passé de 0.9 à 1.15%, qu’il a pu « compenser » en négociant à mort l’assurance emprunteur pour garder les mêmes niveaux de mensu.

**Doudou Spuiii** · 23/12/2021, 13h50

Citation :

Publié par Eden Paradise

Que pensez-vous du risque de hausse des taux à venir ? Est-ce le moment d'acheter ? J'ai décidé d'acheter il y a presque un an et je n'aimerais pas me retrouver en negative equity
Hausse des taux, baisse des capacités de crédit, baisse des prix... Ce serait dommage.

Ça fait 10 ans que les taux devaient monter, ça se fera ptet un jour mais si tu essaies d'anticiper ce genre ne de trucs, tu achèteras jamais imo.
Faut juste que si tu achètes, tu sois a peu près sûr de pas avoir envie de vendre assez vite après.

Okhalem · 23/12/2021, 13h53

Citation :

Publié par Eden Paradise

Que pensez-vous du risque de hausse des taux à venir ? Est-ce le moment d'acheter ? J'ai décidé d'acheter il y a presque un an et je n'aimerais pas me retrouver en negative equity
Hausse des taux, baisse des capacités de crédit, baisse des prix... Ce serait dommage.

Après les taux vont remonter, les prix baisser et tu attendra que les biens baissent pour faire ton achat et tu le fera jamais, si tu as besoin d'acheter fait le.

Eden Paradise · 24/12/2021, 15h22

Citation :

Publié par Doudou Spuiii

Ça fait 10 ans que les taux devaient monter, ça se fera ptet un jour mais si tu essaies d'anticiper ce genre ne de trucs, tu achèteras jamais imo.
Faut juste que si tu achètes, tu sois a peu près sûr de pas avoir envie de vendre assez vite après.

J'ai acheté déjà. J'ai signé un compromis en juin après plusieurs mois de recherches. Je suis en train de terminer les travaux mais je n'ai toujours pas aménagé.
C'est sûr qu'en cas de revente ça ferait très très mal.

Je vais tout de même faire visiter mon bien à un agent immo pour qu'il évalue si les travaux n'ont pas été faits en pure perte (j'espère un ratio d'au moins 30% de récupérés sur la valeur), sans lui donner les chiffres ni des travaux ni du prix d'achat. Ca peut être à peu près fiable cette estimation ?

J'ai emprunté à 1.05% sur 25 ans. Donc potentiellement j'ai acheté au meilleur moment pour les taux. Après, une fois que les taux auront remonté, ce n'est pas sûr que cela se transcrive entièrement dans les prix du marché, du moins certainement pas tout de suite à cause de l'inertie du marché.

bangalter · 24/12/2021, 15h46

ben t'as acheté à temps du coup

faudrait qu'on sache ce t'as acheté surtout, si c'est un F2 boulevard saint-germain t'as pas trop de soucis à te faire

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**Doudou Spuiii** · 24/12/2021, 18h26

Citation :

Publié par Eden Paradise

J'ai acheté déjà. J'ai signé un compromis en juin après plusieurs mois de recherches. Je suis en train de terminer les travaux mais je n'ai toujours pas aménagé.
C'est sûr qu'en cas de revente ça ferait très très mal.

Je vais tout de même faire visiter mon bien à un agent immo pour qu'il évalue si les travaux n'ont pas été faits en pure perte (j'espère un ratio d'au moins 30% de récupérés sur la valeur), sans lui donner les chiffres ni des travaux ni du prix d'achat. Ca peut être à peu près fiable cette estimation ?

J'ai emprunté à 1.05% sur 25 ans. Donc potentiellement j'ai acheté au meilleur moment pour les taux. Après, une fois que les taux auront remonté, ce n'est pas sûr que cela se transcrive entièrement dans les prix du marché, du moins certainement pas tout de suite à cause de l'inertie du marché.

Ce qu'il faut voir, c'est que même si les taux remontent, ils resteront sans doute toujours plus bas que l'inflation et donc que l'immobilier restera sans doute un truc où les gens qu'ont pleins de pognons mettront leur thune.
Si en plus, tu as acheté un truc qui avec les travaux n'a pas un DPE dégueulasse, y a pas de raisons, y a que sur les trucs avec un DPE à E ou moins que ça pourra être tendu.

Thelemys · 25/12/2021, 08h41

si les taux montent, je pense que ça sera ou très très lentement ou pour redescendre rapidement ensuite
aucun gouvernement ne survivrait à une hausse rapide selon moi
alors que l'inflation, les gens ne comprennent pas toujours le fonctionnement et tant qu'elle est en dessous de 10% par an, elle est "plutot" mieux acceptée que les impots

Eden Paradise · 25/12/2021, 15h32

Citation :

Publié par bangalter

ben t'as acheté à temps du coup

faudrait qu'on sache ce t'as acheté surtout, si c'est un F2 boulevard saint-germain t'as pas trop de soucis à te faire

J'ai pris un T3 en plein centre ville de Toulouse, à 100m du métro.

Seul point noir, c'est un DPE D, mais je sais pas trop pourquoi. La résidence date de 2003. Après, peut-être que c'est de la finition low cost, l'isolation est en polystyrène par exemple.
Et je suis juste sous les toits.
Après, c'est peut-être, fonction du mode de calcul du DPE, de la faute de l'ancien occupant.

Citation :

Publié par Thelemys

si les taux montent, je pense que ça sera ou très très lentement ou pour redescendre rapidement ensuite
aucun gouvernement ne survivrait à une hausse rapide selon moi
alors que l'inflation, les gens ne comprennent pas toujours le fonctionnement et tant qu'elle est en dessous de 10% par an, elle est "plutot" mieux acceptée que les impots

Et surtout, le calcul de l'inflation est biaisé par un effet de qualité (je me suis longuement documenté là dessus, c'est admis officiellement par le site de l'insee), ce qui fait que le chiffre affiché est bien plus joli que la réalité.

Metalovichinkov · 25/12/2021, 19h10

J'ai dit des conneries, désolé !

Xubfin · 25/12/2021, 19h31

C'est pas du tout calculé comme ça...

Metalovichinkov · 25/12/2021, 20h04

Effectivement, j'ai du retenir ça pour un des appartements que j'ai visité, une vieille bâtisse de 300+ années et en faire une généralité

Désolé, j'édite !

Xubfin · 25/12/2021, 20h49

oui, c'était sur les factures d'energie pour les immeubles avant 1945 et avant la réforme du DPE de cette année.
Maintenant c'est forcément théorique pour tous les immeubles. D'ailleurs ça a posé pas mal de problèmes parce que les critères de calcul sont foireux et que les diagnostiqueurs sont la plupart très peu formés.

Touful Khan · 25/12/2021, 21h04

Et puis le diagnostiqueur il est payé par le propriétaire, paye ta fiabilité. ^^

Aiina · 26/12/2021, 12h27

Citation :

Publié par Lolmao the Dong

Et puis le diagnostiqueur il est payé par le propriétaire, paye ta fiabilité. ^^

et donc? il engage sa responsabilité si il dit des conneries (notamment pour les 5% d'écart sur le carrez) donc il a plutôt intérêt à bien faire son job

Thelemys · 28/12/2021, 16h37

https://www.lemonde.fr/societe/artic...7371_3224.html

Citation :

En vertu de la loi climat du 22 août 2021, à partir du 1^er janvier 2025, les 600 000 logements classés G seront considérés comme indécents, donc interdits à la location. Le même sort sera réservé, en 2028, au 1,2 million de logements classés F, et, en 2034, aux 2,6 millions de logements classés E. Mais dès le 25 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne pourront plus être augmentés, ni par l’application d’un index en cours de contrat, ni lors d’un renouvellement de bail ou d’une relocation.

Les ventes s’en ressentent. Le site Seloger.com constate un afflux d’annonces pour des logements énergivores. Thierry Delesalle, notaire parisien, a vu une vente échouer à cause d’une note moins bonne que celle annoncée par la vendeuse… Or, les premiers diagnostics nouvelle version, réalisés depuis quelques mois, font basculer dans les catégories infamantes bien plus de logements que prévu.

Ca pique

Aiina · 28/12/2021, 16h42

ils comptent interdire jusqu'à E a terme

Gland2ChêneMusqué · 28/12/2021, 16h53

SOS taudis.

Touful Khan Alpha & Oméga	C'est pas une question d'immeubles ou de maison, un logement de standing sera toujours mieux qu'un logement pour pauvres. Du coup ta comparaison vaut plus rien. Un pavillon avec des cassos en face et à coté c'est pas la joie non plus hein. Le pire ça reste le voisin qui écoute du rap.
22/12/2021, 21h01

Gland2ChêneMusqué Alpha & Oméga	Niveau béton je sais pas mas la consommation énergétique d'un foyer c'est beaucoup au niveau de la cuisine et de la salle de bain que ça se passe. Donc ouais une sorte d'habitat communiste avec mass chambres et des cantines / bains communs ça aurait du sens.
23/12/2021, 01h39

Eden Paradise Alpha & Oméga	Que pensez-vous du risque de hausse des taux à venir ? Est-ce le moment d'acheter ? J'ai décidé d'acheter il y a presque un an et je n'aimerais pas me retrouver en negative equity Hausse des taux, baisse des capacités de crédit, baisse des prix... Ce serait dommage.
23/12/2021, 12h43

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Si tu ne veux prendre aucun risque reste locataire. Si ça fait un an que tu veux acheter tu dois commencer à avoir une bonne connaissance de ton secteur de recherche, les biens ne vont pas chuter d'un coup.
23/12/2021, 13h23

bangalter Alpha & Oméga	ben t'as acheté à temps du coup faudrait qu'on sache ce t'as acheté surtout, si c'est un F2 boulevard saint-germain t'as pas trop de soucis à te faire
24/12/2021, 15h46

Thelemys Alpha & Oméga	si les taux montent, je pense que ça sera ou très très lentement ou pour redescendre rapidement ensuite aucun gouvernement ne survivrait à une hausse rapide selon moi alors que l'inflation, les gens ne comprennent pas toujours le fonctionnement et tant qu'elle est en dessous de 10% par an, elle est "plutot" mieux acceptée que les impots
25/12/2021, 08h41

Metalovichinkov Alpha & Oméga	J'ai dit des conneries, désolé ! Dernière modification par Metalovichinkov ; 25/12/2021 à 20h05.
25/12/2021, 19h10

Xubfin Alpha & Oméga	C'est pas du tout calculé comme ça...
25/12/2021, 19h31

Metalovichinkov Alpha & Oméga	Effectivement, j'ai du retenir ça pour un des appartements que j'ai visité, une vieille bâtisse de 300+ années et en faire une généralité Désolé, j'édite !
25/12/2021, 20h04

Xubfin Alpha & Oméga	oui, c'était sur les factures d'energie pour les immeubles avant 1945 et avant la réforme du DPE de cette année. Maintenant c'est forcément théorique pour tous les immeubles. D'ailleurs ça a posé pas mal de problèmes parce que les critères de calcul sont foireux et que les diagnostiqueurs sont la plupart très peu formés.
25/12/2021, 20h49

Touful Khan Alpha & Oméga	Et puis le diagnostiqueur il est payé par le propriétaire, paye ta fiabilité. ^^
25/12/2021, 21h04

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par Lolmao the Dong Et puis le diagnostiqueur il est payé par le propriétaire, paye ta fiabilité. ^^ et donc? il engage sa responsabilité si il dit des conneries (notamment pour les 5% d'écart sur le carrez) donc il a plutôt intérêt à bien faire son job
26/12/2021, 12h27

Aiina Alpha & Oméga	ils comptent interdire jusqu'à E a terme
28/12/2021, 16h42

Gland2ChêneMusqué Alpha & Oméga	SOS taudis.
28/12/2021, 16h53

[Immobilier] Louer ou acheter ?

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