[Ariendell]

Tu le verras tout de suite, si c'est un immeuble bien entretenu, sa façade ne te fera pas peur. Tu peux avoir les compte-rendus d'AG, n'hésite pas à les demander. Regarde ce qui a été fait, ce qui est prévu, si les proprios font des chichis pour entretenir le bien ou pas. Tu peux aussi faire le tour des voisins et leur poser des questions, taper la discute.

Aussi pro-tip : une petite copro, c'est toujours mieux qu'une grande. Encore mieux si c'est des copros qui habitent l'immeuble, parce qu'ils auront à cœur de l'entretenir.

[Touful Khan]

L'état du toit est souvent assez indicatif: s'il est moins bien entretenu/plus sale/gris/moussu que celui des immeubles du coin, y'a un souci. C'est pas forcément super visible sur tous les immeubles mais si l'architecture laisse voir les tuiles elles sont un bon indicateur.

[Leydjin]

Citation :

Publié par Cachemire

Je ne peux me positionner et dire si oui ou non, ça me permettra de me meubler.

Salut,
Tu confonds prêt travaux, prêt immo et prêt personnel. Tu veux les avantages du prêt immo avec son taux extrêmement bas alors que non, ca ne fonctionne pas comme ca. De la même manière, installer du carrelage pour une rénovation ou acheter son canapé il y a un monde; ce n'est plus à une largesse à ce niveau .
Et oui effectivement les frais de notaire sont finançables, c'est même la base dans un prêt immo. Ton banquier est normalement là pour répondre à tes questions.

[Lyen]

Citation :

Publié par Cachemire

Hey,

Je rebondis ici, j'avais posté il y a quelques temps concernant un achat à Rennes. Bon, le projet avait été temporairement suspendu en raison d'un événement pro, mais finalement, rien de neuf sous le soleil.
J'ai toujours 14k d'apport. Et la banque me suit sans sourciller pour 180k, travaux compris.

Bon, dans les faits, j'aimerais bien me meubler aussi, et je sais très bien que tout mon apport va passer à la trappe avec les frais de notaire. Donc là, ma question.
Est-il possible, sans truander, de profiter du delta entre le prix d'achat (j'ai repéré des biens entre 160 et 170k qui répondent à mes critères) et la somme maximale allouée pour me meubler ?
J'ai tout entendu, et son contraire. J'ai entendu que oui je pouvais, que oui je pouvais mais pas me faire financer l'électroménager, que non je ne pouvais pas, que non je ne pouvais pas mais en faisant faux devis + fausses factures, ça passait crème ... Bon, dans les faits, j'ai pas envie de faire le brigand pour me meubler, donc si je pouvais rester legit, ça serait mieux.

Est-il possible de se faire financer une partie des frais de notaires pour justement garder une part de mon apport et me meubler ? Est-il sinon possible d'acheter du mobilier avec le crédit travaux (sans passer par les sociétés d'ameublement et leurs catalogues spécialisés ... on m'a parlé de ça, je trouvais pas ça fameux) ? Quelles sont sinon mes possibilités ?

Merci à vous.

Citation :

Publié par Cachemire

À défaut, si la banque estime ma capacité d'emprunt à 300k et que j'emprunte à hauteur de 150, elle perd en risque. Comme dit, c'est essentiellement pour me meubler.
J'ai regardé les termes des crédits travaux CA, avec lesquels a priori je vais passer, et c'est assez flou/large. Je ne peux me positionner et dire si oui ou non, ça me permettra de me meubler.

Quoi qu'il en soit, j'ai 24 ans, et là, toute mon épargne perso y passe. Qu'importe, j'aurai des rentrées d'argent plus conséquentes à venir dans les 2-3 mois qui suivront mon aménagement.

Au demeurant, demain, je visite aussi deux biens placés dans des immeubles des années 1960. Comment puis-je vérifier l'usure de la bâtisse en général ? Enfin, qu'est-ce qui me fait dire que tel immeuble est à fuir, alors que l'autre non ? J'aimerais bien savoir comment ça va vieillir en somme ... !


Merci à vous !

Easy immo



Sinon tu te meubles à l'arrache sur LBC temporairement, le temps d'avoir tes rentrées d'argent sur 2-3 mois (ça passe beaucoup plus vite qu'on ne le croit)

[Lyuna]

Citation :

Publié par Metalovichinkov

Y'a un truc à savoir avec les maisons en bois et encore pire avec celles en métal : c'est bruyant.
Le bois travaille chaque saison donc ça grince, claque, etc... Et le métal, ça claque au point de penser que ça risque de s'effondrer.

A part ça c'est cool !

Haha on une ossature bois + toit en métal, punaise à l'intersaison c'est terrible ! Et ça on ne le savait pas ! Bon avec le temps ça va mieux par contre, la maison travaille moins, c'est normal.

[Djunn]

J'ai trouvé un post à Aix-en-Provence et je vais devoir me trouver un logement (appartement).

Quels sont les quartiers où il fait bon vivre et quels sont ceux à éviter selon vous ?

Même question pour les agences immobilières d'ailleurs.

Merci d'avance

[Soumettateur]

Pas vraiment de quartier à éviter à Aix en Provence. Jas-de-Bouffan est réputé être un peu moins bien fréquenté, mais ça reste très raisonnable à mon avis. A l'opposé, le quartier Mazarin (au sud du cours Miradeau) est le plus coté car c'est ancien/typique sans les nuisances de l'hyper centre.

La question est surtout de savoir si tu veux habiter en hyper centre (attention tout de même le centre d'Aix est piétonnier donc si tu as une voiture l'hyper centre peut être un peu galère), en périphérie du centre, à la campagne etc. Aix en Provence même, ce n'est pas très grand mais congestionné dans tous les sens niveau circulation (mais c'est pareil en sortant d'Aix). Les prix peuvent aussi calmer pas mal, mais globalement c'est cher partout.

[Feldi]

Citation :

Publié par Djunn

J'ai trouvé un post à Aix-en-Provence et je vais devoir me trouver un logement (appartement).

Quels sont les quartiers où il fait bon vivre et quels sont ceux à éviter selon vous ?

Même question pour les agences immobilières d'ailleurs.

Merci d'avance

ça tombe bien, y a Chasseur d'appart sur M6, ils sont à Aix cette aprèm si ça peut te donner des idées

[Djunn]

Citation :

Publié par Soumettateur

Pas vraiment de quartier à éviter à Aix en Provence. Jas-de-Bouffan est réputé être un peu moins bien fréquenté, mais ça reste très raisonnable à mon avis. A l'opposé, le quartier Mazarin (au sud du cours Miradeau) est le plus coté car c'est ancien/typique sans les nuisances de l'hyper centre.

La question est surtout de savoir si tu veux habiter en hyper centre (attention tout de même le centre d'Aix est piétonnier donc si tu as une voiture l'hyper centre peut être un peu galère), en périphérie du centre, à la campagne etc. Aix en Provence même, ce n'est pas très grand mais congestionné dans tous les sens niveau circulation (mais c'est pareil en sortant d'Aix). Les prix peuvent aussi calmer pas mal, mais globalement c'est cher partout.

Ok merci donc plutôt en périphérie sud pour le calme alors. Congestionné... comme Paris ou juste un peu pénible ?

Citation :

Publié par Feldi

ça tombe bien, y a Chasseur d'appart sur M6, ils sont à Aix cette aprèm si ça peut te donner des idées

Bonne idée, je vais regardé le replay

[Soumettateur]

Citation :

Publié par Djunn

Ok merci donc plutôt en périphérie sud pour le calme alors. Congestionné... comme Paris ou juste un peu pénible ?

Bah les Bouches du Rhône et notamment la périphérie et l'intérieur d'Aix en Provence, c'est quand même bien bouché aux heures de pointe. J'ai un peu de mal à comparer avec la région parisienne, mais pour avoir vécu dans les deux endroits, la différence n'est pas flagrante pour moi, même si en région parisienne c'est évidemment à bien plus grande échelle. Les autoroutes A51 et A8 par exemple ça roule au mieux au pas autour d'Aix aux heures de pointe.

Après, en dehors des heures de pointe, pas vraiment de problème de circulation dans Aix et autour, mais je ne connais aucun endroit où la circulation est vraiment problématique en dehors des heures de pointe.

En tout cas c'était comme ça quand je roulais régulièrement là bas et d'après ce que j'ai compris, ça ne s'est pas vraiment arrangé. Je ne sais quels trajets tu comptes faire quotidiennement, mais c'est clairement un truc à prendre en compte si tu dois prendre la voiture.

[Ohrido-Survival-Attitude]

D'ailleurs je me demande s'il existe encore une moyenne/grande ville de France qui ne soit pas saturé de voitures en heure de pointe, voire même maintenant heures ouvrées.

[Touful Khan]

6 mois au Mans j'ai pas vu un bouchon, cela dit je prends le tram pour aller en centre-ville (j'ai des habitudes de parigo, ca me saoule de chercher à me garer)
Je sais pas si c'est représentatif vu que fatalement la période était un peu particulière mais pour l'instant ca va, même pour les trucs que d'instinct j'aurais pensé mauvais comme aller à Auchan le samedi aprèm' ou ce genre de chose.

[Soumettateur]

Citation :

Publié par Ohrido-Survival-Attitude

D'ailleurs je me demande s'il existe encore une moyenne/grande ville de France qui ne soit pas saturé de voitures en heure de pointe, voire même maintenant heures ouvrées.

De mon expérience, Aix en Provence est bien plus embouteillé que la plupart des villes de taille similaire.

[DK]

Aix est congestionnée c’est clair. Après clairement pas comme Paris imo, selon mon expérience datant de quelques années (pour y avoir vécu plusieurs années, plein centre avec voiture (du coup garée à genre 20mn à pied)) et devoir faire Aix-plateau de l’Arbois tous les jours). Après c’est deux villes totalement différentes, dur de comparer.

[Doudou Spuiii]

Putain, après 4 ans, j'ai finalement signé les compromis de l'appart que j'avais acheté à Rennes et de celui de ma mère 🥳
Comme c'est avec un promoteur, la signature sera effective fin mars, plus qu'à prier pour qu'ils découvrent pas un truc genre une fouille archéologique ou une connerie du genre lol

[Ingor]

Citation :

Publié par Doudou Spuiii

Putain, après 4 ans, j'ai finalement signé les compromis de l'appart que j'avais acheté à Rennes et de celui de ma mère 🥳
Comme c'est avec un promoteur, la signature sera effective fin mars, plus qu'à prier pour qu'ils découvrent pas un truc genre une fouille archéologique ou une connerie du genre lol

Le fil rouge de ce thread haha. Ggwp comme on dit.

[Thelemys]

J'attends ça depuis 8 ans pour annoncer l'effondrement des prix de l'immo avec mon pote Jacques, spécialement à Rennes!

D'ailleurs...

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[Ariendell]

Hahahaha la ligne verte sur Lyon hahahahaha ça m'étonne pas Par contre pourquoi l'immobilier monte autant et est aussi tendu ici, c'est fou. On a acheté notre appart' en 2005, il a fait quasi du x4 entre-temps. Et franchement, c'est nul. On préférerait pas. Que notre fille quand elle partira puisse se loger facilement et décemment.

[-Black-Shadow-]

C'est ouf la corrélation entre les évolutions selon les pays. Quelqu'un saurait donner une piste d'explication économique?

Citation :

Publié par Ariendell

Hahahaha la ligne verte sur Lyon hahahahaha ça m'étonne pas Par contre pourquoi l'immobilier monte autant et est aussi tendu ici, c'est fou. On a acheté notre appart' en 2005, il a fait quasi du x4 entre-temps. Et franchement, c'est nul. On préférerait pas. Que notre fille quand elle partira puisse se loger facilement et décemment.

C'est ça que les gens oublient. On a tendance à se satisfaire d'une hausse de l'immobilier. Alors que c'est un accès + compliqué au logement pour les jeunes générations.

[Soumettateur]

Citation :

Publié par -Black-Shadow-

C'est ouf la corrélation entre les évolutions selon les pays. Quelqu'un saurait donner une piste d'explication économique?

L'absence de corrélation tu veux dire ? En France il y a plusieurs facteurs évidents qui poussent les prix à la hausse :

- rareté du foncier disponible (la limitation est principalement administrative)
- multiplication des normes de construction contraignantes
- dispositifs fiscaux incitant à la demande (Pinel et équivalent par exemple)

[Déposeur2bilan]

Citation :

Publié par Ariendell

Hahahaha la ligne verte sur Lyon hahahahaha ça m'étonne pas Par contre pourquoi l'immobilier monte autant et est aussi tendu ici, c'est fou. On a acheté notre appart' en 2005, il a fait quasi du x4 entre-temps. Et franchement, c'est nul. On préférerait pas. Que notre fille quand elle partira puisse se loger facilement et décemment.

Je crois que Lyon il y avait vraiment une grande poche de hausse qui a été comblée. J'en suis parti en 2000 et à cette époque le prix des apparts était déjà faible comparé à d'autres métropoles. Je me souviens d'un t3 place bellecour 65m2 pour 180000 francs...
Bon après dans ma banlieue ça a fait x3 avec 4 ans de plus mais Lyon il y'avait vraiment de sacrées affaires aux alentours de 2000.

[Ariendell]

Oui, y'a eu un creux à la fin des années 90, le prix était pas du tout corrélé au fait que la métropole était carrément attractive, mais on s'est bien rattrapés depuis. Même nous en 2005 quand on acheté, c'était considéré à l'époque comme un "coup" immobilier.

Mais ces dernières années sur Lyon ça monte, c'est un truc de ouf, et je sais pas vraiment pourquoi. Il y a des nouvelles constructions - mais il y a tant de gens que ça qui arrivent et tendent la situation au niveau immobilier ? Je m'en rends pas compte. Je sais que mon quartier était avant plein de petits apparts loués aux étudiants et que maintenant beaucoup ont probablement été transformés en Air BnB... je me demande jusqu'à quel niveau ça joue, d'ailleurs.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Soumettateur

L'absence de corrélation tu veux dire ? En France il y a plusieurs facteurs évidents qui poussent les prix à la hausse :

- rareté du foncier disponible (la limitation est principalement administrative)
- multiplication des normes de construction contraignantes
- dispositifs fiscaux incitant à la demande (Pinel et équivalent par exemple)

Globalement, c'est surtout les taux bas qui font monter l'immobilier un peu partout dans le monde, c'est la même chose pour les actions d'ailleurs.
Mais oui, ce que tu dis est vrai, d'ailleurs l'appart que je vends, j'en discutais avec le promoteur, il me disait que comme la partie impose de devoir garder les façades et une partie des volumes, ça va augmenter d'autant les coûts de constructions et le prix final. Alors qu'ils auraient pu juste réutiliser la pierre par exemple. C'est d'autant plus agaçant de voir la mairie faire chier sur ces histoires de conservations des façades qu'à côté, je vois que la plupart des immeubles qui se construisent sont assez moches, très angulaires, blancs et gris...
Un autre point aussi, c'est les taux de logements sociaux dans le neuf qui font que les promoteurs répercutent le manque à gagner sur les acheteurs restants et à la fin c'est la classe moyenne qui se fait défoncer.
De coup je serais pas étonné de les voir vendre ce qu'ils vont construire à 6k le m2 l'année prochaine...

[Okhalem]

Citation :

Publié par Ariendell

Oui, y'a eu un creux à la fin des années 90, le prix était pas du tout corrélé au fait que la métropole était carrément attractive, mais on s'est bien rattrapés depuis. Même nous en 2005 quand on acheté, c'était considéré à l'époque comme un "coup" immobilier.

Mais ces dernières années sur Lyon ça monte, c'est un truc de ouf, et je sais pas vraiment pourquoi. Il y a des nouvelles constructions - mais il y a tant de gens que ça qui arrivent et tendent la situation au niveau immobilier ? Je m'en rends pas compte. Je sais que mon quartier était avant plein de petits apparts loués aux étudiants et que maintenant beaucoup ont probablement été transformés en Air BnB... je me demande jusqu'à quel niveau ça joue, d'ailleurs.

Faut voir aussi le prix des nouvelles constructions lol, le prix au m² est indécent dans de nombreux cas. En Ile-de-France il y a plein de projet où ils essaient de vendre au même prix les logements neufs au bord de cité HLM que ceux dans les centre-ville.

[-Black-Shadow-]

Citation :

Publié par Soumettateur

L'absence de corrélation tu veux dire ? En France il y a plusieurs facteurs évidents qui poussent les prix à la hausse :

- rareté du foncier disponible (la limitation est principalement administrative)
- multiplication des normes de construction contraignantes
- dispositifs fiscaux incitant à la demande (Pinel et équivalent par exemple)

Non chaque pays a une évolution similaire par rapport à un autre pays. Quand ça baisse, ça baisse partout.

Une telle corrélation entre les 2 me fait penser que le truc forme un tout.