[raiistlinn]

c'est arrivé à mes parents aussi. Liner qui pète 6 mois après dans les 4 coins. L'ancien propriétaire avait menti sur l'âge du Liner aussi.

Rien pu faire comme c'était pas écrit dans l'acte ; bon pour ta pomme

[Lyen]

Les paroles s'envolent, les écrits restent.

[Duda]

Si tu veux un avis d'avocat, je vais faire très bref : au vu des éléments que tu apportes, t'es marron.
Laisse tomber. Désolé d'être aussi abrupt.

[Ventilo]

Citation :

Oh ben au pire c'est pas grave je le changerai de ma poche, ca sera pas un soucis mais j'aime pas trop me faire baiser comme ca.

Si le pisciniste a vu le liner et a dit qu'il est ancien et abimé, le vice n'était pas caché.

Je n'ai pas acheté une maison a cause d'une piscine (entre autre) qui montrait des signes de mauvais entretien, ce n'est pas super visible quand on n'y connait rien.

[FiRz`]

Le pisciniste a vu la piscine après la vente

[Bjorn]

Non mais un vice caché toute facon faut que ce soit :
- vraiment caché, à savoir : il a agi pour cacher que son liner avait 14 ans, il a fait un truc qui t'empeche de vérifier par toi meme que le liner a 14 ans
- cela fait que le bien ne peut pas etre utilisé, correctement, pour l'usage auquel il est destiné.

Le liner abimé n'empeche pas l'utilisation de ta maison pour un usage d'habitation, donc ca me parait totalement mort.

[Attel Malagate]

De toute façon même avec le liner non refait, si le mec t'avais dit "il a 14 ans", tu l'aurais acheté quand même non?

Après je comprends ton énervement, mais de mon côté je me dis que si le mec a menti là dessus, il a pu mentir sur d'autres trucs.

[Zvenpak]

J'y connais rien en terme de lois, toussa, mais si tu as par écrit le fait qu'il affirme que le Liner a bien été changé et qu'il retrouve pas la facture, tu sais pas jouer la dessus?

Maintenant, il faut l'avoir par écrit, et je sais pas quel poids ca peut avoir face aux précisions indiquées dans les déclarations faites sur le document de la vente.

Bon courage en tout cas, un couple d'amis à vécu un peu la même chose, grande piscine enterrée, tout soi-disant en ordre, sauf que la pompe et le chauffage ont claqué après 2 mois, et quand le pisciniste est venu, ils en ont eu aussi pour quelques milliers d'euros, car finalement plein d'autres trucs déconnaient/étaient sur le point de claquer.

Mais sur le document de vente, il était écrit "Piscine en état de fonctionnement, dans l'état bien connu de l'acheteur"... Ils ont rien su faire du coup.

[FiRz`]

Citation :

Publié par Attel Malagate

De toute façon même avec le liner non refait, si le mec t'avais dit "il a 14 ans", tu l'aurais acheté quand même non?

Après je comprends ton énervement, mais de mon côté je me dis que si le mec a menti là dessus, il a pu mentir sur d'autres trucs.

Je pourrai vous parler du diag elec vierge et vous montrer des photos de l'installation electrique cachée dans les faux plafonds, je pense qu'il y aurait des infarctus d'electriciens: petit exemple, il est noté absence de fiche de terre sur la prise de la chambre A. En fait, j'ai refait tout l'elec il n'y a pas de mise à la terre sur toute la maison...

La toiture cassée par endroits et autres joyeusetés bref beaucoup de petites choses cachées, rien d'irréparable mais la piscine c'est ce qui me fout le plus en rogne. Elle est était en hivernage quand on a visité, ils nous a assuré qu'elle était en bon état et a pris soin de nous débacher que le plus beau des coins, les 3 aures sont pourris/cassés. Certe on aurait du demander à tout débacher mais la confiance tout ca.. Le gars devait nous laisser du matos de jardinage, finalement il a tout pris sans prévenir, plein de petites choses comme ca qui me donnent pas envie de lui faire de cadeau.

En attendant, ca doit le faire chier et moi ca me coute que du temps pour le moment.

J'ai eu l'agence, la nana qui a suivi la transaction nous indique qu'elle a demandé au vendeur de nous fournir la facture, si il l'a ca s'arrêtera la, normal. Si non, show must go on .

Je vous tiendrais au jus

[Déposeur2bilan]

Tu peux toujours lui prendre le chou, lui écrire, ne pas le lâcher et le harceler. Mais en restant dans le cadre légal.
De son coté s'il ne craque pas il n'aura rien à te verser, et à priori ça a l'air d'un bon roublard, donc je te dirais de pas trop toi même te pourrir la vie avec cette mésaventure.

[sinernor]

Citation :

Publié par FiRz`

Je pourrai vous parler du diag elec vierge et vous montrer des photos de l'installation electrique cachée dans les faux plafonds, je pense qu'il y aurait des infarctus d'electriciens: petit exemple, il est noté absence de fiche de terre sur la prise de la chambre A. En fait, j'ai refait tout l'elec il n'y a pas de mise à la terre sur toute la maison...

La toiture cassée par endroits et autres joyeusetés bref beaucoup de petites choses cachées, rien d'irréparable mais la piscine c'est ce qui me fout le plus en rogne. Elle est était en hivernage quand on a visité, ils nous a assuré qu'elle était en bon état et a pris soin de nous débacher que le plus beau des coins, les 3 aures sont pourris/cassés. Certe on aurait du demander à tout débacher mais la confiance tout ca.. Le gars devait nous laisser du matos de jardinage, finalement il a tout pris sans prévenir, plein de petites choses comme ca qui me donnent pas envie de lui faire de cadeau.

En attendant, ca doit le faire chier et moi ca me coute que du temps pour le moment.

J'ai eu l'agence, la nana qui a suivi la transaction nous indique qu'elle a demandé au vendeur de nous fournir la facture, si il l'a ca s'arrêtera la, normal. Si non, show must go on .

Je vous tiendrais au jus

Ayant vécu la même chose à l'époque où j'ai acheté mon appartement, je compatis fortement même si les sommes engagées n'étaient pas les mêmes mais cela va être compliqué de prouver qu'il y a eu malveillance.

[Déposeur2bilan]

Je signe demain pour ma maison de campagne, après moult péripéties et avec un proprio roublard / radin, je m'attends à ce genre de surprises aussi. Et à me faire baiser, aussi. Malheureusement à moins de squatter des heures avec des spécialistes des travaux ou du moindre détail à l'achat, on est jamais à l'abri de ce genre de filouteries. Les proprios qui camouflent la misère pour pas avoir à renouveler ou réparer, c'est courant.

[sinernor]

Citation :

Publié par Don Patricio

Je signe demain pour ma maison de campagne, après moult péripéties et avec un proprio roublard / radin, je m'attends à ce genre de surprises aussi. Et à me faire baiser, aussi.

Je suis entrain de vendre mon appartement actuellement pour justement aussi acheter un ensemble de bâtiments afin d'en transformer un en gîte, un autre en bureau et le dernier en habitation et je discutais avec un de mes artisans qui me disait justement que lorsque l'on achète une maison, il y a toujours des vices cachés.

Ceci dit, je vais essayer de maintenir ma moyenne cette année avec un dégât des eaux en moyenne par logement géré dans le mois où j'ai récupéré le mandat de gestion. Prochaine étape, l'immeuble avec deux appartements en location courte durée que je lance la semaine prochaine.

[Xubfin]

pour info, un liner en piteux état visible en soulevant une simple bâche, c'est pas considéré comme un vice caché.
Le vice caché (enfin plutôt dissimulé parce que le vice caché n'est pas garanti par le vendeur), c'est quelque chose qu'on ne peut pas voir en faisant une inspection un minimum consciencieuse du bien sans être un homme de l'art ni sans être destructif.
Ca fait pas plaisir quand on achète de se retrouver avec plus de travaux que prévu, mais les recours envers le vendeur sont très limités et encadrés.
Je constate que la plupart des gens ne font pas une visite du bien qu'ils vont acheter avec un architecte/expert auparavant. Payer 300 à 500 balles une expertise quand on achète un bien à x00 k € surtout quand y a des travaux, ca devrait être la règle.

[Touful Khan]

Citation :

Publié par Xubfin

Je constate que la plupart des gens ne font pas une visite du bien qu'ils vont acheter avec un architecte/expert auparavant. Payer 300 à 500 balles une expertise quand on achète un bien à x00 k € surtout quand y a des travaux, ca devrait être la règle.

En pratique les gens ne le font pas parce que:

-Soit ils ont déja décidé d'acheter, donc c'est une dépense inutile
-Soit ils n'ont pas encore décidé, donc ils vont faire ça sur plusieurs biens, donc ca fait mettre de l'argent sur des biens qu'on ne va pas acheter.
-Les gens ont tendance à faire confiance aux dires du vendeur.

[Attel Malagate]

Si c'est ton premier achat, je vais pas dire que c'est normal de se prendre une carotte, mais c'est pas non plus étonnant.
Moi je me suis pris ma carotte avec ma première location, ça m'a servi de leçon.

Après sur des sommes de plusieurs centaines de milliers d'euros, faut tout regarder.
Quand j'ai acheté mon bien, j'ai apporté une échelle à la seconde visite et j'ai visité les combles.
Parce que le mec avait beau dire "oui oui, la toiture elle a 5 ans, j'ai même les factures", ben j'ai préféré vérifier par moi même.

[Actarus78]

Le pire avec les maisons est l'humidité qu'on découvre "plus tard" quand de vilaines tâches noires apparaissent sur les murs et le plafond. Toujours se méfier du bien ancien entièrement repeint en blanc avant une vente.

[Attel Malagate]

Citation :

Publié par Actarus78

Le pire avec les maisons est l'humidité qu'on découvre "plus tard" quand de vilaines tâches noires apparaissent sur les murs et le plafond. Toujours se méfier du bien ancien entièrement repeint en blanc avant une vente.

Exact exact, surtout si tu visites en été, que le mec a bien aéré et repeint, t'es certain de te faire piner.
Et si tu te plains à l'ancien proprio "Moi je comprends pas, j'ai jamais eu ce problème, vous devez pas assez aérer"

[Leni]

Citation :

Publié par Actarus78

Le pire avec les maisons est l'humidité qu'on découvre "plus tard" quand de vilaines tâches noires apparaissent sur les murs et le plafond. Toujours se méfier du bien ancien entièrement repeint en blanc avant une vente.

Ça typiquement comment tu fais pour savoir ? Est-ce qu'un expert peut s'en rendre compte lui ?


Et bon ouais c'est normal de se faire carotte quand on est jeune et naïf mdr, je me suis bien fait carotte de 20m² sur la surface de mon appart en location (enfin du coup je dis que c'est normal pour me rassurer ofc)

[Touful Khan]

Y'a tellement de trucs à surveiller qu'on se fait en général toujours carrote sur un ou plusieurs petits détails parce qu'on peut pas tout check. Faut considérer ca comme normal et le prendre en compte lors de l'achat, il y aura toujours des frais et travaux derrière sauf à taper dans l'immo de luxe.

[Noumenon]

voila, dans le prix que tu payes au vendeur, tu comptes le % carottage dans ta proposition.

[lemagefou]

Citation :

Publié par Leni

Ça typiquement comment tu fais pour savoir ? Est-ce qu'un expert peut s'en rendre compte lui ?


Et bon ouais c'est normal de se faire carotte quand on est jeune et naïf mdr, je me suis bien fait carotte de 20m² sur la surface de mon appart en location (enfin du coup je dis que c'est normal pour me rassurer ofc)

Normal ? cela ne ne devrait pas l’être, quelque soit le type de bien acheter maison/voiture/etc, je trouve sa triste de trouver une normalité dans le faite de ce faire arnaquer, après je nie pas que toute maison acheter il peut y avoir des défaut que ni le vendeur ni l'acheteur n'ai anticipé et c'est pas possible de toute surveiller comme le dit La Hutte Finale y c'est pas comme si l'op découvrait que son bien est inhabitable.

Concernant la demande de l'op y a pas grand chose a faire, a part arguer sur le mail qui dit que le liner a 6 ans, ce qui l'aurait décider a l'achat du bien, et je ne suis pas sur que sa passe.

[Attel Malagate]

Citation :

Publié par Leni

Et bon ouais c'est normal de se faire carotte quand on est jeune et naïf mdr, je me suis bien fait carotte de 20m² sur la surface de mon appart en location (enfin du coup je dis que c'est normal pour me rassurer ofc)

Mdr
Sur une surface de combien en théorie?
40m²?

[Actarus78]

Citation :

Publié par Leni

Et bon ouais c'est normal de se faire carotte quand on est jeune et naïf mdr, je me suis bien fait carotte de 20m² sur la surface de mon appart en location (enfin du coup je dis que c'est normal pour me rassurer ofc)

Y'a une loi contre ce genre de filouterie, enfin, dans une certaine mesure:

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806589/#:~:text=Lorsque%20la%20surface%20habitable%20de,proportionnelle%20%C3%A0%20l'%C3%A9cart%20constat%C3%A9.

Citation :

Lorsque la surface habitable de la chose louée est inférieure de plus d'un vingtième à celle exprimée dans le contrat de location, le bailleur supporte, à la demande du locataire, une diminution du loyer proportionnelle à l'écart constaté

[Jack Augoulot]

Citation :

Publié par La Hutt Finale

Y'a tellement de trucs à surveiller qu'on se fait en général toujours carrote sur un ou plusieurs petits détails parce qu'on peut pas tout check. Faut considérer ca comme normal et le prendre en compte lors de l'achat, il y aura toujours des frais et travaux derrière sauf à taper dans l'immo de luxe.

Même dans l'immo de luxe tu peux te faire entuber...et pour du gros entubage à plusieurs 0.

Le coup de la piscine c'est juste ignoble d'avoir laissé passer ça, on est au delà du coup de peinture pour masquer un dégât des eaux ou le bidonnage d'une mise aux normes électriques. C'est un bon 10 000 balles dans la poche pour se faire une plus grosse marge sur la bête.

Si j'étais l'OP j'en profiterais pour relever toutes les irrégularités de la vente, même minime pour faire chier le type. Pour ça faudra prendre un avocat et exit le notaire qui n'a visiblement pas fait son boulot pour détailler tous les gros morceaux de la vente. On parle ici d'une piscine, pas de l'évier de la buanderie. Quand je vois mon dernier achat où mon notaire a ajouter une page A4 de détails concernant la clim, j'aurais trouvé normal qu'il fasse de même si le bien acheté comprenait une piscine.