[Pitit Flo -TMP]

Purée, pour mon premier achat et premier emprunt bancaire, je suis assez content d'avoir pris un courtier.
Déjà parce que bon, j'aurais pas trop eu le temps de faire le tour des popotes, c'est sûr. Ensuite parce que pour comparer des offres, comprendre ce qui peut se jouer, là où ça vaut le coup de négocier ou pas, etc. ça t'apprend pas mal de choses où sinon tu serais paumé. Pour tout dire, j'ai fait les demandes de crédit de mon côté avec ma banque, et c'est le courtier qui m'a décrypté l'offre, sur un point que je ne comprenais pas et où mon banquier lui-même m'avait pas du tout bien expliqué (l'existence d'une ligne préfinancement, qui correspond en fait à une période de différé de remboursement le temps des travaux, pour pas payer double loyer en gros).
Il m'a même fait challenger ma propre banque en me donnant une fausse offre pour voir comment ma banque réagit, et pour le coup elle m'a fait une contre offre plus intéressante.

Maintenant, c'est l'heure des choix, et c'est pas simple. Notamment accepter le fait de payer un peu plus cher le crédit total pour le confort du remboursement différé (et donc durant 6 ou 7 mois reconstituer un peu d'épargne, ou en fait plus exactement, éviter de grignoter dedans d'autant plus) ou aller au moins cher quitte mais payer plein pot dès le départ.
Et surtout faut que ça aille vite puisqu'il me reste 15 jours pour donner l'accord de prêt au notaire
Mais bon bref, je regrette pas les sous que je lui donne à la fin, surtout quand je vois le temps que j'ai passé au tel avec lui à lui faire tout expliquer comme si j'étais un gros teubé

[Neirdan]

Citation :

Publié par Pitit Flo -TMP

Et surtout faut que ça aille vite puisqu'il me reste 15 jours pour donner l'accord de prêt au notaire

T'es au courant qu'il y a un délai de réflexion de 10 jours à partir du lendemain de la signature ? Il t'en reste donc 4.

[Pitit Flo -TMP]

Citation :

Publié par Neirdan

T'es au courant qu'il y a un délai de réflexion de 10 jours à partir du lendemain de la signature ? Il t'en reste donc 4.

J'ai une deadline pour présenter une offre de crédit acceptée par une banque, dans le cadre de mon compromis. Que je sois dans le délai de réflexion ou pas n'a pas d'importance.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par znog

Perso je n'ai toujours rien compris aux tenants et aboutissants de ce feuilleton.

Doudou parce qu'il y a ta mère dans l'appartement d'à côté, tu as acheté un appartement dans un vieil immeuble que la mairie veut détruire ?

Non justement, c'est l'inverse lol, je vais essayer de résumer :

Ma mère a deux appartement dans une copro de 5, en 2017, je rachete un des apparts, on en a 3 sur 5.

Je comptais faire des travaux dedans pour le louer et gérer aussi ceux de ma mère qui prend de l'âge mais un promoteur arrive et propose de tout racheter, pour tout démolir et faire du neuf, en gros je fais X3 en 6 mois.

Tous les copro sont ok, on signe les promesses de ventes, la mairie refuse le permis de démolition car c'est de l'ancien joli, alors que pleins de vieilles maisons plus jolies autour sont pétées.
Je me dis tant pis, je vais faire des travaux et louer, mais un autre promoteur arrive et dit qu'en fait, c'est juste que la mairie attend le mise à jour du PLU, ok j'attends un peu.

Puis en fait, il faut attendre les élections car la mairie prendra pas de décision avant. Ok on arrive en 2019 la.
Puis y a le COVID, entre-temps un promoteur jette l'éponge que reprend un autre.

On signe un vrai compromis en 2022, mais des riverains font blocage, ça dure, la mairie n'envoie pas non plus certains papiers au tribunal, ça traine, entre temps le marché immobilier se retourne et le promoteur laisse tomber.

Du coup, j'ai un appart vide depuis 7 ans dans une ville où personne n'arrive à se loger, on aurait pu construire 60 logements à la place de 8, mais la mairie et les riverains ont tout bloqué.

J'aurais dû faire les travaux et louer l'appart à l'époque, mais comme a chaque fois, je pensais que j'allais le vendre dans les 3 mois, je suis resté comme un con mdr.
La je vais racheter un studio à un des copro , faire des travaux partout et louer, j'abandonne l'idée du promoteur.

[Tonton Jack]

Citation :

Publié par Doudou Spuiii

j'abandonne l'idée du promoteur.

Même si le promoteur revient dans 6 mois et que le Maire est d'accord ?!

[Bjorn]

Citation :

Publié par Neirdan

T'es au courant qu'il y a un délai de réflexion de 10 jours à partir du lendemain de la signature ? Il t'en reste donc 4.

Le délai pour le prêt n'est pas celui de rétractation simple sans justification.

Citation :

Publié par Pitit Flo -TMP

J'ai une deadline pour présenter une offre de crédit acceptée par une banque, dans le cadre de mon compromis. Que je sois dans le délai de réflexion ou pas n'a pas d'importance.

Après pour ce délai, c'est plutôt généralement dans l'autre sens, si tu veux justifier de refus de prêt pour ne pas avoir à honorer le compromis.
Généralement le vendeur n'a pas envie ni d'intérêt à annuler le compromis, donc il va pas tenter de le faire sauter si t'as pas fourni les documents justifiant l'accord de prêt.

[Pitit Flo -TMP]

Citation :

Publié par Bjorn

Après pour ce délai, c'est plutôt généralement dans l'autre sens, si tu veux justifier de refus de prêt pour ne pas avoir à honorer le compromis.
Généralement le vendeur n'a pas envie ni d'intérêt à annuler le compromis, donc il va pas tenter de le faire sauter si t'as pas fourni les documents justifiant l'accord de prêt.

Le vendeur non mais j'ai senti ma notaire très à cran en mode si j'ai pas le doc signé à temps, c'est mort, et ça la faisait pas rire.
Mon courtier lui était plus relax disant que de toute façon, s'il faut parfois du temps pour éditer les contrats, la banque peut néanmoins rapidement statuer sur l'accord de prêt, et faire une attestation d'accord avant que les contrats soient édités et que ça suffit.

Bref, vu les montagnes russes émotionnelles de mon achat pour l'instant, je vais quand même croiser les doigts et allumer un cierge (même je serai pas contre foutre un peu le palpitant au max à mes vendeurs, et les mettre vénère, si j'étais sûr par ailleurs que tout allait bien se finir quand même )

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Jack Augoulot

Même si le promoteur revient dans 6 mois et que le Maire est d'accord ?!

Mmmmh peut-être que je devrais attendre en effet...

Le hic, c'est que certains copro ont revendu à je ne sais qui donc je pense que c'est niqué pour un moment du coup 🤔

[Bjorn]

Citation :

Publié par Pitit Flo -TMP

Le vendeur non mais j'ai senti ma notaire très à cran en mode si j'ai pas le doc signé à temps, c'est mort, et ça la faisait pas rire.
Mon courtier lui était plus relax disant que de toute façon, s'il faut parfois du temps pour éditer les contrats, la banque peut néanmoins rapidement statuer sur l'accord de prêt, et faire une attestation d'accord avant que les contrats soient édités et que ça suffit.

Euh oui les contrats définitifs tu les as très rarement beaucoup avant la signature. Surtout que faut attendre 10 (7?) jours avant de signer donc bon. Ton notaire faut qu'il se calme un peu... Surtout qu'il a aucun intérêt lui a faire capoter

[Touful Khan]

Issu d'une discussion sur l'Agora:


Publié par Xouthos (#31540035)Je suis sûr que toute les boites d'investissement d'immobilier de bureau ne sont pas d'accord avec toi, ni le marché des SCPI, ni le crowdfunding.

Point: je ne connais pas le marché de l'immobilier de bureau.

Pour les deux autres, c'est plus compliqué: le "marché des SCPI" est à différencier de l'immobilier stricto sensu, parce que ledit marché consiste à faire rentrer du monde dans les SCPI pour toucher des commissions.
Le crowdfunding je vous pas le rapport avec l'immobilier spécifiquement.

On parlait aussi du taux d'effort, le mien est de merci Excel. (7,7%)

[Pitit Flo -TMP]

Citation :

Publié par Bjorn

Euh oui les contrats définitifs tu les as très rarement beaucoup avant la signature. Surtout que faut attendre 10 (7?) jours avant de signer donc bon. Ton notaire faut qu'il se calme un peu... Surtout qu'il a aucun intérêt lui a faire capoter

Je confirme. J'ai prévenu la notaire qui m'a dit très sereinement : oui on a l'habitude mais ça ne pose pas de problème, et d'autant moins qu'on a prévu une date de signature pouvant aller jusqu'en août.
Bref, merci pour le coup de pression initial qui n'a servi à rien d'autre que me mettre la pression.
À présent c'est le banquier qui s'inquiète et demande un avenant, alors que la notaire dit pas besoin.
Au final là aussi, content d'avoir un courtier qui semble être le seul dans l'histoire à être de bon conseil et bien faire son taf

J'ai hâte que ça se termine et qu'on puisse enfin signer, avoir les clés et commencer le chantier !

[Belzebuk]

J'ai bien avancé sur mon projet immo. J'ai finalement donné peu d'information ici car j'attendais que les choses soient signées mais en vrai, y'aurait de quoi faire un feuilleton à la Dallas.

Bref, le dessinateur avec qui les rapports se sont tendus au fil des semaines m'a fait des plans dont le constructeur vient de terminer le devis estimatif ... 50 000€ au-dessus de mon budget alors que c'est l'un des moins chers. Va falloir couper à la hache dans les plans pour faire entrer ça dans le budget ...

[Nitneuq]

Hola tous,

Premier post in years sur JoL. J'ai un petit dilemme et j'aimerai avoir quelques avis plus éclairés que le mien sur la question.
Si c'est un peu trop border, n'hésitez pas à m'éditer les modo, mais ce que je demande est justement de trouver la meilleure solution légale au problème.

J'ai acheté un appart dans le 18ème de Paris il y a environ 7 ans. Je vais m'installer avec ma compagne, en location, dans quelques jours.
Dans le même temps, j'ai une nièce qui vient faire ses études à Paris. C'est parents n'ont pas trop les moyens (en tout cas, au vu de ce qu'ils ont regardé pour le moment) de la faire vivre à Paris.
Je propose de lui filer mon appart.

C'est là ou ca devient border et où je suis pas trop sûr de ce que je raconte.
Ai-je le droit de l'héberger à titre gratuit dans mon appart (celui duquel je suis proprio) même si ce n'est pas mon lieu de résidence ? (dans ce cas, quid des assurances?)
Si oui, rien n'interdit ma sœur de me filer de la thune ("" le loyer "") tous les mois (enfin si, mais j'ai cru lire que jusqu'à 15k euro tous les 3 ans, c'est ok) ?

Sinon, est-ce que ca serait pas juste plus intéressant de le louer avec bail ? En espérant que ma nièce puisse avoir de bons APL (au moins égaux aux impôts que je paierai )?

Une autre petite question qui découle de tout ça, imaginons que je souhaite revendre quand ma nièce quitte l'appart, ca compte comme résidence secondaire ? (pour la plus value ?)

S'il vous faut plus d'informations pour répondre hésitez pas à demander.

Merci les coupaings !

[I Juls I]

Il y a en gros 2 cas possibles

Cas 1 : location à ta nièce avec contrat de bail. Attention le loyer doit correspondre à un loyer au prix du marché. (fourchette basse possible)
avantage : APL possible (attention pas possible si lien de filiation direct enfant par exemple),
inconvénient : fiscalité sur les revenus locatif et perte du statu de résidence principale en cas de revente.

Cas 2 : hébergement à titre gratuit sur une résidence secondaire, attention aucun loyer même minime, contrat et déclaration administrative à prévoir
avantage : pas de fiscalité (pas de revenus) sauf sur certains cas (logements acheté dans le cadre de certaines défascisation par exemple ou PTZ)
inconvénient : perte du statu de résidence principale en cas de revente.

Pour la revente, il est possible de réoccuper le logement mais avec une durée minimale (8 mois par exemple)

[Belzebuk]

Citation :

Publié par I Juls I

Il y a en gros 2 cas possibles

Cas 2 : hébergement à titre gratuit sur une résidence secondaire, attention aucun loyer même minime, contrat et déclaration administrative à prévoir
avantage : pas de fiscalité (pas de revenus) sauf sur certains cas (logements acheté dans le cadre de certaines défascisation par exemple ou PTZ)
inconvénient : perte du statu de résidence principale en cas de revente.

Pour la revente, il est possible de réoccuper le logement mais avec une durée minimale (8 mois par exemple)

Et s'il ne se déclare pas sur le bail de la location mais reste rattaché à son appart ? Il héberge sa sœur à titre gratuit qui en échange donne une contribution en liquide qu'il dépensera dans les courses ou l'essence.

[barbe]

Citation :

Publié par Belzebuk

Et s'il ne se déclare pas sur le bail de la location mais reste rattaché à son appart ? Il héberge sa sœur à titre gratuit qui en échange donne une contribution en liquide qu'il dépensera dans les courses ou l'essence.

Ben c’est frauder le fisc…

[Pitit Flo -TMP]

Allllez on continue. Alors que ma banque n'a pas pu fournir l'offre de prêt à temps pour la date du compromis mais que ma notaire m'a dit c'est bon, on s'en fou, la banque me rappelle en disant que elle, pour produire l'offre, exige un avenant au compromis pour être dans les clous et produire une offre après la date du compromis. Du coup la notaire a fait un mail à la banque en leur disant qu'ils avaient pas besoin d'avenant et que dès qu'on aurait l'offre on signerait et tout irait bien, mais ça commence à puer du cul.
Je le sentais que j'aurais dû prendre l'offre du crédit mutuel à la place…

[DK]

C’est qui ta banque déjà ?

[Pitit Flo -TMP]

Bon, on touche à la fin de l'épopée fantastique « Pitit Flo achète », on a reçu l'offre de prêt, on la signe électroniquement après les 10 jours de réflexions et on est donc en train de caler la date chez le notaire (en croisant les doigts qu'elle prenne pas de congés).

Petite question qui n'a pas directement à voir, mais je n'ai pas trouvé où la poser : je vais faire changer 1 fenêtre et 1 porte fenêtre qui sont actuellement des vieux trucs en bois.
Je peux avoir une aide, même minime, pour rénovation énergétique ?

[Okhalem]

Citation :

Publié par Pitit Flo -TMP

Bon, on touche à la fin de l'épopée fantastique « Pitit Flo achète », on a reçu l'offre de prêt, on la signe électroniquement après les 10 jours de réflexions et on est donc en train de caler la date chez le notaire (en croisant les doigts qu'elle prenne pas de congés).

Petite question qui n'a pas directement à voir, mais je n'ai pas trouvé où la poser : je vais faire changer 1 fenêtre et 1 porte fenêtre qui sont actuellement des vieux trucs en bois.
Je peux avoir une aide, même minime, pour rénovation énergétique ?

https://france-renov.gouv.fr/

[Bardiel Wyld]

Oublie pas de déposer une déclaration préalable de travaux.

[Stoe Orkeo]

Citation :

Publié par Pitit Flo -TMP

Bon, on touche à la fin de l'épopée fantastique « Pitit Flo achète », on a reçu l'offre de prêt, on la signe électroniquement après les 10 jours de réflexions et on est donc en train de caler la date chez le notaire (en croisant les doigts qu'elle prenne pas de congés).

Petite question qui n'a pas directement à voir, mais je n'ai pas trouvé où la poser : je vais faire changer 1 fenêtre et 1 porte fenêtre qui sont actuellement des vieux trucs en bois.
Je peux avoir une aide, même minime, pour rénovation énergétique ?

Attention, si la copro a pour idée de faire de l'isolation pour le bâtiment, à ce que tu aies le droit de cumuler les demandes d'aide (ca serait "con" de se priver de plusieurs miliers d'euros pour avoir demandé un remboursement de 100€ pour la fenêtre).

Tant qu'on est dans la copro, attention pour le changement de fenêtre à ce que ce ne soit pas obligatoire de passer par l'AG annuelle avant, normalement non mais certains syndic peuvent être casse bonbon (ma voisine d'en dessous a eu des galères lorsqu'elle a repeint sa porte d'entrée, elle avait bien choisi la bonne couleur mais selon eux ca fait trop "neuf" ).

[Pitit Flo -TMP]

Ah oui tiens, j'avais pas pensé que ça pourrait me griller pour une aide future, car en effet l'isolation par extérieur est en réflexion dans la copro.
Et je viens de faire une simulation, c'est 40 € par équipement d'aide au mieux, donc bon…

Merci en tout cas.

Côté copro ça aurait pu gueuler il y a encore 3 ou 4 mois, mais après le putch récent au conseil syndical, ça devrait être un peu moins relou.

[Pitit Flo -TMP]

Suite et fin de l'histoire d'achat, on est enfin propriétaire et j'ai entamé le chantier.

Dans notre projet, on voulait faire une ouverture dans une cloison en briquette, mais on nous a dit que les murs en brique ou plaques de plâtre pouvaient devenir un peu porteur avec le temps et qu'il était nécessaire de faire valider ça par un bureau d'étude spécialisé avant d'ouvrir, pour éviter des dégâts futurs dans la résidence. J'ai dû visiter 20 ou 30 apparts, avec presque toujours des possibilités de tomber des murs, personne n'a jamais mentionné l'idée que c'était pas si évident…
J'imagine qu'entre le déplacement, la visite, l'analyse, le rapport, ça doit être un truc à 800 ou 1k € ça, non ? Je vais prendre des contacts mais si vous avez déjà des conseils ou des idées de prix ça m'intéresse. J'avais pas vraiment budgété ça…

[Soumettateur]

Qui c'est le "on" qui vous a dit ça ? Parce qu'en terme de structure, si c'est une cloison, et donc pas un mur porteur, il n'y en a pas besoin pour assurer la stabilité et donc la modifier ne doit pas entrainer de désordre, même si avec le temps et les déformations, il est possible que la cloison reprenne un peu d'efforts.

En dehors de ça, ce n'est pas parce qu'un mur est en briques qu'il n'est pas porteur.