[Scrooge McDuck]

Citation :

Publié par Doudou Spuiii

Ha oui pourquoi dans mon esprit j'incluais de 20 a 25 alors que c'est 25+ et qu'il y en a déjà pas des masses... Ça va rien changer en fait mdr je dis de la merde

Il me semble avoir vu un reportage suite à la crise de 2008 où ils expliquaient que dans certains pays (Portugal notamment, de mémoire) tu peux prendre un crédit immo tellement long qu'il se transmet à tes enfants, petits enfants...

[Kala]

Dites, les parisiens qui surveillent un peu le marché de l'immobilier, un appart de ce style dans le 17e, 50-60m2 à vue d'oeil, mais une seule grande pièce, une cuisine une sdb. A 2 minutes à pieds du métro porte de champerret (Bd Berthier), au dernier étage d'un immeuble de standing... ça va chercher dans les combiens à la revente?



(accessoirement y'a une cave avec, qui a été transformée en studio avec chambre+sdb et cuisine, mais beaucoup plus petit of course )

[Doudou Spuiii]

Je dirais entre 600k mini, on doit être à 11k le m² dans le 17e et sans doute plus si t'es au pied du métro.
En revanche, faut voir quel est le DPE de l'immeuble, ça peut éventuellement limiter le prix.

[Kala]

Citation :

Publié par Doudou Spuiii

Je dirais entre 600k mini, on doit être à 11k le m² dans le 17e et sans doute plus si t'es au pied du métro.
En revanche, faut voir quel est le DPE de l'immeuble, ça peut éventuellement limiter le prix.

Ah oui c'est quoi cette histoire déjà? On pourra plus louer des biens dont le DPE est trop mauvais c'est juste?

Ma mère a hérité de cet appart' de sa mère récemment (l'appart n'a pas de locataire, il est meublé avec les meubles de la grand mère qui s'en servait comme résidence quand elle montait à Paris), et personne n'habitant Paris dans la famille on se tâte à le mettre en location avec tout les risques que ça comprends, ou à le revendre pour avoir de gros apports pour des achats immo par chez nous...

[Touful Khan]

Faudrait déja un plan plus précis: la y'a pas de mur entre le salon et la chambre, et les toilettes sont dans la sdb.
Bld Berthier ca tape pas mal en effet, par contre les données genre l'étage et le retrait par rapport au bld seront primordiales, les immeubles qui donnent direct sur les maréchaux prennent une décote à cause du bruit en général.

[Kala]

Citation :

Publié par Lolmao the Dong

Faudrait déja un plan plus précis: la y'a pas de mur entre le salon et la chambre, et les toilettes sont dans la sdb.
Bld Berthier ca tape pas mal en effet, par contre les données genre l'étage et le retrait par rapport au bld seront primordiales, les immeubles qui donnent direct sur les maréchaux prennent une décote à cause du bruit en général.

C'est une grande pièce en effet, ça donne pas directement sur le boulevard mais sur un petit square. Et oui, les toilettes sont dans la sdb, mais ça me choque pas spécialement personnellement ?

C'est au dernier étage, avec ascenseur. J'vais essayer de vous obtenir un plan plus précis. Ma mère a hérité de cet appart' de sa mère, il est innoccupé et meublé avec les meubles de la grand mère (il servait uniquement lorsqu'elle ou un membre de la famille montait à Paris), et vu que ses enfants ont plus besoin de gros apports que d'une rente mensuelle on songe à le vendre.

Et si y'a des spécialistes de Airbnb dans le coin (Sirenor?), ce genre d'appart ce louerait pas trop mal j'imagine sur cette plateforme? Si t'as un mec sur place qui s'en occupe y te prends combien?

[Finiarel]

Après, de petits travaux type décalage de la porte de la SdE pour pouvoir poser une cloison et isoler la chambre (en laissant l'accès aux wc du coup) et tout de suite ça gagne en qualité.

[Scrooge McDuck]

Citation :

Publié par Lolmao the Dong

Faudrait déja un plan plus précis: la y'a pas de mur entre le salon et la chambre, et les toilettes sont dans la sdb.

Ca s'appelle un studio ou un loft, selon la surface !

[Okhalem]

Voilà l'appartement a pris de la valeur.

[Kala]

Ayant moi même un logement "tout de plain-pied, le moins de cloisons possibles" j'ai du mal à voir comment compartimenter la chose va rendre l'appartement mieux !

Enfin bref, on en est pas là, dans l'idée on le vendrait en l'état, on va pas faire Haute-Savoie->Paris pour surveiller des travaux dont on est pas sûr qu'ils vont pouvoir augmenter la valeur du bien. Le prochain proprio en fera ce qu'il veut !

[Xubfin]

Citation :

Publié par Okhalem

Voilà l'appartement a pris de la valeur.

Complètement.
Un grand studio vaut moins qu'un T2 de la même surface.
Et les wc dans la sdb en passant par la chambre c'est beaucoup plus compliqué à vendre/impact négatif sur le prix.
Du coup les modifs sont bonnes. Idéalement + de 10/11m²+ la chambre.
Tu n'es pas obligé de faire les travaux, mais montrer un plan de modifications possibles + devis, ça peut grandement aider à bien vendre (modif une sdb, rajouter des cloisons, ca va pas chercher loin par rapport au prix global du bien)

Sinon, j'imagine que l'appart a été évalué lors de la succession. Gaffe à la plus value.

[Thelemys]

Citation :

Dans un nombre préoccupant de pays, le prix du logement progresse nettement plus vite que le revenu des ménages.
La crise de Covid n’a pas freiné l’envolée immobilière des dernières années, portée par l’afflux de liquidités. Contrairement à ce qui s’est passé après la sévère récession de 2008, les prix de l’immobilier ont continué de grimper depuis 2020 à l’échelle mondiale. La croissance annuelle moyenne a été de 11 % sur le troisième trimestre de l’an dernier, montre une étude de Global Sovereign Advisory (GSA), société de conseil aux États. Elle dépasse 15 % dans une dizaine de pays, jusqu’à 25 % en Australie et 28 % en Nouvelle-Zélande.

«La hausse a été plus marquée dans les économies matures, deux fois plus importante que dans les pays émergents.»

tic tac tic tac

ça va finir par péter

https://www.lefigaro.fr/conjoncture/...monde-20220206

[Touful Khan]

Avec tout le pognon qui circule ça va pas encore être pour tout de suite.

[Aiina]

l'épargne a explosé et les taux sont toujours aussi bas, je vois pas pourquoi ça baisserait dans les grandes villes perso.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Aiina

l'épargne a explosé et les taux sont toujours aussi bas, je vois pas pourquoi ça baisserait dans les grandes villes perso.

Dernièrement la BCE a bien dit qu'elle allait commencer à réfléchir à des hausses de taux, maintenant je sais pas ce que ça peut donner, ça monte depuis tellement longtemps que j'ai du mal à penser que ça puisse chuter rapidement. Ça va ptet juste stagner et de faire progressivement rattraper par l'inflation 🤔

[Aiina]

Question à la volée, pas envie de créer un nouveau thread.

Je vais bientôt mettre un appart en airbnb (toute l'année, logement entier)

Quelles sont vos attentes quand vous arrivez dans un airbnb? Je vais commencer à regarder un peu le mobilier/les perks et me faire une liste de ce que je dois acheter...

Ce sera un T2 dans un immeuble neuf (il y aura la clim), dans un quartier touristique/central (j'aurai à mon avis des gens qui bossent autant que des touristes)

J'ai un garage avec, j'hésite à le louer a côté (possibilité location 150 à 190€/mois seul, pas sur que ce soit rentable de le laisser aux loc du airbnb c'est très bien desservi)

A part café, linge lit/douche, savon, internet, quelques guides de la ville, un petit cadeau de bienvenue typique de la ville (Lyon) si la location est de plusieurs nuits, peu être quelques pâtes/riz pour ceux qui arrivent tard pour manger, vous pensez à quoi?

[Touful Khan]

Citation :

Publié par Aiina

quelques guides de la ville

Un plan de bus/métro séparé, ça fait toujours plaisir et ca coute rien.
Une carte avec les numéros d'urgence que les étrangers connaitront pas forcément. A la limite tu la fais toi-même et tu mets un cadre A4 dans l'entrée avec les numéros dessus. (Police, Pompiers, etc)

[Niluje]

Citation :

Publié par Aiina

Question à la volée, pas envie de créer un nouveau thread.

Je vais bientôt mettre un appart en airbnb (toute l'année, logement entier)

Quelles sont vos attentes quand vous arrivez dans un airbnb? Je vais commencer à regarder un peu le mobilier/les perks et me faire une liste de ce que je dois acheter...

Ce sera un T2 dans un immeuble neuf (il y aura la clim), dans un quartier touristique/central (j'aurai à mon avis des gens qui bossent autant que des touristes)

J'ai un garage avec, j'hésite à le louer a côté (possibilité location 150 à 190€/mois seul, pas sur que ce soit rentable de le laisser aux loc du airbnb c'est très bien desservi)

A part café, linge lit/douche, savon, internet, quelques guides de la ville, un petit cadeau de bienvenue typique de la ville (Lyon) si la location est de plusieurs nuits, peu être quelques pâtes/riz pour ceux qui arrivent tard pour manger, vous pensez à quoi?

Des basiques pour cuisiner, c'est en effet appréciable (sel/poivre/huile/pâtes/riz), si les gens ne sont pas des faisans ils renouvelleront d'eux-même les stocks.
Pour du airbnb, je ne pardonne pas une literie médiocre, c'est vraiment le seul truc qui m'a fait mettre une mauvaise note dans le passé.
Le parking, ça va dépendre de la clientèle. Vu le prix de location que tu évoques, j'imagine qu'il est impossible de se garer dans ton quartier sans parking (sans dépenser un rein j'entends) ? Pour un T2, tu ne vises pas forcément des familles donc ce n'est pas un drame je suppose.

[Aiina]

oui c'est un quartier vraiment pas fait pour circuler en voiture, il y a des parkings de la ville pas loin par contre.

Mais l'arrêt de métro le plus proche est littéralement à moins d'une minute

[Shagi]

Personnellement l'assurance de pouvoir garer ta voiture sans avoir à potentiellement galérer ça serait très certainement le critère qui ferait pencher la balance, à choisir entre deux logements.
Si tu arrives d'ailleurs que Lyon, comme ça hop tu poses ta caisse sans avoir à te préoccuper de où/comment, et tu circules grâce à l'arrêt de métro hyper proche : c'est la combinaison idéale.

[Kala]

J'utilise assez régulièrement Airbnb (j'dois avoir entre 20 et 30 séjours réservés via leur plateforme), et j'avoue que le parking sur place est aussi clairement quelque chose pour lequel je suis prêt à payer un supplément, et qui me fera faire choisir un logement plutôt qu'un autre. Quand je voyage en bagnole, ça fait partie des premiers filtres de recherche que je mets quand je cherche un endroit où loger. Donc les appartements sans parking je les vois même pas apparaître dans mes résultats.

[Aiina]

Dak. J'essayerai de le laisser avec au début je verrai bien l'intérêt qui lui est porté C'est vraiment que c'est clairement un luxe pour les gens qui viennent pour le boulot, les touristes en voiture doit pas y en avoir beaucoup pour le coup

Et concernant l'équipement intérieur, je n'ai rien oublié?

Vous préférez l'accueil boite à clefs ou personnel? Sachant que j'habiterai deux étages au dessus...

[Finiarel]

Ca dépend, si c'est un séjour pro la boite à clé me va très bien car je suis pas là pour faire du tourisme. A l'inverse l'accueil perso est appréciable car ça permet de poser des questions.

Je rejoins Niluje sur les basiques de cuisine. Sel-poivre, huile, pates-riz voir une boite de sauce tomate ça dépanne très bien suivant l'heure d'arrivée et c'est (quasiment) pas périssable donc ça ne craint rien. Dans l'équipement de la cuisine une bouilloire et vu que tu mets du café : des filtres. Je suis pas consommateur de café mais souvent soit il en manque soit il y en a 10x trop.

[Ariendell]

Tu veux faire du AirBnB à l'année ? Vu que tu es agent immo, j'imagine que tu es au courant que tu peux pas le faire sans faire de changement de changement d'usage, et que tu dois proposer une surface habitable similaire si t'es dans l'hypercentre A priori les règles vont encore se durcir cette année, je sais pas ce qu'ils prévoient.

[Glor]

Citation :

Publié par Aiina

l'épargne a explosé et les taux sont toujours aussi bas, je vois pas pourquoi ça baisserait dans les grandes villes perso.

Les taux sont pas toujours aussi bas, ils ont pris genre 0.3 point en moyenne depuis novembre. Et d'ici la fin de l'année ça sera probablement beaucoup plus.