Ouais enfin en attendant, la plupart des gens vraiment riches ont souvent plusieurs appart qu'ils louent
Le coup du "Foulalala, la location, c'est la merde, tes locataires vont pas te payer, tu vas avoir des travaux et des vacances de loyers" c'est souvent ce que disent les gens qui ne font pas de location.
Dans les faits, c'est pas un très gros risque si tu sais un peu t'organiser, l'absence de locataire, les travaux et les impayés, c'est des risques qui se provisionnent.
Forcément, si le mec fait son budget au poil de cul près et qu'il est dans le rouge dès qu'il a un mois sans rien, il sera dans la merde, c'est un risque qui se calcule et c'est beaucoup moins risqué qu'investir dans des actions ou autres.
Absolument pas d'accord.
Les gens vraiment riches ont souvent plusieurs apparts qu'ils louent parce qu'ils ont les moyens de limiter les risques. Si t'as 10 apparts et que t'as une tuile sur l'un d'entre eux, t'en as toujours 9 pour te supporter. Si t'as 10 apparts et que ca represente 10% de tes investissements, si le marche immo s'effondre, tu t'en fous. A la limite tu en profites pour en acheter 2 ou 3 de plus. Si t'as 10 apparts, tu vas en prendre 1 a Paris, 1 en Cote d'Azur, 1 en Alsace, etc, pour avoir une couverture geographique importante et taper dans plusieurs marches differents.
Le mec lambda qui depense toutes ses economies et s'endette pour acheter 1 seul appart dans le but de le louer, le jour ou il a une tuile, il l'a dans le cul. Le jour ou le marche immo s'effondre, il se retrouve en negative equity, il l'a dans le cul. Le jour ou y'a une invasion de meduses et que les touristes viennent pas dans son beau petit studio avec vue sur la mer, il l'a dans le cul.
Donc non. Le marche de l'immo est tres risque, et comme tout investissement a risque, la perspective de gain et de perte est importante. Ceux qui en sortent gagnant sont ceux qui savent et peuvent gerer le risque. Ceux qui parient leur argent et celui de la banque peuvent y gagner gros, mais peuvent aussi se retrouver comme des cons avec des dettes a vie. Dire que "c'est un petit risque" comme Eden le fait, c'est se fourvoyer, mais d'une force.
Regle numero 1 en investissement: ne jamais miser ce que tu n'es pas pret a perdre. Ca s'applique aux actions et a l'immobilier.
Dernière modification par Uvea l'exilé ; 20/07/2017 à 00h17.
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