Est-ce que quelqu'un dans mon cas a déjà réfléchi a tout ça et en est venue à une conclusion claire?
Bah, je suis complètement dans ton cas en fait. Et j'ai fait les mêmes constats que toi concernant le Pinel (même si je vais sans doute en faire un mais parce que je suis dans un cas un peu à part)
Et donc en gros, bah de ce que j'avais vu et de ce qui est conseillé sur le net, le must, c'est effectivement de prendre dans de l'ancien et de faire faire des travaux, tu peux facilement déduire autant voire plus de thune de tes impots via le déficit foncier qu'avec du Pinel (surtout quand tu paies 10k d'impot)
Bon, j'en suis pas encore rendu à faire faire des travaux et m'emmerder avec tous les trucs de devis et cie, donc la je ne peux pas te faire de retour d'expérience, mais apparemment, c'est pas si compliqué, tu peux faire appel à un courtier en travaux et un maitre d’œuvre qui peut suivre l'avancement des travaux et réduire ton suivi.
Perso, c'est à Rennes que j'achète, bein le neuf est quasi au double de l'ancien, donc bon, le Pinel baisse le prix du truc de 20% via la déduction d'impôt, mais 20% d'un truc doublé, c'est toujours moins bien qu'acheter dans de l'ancien
En plus, quand tu achètes du vieux, plus le truc est pourri, plus tu as de travaux à faire et moins le vendeur arrivera à le vendre, donc plus facilement tu pourras faire baisser le prix. Et plus tu défiscaliseras aussi.
Le truc, c'est qu'il faut impérativement faire faire un devis avant d'acheter l'appart.
Genre imagine que tu achètes un appart à 100k avec 40k de travaux, mettons que tu empruntes 150k, tu pourras dé-fiscaliser 10k pendant 4 ans soit une baisse de 12000€ sur 4 ans vu que t'es dans la tranche à 30%
Alors que tu prends le même truc neuf, tu vas le payer genre 200k, tu vas dé-fiscaliser 36k sur 9 ans, tu vas dé-fiscaliser plus oui, MAIS l'appart t'auras couté plus cher, tes mensualités de prêt seront plus haute et si tu revends l'appart, tu as plus de risques d'avoir une moins-value que l'inverse (vu que quand tu revendras, ça ne sera plus considéré comme du neuf)
De plus, si c'est pour un investissement locatif, en Pinel ton loyer sera plafonné et tu peux aussi perdre ton avantage fiscal si le truc n'est pas loué.
I3aldou perso, j'ai déjà donné plusieurs fois dans ce débat, je te conseillerais de remonter dans le sujet
Pour résumé, l'avantage de louer, c'est surtout si tu comptes faire de l'investissement locatif en parallèle, si tu achètes ta résidence principale, t'es endetté et tu ne peux pas réemprunter pour acheter et faire un investissement locatif. Alors que si t'es locataire, tu peux emprunter pour faire un investissement locatif. Si l'investissement locatif est pas dégueu (voire positif) tu peux réemprunter à nouveau (pour faire un autre investissement locatif ou acheter ta résidence principale)