La première question que je me poserais en voulant acheter dans du neuf, c'est est-ce que l'immeuble a été prévu pour profiter d'une niche fiscale genre loi Pinel, comme 90% des constructions actuelles (c'est généralement bien mis en avant comme argument de vente). Si c'est le cas, selon mon expérience perso ça posera probablement un certain nombre de problèmes :
- même si de dehors ça parait plutôt qualitatif (aspect haut de gamme, limite avec piscine et cour de tennis), généralement la construction ait été faite à l'économie, avec notamment une isolation phonique à chier (seule l'isolation thermique est très cadrée dans les normes RT)
- pour les mêmes raisons, ça démultiplie le risque qu'il y ait un nombre non négligeable de mal-façons (dans mon expérience, ça commençait mal avec une construction au-dessus d'une source, avec des fissures dans les murs porteurs au bout de quelques années...)
- la très grande majorité de tes voisins seront locataires, avec des propriétaires ne vivant souvent pas dans le coin etr se foutant complètement de ce qui se passe dans al copro, donc difficile de gérer d'éventuels problèmes ou conflits (voisins bruyants...)
- de même, ils seront peu enclins à voter des travaux coûteux qui plomberaient leur rentabilité
Une fois ces quelques questions écartées, reste les deux problèmes particuliers que tu soulèves. Déjà pour le voisin, tu as l'énorme chance d'avoir eu cette information avant d'avoir acheté, ce qui est loin d'être toujours le cas ^^" Pour ma part, ce serait déjà un point rédhibitoire à l'achat, je ne supporte pas le jazz
Pour toi, c'est à voir selon le contexte : l'isolation phonique est-elle bonne, à quelle fréquence et quels horaires joue-t-il (si c'est pendant tes heures de boulot, osef, à voir pour le week-end), quel est son niveau (TRES important : un joueur de saxo débutant devrait être considéré comme un nuisible qu'on peut tirer à vue...).
En gros, tout dépend de ta tolérance à ce genre de bruit... Ce n'est en tout cas pas un élément à prendre en compte pour l'aspect revente puisque ce n'est pas pérenne (le voisin peut arrêter la musique, déménager, se faire tuer par un autre voisin excédé...)
Second point, le vis-à-vis : là encore difficile de se prononcer comme ça, tout dépend si les deux immeubles sont vraiment face à face (parallèles ou pas, combien de fenêtres ont potentiellement une vue chez toi, etc.) et surtout à quelle distance. C'est tout de même assez fréquent en ville ce genre de vis-à-vis, que ce soit de chaque côté d'une rue ou côté cour d'un bloc d'immeubles, donc ce n'est pas forcément une énorme tare (je pense là encore à la revente plus tard, même si toi ça ne te dérange pas ça pourrait être un élément bloquant).
Au final j'aurais plus tendance à m'inquiéter de l'ensoleillement si les immeubles sont vraiment proches que de la vue des voisins (il y a des rideaux pour ça), mais il faut dire que quand j'ai connu un tel vis-à-vis, je disposais essentiellement de velux, donc eux ne voyaient pas grand chose chez moi ^^