Juridique (La Taverne)

Moisissures location, qui doit payer?

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Bonjour,

Je loue une petite maison en Belgique et ma propriétaire vient de passer pour une visite de contrôle et vient de râler à cause de moisissures dans la salle de bain. C'est un vieux bâtiment avec des anciens murs en pierres, dans la salle de bain il y a une fenêtre PVC simple vitrage et une petite fenêtre avec un vieux châssis en bois simple vitrage. Il n'y a pas de chauffage central, juste un poil à pellets au rez de chaussé. Je ne chauffe pas cette salle de bain, je l'aère juste tous les jours.
Elle veut impérativement que je chauffe cette SDB et que je retapisse tout pour la remettre au propre. Hors de question pour moi de la chauffer, c'est quasi pas isolé et en plus de l'achat du chauffage électrique ça me couterait pas mal en frais électrique. J'ai pas très envie non plus de refaire cette pièce à neuf avant que je quitte l'appartement, je sais pertinemment que la moisissure reviendra au mieux dans les 2 ans, je veux bien tout nettoyer et faire partir ce que je peux avec un produit adéquat mais faire des frais c'est niet pour moi.

Suis-je obligé de faire ce qu'elle me demande? Merci d'avance.
Alors pour tout ce qui est entretien courant et éventuellement nettoyage de la moisissure c'est au locataire.

le gestion du bien en "bon père" de famille c'est pour le locataire.

Maintenant logiquement si il y a un problème d'aération et que la moisissure est persistante il faut interpeller le propriétaire avec recommandé avec accusé de réception lui demandant de bien vouloir faire le nécessaire et précisant que si la pièce n'est pas pourvue d'un chauffage c'est à lui d'en placer un et non pas à toi d'installer un chauffage électrique pour pallier au problème.Même chose pour les fenêtres en simple vitrage

Ne sachant pas dans quel région tu te trouves, pour chaque région il y a un code du logement et aussi un organisme auquel tu peux faire appel si ta location se trouve en état d'insalubrité (partiel ou total) et eux après visite et constat des problèmes agisse sur le propriétaire pour qu'il remette cela en ordre, demander leur avis n'est pas inintéressant.

Toutes communications doit se faire via recommandé, histoire de te couvrir si besoin.

Maintenant je sais que les propriétaires ont la possibilité de demandé de faire une visite du bien à l'occasion, mais seulement avec ton accord et pas à l'improviste.

Citation :
Publié par Zangdar MortPartout
Si tu ne chauffes pas tu ne remplis pas tes obligations. Il faut maintenir une température minimale dans chaque pièce de la maison.

Pour le reste je ne sais pas te répondre ...
Lis complètement, si tu n'as qu'un chauffage a pellet dans la pièce principale et pas de système de chauffage central dans les autres pièces ce n'est pas de sa faute si il ne peut pas chauffer une pièce. Et l'installation d'un chauffage électrique dans une pièce non isolée pour maintenir une température acceptable constante ne réglera pas le problème.

Dernière modification par Malu' ; 29/05/2015 à 11h33.
Le seul truc que je me demande, c'est si t'a pas froid quand tu te laves. Perso, sans une petite chaufrette en plus dans la SDB je saurais pas me laver, et pourtant je suis pas frileux. Maintenant je l'allume max 5 minutes avant de me laver, donc ca doit pas consommer des masses.

Dans ton cas, je dirais que le proprio peut pas t'obliger de chauffer la SDB, mais il y a toujours une phrase dans tout bail (du moins en Belgique, je sais pas pour la France) qui stipule "Le locataire doit gérer le bien en bon père de famille", comme dit plus haut.

Phrase qui du coup peut-être interprétée comme "Vu que t'a constaté de l'humidité dans ta SDB, tu t'arranges pour chauffer cette dernière!", non?

Pour avoir loué une chiée de studios/appartement/maisons, j'ai jamais eu un proprio qui s'est vu obligé de fournir un chauffage dans une pièce qui en était dépourvue. Maintenant entre tes droits en tant que locataire et les obligations d'un propriétaire, je suis pas un spécialiste, et ces derniers ont souvent le don de t'entuber facilement.

Quoi qu'il en soit, je te conseille également de passer par l'étape du courrier recommandé pour toute réclamation/constat/etc... ca te couvrira au moment de l'état des lieux si le proprio à rien fait de son côté et qu'il veut te faire raquer pour x problème. Lors de mon avant-dernière location, je l'ai pas fait car je pensais avoir une très bonne entente avec le proprio, mais ce dernier n'a pas hésité pour m'entuber lors de l'état des lieux pour le même problème que le tiens (mais à un niveau bien supérieur car présent dans toutes les pièces), et j'ai jamais revu ma caution de 1.200 euros...

Dernière modification par Magevipamale ; 29/05/2015 à 05h15.
Ma propriétaire m'avait bien entendu prévenu avant de passer. Et nop j'ai pas froid quand je me lave, j'ai toujours été habitué comme ça... j'ai fais 2 années de scout moi monsieur
Elle vient de m'envoyer un message ce matin pour un autre rendez-vous avec un corps de métier pour faire isoler la maison, c'est déjà ça. A mon avis elle a cogité pendant la nuit et s'est dit qu'elle avait sans doute des tords dans ce problème.

Apparemment c'est des travaux qui vont avoir un certains coût si elle doit isoler les 2 façades. Maintenant, est-ce qu'elle aura le droit d'augmenter mon loyer pour ça? Merci pour vos réponses en tout cas.
J'en profite pour demander un renseignement. Les joints de ma douche sont complètement foutus, l'eau doit s’engouffrer dans le mur et des taches de moisissures sont visible au rez-de-chaussée (ma douche étant à l'étage). J'ai envoyé 2 mails à ma propriétaire (photos à l'appuies) pour lui faire part du problème et demander à ce qu'elle intervienne pour résoudre le problème. Les deux mails sont restés sans réponse et j'ai finis pas abandonner me contentant d'essuyer avec un chiffon sec les tâches. Peut-elle me reprocher quelque-chose ?

(A titre d'information il s'agit d'une location étudiante pour un an)
De mémoire, les joints sont à la charge du locataire.
J'ai refait les miens deux fois dans mon ancien appartement.
Commence par ça pour être le plus clean possible je pense
Citation :
Publié par Norixet
J'en profite pour demander un renseignement. Les joints de ma douche sont complètement foutus, l'eau doit s’engouffrer dans le mur et des taches de moisissures sont visible au rez-de-chaussée (ma douche étant à l'étage). J'ai envoyé 2 mails à ma propriétaire (photos à l'appuies) pour lui faire part du problème et demander à ce qu'elle intervienne pour résoudre le problème. Les deux mails sont restés sans réponse et j'ai finis pas abandonner me contentant d'essuyer avec un chiffon sec les tâches. Peut-elle me reprocher quelque-chose ?

(A titre d'information il s'agit d'une location étudiante pour un an)
Oui, non entretien, et si ça endommage les murs, tu peux aussi être tenu de payer (au-delà de ton dépôt de garantie).
Citation :
Publié par Norixet
J'en profite pour demander un renseignement. Les joints de ma douche sont complètement foutus, l'eau doit s’engouffrer dans le mur et des taches de moisissures sont visible au rez-de-chaussée (ma douche étant à l'étage). J'ai envoyé 2 mails à ma propriétaire (photos à l'appuies) pour lui faire part du problème et demander à ce qu'elle intervienne pour résoudre le problème. Les deux mails sont restés sans réponse et j'ai finis pas abandonner me contentant d'essuyer avec un chiffon sec les tâches. Peut-elle me reprocher quelque-chose ?

(A titre d'information il s'agit d'une location étudiante pour un an)
Ça c'est de l'infiltration d'eau, les dégats peuvent monter à plusieurs milliers d'€, et tu vas probablement être tenu responsable si tu ne gère pas les pièces d'usure normale. A ta place je contacterais directement ton assurance.
Citation :
Publié par Zangdar MortPartout
Ça c'est de l'infiltration d'eau, les dégats peuvent monter à plusieurs milliers d'€, et tu vas probablement être tenu responsable si tu ne gère pas les pièces d'usure normale. A ta place je contacterais directement ton assurance.
Ca spasse comment si les degats sont decouvert apres l'etat des lieux de sortie btw ? Genre l'humidite a completement ronge l'interieur des parois mais ca apparait apres.
Citation :
Publié par Hargo
Apparemment c'est des travaux qui vont avoir un certains coût si elle doit isoler les 2 façades. Maintenant, est-ce qu'elle aura le droit d'augmenter mon loyer pour ça? Merci pour vos réponses en tout cas.
A vérifier, mais normalement si des gros travaux sont entrepris pour améliorer l'état de la maison elle peut augmenter le loyer, logiquement en se basant sur l'indexation normale. Mais elle peut indexer de plusieurs années d'une seule fois.
Citation :
Publié par Malka
Ca spasse comment si les degats sont decouvert apres l'etat des lieux de sortie btw ? Genre l'humidite a completement ronge l'interieur des parois mais ca apparait apres.
La caution est une avance sur travaux (simplification, plus une avance éventuelle sur la perte de valeur modulo l'usure normale). Mais même après le remboursement de la caution, le propriétaire peut rappeler le locataire. Si un accord n'est pas trouvé, c'est la case justice. Même chose si la caution ne suffit pas.

Dernière modification par Vanité ; 29/05/2015 à 22h32.
Dans de l'ancien avec matériaux et aération d'époque c'est quand même le minimum du bon sens de chauffer pour l'humidité, maintenant qu'elle a cramé je pense pas que tu t'en sortes avec un coup de peinture.
Citation :
Publié par Thrax
Dans de l'ancien avec matériaux et aération d'époque c'est quand même le minimum du bon sens de chauffer pour l'humidité, maintenant qu'elle a cramé je pense pas que tu t'en sortes avec un coup de peinture.
En même temps il y a pas de chauffage dans la salle de bain.
Citation :
Publié par Vanité
La caution est une avance sur travaux (simplification, plus une avance éventuelle sur la perte de valeur modulo l'usure normale). Mais même après le remboursement de la caution, le propriétaire peut rappeler le locataire. Si un accord n'est pas trouvé, c'est la case justice. Même chose si la caution ne suffit pas.
Je pose pas la question de la responsabilite, mais de la preuve. Une fois que le locataire a ete remplace, c'est complique de prouver que la moisissure etait effectivement sa faute "Ah mais c'etait en parfait etat quand je suis parti. La preuve, c'est meme marque dans l'etat des lieux" voire "ah non moi j'ai fait gaffe. C'etait surement le locataire avant moi"
Niveau assurances, à partir du moment où le locataire a donné congé, il appartient à l'assureur du propriétaire (en maison) ou du syndic (en immeuble) d'intervenir (dans 90% des cas).
Citation :
Publié par Gypss
Niveau assurances, à partir du moment où le locataire a donné congé, il appartient à l'assureur du propriétaire (en maison) ou du syndic (en immeuble) d'intervenir (dans 90% des cas).
Tiens tu tombes bien toi!

hijack on : ma mère a un dégat des eaux chez elle, enfin chez la voisine du dessus, la colonne d'eau de l'immeuble dégueule et c'est en train de lui bousiller le plafond dans ses chiottes, personne fait rien et l'assurance lui demande d'avancer les réparations, c'est normal?
Citation :
Publié par Zangdar MortPartout
Tu le sais quand tu loues. Tu peux donc surchauffer le reste des pièces, ou installer un chauffage d'appoint. Ça reste ta responsabilité.
Ouais donc si tu loues, c'est pour ta gueule parce que "c'était comme ça quand t'es arrivé, t'as accepté !
- Ouais mais je peux pas tout vérifier à l'état des lieux moi!
- Rien á battre, je te loue de la merde, j'ai bien camouflé ma merde, maintenant c'ets pour ta pomme."

C'est beau l'état d'esprit de certains proprios...
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