[Immobilier] Louer ou acheter ?

Assurancetourix · 29/03/2018, 15h19

Ouais enfin porte de Clignancourt

...

Touful Khan · 29/03/2018, 15h24

Et ? C'est quoi ton probleme avec porte de clignancourt ? On est plus dans les années 80.

Assurancetourix · 29/03/2018, 15h27

Et?
Premier lien google pour te paraphraser... ho ben ça alors 9k€ le m² en moyenne, de 5700 à 14500.
https://www.meilleursagents.com/prix...r/paris-75000/
Donc mon "problème" avec porte de clignancourt ça a l'air d'être celui du marché immo en général.

C'est fou ton premier lien google comme de par hasard c'est un prix plancher, dingue, quelle coincidence. Remarque, t'as pas dit ce que t'avais mis comme recherche.

**Doudou Spuiii** · 29/03/2018, 15h29

Ca me parait vachement bas comme prix, souvent dans ces cas la, ils mettent "Paris" mais en fait t'es bien à 5 minutes du métro, mais de l'autre coté du périph

Touful Khan · 29/03/2018, 15h33

Citation :

Publié par Assurancetourix

C'est fou ton premier lien google comme de par hasard c'est un prix plancher, dingue, quelle coincidence. Remarque, t'as pas dit ce que t'avais mis comme recherche.

70m² paris
J'ai même pas cherché à magouiller le truc. ^^

Assurancetourix · 29/03/2018, 15h36

Citation :

Publié par Zygomatique

70m² paris
J'ai même pas cherché à magouiller le truc. ^^

C'est très drôle car pour moi en bas de page, les premiers liens étant de la loc, le premier lien d'annonce de vente est donc...
http://www.emilegarcin.fr/fiches/3-3...16e-passy.html

Ca marche bien les cookies/historique web on dirait

29/03/2018, 15h40

Message supprimé par son auteur.

Touful Khan · 29/03/2018, 15h41

wat ?

Assurancetourix · 29/03/2018, 15h48

et oui mdr (le lien pap au dessus marche pas)

Ariendell · 29/03/2018, 19h57

En même temps Google vous traque pour vous ressortir ce qu'il pense que vous cherchez hein les gars, y'a rien de neuf sous le soleil

Essayez avec Qwant, ils sont de nouveau de retour

**Thelemys** · 30/03/2018, 08h53

Mode *ouin ouin*

Alors quand je dis Paris c'est risqué vous me dites que Paris ca fait des grosses pv à 10ke le m² et quand je dis que Paris c'est 10ke le m² vous me dites que nan c'est beaucoup moins cher?

*ouin ouin off*

**Doudou Spuiii** · 31/03/2018, 00h00

Non mais en plus Zygomatique est le premier à dire que les bonnes affaires ne se trouvent pas en agence ni sur internet, donc un truc pareil, y a forcément un truc

Soit le machin est vraiment dans un coin pourri pour ne pas être vendu, soit le truc est déjà vendu et c'est juste une vitrine pour que les gens appellent l'agence.

Touful Khan · 31/03/2018, 15h52

Suffit de regarder sur la carte, ca a l'air coincé entre le périph' et les voies de la gare du nord. C'est pas super sexy, faut voir sur place après quelles sont les nuisances sonores réelles et aussi la pollution.
Mais au moins c'est du bon coté du périph'.

^Thelemys: non, je dis juste que c'est mieux d'éviter de faire le marseillais, c'est déja bien assez cher comme ca en vrai, pas la peine de mettre une seconde couche. 10/13K€ c'est les arrondissements les plus chers.

31/03/2018, 18h39

Message supprimé par son auteur.

Finiarel · 07/04/2018, 00h27

Petite question à ceux qui ont fait construire en s'occupant de trouver le terrain et le constructeur.
Comment ça se passe ? Je veux dire, l'ordre des choses ?

J'ai trouvé un terrain dans mes prix qui m'intéresse mais le constructeur me dit de revenir le voir quand je l'aurai... Est ce qu'on peut noter dans le compromis d'achat du terrain une clause notifiant l'obtention du permis de construire ? Du coup pour le vendeur du terrain ça peut être long non ? Car entre le moment où le constructeur se penche sur les plans, envoie le permis et l'obtention ça fait plusieurs mois très rapidement ...

Xubfin · 07/04/2018, 09h59

ouep, il faut mettre des conditions suspensives : obtention du permis de construire, purger le recours des tiers etc...
Faut compter pas loin d'1 an du coup en général pour une vente de terrain.

Jean Talu · 08/04/2018, 12h07

Citation :

Publié par Fubinx

Faut compter pas loin d'1 an du coup en général pour une vente de terrain.

Pas loin de ça oui, ça dépend aussi où t'en es dans ta réflexion de plan et si t'as déjà choisi ton constructeur / MO / architecte. Au minimum t'as le délai de préparation de dossier du permis de construire, délai pour ton prêt, délai d'obtention du permis (entre 1 et 2 mois) et 3 mois pour les différents recours (délai que tu peux zapper mais c'est à tes risques).

Franchement si t'as rien fait niveau plan il faut surtout pas te presser, je te conseille de faire ton plan toi même et d'aller voir les constructeurs avec. Il faut négocier et pas hésiter à faire jouer la concurrence, bien faire attention à ce qui est dans le contrat ou pas. Une fois que c'est signé avec quelqu'un tu payeras les modifs plein pot, donc surtout avant de signer tu lis le descriptif chez toi et sans le commercial

Par contre si ton constructeur te dit qu'il faut venir le revoir quand tu auras acheté le terrain, tu peux déjà voir pour en prendre un autre

Si t'as des questions on est en plein dedans et notre permis vient d'être accepté.

Lyuna · 08/04/2018, 17h28

Hmmm, nous on a posé notre réservation sur un terrain mais on était déjà en préparation des plans de la maison par un architecte. Du coup le terrain a été vite "acheté", ce qui a été long c'est d'avoir le prêt mais comme il était réservé c'était bon.

yggdrahsil · 16/04/2018, 11h29

Coucou, dites je compte investir (un peu) dans l'immobilier et je voulais savoir les bons/mauvais côtés entre les possibilités. J'zindeja regarde plusieurs site sur internet que ça soit les ventes ou les lois. E gros je suis en province et j'aurais 80k euros à mettre dedans. Je possède des terrains viabilise près des Pyrénées mais j'ai vraiment pas les moyens de faire construire, je doute de faire même un petit appartement avec cette somme, je me plante ou non ? J'ai regardé pour un appartement en zone touristique ( style pays basque) mais j'ai du mal à estimer la meilleure rentabilité entre un bien de ce type loue surtout l'été et un appartement classique ( En gros je suis sur Clermont et j'ai des offres de 50m° pour mes moyens). D'ailleurs à propos des appartements l'on m'a dit que les copropriétés pouvaient poser des problème avec des propriétaires qui ne paient pas tous certain truc commun , vrai ?

sinernor · 16/04/2018, 18h03

Renseigne toi bien sur le syndic si tu veux investir dans un appartement, et ne jamais faire confiance à un agent immobilier; limite si tu dois acheter un appartement rends toi sur place, pose des questions à toutes les personnes qui trainent dans la rue y compris les commerces et si tu peux, demande à rencontrer le syndic qui gère directement pour faire un point sur l'état de la copropriété.

Si tu vois qu'il n'y a que des locataires, c'est un truc à fuir car tu vas tomber que sur des propriétaires qui sont là pour toucher le chèque à la fin du mois et qui n'en auront rien à faire de la copro.

Suitupdude · 19/04/2018, 08h45

hello

Je suis parti bosser à Hong Kong pour au moins 3ans (sûrement 5) avec un contrat spécial (j'ai toujours mon contrat à Paris qui est en pause pour assurer mon retour et j'ai un contrat local avec avantages)

Si je veux acheter en france
1) est-ce que je peux contracter un crédit dans une banque francaise bien que mon contrat Francais soit en pause ?
2) est-ce que ma capacité d'emprunt se base sur mon salaire Parisien ou mon salaire Honkongais ?

Si je pose cette question, c'est parce que les salaires ici sont beaucoup plus élevés qu'en France (à cause de l'immobilier qui est bien plus cher qu'à Paris) et les impôts plus faibles

Bien sûr il faut penser au retour avec le salaire qui diminuera forcément, mais
- j'aurais sûrement un locataire
- les mensualités doivent pouvoir être revues?

19/04/2018, 17h29

Message supprimé par son auteur.

Suitupdude · 20/04/2018, 04h13

Je suis payé en HKD mais j'ai un compte HSBC premier en France (euro) et à HK (HKD) : pas de commission de transfert entre mes comptes, la seule variable étant la valeur de la devise au moment du transfert des fonds

Par contre impossible de domicilier mes revenus dans une banque Française

Shoot Me · 20/04/2018, 07h39

Ce n’est pas exactement pareil mais lorsque je vivais aux USA j’avais contacté ma banque française pour prendre un prêt français pour acheter un bien aux US et ce n’etait pas possible, car la banque ne pouvait pas se couvrir avec le bien si jamais je ne payais plus mon emprunt

Sinon je signe le 2 mai, et je déménage le 3. Le stress

j’en fait des cauchemars à la con.

**Fio'** · 20/04/2018, 08h09

Citation :

Publié par yggdrahsil

Coucou, dites je compte investir (un peu) dans l'immobilier et je voulais savoir les bons/mauvais côtés entre les possibilités. J'zindeja regarde plusieurs site sur internet que ça soit les ventes ou les lois. E gros je suis en province et j'aurais 80k euros à mettre dedans. Je possède des terrains viabilise près des Pyrénées mais j'ai vraiment pas les moyens de faire construire, je doute de faire même un petit appartement avec cette somme, je me plante ou non ? J'ai regardé pour un appartement en zone touristique ( style pays basque) mais j'ai du mal à estimer la meilleure rentabilité entre un bien de ce type loue surtout l'été et un appartement classique ( En gros je suis sur Clermont et j'ai des offres de 50m° pour mes moyens). D'ailleurs à propos des appartements l'on m'a dit que les copropriétés pouvaient poser des problème avec des propriétaires qui ne paient pas tous certain truc commun , vrai ?

Pour investir avec 80k, j'me prendrais même pas la tête.
PlaceS de parkingS dans une ville ou la place pour se garer manque :')

Touful Khan Alpha & Oméga	wat ? Miniatures attachées
29/03/2018, 15h41	Télécharger la pièce jointe

Assurancetourix [Lévia] Alpha & Oméga	Ouais enfin porte de Clignancourt ...
29/03/2018, 15h19

Touful Khan Alpha & Oméga	Et ? C'est quoi ton probleme avec porte de clignancourt ? On est plus dans les années 80.
29/03/2018, 15h24

Doudou Spuiii	Ca me parait vachement bas comme prix, souvent dans ces cas la, ils mettent "Paris" mais en fait t'es bien à 5 minutes du métro, mais de l'autre coté du périph
29/03/2018, 15h29

Touful Khan Alpha & Oméga	Citation : Publié par Assurancetourix C'est fou ton premier lien google comme de par hasard c'est un prix plancher, dingue, quelle coincidence. Remarque, t'as pas dit ce que t'avais mis comme recherche. 70m² paris J'ai même pas cherché à magouiller le truc. ^^
29/03/2018, 15h33

Assurancetourix [Lévia] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Zygomatique 70m² paris J'ai même pas cherché à magouiller le truc. ^^ C'est très drôle car pour moi en bas de page, les premiers liens étant de la loc, le premier lien d'annonce de vente est donc... http://www.emilegarcin.fr/fiches/3-3...16e-passy.html Ca marche bien les cookies/historique web on dirait
29/03/2018, 15h36

#534790 Invité	Message supprimé par son auteur.
29/03/2018, 15h40

Assurancetourix [Lévia] Alpha & Oméga	et oui mdr (le lien pap au dessus marche pas)
29/03/2018, 15h48	Télécharger la pièce jointe

Ariendell Alpha & Oméga	En même temps Google vous traque pour vous ressortir ce qu'il pense que vous cherchez hein les gars, y'a rien de neuf sous le soleil Essayez avec Qwant, ils sont de nouveau de retour
29/03/2018, 19h57

Thelemys Alpha & Oméga	Mode ouin ouin Alors quand je dis Paris c'est risqué vous me dites que Paris ca fait des grosses pv à 10ke le m² et quand je dis que Paris c'est 10ke le m² vous me dites que nan c'est beaucoup moins cher? ouin ouin off
30/03/2018, 08h53

Doudou Spuiii	Non mais en plus Zygomatique est le premier à dire que les bonnes affaires ne se trouvent pas en agence ni sur internet, donc un truc pareil, y a forcément un truc Soit le machin est vraiment dans un coin pourri pour ne pas être vendu, soit le truc est déjà vendu et c'est juste une vitrine pour que les gens appellent l'agence.
31/03/2018, 00h00

#31092 Invité	Message supprimé par son auteur.
31/03/2018, 18h39

Xubfin Alpha & Oméga	ouep, il faut mettre des conditions suspensives : obtention du permis de construire, purger le recours des tiers etc... Faut compter pas loin d'1 an du coup en général pour une vente de terrain.
07/04/2018, 09h59

Lyuna [SFLM] Alpha & Oméga	Hmmm, nous on a posé notre réservation sur un terrain mais on était déjà en préparation des plans de la maison par un architecte. Du coup le terrain a été vite "acheté", ce qui a été long c'est d'avoir le prêt mais comme il était réservé c'était bon.
08/04/2018, 17h28

#536327 Invité	Message supprimé par son auteur.
19/04/2018, 17h29

Suitupdude Alpha & Oméga	Je suis payé en HKD mais j'ai un compte HSBC premier en France (euro) et à HK (HKD) : pas de commission de transfert entre mes comptes, la seule variable étant la valeur de la devise au moment du transfert des fonds Par contre impossible de domicilier mes revenus dans une banque Française
20/04/2018, 04h13

Shoot Me Alpha & Oméga	Ce n’est pas exactement pareil mais lorsque je vivais aux USA j’avais contacté ma banque française pour prendre un prêt français pour acheter un bien aux US et ce n’etait pas possible, car la banque ne pouvait pas se couvrir avec le bien si jamais je ne payais plus mon emprunt Sinon je signe le 2 mai, et je déménage le 3. Le stress j’en fait des cauchemars à la con.
20/04/2018, 07h39

[Immobilier] Louer ou acheter ?

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