[Immobilier] Louer ou acheter ?

Touful Khan · 15/06/2017, 16h38

Y'a encore pas mal d'autres communes plus proches de Paris à embourgeoiser avant Aubervilliers.

**Doudou Spuiii** · 15/06/2017, 16h41

Citation :

Publié par Zygomatique

Y'a encore pas mal d'autres communes plus proches de Paris à embourgeoiser avant Aubervilliers.

Ouais, et y a certains coins qui peuvent ne jamais s'embourgeoiser avant un long moment, j'ai une copine qui m'avait parlé d'un mec qui avait parié sur la hausse du prix de son appart à paris genre dans le 19e, pas de bol, ça doit être pile le quartier coincé entre 2 gros HLM qui ne s'est jamais embourgeoisé en 20 ans

Touful Khan · 15/06/2017, 18h04

Euh, en 20 ans tu fais X3 avec une cage a poule dans un camp de gitans à Paris. Je suis bien placé pour le savoir.

Le 19eme c'est pas ce qu'il y a de mieux mais en 20 ans il y a déja de quoi faire un bon benef avec un bien normal.

Aiina · 15/06/2017, 18h48

Je vais acheter 2 T2 de 40m² dans le centre de Lyon (les pentes de la croix rousse) avec balcon et parking sous terrain dans un immeuble qui va sortir de terre, c'est cool d'être "pistonné" je vais faire l'affaire du siècle je crois.

**Doudou Spuiii** · 15/06/2017, 23h38

Citation :

Publié par Zygomatique

Euh, en 20 ans tu fais X3 avec une cage a poule dans un camp de gitans à Paris. Je suis bien placé pour le savoir. Le 19eme c'est pas ce qu'il y a de mieux mais en 20 ans il y a déja de quoi faire un bon benef avec un bien normal.

Ouais enfin, j'ai comme un doute sur le fait que l'exploit soit à nouveau réalisable si t'achète en 2017, ou alors ça veut dire que le m² sera à 30k en 2037...
Hmmm en fait si, c'est possible :x

Touful Khan · 16/06/2017, 03h56

Tu parles d'un gars qui a son appart depuis 20 ans, il a forcément fait une plus value dessus, HLM a coté ou pas. Je parle pas du futur la.
La cause probable de futures hausses à Paris, c'est l'éventuelle explosion des revenus des CSP+ chinois, quand les émirs auront plus de pétrole. A londres c'est 20K€ on peut encore y arriver sans souci.

Haddock · 16/06/2017, 09h45

Je sais pas si Aubervilliers va se gentrifier, mais la ville a déjà pas mal changé en 6-7 ans, et avec le prolongement du métro, les gens qui comme moi n'auront jamais les moyens d'acheter dans Paris (même si j'avais les moyens je vois pas l'intérêt de mettre 450k dans un 2pièces), vont commencer à regarder dans ce genre d'endroit. C'est ce qui se passe à Pantin aussi.

M.a.X · 16/06/2017, 11h48

Citation :

Publié par Haddock

Je sais pas si Aubervilliers va se gentrifier, mais la ville a déjà pas mal changé en 6-7 ans, et avec le prolongement du métro, les gens qui comme moi n'auront jamais les moyens d'acheter dans Paris (même si j'avais les moyens je vois pas l'intérêt de mettre 450k dans un 2pièces), vont commencer à regarder dans ce genre d'endroit. C'est ce qui se passe à Pantin aussi.

Pareil, j'achete a Bondy sud pour ma part, avec le prolongement du métro ça va etre sympa dans quelques année

Même su Bondy Sud est deja bien sympa

VonJilow · 16/06/2017, 13h50

On vient de rater notre coup de cœur

. L'appartement était situé à Ville d'Avray (92), prix annoncé 320K. L'appartement est en vente depuis ~4mois et on sait que les propriétaires avaient accepté 300K 2 mois plus tôt.

Nous avions un budget de 320K frais de notaire inclus, et on estime les travaux de rénovation à 20K€. On tente donc une offre à 280K, et le lendemain les propriétaires acceptent une offre à 300K...

On est reparti dans les recherches, mais ça va être difficile de trouver un bien qui nous plait autant je pense.

Gardien · 16/06/2017, 13h55

Citation :

Publié par VonJilow

Nous avions un budget de 320K frais de notaire inclus, et on estime les travaux de rénovation à 20K€. On tente donc une offre à 280K, et le lendemain les propriétaires acceptent une offre à 300K...

C'est ca d'avoir voulut être trop gourmand... J'ai connu çà et j'ai suis retombé sur un autre "coup de cœur" quelques semaines plus tard (ou j'ai été moins gourmand et je l'ai eu

)

16/06/2017, 13h55

Message supprimé par son auteur.

VonJilow · 16/06/2017, 15h11

Le bien était environ 7% plus cher au m² que les appartements vendu dans la même résidence.
L'agent immobilier nous a indiqué que le prix marché était d'environ 300K, on a été d'ailleurs été étonné de sa démarche.
Bref c'est le jeu, sans travaux on aurait foncé mais là on avait pas le budget pour se placer.

Sinon, 4 mois pour ce secteur c'est trééés long ! Il arrive souvent que les biens qui nous sont proposés soient vendus dans les 2 jours.

**Doudou Spuiii** · 16/06/2017, 15h20

Citation :

Publié par VonJilow

L'agent immobilier nous a indiqué que le prix marché était d'environ 300K, on a été d'ailleurs été étonné de sa démarche.

L'explication est dans ton message, le truc était en vente depuis 4 mois parce que surévalué de 7% (soit environ 20k), du coup l'AI commençait à en avoir plein le cul, il a du commencer à dire la même chose à tous les visiteurs.

Citation :

Publié par Zygomatique

Tu parles d'un gars qui a son appart depuis 20 ans, il a forcément fait une plus value dessus, HLM a coté ou pas. Je parle pas du futur la.
La cause probable de futures hausses à Paris, c'est l'éventuelle explosion des revenus des CSP+ chinois, quand les émirs auront plus de pétrole. A londres c'est 20K€ on peut encore y arriver sans souci.

Oui enfin y a plus valus et plus valus, si la valeur d'un bien n'augmente qu'à peine un peu plus que l'inflation, c'est pas forcément ouf.
Un truc coincé entre 2 barres HLM, je suis pas sûr que ça va intéresser tes CSP+ chinois et que ça soit l'investissement du siècle.
Je serais quand même surpris que la moyenne des prix soit à 20k le m² dans 20 ans, dans certains coins oui mais en moyenne, ça serait énorme, surtout si les revenus bougent pas plus.

16/06/2017, 15h27

Message supprimé par son auteur.

Touful Khan · 16/06/2017, 16h03

Citation :

Publié par Haddock

Je sais pas si Aubervilliers va se gentrifier, mais la ville a déjà pas mal changé en 6-7 ans, et avec le prolongement du métro, les gens qui comme moi n'auront jamais les moyens d'acheter dans Paris (même si j'avais les moyens je vois pas l'intérêt de mettre 450k dans un 2pièces), vont commencer à regarder dans ce genre d'endroit. C'est ce qui se passe à Pantin aussi.

Les communes limitrophes ont déja pas mal décollé et les bons plans y sont déja partis (St Ouen, Pantin etc) Le truc emmerdant à Aubervilliers c'est que le métro sort juste devant la cité du coup c'est pas super vendeur. Y'a quelques quartiers pas mal, mais evidemment même si il parait que la cité est moins craignose qu'avant, toute la zone nord est pas vendeuse pour les potentiels acheteurs.

Xubfin · 17/06/2017, 23h48

Je vais ptet me décider sur un 3P 60m² dans une promo Nexity dans un coin sympa par chez moi...
Les travaux ont pas encore commencé.

J'ai le choix entre pas mal d'apparts vu que la commercialisation en est à ses débuts.
J'ai du Sud/Sud Est pour le séjour et la chambre, balcon filant, possibilité de virer une chambre pour faire un séjour de 40 m²

C'est limite trop grand, va falloir réfléchir à comment utiliser l'espace.

Le point noir que jviens de voir en matant les plans : la cage d'ascenseur et l'escalier des parties communes est adjacent à l'appart...
Mais mitoyen au WC, à un dégagement/couloir et à la salle de bains. Du coup double cloison entre. Ca donne pas direct au niveau du séjour ou de la chambre donc je me dis que ça doit pas s'entendre...

Vous avez des retours sur du Nexity ?

Des retours de joliens qui ont acheté en VEFA ? Des protips pour la négo ?

Neirdan · 18/06/2017, 10h41

Apparemment Nexity niveau qualité des matériaux (isolation notamment) c'est de la merde.

Xubfin · 18/06/2017, 10h45

ouais mais en fait c'est le truc qui revient d'un peu tous les promoteurs. Du coup je sais pas trop quoi en penser.

**Fio'** · 18/06/2017, 12h51

J'ai acheté avec Windsor.
Niveau qualité on est pas mal.

Isolation phonique déjà, tlm le fait pas. Brique Isolante pareil.

Et après avoir vu les 2 premiers immeubles, ça a l'air très sympa.

Mais bon. C'est qu'un promoteur. Donc effectivement, il paye les matériaux qu'il veux. Mais il sous traitera la construction. Si tu tombes sur des artisans de merde, t'aura beau avoir le meilleur matos...

Dreffy · 18/06/2017, 17h22

Mefie toi de Nexity, l'isolation est inexistante (et pour le coup je parle d'une residence au pied d'un tram, zero effort de fait).

Au niveau du batiment et de l'appart c'est beau et bien agencé, par contre y a eu beaucoup de soucis de degat des eaux que ce soit dans l'appart que je louais ou dans d'autres apparts de la résidence (probleme qui etaient dus a des malfaçons et fuites un peu partout, la pluie n'avait rien a voir la dedans).
Y avait également pas mal de fissures (l'appart etait neuf, premier locataire).

Xubfin · 18/06/2017, 18h44

j'ai aussi des retours plus positifs sur Nexity (mais c'est sur que les retours sur internet font un peu peur :> ) donc c'est vrai que j'aurai préféré un constructeur plus petit et qualitatif mais dans mon secteur c'est rare les immeubles dans les coins sympa du coup je pense sauter le pas.

Le commercial est très dur sur la négo du genre :
Chez Nexity on marge pas bcp de base pour vendre rapidement donc on a pas de marge de négo. Ils font une promo 4300 € remboursé sur les T3 jusqu'en juillet c'est tout.
Si on enlève de l'équipement, le prix change pas

Je vais essayer de négocier une 2eme place de parking voir si ils peuvent l'offrir ou faire une réduc dessus mais ça va être chaud.

Des idées d'angles de négo ? sachant que le programme est lancé depuis 2 mois et que la moitié des apparts sont vendus... J'ai pas l'impression d'être en position de force.

Aiina · 18/06/2017, 22h23

Tu es agent immo, fais preuve d'imagination...

Xubfin · 18/06/2017, 22h26

du genre ?
La VEFA avec les gros promoteurs c'est un peu différent quand même. La plupart des gens qui achètent négocient rien apparemment.

Aiina · 18/06/2017, 22h28

Citation :

Publié par Fubinx

du genre ?
La VEFA avec les gros promoteurs c'est un peu différent quand même. La plupart des gens qui achètent négocient rien apparemment.

Tout vendeur a une fourchette de négo. en Vefa ça se fait sur le prix mais surtout sur les presta

Xubfin · 18/06/2017, 22h42

ouais c'est ce que jme dis, c'est plus facile de demander un geste sur des presta que sur le prix de l'appart.
Seul problème, le commercial me sort que le choix des presta se fait plus tard avec un autre service et que lui il fait que la vente des apparts...
Jvais insister lourdement demain on verra bien mais la négo c'est pas forcément systématique. Si le programme se vend bien et à un bon rythme...
En début de commercialisation jpeux ptet jouer sur le fait que jvais payer des intérêts intercalaires pdt pas mal de temps.
Faut que j'ai des biscuits parce qu'ils ont la rhétorique bien huilée les gars...

Touful Khan Alpha & Oméga	Y'a encore pas mal d'autres communes plus proches de Paris à embourgeoiser avant Aubervilliers.
15/06/2017, 16h38

Touful Khan Alpha & Oméga	Euh, en 20 ans tu fais X3 avec une cage a poule dans un camp de gitans à Paris. Je suis bien placé pour le savoir. Le 19eme c'est pas ce qu'il y a de mieux mais en 20 ans il y a déja de quoi faire un bon benef avec un bien normal.
15/06/2017, 18h04

Aiina Alpha & Oméga	Je vais acheter 2 T2 de 40m² dans le centre de Lyon (les pentes de la croix rousse) avec balcon et parking sous terrain dans un immeuble qui va sortir de terre, c'est cool d'être "pistonné" je vais faire l'affaire du siècle je crois.
15/06/2017, 18h48

Touful Khan Alpha & Oméga	Tu parles d'un gars qui a son appart depuis 20 ans, il a forcément fait une plus value dessus, HLM a coté ou pas. Je parle pas du futur la. La cause probable de futures hausses à Paris, c'est l'éventuelle explosion des revenus des CSP+ chinois, quand les émirs auront plus de pétrole. A londres c'est 20K€ on peut encore y arriver sans souci.
16/06/2017, 03h56

Haddock Alpha & Oméga	Je sais pas si Aubervilliers va se gentrifier, mais la ville a déjà pas mal changé en 6-7 ans, et avec le prolongement du métro, les gens qui comme moi n'auront jamais les moyens d'acheter dans Paris (même si j'avais les moyens je vois pas l'intérêt de mettre 450k dans un 2pièces), vont commencer à regarder dans ce genre d'endroit. C'est ce qui se passe à Pantin aussi.
16/06/2017, 09h45

#31092 Invité	Message supprimé par son auteur.
16/06/2017, 13h55

#31092 Invité	Message supprimé par son auteur.
16/06/2017, 15h27

Neirdan Alpha & Oméga	Apparemment Nexity niveau qualité des matériaux (isolation notamment) c'est de la merde.
18/06/2017, 10h41

Xubfin Alpha & Oméga	ouais mais en fait c'est le truc qui revient d'un peu tous les promoteurs. Du coup je sais pas trop quoi en penser.
18/06/2017, 10h45

Aiina Alpha & Oméga	Tu es agent immo, fais preuve d'imagination...
18/06/2017, 22h23

Xubfin Alpha & Oméga	du genre ? La VEFA avec les gros promoteurs c'est un peu différent quand même. La plupart des gens qui achètent négocient rien apparemment.
18/06/2017, 22h26

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par Fubinx du genre ? La VEFA avec les gros promoteurs c'est un peu différent quand même. La plupart des gens qui achètent négocient rien apparemment. Tout vendeur a une fourchette de négo. en Vefa ça se fait sur le prix mais surtout sur les presta
18/06/2017, 22h28

[Immobilier] Louer ou acheter ?

Connectés sur ce fil