Immobilier (La Taverne)

[Immobilier] Louer ou acheter ?

Répondre
Partager Rechercher
Citation :
Publié par Zygomatique
Y'a encore pas mal d'autres communes plus proches de Paris à embourgeoiser avant Aubervilliers.
Ouais, et y a certains coins qui peuvent ne jamais s'embourgeoiser avant un long moment, j'ai une copine qui m'avait parlé d'un mec qui avait parié sur la hausse du prix de son appart à paris genre dans le 19e, pas de bol, ça doit être pile le quartier coincé entre 2 gros HLM qui ne s'est jamais embourgeoisé en 20 ans
Citation :
Publié par Zygomatique
Euh, en 20 ans tu fais X3 avec une cage a poule dans un camp de gitans à Paris. Je suis bien placé pour le savoir. Le 19eme c'est pas ce qu'il y a de mieux mais en 20 ans il y a déja de quoi faire un bon benef avec un bien normal.
Ouais enfin, j'ai comme un doute sur le fait que l'exploit soit à nouveau réalisable si t'achète en 2017, ou alors ça veut dire que le m² sera à 30k en 2037...
Hmmm en fait si, c'est possible :x
Tu parles d'un gars qui a son appart depuis 20 ans, il a forcément fait une plus value dessus, HLM a coté ou pas. Je parle pas du futur la.
La cause probable de futures hausses à Paris, c'est l'éventuelle explosion des revenus des CSP+ chinois, quand les émirs auront plus de pétrole. A londres c'est 20K€ on peut encore y arriver sans souci.
Je sais pas si Aubervilliers va se gentrifier, mais la ville a déjà pas mal changé en 6-7 ans, et avec le prolongement du métro, les gens qui comme moi n'auront jamais les moyens d'acheter dans Paris (même si j'avais les moyens je vois pas l'intérêt de mettre 450k dans un 2pièces), vont commencer à regarder dans ce genre d'endroit. C'est ce qui se passe à Pantin aussi.
Citation :
Publié par Haddock
Je sais pas si Aubervilliers va se gentrifier, mais la ville a déjà pas mal changé en 6-7 ans, et avec le prolongement du métro, les gens qui comme moi n'auront jamais les moyens d'acheter dans Paris (même si j'avais les moyens je vois pas l'intérêt de mettre 450k dans un 2pièces), vont commencer à regarder dans ce genre d'endroit. C'est ce qui se passe à Pantin aussi.
Pareil, j'achete a Bondy sud pour ma part, avec le prolongement du métro ça va etre sympa dans quelques année
Même su Bondy Sud est deja bien sympa
On vient de rater notre coup de cœur . L'appartement était situé à Ville d'Avray (92), prix annoncé 320K. L'appartement est en vente depuis ~4mois et on sait que les propriétaires avaient accepté 300K 2 mois plus tôt.

Nous avions un budget de 320K frais de notaire inclus, et on estime les travaux de rénovation à 20K€. On tente donc une offre à 280K, et le lendemain les propriétaires acceptent une offre à 300K...

On est reparti dans les recherches, mais ça va être difficile de trouver un bien qui nous plait autant je pense.
Citation :
Publié par VonJilow
Nous avions un budget de 320K frais de notaire inclus, et on estime les travaux de rénovation à 20K€. On tente donc une offre à 280K, et le lendemain les propriétaires acceptent une offre à 300K...
C'est ca d'avoir voulut être trop gourmand... J'ai connu çà et j'ai suis retombé sur un autre "coup de cœur" quelques semaines plus tard (ou j'ai été moins gourmand et je l'ai eu )
320/280 le delta est trop grand dans un marché haussier avec taux bas. Si les gens sont pas pris à la gorge, peu de chance que ca passe. 4 mois ca semble long mais si t'es pas pressé.

La je suis à 299. Jusqu'à 285/90 je réfléchis, en dessous c'est non direct.

Dernière modification par Kerjou ; 16/06/2017 à 14h00.
Le bien était environ 7% plus cher au m² que les appartements vendu dans la même résidence.
L'agent immobilier nous a indiqué que le prix marché était d'environ 300K, on a été d'ailleurs été étonné de sa démarche.
Bref c'est le jeu, sans travaux on aurait foncé mais là on avait pas le budget pour se placer.

Sinon, 4 mois pour ce secteur c'est trééés long ! Il arrive souvent que les biens qui nous sont proposés soient vendus dans les 2 jours.
Citation :
Publié par VonJilow
L'agent immobilier nous a indiqué que le prix marché était d'environ 300K, on a été d'ailleurs été étonné de sa démarche.
L'explication est dans ton message, le truc était en vente depuis 4 mois parce que surévalué de 7% (soit environ 20k), du coup l'AI commençait à en avoir plein le cul, il a du commencer à dire la même chose à tous les visiteurs.

Citation :
Publié par Zygomatique
Tu parles d'un gars qui a son appart depuis 20 ans, il a forcément fait une plus value dessus, HLM a coté ou pas. Je parle pas du futur la.
La cause probable de futures hausses à Paris, c'est l'éventuelle explosion des revenus des CSP+ chinois, quand les émirs auront plus de pétrole. A londres c'est 20K€ on peut encore y arriver sans souci.
Oui enfin y a plus valus et plus valus, si la valeur d'un bien n'augmente qu'à peine un peu plus que l'inflation, c'est pas forcément ouf.
Un truc coincé entre 2 barres HLM, je suis pas sûr que ça va intéresser tes CSP+ chinois et que ça soit l'investissement du siècle.
Je serais quand même surpris que la moyenne des prix soit à 20k le m² dans 20 ans, dans certains coins oui mais en moyenne, ça serait énorme, surtout si les revenus bougent pas plus.

Dernière modification par Doudou ; 16/06/2017 à 15h27.
Ah bah si il était sur évalué oui.

Après attention aux comparaisons dans le meme immeuble.

Déjà vu la gueule faire marché, en 3 ans ca peut changer.
Ensuite au sein d'une meme résidence tu peux avoir des grosses disparités. Dans la mienne tu peux facile aller de 3800 à 4800€ le m2.

Entre l'état de l'appartement, son exposition, la présence d'espace extérieur ou pas, de parking ou pas, la situation dans l'espace (etg ou pas, avec asc ou pas), la situation du vendeur (une vente en indivision par ex) ca peut varier grandement.

La est la limite de MeilleursAgents, patrim and co qui, pour une adresse précise se basent sur les ventes passées sans prendre en compte l'effet qualité et l'état du marché.
Citation :
Publié par Haddock
Je sais pas si Aubervilliers va se gentrifier, mais la ville a déjà pas mal changé en 6-7 ans, et avec le prolongement du métro, les gens qui comme moi n'auront jamais les moyens d'acheter dans Paris (même si j'avais les moyens je vois pas l'intérêt de mettre 450k dans un 2pièces), vont commencer à regarder dans ce genre d'endroit. C'est ce qui se passe à Pantin aussi.
Les communes limitrophes ont déja pas mal décollé et les bons plans y sont déja partis (St Ouen, Pantin etc) Le truc emmerdant à Aubervilliers c'est que le métro sort juste devant la cité du coup c'est pas super vendeur. Y'a quelques quartiers pas mal, mais evidemment même si il parait que la cité est moins craignose qu'avant, toute la zone nord est pas vendeuse pour les potentiels acheteurs.
Je vais ptet me décider sur un 3P 60m² dans une promo Nexity dans un coin sympa par chez moi...
Les travaux ont pas encore commencé.

J'ai le choix entre pas mal d'apparts vu que la commercialisation en est à ses débuts.
J'ai du Sud/Sud Est pour le séjour et la chambre, balcon filant, possibilité de virer une chambre pour faire un séjour de 40 m² C'est limite trop grand, va falloir réfléchir à comment utiliser l'espace.

Le point noir que jviens de voir en matant les plans : la cage d'ascenseur et l'escalier des parties communes est adjacent à l'appart...
Mais mitoyen au WC, à un dégagement/couloir et à la salle de bains. Du coup double cloison entre. Ca donne pas direct au niveau du séjour ou de la chambre donc je me dis que ça doit pas s'entendre...

Vous avez des retours sur du Nexity ?

Des retours de joliens qui ont acheté en VEFA ? Des protips pour la négo ?
J'ai acheté avec Windsor.
Niveau qualité on est pas mal.

Isolation phonique déjà, tlm le fait pas. Brique Isolante pareil.

Et après avoir vu les 2 premiers immeubles, ça a l'air très sympa.


Mais bon. C'est qu'un promoteur. Donc effectivement, il paye les matériaux qu'il veux. Mais il sous traitera la construction. Si tu tombes sur des artisans de merde, t'aura beau avoir le meilleur matos...
Mefie toi de Nexity, l'isolation est inexistante (et pour le coup je parle d'une residence au pied d'un tram, zero effort de fait).

Au niveau du batiment et de l'appart c'est beau et bien agencé, par contre y a eu beaucoup de soucis de degat des eaux que ce soit dans l'appart que je louais ou dans d'autres apparts de la résidence (probleme qui etaient dus a des malfaçons et fuites un peu partout, la pluie n'avait rien a voir la dedans).
Y avait également pas mal de fissures (l'appart etait neuf, premier locataire).
j'ai aussi des retours plus positifs sur Nexity (mais c'est sur que les retours sur internet font un peu peur :> ) donc c'est vrai que j'aurai préféré un constructeur plus petit et qualitatif mais dans mon secteur c'est rare les immeubles dans les coins sympa du coup je pense sauter le pas.

Le commercial est très dur sur la négo du genre :
Chez Nexity on marge pas bcp de base pour vendre rapidement donc on a pas de marge de négo. Ils font une promo 4300 € remboursé sur les T3 jusqu'en juillet c'est tout.
Si on enlève de l'équipement, le prix change pas

Je vais essayer de négocier une 2eme place de parking voir si ils peuvent l'offrir ou faire une réduc dessus mais ça va être chaud.

Des idées d'angles de négo ? sachant que le programme est lancé depuis 2 mois et que la moitié des apparts sont vendus... J'ai pas l'impression d'être en position de force.
ouais c'est ce que jme dis, c'est plus facile de demander un geste sur des presta que sur le prix de l'appart.
Seul problème, le commercial me sort que le choix des presta se fait plus tard avec un autre service et que lui il fait que la vente des apparts...
Jvais insister lourdement demain on verra bien mais la négo c'est pas forcément systématique. Si le programme se vend bien et à un bon rythme...
En début de commercialisation jpeux ptet jouer sur le fait que jvais payer des intérêts intercalaires pdt pas mal de temps.
Faut que j'ai des biscuits parce qu'ils ont la rhétorique bien huilée les gars...
Répondre

Connectés sur ce fil

 
1 connecté (0 membre et 1 invité) Afficher la liste détaillée des connectés