[Immobilier] Louer ou acheter ?

Répondre
 
Partager Rechercher
Après les prix dans le neuf je pense que ça dépend des secteurs, perso je pensais acheter dans l'ancien et j'ai finis par changer d'avis aux vues des prix (à villeurbanne).

Et dépend aussi du profil de l'acheteur, le neuf reste éligible à plusieurs avantages en terme de financement.
Lien direct vers le message - Vieux 09/02/2017, 20h58
Citation :
Publié par pap
Très souvent en meublé, le propriétaire opte pour des charges forfaitaires. Il détermine alors une somme fixe qui ne varie plus quel que soit le montant réel des charges.[..]
Cette méthode du forfait est simple et pratique.
Cependant, le montant des charges ne doit pas être "manifestement disproportionné" par rapport au montant de charges réellement récupérables sur le locataire[..].
Comment exprimer cette disproportion manifeste ?

Internet + TEOM + éclairage communs, me coûtera par locataire 9€ ~
15€ de charges locatives, ça passe ?
Lien direct vers le message - Vieux 23/02/2017, 20h11
Message supprimé par son auteur.
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 07h27
Message supprimé par son auteur.
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 11h49
On se croirait en ligne avec l'ADIL

Citation :
Publié par Zygomatique
Après "comment augmenter le loyer au max", c'est "comment faire payer 170% des charges a mes locataires"....
Excusez moi d'être capitaliste.

Citation :
Publié par Assurancetourix
On parle quand même de gratter 6€/mois/locataire! C'est pas négligeable pour certains vous savez... Je suis sûr que @Criti envie votre aisance financière.
Je peux très bien en venir là sur la partie fixe du loyer sur le bail.
C'est juste que c'est plus facilement gérable pour moi pour 4 locataires qui passerons de 20€ à 10 ou 15€ de charges.


Que ça soit 405 + 10 ou 400+15, ça change quoi ? Surtout que les charges sont forfaitaires, y'aura rien de plus réclamé en régularisation éventuelle



Citation :
Publié par Nøsferamos
Je comprend pas les 15€ ca semble sortie d'un chapeau magique.
Ça existe si peu de frais de charge locative ?

Abonnement EDF commun + électricité + changement ampoule

Internet (comment ça internet ? Via le câble ?) sans compter la TEOM (tu sembles avoir mini 6 locataires)

-----

Le ménage est géré par qui? Tu fais quoi quand un locataire ne veut pas le faire? La sortie des poubelles? Pas de frais d'agence? Pas de frais de réparation collectif?
De toute manière c'est censé être détaillé sur le baille.
Internet fibre bientôt mutualisé pour tous les locataires donc 480€/an à diviser par 12.
Communs 100-150€/an ( pas évident car j'ai des ouvriers et mes voisins qui tirent sur mes communs )
TEOM 580€/an à diviser par 12.
Pas d'agence, pas de frais de réparation collectif, les poubelles ils ont un local à disposition géré par la ville.

Pour le ménage des communs y'en a pas, sur aucun des baux actuels.

J'avais pensé le faire moi même et inclure dans le bail que les charges incluez un ménage mensuel. Mais pas sur d'être là tous les mois, donc contraignant.

Du coup, je le fais quand même assez régulièrement ( notamment car il y a bien 10 ouvriers en permanence depuis quelques mois ) mais je ne l'inclus pas sur le bail, comme ça pas d'exigence particulières.
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 13h40
Citation :
Publié par MiniTiZ
Faut voir le bon côté des choses. Il veut facturer "seulement" 15€ en forfait donc pas de rappel de charge. Tu vas chez lui, tu mets une ferme de PC et tu taxes l'électricité
Il n'y pas l'électricité dans les 15€


Un ménage mensuel c'est peu par contre...
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 13h40
Citation :
Publié par Criti
On se croirait en ligne avec l'ADIL


Excusez moi d'être capitaliste.
On peut être capitaliste sans truander, les charges doivent être justifiables
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 13h43
Citation :
Publié par Finiarel
Un ménage mensuel c'est peu par contre...
L'avantage avec la poussière, c'est qu'après les 4 premières années, elle n'augmente plus.

Je programme un ménage hebdomadaire via société, mes charges explosent.
C'est pas le but, les locataires qui était là avant on connu pire, avec sur les paliers, maintenant c'est relativement propre.
Ceux qui sont nouveaux, sont bien contant de ne pas payer 10 ou 15€ de ménage en plus.

@Von: Autant sur un bail classique, je comprend, il y a régularisation, mais pas si sur que le propriétaire doit tenir à disposition pour les pièces justificatives en charges forfaitaires.

Autant, si le proprio veux augmenter les charges au renouvellement d'un bail meublé avec un même locataire, c'est finalement logique qu'il se justifie.
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 13h59
Citation :
Publié par Criti
C'est pas le but, les locataires qui était là avant on connu pire, avec sur les paliers, maintenant c'est relativement propre.
Ceux qui sont nouveaux, sont bien contant de ne pas payer 10 ou 15€ de ménage en plus.
Bah, ça dépend, si 15€ de plus par mois t'évite d'avoir des parties communes dégueulasses, je trouve pas ça forcément très cher payé.
Après, tout dépend du style de locataires que tu vises à avoir quoi.
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 16h01
Internet mutualisé avec un simple abo et une simple box ? Et tu n'as pas peur des... risques ?
Cliquez ce bouton ou survolez le contenu pour afficher le spoiler
http://creativeummah.com/wp-content/uploads/2015/05/Pirate-dance.gif
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 21h34
Ouais pour le coup, je capte pas trop pourquoi tu t'emmerdes avec internet, à moins de proposer ça pour des locations courtes durées, je vois pas trop l'intérêt, tu vas recevoir des courriers Hadopi, tu sauras pas à cause de qui, voire pire, les flics vont venir te voir si t'as un mec qui dl du pédoporn.
Lien direct vers le message - Vieux 24/02/2017, 21h39
Car ça fait un net à 4/5€ pour un étudiant ce n'est pas négligeable.
J'ai surtout 4 collocations, après chacun sa clé d'accès au réseau, et ses responsabilités.
Bail de 9 mois étudiants uniquement, ça fait moins de chose à gérer de leur part, et ça peut me faire gagner un peu aussi.
Dans les deux sens :-)
Lien direct vers le message - Vieux 25/02/2017, 01h24
Si chacun a sa clé et si du coup on peut remonter au responsable de telle ou telle action c'est pas mal c'est sur. Encore plus pour des locations étudiantes (pour le prix pas cher, pas pour le manque de confiance )
Lien direct vers le message - Vieux 25/02/2017, 01h41
A propos d'immobilier, je rêve que le constat de certains hommes politiques soit SERIEUSEMENT traité. L'un d'eux a dit:

Citation :
Et les défis spécifiquement français ?

La France est un des seuls grand pays de l'Union européenne qui n'a pas réglé le problème du chômage de masse : cela doit être notre priorité. Par ailleurs, nos marchés de biens et services fonctionnent souvent mal. Le meilleur exemple en est le logement : les prix trop élevés pèsent sur le pouvoir d'achat des Français comme sur la compétitivité de nos entreprises. Enfin, la sphère publique est marquée par un déficit d'efficacité, avec trop de dépenses de fonctionnement et une insuffisance d'investissements publics ciblés et utiles.
Sera-t-il élu? Fera-t-il quelque chose pour traiter le problème? Les lobbies de l'immobilier cher vont-t-ils encore gagner? Vous le saurez dans 5 ans!

Cliquez ce bouton ou survolez le contenu pour afficher le spoiler
http://www.lesechos.fr/elections/emm...iq06CX63gjY.99
Lien direct vers le message - Vieux 25/02/2017, 07h50
Répondre

Connectés sur ce fil

 
1 connecté (0 membre et 1 invité) Afficher la liste détaillée des connectés
Thème visuel : Fuseau horaire GMT +1. Il est actuellement 22h06.
^^ Haut de page ^^