[Lyuna]

Merci pour votre réponse, ça me rassure
Maintenant plus qu'à se rassurer sur les pesticides

[Finiarel]

Ca malheureusement... Si tu as des champs à côté de chez toi...

[Gardien]

Citation :

Publié par Lyuna

Merci pour votre réponse, ça me rassure
Maintenant plus qu'à se rassurer sur les pesticides

Tant que tu compte pas avoir d'enfant, ca va ... Au pire, un cancer ou deux. Rien de bien mechant

[Neirdan]

Ouais sans compter la stérilité.

[Von]

La qualité de l'eau dans chaque commune est indiquée ici : http://social-sante.gouv.fr/sante-et...-l-eau-potable

[Njuk]

Citation :

Publié par Gardien

Tant que tu compte pas avoir d'enfant, ca va ...

Citation :

Publié par Neirdan

Ouais sans compter la stérilité.

Généralement si tu ne comptes pas avoir d'enfant, la stérilité n'est pas vraiment un soucis

[Lyuna]

Ils ont mis 20 métres de maraîchers entre les habitations et les champs, je trouve ça plutôt honnête.

[Finiarel]

Car les maraîchers traitent moins ?

[DaBlob]

C'est sous serre, tu t'en prends moins dans la face.

[Lyuna]

Tout à fait, sans compter que si traitement il y a ce n'est pas avec les grosses machines qui envoient des gouttes un peu partout.

A la louche, avec chemin and co, y'a bien 40 m entre les champs de maïs et le terrain, ça fait une bonne zone tampon pour ne pas avoir les pesticides en pleine gueule. L’intérêt des pesticides après c'est que dans ce cas-là, ils traitent deux fois par an. Tu restes chez toi et tu fermes les fenêtres pendant le traitement. C'est mieux contrôlable que la pollution des voitures.

[Junthao]

Une question pour les pros de l'immo et surtout des crédits.

J'ai pour objectif de faire réévaluer le taux de mon crédit contractualisé en mai 2015 avec La Banque Postale.
Selon vous, on a tout intérêt à revenir avec un devis plus intéressant entre les mains (autre banque, courtier) ? Ou on peut rentrer dans une négo intéressante directement ?
Quand je repense à la montagne de paperasse pour signer la première fois, j'y vais vraiment à reculons mais vu les gains possibles ça devient obligatoire.

D'avance merci pour votre aide.

[Centaure]

Les banques rechignent à renégocier leurs propres prêts.

Je suis également en train de faire les mêmes démarches que toi, mais pour un prêt plus ancien (2012).

Le Crédit Agricole a tout simplement refusé de renégocier alors qu'on a un taux de 2,90% (sur 20 ans à l'origine).

J'ai pour l'instant 2 banques qui m'annoncent 1,06%% sur 14 ans, et 2 banques à 1,10% sur 15 ans.

Il n'y a pas vraiment de règle pour le renégo. Personnellement je ne suis pas adepte du coup de bluff ("j'ai déjà une offre à x%, Est-ce que vous vous alignez ?"). Je préfère solliciter plus de banque, et arriver à chaque fois avec les offres des concurrents. C'est plus transparent, et les banques s'alignent plus facilement puisqu'elles ont la preuve sous le nez.

[Aiina]

Ouch, j'ai des clients qui ont signé à 1.10 sur 20 ans.

[Criti]

J'essaie de négocier du 0,7% sur 10 ans là, du coup les 7 banques que j'ai vu remontent le dossier à la direction régionale /nationale.

Elles veulent toutes me forcer à prendre l'assurance Décès / Invalidité alors que j'aurai la somme nantie..

Je vais peut-être m'imprimer le texte qui oblige les assureurs à faire participer le client, en partie aux bénéfices techniques de l'assurance.
Ils risquent de faire la tête..

[Sybela]

Citation :

Publié par Criti

J'essaie de négocier du 0,7% sur 10 ans là, du coup les 7 banques que j'ai vu remontent le dossier à la direction régionale /nationale.

Elles veulent toutes me forcer à prendre l'assurance Décès / Invalidité alors que j'aurai la somme nantie..

Tu peux négocier encore un peu moins, faut juste connaître directement les interlocuteurs. Vu ton patrimoine tu as une BGP j'imagine sinon je t'invite à en avoir un ça t'évitera de perdre du temps inutilement.

[Aratorn]

Citation :

Publié par Criti

Je vais peut-être m'imprimer le texte qui oblige les assureurs à faire participer le client, en partie aux bénéfices techniques de l'assurance.
Ils risquent de faire la tête..

Ou pas.

L'UFC qui avait porté cette question devant la justice a été déboutée en septembre 2014. Les contrats d'assurance décès/sinistre ne rentrent pas de le cadre des bénéfices techniques de l'assurance ( qui concernent en fait la redistribution des bénéfices techniques des contrats d'assurance vie collectifs ).

Citation :

Elles veulent toutes me forcer à prendre l'assurance Décès / Invalidité alors que j'aurai la somme nantie..

Nantissement et assurance sont deux garanties différentes qui couvrent un risque différent.
Le nantissement couvre le risque de solvabilité ( i.e. l'incapacité de payer ) et permet à la banque d'octroyer un prêt à une personne n'ayant pas forcément des revenus, à un instant T, lui permettant d'assumer de manière pérenne la charge d'emprunt.

L'assurance DIT permet de couvrir le risque de décès ou d'invalidité/incapacité.

A noter qu'en l'absence d'assurance DIT, mais en présence d'un nantissement, l'établissement bancaire pourrait parfaitement être attaqué pour défaut de conseil par les ayants droits.

[Mr. House]

Putain abusé cette manie de refuser systématiquement les collocs pour la location, même pour des travailleurs,'à part récupérer une colloc déjà existante, j'ai l'impression que c'est vraiment mort. Je crois que je vais abandonner l'idée finalement...

[-Black-Shadow-]

Non c'est pas mort, faut chercher sur des sites spécialisés comme "appartager", y a pleins de créations de coloc.
Et tu trouveras sur le site des apparts destinée à la coloc en général

[Touful Khan]

Dans le circuit "normal", un gusse qui recherche une colocation a un a priori négatif, parce que c'est vu comme "personne incapable de se loger normalement". Vu que ce sont en plus souvent des jeunes qui vont saloper le logement... ^^

[JNH]

Je ne pense pas que ce soit l'argument négatif n°1 des propriétaires sinon ils ne loueraient jamais aux étudiants. Je suppose que c'est plus parce que les baux de colocation c'est pas pareil (solidarité toussa) et les colocations qui tiennent c'est idéal mais pas toujours le cas du coup parfois les paiements sont problématiques. Plus simple de louer à un seul locataire/famille.

[Mr. House]

Citation :

Publié par -Black-Shadow-

Non c'est pas mort, faut chercher sur des sites spécialisés comme "appartager", y a pleins de créations de coloc.
Et tu trouveras sur le site des apparts destinée à la coloc en général

Oui, c'est juste pour créer un groupe ou rejoindre des gens qui ont déjà un appart, si je veux créer une colloc avec des potes il faut que je trouve un appart libre sur les sites d'immobilier lambda du coup.

[Glor]

Citation :

Publié par JNH

Je ne pense pas que ce soit l'argument négatif n°1 des propriétaires sinon ils ne loueraient jamais aux étudiants. Je suppose que c'est plus parce que les baux de colocation c'est pas pareil (solidarité toussa) et les colocations qui tiennent c'est idéal mais pas toujours le cas du coup parfois les paiements sont problématiques. Plus simple de louer à un seul locataire/famille.

This. J'ai vu pas mal de proprio totalement ok pour la colloc de facto, la personne faisait les visites avec moi d'ailleurs, mais par contre ils voulaient uniquement mes garants et mon dossier et que je m'arrange avec mon pote pour qu'il me paie la moitié. Pas leur problème quoi.

[Aiina]

Citation :

Publié par Glor

This. J'ai vu pas mal de proprio totalement ok pour la colloc de facto, la personne faisait les visites avec moi d'ailleurs, mais par contre ils voulaient uniquement mes garants et mon dossier et que je m'arrange avec mon pote pour qu'il me paie la moitié. Pas leur problème quoi.

Logique, pour être sur d'avoir leur loyer entier tous les mois...

Je ferais pareil si je louais perso.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Aiina

Logique, pour être sur d'avoir leur loyer entier tous les mois...

Je ferais pareil si je louais perso.

Les trucs que j'avais lu sur le sujet conseillait justement le contraire, de louer la colloc individuellement à chaque locataire (en gros, comme si tu louais plusieurs appart séparé quoi).

Ça augmente peut être le risque de pas avoir le loyer entier tous les mois, mais ça diminue le risque de pas avoir de loyer du tout.
Et puis ça permettrait de louer plus cher, au lieu de louer un truc 1000€ a un mec qui fait une colloc et divise ça par 3, le proprio loue son truc à 400€ à 3 locataires, je ne sais pas si ça marche avec les lois d'encadrement des loyers et cie en revanche.

Sinon, j'ai finalement resigné le compromis pour le truc que j'avais pas pu acheter à Rennes, le gars devait le vendre à une meuf qui lui a cassé les couilles et s'est finalement désisté, les travaux qu'il y avait eu à faire sur la cheminée, il a du les faire et vu que ça durait depuis 1 an, le truc a encore baissé de 8%
Du coup je l'achète cash avec une tante qui me prête ce qui me manquait à 0% d'intérêt, merci tata

[Aiina]

Citation :

Publié par Doudou

Les trucs que j'avais lu sur le sujet conseillait justement le contraire, de louer la colloc individuellement à chaque locataire (en gros, comme si tu louais plusieurs appart séparé quoi).

Ça augmente peut être le risque de pas avoir le loyer entier tous les mois, mais ça diminue le risque de pas avoir de loyer du tout.
Et puis ça permettrait de louer plus cher, au lieu de louer un truc 1000€ a un mec qui fait une colloc et divise ça par 3, le proprio loue son truc à 400€ à 3 locataires, je ne sais pas si ça marche avec les lois d'encadrement des loyers et cie en revanche.

Sinon, j'ai finalement resigné le compromis pour le truc que j'avais pas pu acheter à Rennes, le gars devait le vendre à une meuf qui lui a cassé les couilles et s'est finalement désisté, les travaux qu'il y avait eu à faire sur la cheminée, il a du les faire et vu que ça durait depuis 1 an, le truc a encore baissé de 8%
Du coup je l'achète cash avec une tante qui me prête ce qui me manquait à 0% d'intérêt, merci tata

ça dépend si t'as le temps de t'en occuper aussi, j'ai un client qui s'amusait à louer chaque chambre de son T5 (estimé à 140.000€, dans une tour) 375€. Il faisait des baux individuels, c'était un peu dégueulasse... mais ça payait ses deux crédits.

Faut voir la typologie de tes locataires et de ton appart. Et le temps que t'as envie d'y consacrer.