[Aiina]

Bonjour,

Je vais dans un futur imminent acheter mon premier appartement et donc devenir propriétaire.

Je voulais savoir si certains d'entre vous avaient des conseils par rapport à cette démarche, notamment au niveau de la défiscalisation?

Dans le contexte actuel, quel montage est optimal pour l'achat d'un appart?

Quelques précisions :

-C'est un T3 de 80m²
-C'est un premier achat
-Ce sera ma résidence principale
-Ce n'est pas du neuf, c'est un ancien rénové
-Je n'ai pas besoin de faire de prêt
-J'ai 25 ans.

Je voulais donc savoir si il était possible dans ces conditions d'utiliser je ne sais quelle loi pour pouvoir défiscaliser lors des prochaines années car avec mon nouveau boulot je serai imposable? Faut il faire un prêt quand même pour cela (surtout vu les taux en ce moment)?

Voilà, si vous avez des conseils, je prends !

Cdt
A

[Doudou Spuiii]

Bein, maintenant y a plus que la loi Duflot pour les réduc d'impôts : http://duflot.org/ mais ça ne concerne que le neuf et c'est de la location.
Y a ptet moyen de réduire tes impots si tu fais certains travaux d'isolation ou un truc du genre : http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...tstandard_2571

[Aiina]

Serait-il alors opportun de faire un prêt sur un bien style studio ou petit T2 neuf dans la foulée pour profiter de l'apport du premier appart pour en acheter un second et défiscaliser ?

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Aiina

Serait-il alors opportun de faire un prêt sur un bien style studio ou petit T2 neuf dans la foulée pour profiter de l'apport du premier appart pour en acheter un second et défiscaliser ?

Ça dépend, mais franchement, entre le risque de moins value, les merdes que tu peux avoir en louant le second appart (sans parler des taxes et autres que tu auras dessus), c'est pas dit que ça soit très rentable. Ce genre de trucs de défiscalisation, c'est vraiment bien quand t'es peté de thunes et que tu dois donner un rein tous les ans aux impôts.

Sinon, tu peux t'emmerder à faire comme cette nana, m'enfin perso ça m'a l'air tellement relou, je préfère encore payer mes impôts mdr.

[Aiina]

Faut voir la truite aussi, 40€ de loisirs par mois ce n'est même pas la moitié de ce que je claque par semaine.

Le plus intéressant reste donc d'acheter et de faire en sorte de garder des liquidités au cas où?

Faut il profiter des prêts même si on en a pas besoin dans ces cas là? Car apparemment l'épargne rapporte plus que les remboursements de prêts en ce moment non?

Ceci dit les super livrets j'y crois pas trop, les impots se GAVENT dessus alors que les assurances vie le sont beaucoup moins même si les taux sont plus faibles...

[99%]

Ta démarche a de quoi nous laisser perplexe.

Apparemment tu as suffisamment d'argent pour te poser des questions de placement, mais pas assez pour payer une consultation chez un avocat fiscaliste ou un conseiller en patrimoine ?

Si tu attends d'un random forumeur qu'il te livre une expertise gratuite, et si tu espères en plus de la pertinence, tu as sacrément la foi

Sauf à attendre des suggestions de café du commerce bien entendu...

[Christobale]

Citation :

Publié par Aiina

-Je n'ai pas besoin de faire de prêt

Ce qui est complètement idiot. Fait un prêt ça t'évite de sortir tout l'argent d'un coup qui pourrait te permettre d’investir dans autre chose. A moins que tu sois millionnaire et blindé. Et surtout sur de l'immobilier où les intérêts sont largements rentabilisés avec le temps.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Christobale

d’investir dans autre chose.

Dans quoi ?

[Aiina]

Citation :

Publié par 99%

Ta démarche a de quoi nous laisser perplexe.

Apparemment tu as suffisamment d'argent pour te poser des questions de placement, mais pas assez pour payer une consultation chez un avocat fiscaliste ou un conseiller en patrimoine ?

Si tu attends d'un random forumeur qu'il te livre une expertise gratuite, et si tu espères en plus de la pertinence, tu as sacrément la foi

Sauf à attendre des suggestions de café du commerce bien entendu...

Le problème est que les avis diffèrent toujours, et ce même chez les professionnels, c'est simplement consultatif.

Peut être que certains d'entre vous se sont déjà posé la question en achetant voilà pourquoi je suis ici.

Et pour Christobale, je n'ai pas besoin d'investir dans d'autres choses mais j'ai prévu d'avoir quelques dizaines de K€ de côté encore après achat c'est pour ça que je pose la question du prêt, à savoir si même en en ayant pas besoin pour l'achat ou pour vivre après, voir si il est intéressant financièrement d'en profiter.

[Facom]

[Modéré par Kocinsky :]

[Aiina]

[Modéré par Kocinsky :]

[Erlum]

Citation :

Publié par Doudou

Sinon, tu peux t'emmerder à faire comme cette nana, m'enfin perso ça m'a l'air tellement relou, je préfère encore payer mes impôts mdr.

Flippant.

Balancer 40% de ses revenus dans l'épargne, arg. Ca me ferait chier de compter au quotidien comme ça.

[Banane]

Citation :

Publié par Doudou

Sinon, tu peux t'emmerder à faire comme cette nana, m'enfin perso ça m'a l'air tellement relou, je préfère encore payer mes impôts mdr.

C'est HS mais putain voilà la définition de la vie de merde quoi
Rien que comment elle fait pour avoir que
"Facture électricité et gaz : 20 euros par mois"

Sérieux elle ferait mieux de se trouver un taf mieux payé et qui l'occupe un peu plus parce que là..


OMG
Elle renouvelle ses chaussures plus souvent. Comme elle va à pieds au boulot (1h30 aller-retour), elles s’abîment vite. Environ 80 euros euros par an.

NON MAIS SERIEUX


Sinon pour le sujet, si tu es plus ou moins "riche", ton banquier/conseiller de famille te fournira en principe de bons conseils (faut que ce soit le tien/vôtre sinon il te fournira des conseils de banquier random@contractez chez nous)
Mais en effet la plupart du temps il vaut mieux emprunter pour économiser

[Tête de Cornet]

Citation :

Publié par Banane

OMG
Elle renouvelle ses chaussures plus souvent. Comme elle va à pieds au boulot (1h30 aller-retour), elles s’abîment vite. Environ 80 euros euros par an.

NON MAIS SERIEUX

c'est ça qui te choque le plus dans l'article ? une paire de pompe par an ?

[Mimu]

Citation :

Publié par Tête de Cornet

c'est ça qui te choque le plus dans l'article ? une paire de pompe par an ?

Non je pense que c'est le combo je change souvent = 80 euros par an.

[Banane]

Non, le coup de perdre 1h30 pour aller au boulot A PIED..
En voiture elle mettrait 10 minutes grand maximum (on va dire 20 vu qu'elle habite dans une grande ville)

C'est là qu'on voit qu'elle est pas fort maligne.. Elle perdrait le coût de l'essence (et d'une voiture, j'imagine) et de l'assurance, mais elle économiserait 1h20 par jour, ce qui me semble énorme en soi, mais aussi en argent potentiel (apprentissage de la bourse et autres technicités financières, $$$$)
Bon après, vu comme elle a l'air de se faire chier, ça l'occupe un peu remarque de marcher..
Non sans déconner, elle est fière d'être proprio d'un T1 dégueulasse à 36 ans ?
Elle ferait mieux de se payer un MSc dans une bonne école

[Zoltann]

Citation :

Publié par Banane

Non, le coup de perdre 1h30 pour aller au boulot A PIED..
En voiture elle mettrait 10 minutes grand maximum (on va dire 20 vu qu'elle habite dans une grande ville)

C'est là qu'on voit qu'elle est pas fort maligne.. Elle perdrait le coût de l'essence (et d'une voiture, j'imagine) et de l'assurance, mais elle économiserait 1h20 par jour, ce qui me semble énorme en soi, mais aussi en argent potentiel (apprentissage de la bourse et autres technicités financières, $$$$)
Bon après, vu comme elle a l'air de se faire chier, ça l'occupe un peu remarque de marcher..
Non sans déconner, elle est fière d'être proprio d'un T1 dégueulasse à 36 ans ?
Elle ferait mieux de se payer un MSc dans une bonne école

Je pense pas que ce soit le sujet pour causer de cet article. Vu les débats qu'il y a toujours on va finir avec le parisien qui bouffe pour 50€/mois opposé a l'étudiant qui need 2 canettes quotidienne au gouter.
Et le pauvre OP aura pus d'avis

[Tête de Cornet]

Citation :

Publié par Banane

Non, le coup de perdre 1h30 pour aller au boulot A PIED..
En voiture elle mettrait 10 minutes grand maximum (on va dire 20 vu qu'elle habite dans une grande ville)

C'est là qu'on voit qu'elle est pas fort maligne.. Elle perdrait le coût de l'essence (et d'une voiture, j'imagine) et de l'assurance, mais elle économiserait 1h20 par jour, ce qui me semble énorme en soi, mais aussi en argent potentiel (apprentissage de la bourse et autres technicités financières, $$$$)
Bon après, vu comme elle a l'air de se faire chier, ça l'occupe un peu remarque de marcher..
Non sans déconner, elle est fière d'être proprio d'un T1 dégueulasse à 36 ans ?
Elle ferait mieux de se payer un MSc dans une bonne école

1h30 par jour ça va, si elle aime bien marcher, je vois vraiment pas le problème, y en a plein qui le font sans être taré comme celle là. T'as pas trop l'air de te rendre compte de ce que ça coûte une voiture

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Tête de Cornet

1h30 par jour ça va, si elle aime bien marcher, je vois vraiment pas le problème, y en a plein qui le font sans être taré comme celle là. T'as pas trop l'air de te rendre compte de ce que ça coûte une voiture

Oui, du coup ça entretient son corps et ça lui évite de prendre un abo dans une salle de fitness et faire de l'exercice pendant 1h30 pour éliminer les calories qu'elle n'aurait pas perdu en prenant sa voiture. Et ça lui évite ensuite des dépenses de santé.

[orime]

Citation :

Publié par Banane

Sinon pour le sujet, si tu es plus ou moins "riche", ton banquier/conseiller de famille te fournira en principe de bons conseils (faut que ce soit le tien/vôtre sinon il te fournira des conseils de banquier random@contractez chez nous)
Mais en effet la plupart du temps il vaut mieux emprunter pour économiser

GL pour trouver un banquier "de famille" pour gérer le genre de patrimoine qu'il a.

[Deathlight]

Citation :

Publié par orime

GL pour trouver un banquier "de famille" pour gérer le genre de patrimoine qu'il a.

Si ses parents ont plusieurs propriétés du genre plus de 3 et on parle pas de T2, bah je me tournerais effectivement vers mes parents, parce que eux seront bien placés et auront potentiellement des contacts à me filer.

Après tu peux ajouter les acquisitions qu'il fait dans le dossier familiale avec tes parents, c'est intéressant à faire si t'es fils unique après si tu sais que ça peu faire de la merde avec tes frères/soeurs bah, reste dans ton coin.

P.S. 1h30 de son boulot à pied c'est vraiment une perte de temps, elle pourrait prendre un job à côté genre livreuse pour se faire un peu de thune et aller a son boulot en vélo (genre 50euros par ans dans le vélo). Le 40euros loisir par mois, c'est du délire.

[Ariendell]

Je plussoie pour l'emprunt. Profite, les taux sont bas en ce moment : c'est intéressant parce que ça te permet de garder du cash à côté. En cas de galère, de travaux inattendus, de n'importe quoi en fait, c'est toujours bien d'avoir une réserve d'argent à côté. Surtout que si tu peux payer cash, tu n'auras pas besoin d'emprunter beaucoup pour garder une réserve de côté, ce qui te permettra de faire un emprunt quasiment indolore.

Après par expérience, ce genre de famille a toujours de bons contacts (notaires, banquiers...) qui peuvent donner des bons conseils pour gérer tout ça DOnc oui, tourne-toi vers un conseil d'abord.

[Tzioup]

Investissements ou pas, vu les taux actuels, c'est complètement idiot de ne pas emprunter pour acheter l'appart. Si tu ne comprends déjà pas ça, tu vas avoir du mal à faire tes montages fiscaux...Parce que la, ça fait un peu gosse qui se réveille à Noël et qui veut claquer direct son billet de cent balles en bonbons, tu vois.


---grillé à moitié

[Banane]

Citation :

Publié par orime

GL pour trouver un banquier "de famille" pour gérer le genre de patrimoine qu'il a.

Mon banquier, à qui je n'ai jamais rien demandé, envoie souvent à mon frère et moi des mails pour me tenir au courant des placements bons plans (la plupart même pas dans sa banque), genre il m'a dit la dernière fois d'attendre pour ouvrir un compte Hello Bank car apparemment ils vont doubler leurs 50€ offerts..

Enfin c'est des conneries mais le mec gère le patrimoine et portes feuilles de la famille depuis pas mal d'années ; il sait qu'il nous arnaquera pas plus que ce qu'il peut, et je pense qu'il ne le veut même pas.

Puis bon soyons sérieux, si t'as pas de banquier/conseiller de confiance, suffit de faire le tour de toutes les banques de ta ville et de faire une simulation pour voir laquelle est la plus rentable à long terme.

[Ozyx]

Vu les sommes que tu envisages d'engager tu ferais en effet mieux d'aller voir un spécialiste pour te conseiller.

Mon avis à 2 francs 6 sous c'est que tu ferais mieux d'acheter ta maison avec un prêt et d'investir ton argent dans des niches fiscales type société immobilières, PME, FCPI etc. si tu tiens à défiscaliser, de toutes façons si tu commences seulement à être imposable je doute que tu croules subitement sous l'impôt.

Sinon marie toi et fais des gosses ça reste le plus efficace.