Devenir propriétaire et défiscaliser

yanomamii · 26/12/2013, 15h58

Je crois que vous vous rendez pas compte du cout d'un crédit immo, vous voyez juste le taux (environs 2,7% si vous négociez bien en ce moment) mais vous oubliez tout les à côté style assurance qui font exploser la note.
Alors emprunter 50K euros, pourquoi pas, mais emprunter 150K alors que tu peux payer cash y'a absolument aucun intérêt, tu vas perdre plein d'argent.

**Quild** · 26/12/2013, 16h03

Citation :

Publié par Vaux

En même temps c'est rue89, ça doit être légèrement beaucoup grossit imo

Naaaan, tu veux dire qu'établir un profil à partir d'une personne un peu en marge de la société c'est pas une exclusivité de la télé ?

Banane · 26/12/2013, 16h04

Avec un PEL y a moyen de faire tomber la note finale ?
Et sinon c'est clair et net qu'il ne faut pas emprunter 100% du prix.

orime · 26/12/2013, 16h46

Citation :

Publié par Banane

Avec un PEL y a moyen de faire tomber la note finale ?

Pas vraiment. Les prêts PEL ne sont pas compétitifs en ce moment, et la prime (si elle existe encore) ne permet pas de le rendre attractif.

Citation :

Publié par yanomamii

Je crois que vous vous rendez pas compte du cout d'un crédit immo, vous voyez juste le taux (environs 2,7% si vous négociez bien en ce moment) mais vous oubliez tout les à côté style assurance qui font exploser la note.
Alors emprunter 50K euros, pourquoi pas, mais emprunter 150K alors que tu peux payer cash y'a absolument aucun intérêt, tu vas perdre plein d'argent.

C'est pas vraiment le montant du prêt qui compte, c'est son taux et sa durée. Tu me répondras que les trois sont liés par ta capacité de remboursement, certes.

L'autre facteur clé, c'est qu'en empruntant sur 10-15 ans, tu payes certes 15-20% du capital emprunté (moins en cas de remboursement anticipé), mais tu gagnes énormément de marge de manoeuvre. Le jour ou tu auras besoin de sortir une grosse somme pour x ou y raison, tu ne trouveras probablement pas de prêt à la consommation de 100k.

Aiina · 26/12/2013, 17h03

Oui c'est vrai que tout compte fait, je ne vais peut être pas emprunter.

Après l'achat de l'appart il me restera mon PEL plein (60ke) ça me permettra de voir venir, et je n'ai pas envie tout compte fait d'engager quoique ce soit en location c'est trop risqué (merci M6). Et le loyer économisé me permettra d'épargner tous les mois (environ 1800e par mois sans trop forcer).

Je vais essayer de voir pour les travaux d'isolement thermique mais l'appart a été refait a neuf des pieds à la tête donc a voir si c'est faisable. C'est pas un achat que j'ai fait en vue d'une revente c'est vraiment un coup de coeur à 3300€ le m² (prix assez élevé mais pas mirobolant vu le standing et l'emplacement).

Primura · 26/12/2013, 17h05

@

Citation :

Publié par orime

L'autre facteur clé, c'est qu'en empruntant sur 10-15 ans, tu payes certes 15-20% du capital emprunté (moins en cas de remboursement anticipé), mais tu gagnes énormément de marge de manoeuvre. Le jour ou tu auras besoin de sortir une grosse somme pour x ou y raison, tu ne trouveras probablement pas de prêt à la consommation de 100k.

Heu.... Pour avoir besoin de sortir 100k euros comme ça, il faut qu'il s'en passe des choses. Sans compter que si tu as voir ton banquier avec un besoin d'emprunt de 100k, il y a des chances que tu bénéficies de taux proches d'un prêt immobilier, et certainement pas un taux à la Sofinco @21% l'an.

Après, c'est le choix entre dépenser 20.000 euros au cas où (20.000 euros quoi, une personne célibataire vit pendant 3 ans avec ça sans forcer), ou devoir peut-être, si tu as une super grosse tuile, dépenser... allez, 25.000 euros avec des taux d'intérêts un peu plus importants ?

Sans compter que comme dit précédemment, ton épargne tu vas la remonter, pas de loyer ni de prêt à payer......

**Ourukai** · 26/12/2013, 17h21

Citation :

Publié par Primura

Après, c'est le choix entre dépenser 20.000 euros au cas où (20.000 euros quoi, une personne célibataire vit pendant 3 ans avec ça sans se forcer..

Lol. En vivant à la campagne et en bouffant des pâtes et du cervelas tous les jours, et encore

Tu te rends compte que ça ne fait que 550€ par mois ?

Maldib · 26/12/2013, 17h33

Citation :

Publié par Aiina

Après l'achat de l'appart il me restera mon PEL plein (60ke)

On est plus obligé de casser son PEL quand on achète ?

Waj/Eldiana · 26/12/2013, 17h35

Citation :

Publié par Doudou

Y a ptet moyen de réduire tes impots si tu fais certains travaux d'isolation ou un truc du genre : http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...tstandard_2571

Juste pour relativiser un peu parce que ce dispositif marche vraiment pas très souvent. Ma mère a eu fait des visites en vue d'acquérir un bien et elle tombe souvent sur du vieux, dont l'isolation était assez pourrave.
Pendant une visite elle en a parlé à l'agent immobilier qui lui a tout simplement dis de pas y compter (Et pourtant l'appart qu'elle visitait c'étais hors catégorie, même pas en F). Leur système de diagnostic de performance énergetique est pour elle une grosse connerie super aléatoire.
Elle a eu des cas d'appartement en D-E ou les mecs avaient tout refait (double vitrage, changement des fenêtres, plus de chauffage électrique), ben ils sont restés au même niveau et n'ont pas eu droit au crédit d'impôt.

Aiina · 26/12/2013, 17h39

Citation :

Publié par Maldib

On est plus obligé de casser son PEL quand on achète ?

No idea, c'est obligatoire ? On ne peut pas le garder pour d'éventuels travaux ?

Finiarel · 26/12/2013, 17h40

Citation :

Publié par Primura

(20.000 euros quoi, une personne célibataire vit pendant 3 ans avec ça sans forcer),

Si tu compte que la bouffe oui izy. Si tu rajoutes les taxes, les impôts, les charges, les assurances je veux connaitre ton secret.

Danelaan · 26/12/2013, 17h46

Citation :

20.000 euros quoi, une personne célibataire vit pendant 3 ans avec ça sans forcer

3 ans = 36 mois.
20k / 36 = 555,5€

Tu vis avec 555 euros par mois sans forcer toi ?
GG, je veux ton secret, ça m'intéresse.
Tip : loger sous les ponts =/= vivre pendant 3 ans avec ça sans forcer.

Aiina · 26/12/2013, 17h48

Il parlait surement d'épargne et sans prendre en compte un loyer, enfin j'espère.

26/12/2013, 17h49

Citation :

Publié par Ourukai

Lol. En vivant à la campagne et en bouffant des pâtes et du cervelas tous les jours, et encore Tu te rends compte que ça ne fait que 550€ par mois ?

C'est la france pas la suisse, 550€/mois c'est ce qu'a un étudiant moyen pour vivre (bon après y a des aides niveau logement)

Citation :

Publié par Kwild

Naaaan, tu veux dire qu'établir un profil à partir d'une personne un peu en marge de la société c'est pas une exclusivité de la télé ?

Nan juste qu'une personne qui paye pas d'impot tout en ayant une épargne sympa c'est du pain bénit pour eux

Facom · 26/12/2013, 18h11

Modéré par Fio'

Aiina · 26/12/2013, 18h18

Une grosse partie vient d'un héritage, le reste de ma sueur, j'ai jamais voulu prendre un centime a mes parents et j'ai toujours préféré bosser 80 heures par semaine pour gagner ma croûte au lieu de ponctionner de l'argent a mes proches et j'ai donc arrêté mes études (j'ai eu mes deux premières années de double licence en bossant près de 40h par semaine à côté pour payer mon loyer mais j'ai arrêté parce que ça devenait trop difficile et de toute façon la fac ne me plaisait pas).

**Ourukai** · 26/12/2013, 18h25

Putain, ça a l'air rentable la sueur, je me tâte d'investir dedans

Finiarel · 26/12/2013, 18h30

Pouvoir bosser 40h / semaine et réussir en cours. Je l'ai toujours dis que la fac était une grosse planque.

Modéré par Fio'

Facom · 26/12/2013, 18h32

Modéré par Fio'

jasper · 26/12/2013, 18h37

Modéré par Fio'

Jacob · 26/12/2013, 18h40

Modéré par Fio'

Zarshka · 26/12/2013, 18h41

Citation :

Publié par Facom

En Thaïlande, grave et comme un roi en plus.

Avec 500€ par mois, oui tu vis en Thaïlande, comme un roi ... faut pas déconner non plus.

Aiina · 26/12/2013, 18h50

[Modéré par Maluka :]

26/12/2013, 19h15

Citation :

Publié par Aiina

Une grosse partie vient d'un héritage, le reste de ma sueur, j'ai jamais voulu prendre un centime a mes parents et j'ai toujours préféré bosser 80 heures par semaine pour gagner ma croûte au lieu de ponctionner de l'argent a mes proches .

Recevoir un héritage c'est ponctionner une grosse partie à ses proches. En disant cela je vais titiller ta névrose mais tout de même !

Sinon, je trouve ca dommage que tu es arrêté tes études, tu sembles avoir de la persévérance et de l'énergie à revendre : 80h par semaine c'est spectaculaire !

Aiina · 26/12/2013, 19h17

Citation :

Publié par Sauce Mort

Recevoir un héritage c'est ponctionner une grosse partie à ses proches. En disant cela je vais titiller ta névrose mais tout de même !

Sinon, je trouve ca dommage que tu es arrêté tes études, tu sembles avoir de la persévérance et de l'énergie à revendre : 80h par semaine c'est spectaculaire !

Bref, là n'est pas le sujet.

yanomamii Alpha & Oméga	Je crois que vous vous rendez pas compte du cout d'un crédit immo, vous voyez juste le taux (environs 2,7% si vous négociez bien en ce moment) mais vous oubliez tout les à côté style assurance qui font exploser la note. Alors emprunter 50K euros, pourquoi pas, mais emprunter 150K alors que tu peux payer cash y'a absolument aucun intérêt, tu vas perdre plein d'argent.
26/12/2013, 15h58

Quild [2Lock] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Vaux En même temps c'est rue89, ça doit être légèrement beaucoup grossit imo Naaaan, tu veux dire qu'établir un profil à partir d'une personne un peu en marge de la société c'est pas une exclusivité de la télé ?
26/12/2013, 16h03

Banane	Avec un PEL y a moyen de faire tomber la note finale ? Et sinon c'est clair et net qu'il ne faut pas emprunter 100% du prix.
26/12/2013, 16h04

Ourukai Alpha & Oméga	Citation : Publié par Primura Après, c'est le choix entre dépenser 20.000 euros au cas où (20.000 euros quoi, une personne célibataire vit pendant 3 ans avec ça sans se forcer.. Lol. En vivant à la campagne et en bouffant des pâtes et du cervelas tous les jours, et encore Tu te rends compte que ça ne fait que 550€ par mois ?
26/12/2013, 17h21

Maldib [TFR] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Aiina Après l'achat de l'appart il me restera mon PEL plein (60ke) On est plus obligé de casser son PEL quand on achète ?
26/12/2013, 17h33

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par Maldib On est plus obligé de casser son PEL quand on achète ? No idea, c'est obligatoire ? On ne peut pas le garder pour d'éventuels travaux ?
26/12/2013, 17h39

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Primura (20.000 euros quoi, une personne célibataire vit pendant 3 ans avec ça sans forcer), Si tu compte que la bouffe oui izy. Si tu rajoutes les taxes, les impôts, les charges, les assurances je veux connaitre ton secret.
26/12/2013, 17h40

Danelaan Alpha & Oméga	Citation : 20.000 euros quoi, une personne célibataire vit pendant 3 ans avec ça sans forcer 3 ans = 36 mois. 20k / 36 = 555,5€ Tu vis avec 555 euros par mois sans forcer toi ? GG, je veux ton secret, ça m'intéresse. Tip : loger sous les ponts =/= vivre pendant 3 ans avec ça sans forcer.
26/12/2013, 17h46

Aiina Alpha & Oméga	Il parlait surement d'épargne et sans prendre en compte un loyer, enfin j'espère.
26/12/2013, 17h48

Facom Bagnard	Modéré par Fio' Dernière modification par Fio' ; 26/12/2013 à 20h29.
26/12/2013, 18h11

Ourukai Alpha & Oméga	Putain, ça a l'air rentable la sueur, je me tâte d'investir dedans
26/12/2013, 18h25

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Pouvoir bosser 40h / semaine et réussir en cours. Je l'ai toujours dis que la fac était une grosse planque. Modéré par Fio' Dernière modification par Fio' ; 26/12/2013 à 20h29.
26/12/2013, 18h30

Facom Bagnard	Modéré par Fio' Dernière modification par Fio' ; 26/12/2013 à 20h30.
26/12/2013, 18h32

jasper Alpha & Oméga	Modéré par Fio' Dernière modification par Fio' ; 26/12/2013 à 20h30.
26/12/2013, 18h37

Jacob Alpha & Oméga	Modéré par Fio' Dernière modification par Fio' ; 26/12/2013 à 20h30.
26/12/2013, 18h40

Zarshka Alpha & Oméga	Citation : Publié par Facom En Thaïlande, grave et comme un roi en plus. Avec 500€ par mois, oui tu vis en Thaïlande, comme un roi ... faut pas déconner non plus.
26/12/2013, 18h41

Aiina Alpha & Oméga	[Modéré par Maluka :] Dernière modification par Malu' ; 26/12/2013 à 20h37.
26/12/2013, 18h50

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par Sauce Mort Recevoir un héritage c'est ponctionner une grosse partie à ses proches. En disant cela je vais titiller ta névrose mais tout de même ! Sinon, je trouve ca dommage que tu es arrêté tes études, tu sembles avoir de la persévérance et de l'énergie à revendre : 80h par semaine c'est spectaculaire ! Bref, là n'est pas le sujet.
26/12/2013, 19h17

Devenir propriétaire et défiscaliser

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