Tu ne comprends pas. Si l'appart' se vend 120 000 + 10 000 alors 130 000 est sa valeur. Si l'argus pour ta voiture t'indique qu'elle vaut 15 000, et si elle les vaut effectivement, tu la vendrais 12 000 ? Pour quelle raison ?
Pourquoi un particulier serait moins content de toucher 10 000 euros de moins que le prix effectif de son bien ? tu es sérieux ? Ou tu n'as aucune valeur de l'argent ?
Pour beaucoup de gens c'est une grosse somme.
Ben non, c'est pareil pour une voiture
Pour la voiture c'est même beaucoup plus évident, car pour le coup c'est un marché avec des biens quasi identiques et relativement fluide.
Le professionnel il prend sa marge. La seule explication de lui donner cette marge c'est le service qu'il fournit.
Comme très bien expliqué par Don Patricio
Si je veux acheter une nouvelle voiture, je peux céder la voiture directement au garagiste/concessionnaire qui va me vendre la suivante, et la lui vendre, mettons, 14k. Les chiffres sont réels et concernent ma voiture.
La même voiture, bien souvent, vaudra 10 à 20% en plus sur leboncoin, en moyenne 16.4k. Et le garagiste vendra cette voiture 17.5k aux clients de son garage, en arguant du fait qu'il a vérifié toute la mécanique.
Et moi, j'ai accepté de vendre ma voiture 14k au garage car il me fournissait plusieurs avantages : la garantie d'être payé correctement, de n'avoir aucun papier à faire, le fait de n'avoir aucun moment de battement où il me manque soit 14k€ soit une voiture.
Et c'est d'autant plus vrai sur les voitures moins chères.
Dans ce cas précis, on peut facilement conclure que la valeur réelle du véhicule est de 16.4k, que la valeur ajoutée du garagiste quand il vend est de 1.1k, et que la valeur ajoutée du garagiste quand il achète est de 2.4k. En gros, sur la marge totale de 3.5k, environ deux tiers sont imputés au vendeur et un tiers à l'acheteur. On peut en déduire que le vendeur se fait avoir
Pour l'appartement c'est pareil sauf que c'est impossible de comparer sereinement les prix de vente pour savoir qui paie réellement l'agent immobilier.
Si, comme tu le dis, l'appart se vend à 130k, qu'il y ait des frais d'agence ou pas, alors c'est le vendeur qui supporte la totalité des frais d'agence.
Mais ça m'étonnerait que ça soit le cas en pratique. Il y a forcément une répartition entre les deux, même de quelques %.
Par exemple si un bon agent immobilier est capable de vendre un bien plus cher parce qu'il trouve le client le plus adapté et lui loue mieux les qualités du bien et pousse plus à l'achat, on suppose que le particulier l'aurait vendu 130k tout seul, il le vend 130k avec un mauvais agent immobilier, et il le vend 140k avec un bon agent immobilier. Les frais de l'agence passent à environ 11k€, du coup le vendeur touche 129k au lieu de 130.
Dans cette hypothèse, l'acheteur supporte 90% des frais d'agence, au lieu de 100%, et le vendeur supporte environ 10% des frais d'agence
mais il est quand même gagnant car le prix de vente a été augmenté.