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[Immobilier] Louer ou acheter ?
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L'étalement urbain est une énorme source de pollution ne serait-ce que par le trafic automobile qu'il génère, tes embouteillages à Lyon sont pas causés par les gens qui habitent sur place... et qui utilisent, eux, les TECs pour aller au travail sans aller polluer chez le voisin.
https://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%89talement_urbain Si les "gratte-ciels" ne sont pas souhaitables (mais j'en vois ...un à Lyon... et c'est un immeuble de bureaux ?) le pavillon individuel est une hérésie. Il pollue plus, nécéssite plus d'infrastructures par habitant qu'un immeuble et se repose sur la voiture. |
05/07/2020, 09h07 |
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#31092
Invité
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Message supprimé par son auteur.
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05/07/2020, 14h24 |
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#31092 |
#31092
Invité
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Message supprimé par son auteur.
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05/07/2020, 17h01 |
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#31092 |
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Citation :
Par contre que l'investisseur en tire un quelconque bénéfice, c'est loin d'être évident. Du coup je me sens obligé de ressortir mon lien vers une étude commandée par le gouvernement fin d’année dernière (novembre 2019) D'après cette étude donc, 50% des investisseur perdent de l'argent avec un investissement PINEL lorsqu'on fait le bilan de l'investissement à l'issue de la période d'investissement (9ans en général) et en tenant bien entendu compte de l'avantage fiscal, des loyers perçus, des impôts payés et la plus/moins-value de revente. Ils ne tiennent cependant pas compte de l'ensemble des charges que peut avoir un propriétaire (impôts sur les revenus fonciers, taxe foncière sur le bâti, assurances, charges copro, frais d'agence immobilière, vacances locatives, travaux à l’issue des 9ans, etc...) Mais si déjà 50% perdent de l'argent, on peut supposer que facilement 25-30% gagnent presque rien et auraient clairement mieux fait de laisser l'argent sur un livret A ou même un PEL à l'ancien taux. Et ceux qui restent (20%) sont peut-être tombés sur les rares bonnes affaires ou ont fait construire eux-même sans passer par un promoteur. Mais même dans ce dernier cas, les rendements sont pas folichons (1-3% ?) par rapport à l'ancien où sans trop faire d'effort on a des rendements de 5-6% et nettement moins de risque de revendre moins cher qu'on a acheté. Et il ne faut pas oublier qu'un investissement Pinel réduit fortement le pouvoir d'achat de l'investisseur car il faut injecter 200-300€/mois en moyenne dans son investissement pour compenser les mensualités d'emprunt et les charges (impôts foncier, Taxe foncière, charge copro, assurance PNO, frais d'agence, etc...) nettement supérieurs aux loyers qui sont, rappelons-le, plafonnés et nettement inférieurs aux prix du marché. Et on ne récupère cet argent, avec parfois une perte (50% des cas), qu'à l'issue de la durée de l'investissement (9ans en moyenne). Se serrer la ceinture penadnt 9ans pour perdre de l'argent, ne rien gagner ou au mieux gagner à peine plus qu'un PEL, sans compter les risques inhérents à l'immobilier (impayés de loyer, dégradations, etc...), ça fait pas très envie. Du coup, ce qu'il faut retenir, c'est que suite à ce rapport ils n'ont pas décidé de maintenir le dispositif Pinel pour le plaisir des investisseurs ou du "Grand Capital" comme diraient certains. Ils le maintiennent car sans ça il faudrait supprimer des dizaines de milliers d'emplois directs et indirects dans le BTP et injecter encore plus d'argent dans le logement social pour compenser. Plus les aides sociales aux chômeurs supplémentaires, etc... Car les loyers plafonnés Pinel permettent de limiter la hausse des loyers dans une zone et de favoriser la location à prix abordables aux classes populaires et classes moyennes car le loyer des locataires est également plafonné pour pouvoir bénéficier du loyer réduit. Mais ça, personne ira le dire, c'est tellement plus simple d'aller dire que ça "coûte de l'argent à l’État" alors qu'en réalité la TVA (20%) suffit à compenser l'aide fiscale Pinel maximale (21%) surtout quand on compte tous les "à côté" (impôts (revenus locatifs + taxe foncière), TVA, emplois (dont charges sociales), social, logements, etc...) ce qui doit rapporter à l’État entre 2 et 3 fois ce que ça lui coûte. Ceux qui perdent le plus dans l'histoire c'est justement les investisseurs, ce qui est relativement ironique quand on sait que c'est surtout à eux que l'on reproche de bénéficier d'"aides fiscales". Ce qui est loin de compenser la TVA à 20% et le surcout d'achat de 30-40% par rapport au prix du marché qui obligera quasi-systématiquement à revendre moins cher qu'on a acheté à l'issue de la durée de l'investissement (9ans en général). Sauf si l'immobilier prend 3-4%/an. Dernière modification par Lael ; 06/07/2020 à 16h52. |
05/07/2020, 21h59 |
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Dieu / Déesse créateur/trice
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Dans ma banlieue des quartiers entiers sortent de terre dans ce genre là, très couplés avec le développement des TEC du grand Paris.
https://www.trouver-un-logement-neuf.com/immo-neuf/programmes-neufs/bouygues-immobilier/11539_bda60a7c_250-292k06_1.jpg https://www.trouver-un-logement-neuf.com/img_article/34dc7c6296b9cf6a3ba3ba7f996b5867-6388.jpg C'est très petit bourgeois, avec un style néo-haussmanien qui tend à s'uniformiser. Il y'a pas encore une assez haute prise en compte des critères de résilience environnementaux. Mais néanmoins il y'a aussi de nets progrès par rapport aux programmes de construction jusqu'au années 2000's. Et ce genre de construction de densification de l'espace urbain peut et va sans doute se décliner dans les villes moyennes puis petites, en supprimant X étages mais en gardant les plans d'ensemble. C'est pas "peut être" c'est vraiment ce qui se construit en ce moment par dizaines de milliers de biens individuels un peu partout, avec plein de programmes qui s'achèvent depuis 2/3 ans et plein d'autres qui se poursuivent, le mouvement est puissant. Les photos le montrent pas trop mais irl ces programmes se traduisent aussi par beaucoup de nouveaux commerces et des anciens qui se renouvellent et procèdent eux même à des travaux importants sur leurs parcelles. Si ça peut remplacer les zones pavillonnaires dégueulasses des années 80 "maisons merlin, cages à lapin" comme sur ta photo, on y gagne imo. Dernière modification par Don Patricio ; 05/07/2020 à 22h31. |
05/07/2020, 22h24 |
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Déposeur2bilan |
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Pour le krach, il faudra repasser: 7% de hausse à Paris au premier semestre et nouveau record du m².
https://www.lemonde.fr/economie/arti...5333_3234.html |
07/07/2020, 11h11 |
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C'est une bulle éternelle Paris en fait.
Le seul moment où les prix seront abordables c'est dans 30 ans quand la ville deviendra invivable sous le coup de la chaleur. |
07/07/2020, 11h39 |
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Je commence a me tater a revendre pour racheter en province avec un meilleur rapport loyer/€ investi. Ca me semble pas forcément un mauvais moment pour sortir.
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07/07/2020, 12h54 |
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#536327
Invité
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Message supprimé par son auteur.
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07/07/2020, 13h28 |
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#536327 |
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T'es pas obligé de revendre quand le gamin finit ses études.
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07/07/2020, 20h08 |
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Déposeur2bilan |
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Je ne faisais pas de comparaison
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08/07/2020, 07h44 |
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