Merci Quild pour ta réponse, retour d'expérience, avis et conseils.
Ptit update de là où on en est.
On a mis en ligne notre annonce ce matin. Photos, texte simple mais clair, avec les infos importantes en sus, un plan de la maison.
On a mis en ligne sur Leboncoin, PAP, explorimmo, Vivastreet.
Bilan à 17h :
Leboncoin : 65 vues / 14 clics téléphone
PAP : annonce toujours pas validée, ça commence bien
Explorimmo : 0 vues / 0 clic téléphone
Vivastreet : 1 vue / 0 clic téléphone
Finalement j'ai donné mon numéro pour les annonces, du coup je passe le message : svp pas d'sms compromettants quand je le laisserai mon téléphone à la maison à monsieur pour sortir mercisme.
Le plus compliqué finalement ça aura été de déterminer un prix.
On a essayé de comparer 4 trucs différents, mais y'a un gap complet entre eux, alors c'était vraiment pas facile de se décider pour nous.
1) on a fait estimer la maison par 3 agences différentes : une agence locale, deux franchisés.
2) on a regardé les types de maison et prix de vente (global et au m²) sur le site des impôts
3) on a regardé les prix de vente sur le site des notaires de france
4) on a regardé les annonces des biens en vente actuellement dans notre ville et alentours
Par les agences, sur les trois estimations on en a eu deux très basses. Les agents argumentaient en nous montrant des biens équivalents s'étant effectivement vendus récemment, effectivement dans les fourchettes de prix qu'ils annonçaient. On faisait un peu la tronche parce que c'était bien inférieur à ce qu'on espérait en tirer. La troisième estimation était conforme à ce que nous avions grosso modo évalué par rapport aux données indiquées sur impots.gouv. Le site des notaires de france indiquait une tendance de prix inférieure à ce qui était donné sur le site des impôts, avec une tendance à la baisse. Par contre les petites annonces en ligne dans le coin c'est la folie, des bouses plus petites que la notre, sans terrain, avec travaux etc. mises en vente bien plus cher que les prix qu'on nous avait donné, et ce en annonces pro.
Du coup avec toutes ces données contradictoires c'était très compliqué de trancher. D'essayer de ne pas surévaluer, mais de ne pas sous-évaluer non plus.
Les agences du coin prennent des commissions très élevées (genre ils annoncent 11 000 euros de commission pour une maison qu'ils évaluent à 130 000), je me demande si ils n'ont pas essayé de nous la faire à l'envers, de nous sortir les violons sur l'état du marché à la baisse blabla pour nous inciter à accepter un net vendeur très très bas. Après tout une maison avec un prix vraiment attractif + une commission d'agence très élevée pour eux c'est le méga win. Surtout qu'à côté de ça on constate qu'en fait les biens qu'ils ont en vente actuellement ne correspondent pas aux gammes de prix qu'ils nous suggéraient (mais ça peut être à cause des vendeurs ça, admettons).
Au bilan nous la mettons en vente à 157 000 euros, soit le prix auquel elle était en vente quand nous l'avons achetée.
Achetée par nous en 2010 à 150 000 euros, soit dans les 145 000 net vendeur. A l'époque ça nous avait paru une bonne affaire par rapport aux autres biens en vente du même genre (en terme de rapport qualité/prix).
Estimations d'agence, net vendeur :
155 000
130 000
125 000 à 135 000 si "coup de coeur"
On espère ne pas s'être planté sur le prix
On verra bien.
On a fait faire mercredi les diagnostics obligatoires (soit plomb, amiante, élect, gaz, DPE, risques naturels). Entreprise efficace : contactés lundi, mercredi midi quelqu'un passe, mercredi soir on a les diagnostics. Comme on avait eu leur carte par un agent immobilier, ils nous ont fait une remise de 10% sur le total, soit 378 euros pour l'ensemble des diagnostics. A priori, tarif tout à fait honnête, d'après ce que j'avais vu.
J'ai sous la main les infos qu'on pourrait nous demander : taxe foncière, consommations approximatives, speed test internet etc...
On est prêts
Malgré une petite mention "vente de particuliers à particuliers, professionnels s'abstenir" on a déjà été démarché par 2 agences et un site internet.
1er coup de fil, une des agences qui nous avait fait une estimation, la personne qui devait venir faire l'estimation mais qui n'avait pas pu se déplacer. Elle me demande si on peut se rencontrer pour parler de l'éventualité de travailler ensemble, je lui explique que nous souhaitons essayer de vendre nous même, et à sa question de pourquoi j'explique que la commission (élevée) de l'agence je la vois bien investie dans nos projets perso plutôt que dans sa poche (avec plus de tact, ofc). Elle me coupe de suite en s'écriant que "
oh la la mais non vous gardez votre net vendeur tel que vous avez défini, et la commission de l'agence se rajoute à votre prix !" Je lui dis que ok mais qu'à ce prix là, la maison ne se vendra pas mdr Réponse : "
ha oui c'est vrai que je ne la connais pas, mais..." voui OK.
Second coup de fil, une commerciale du site "réseaudeparticuliers.com". Echange cordial, tout commençait bien :
- "bonjour, j'ai remarqué que des particuliers sur notre site cherchaient une maison répondant aux critères de la votre, est-ce que nous pouvons en discuter ?"
- "je suis désolée mais nous n'allons pas travailler avec vous"
- "ha bon pourquoi ?"
- "parce que nous avons passé des annonces déjà sur différents sites et, a priori, cela suffira/nous convient comme ça"
- "ha bon ? vous ne voulez pas vendre alors ?"
voix de sale pétasse
-
"allez bien vous faire mettre" non oups : "avec un argumentaire comme celui là hors de question qu'on travaille avec vous !
- "ha... bon.. heuu hé bien excellente journée madame"
groumph.
Et troisième démarchage, un agent immobilier qui est venu frapper directement à la maison :
"
Bonjour ! J'ai vu votre annonce, c'est votre maison qui est en vente ? belle maison, belles photos... J'aimerais bien l'avoir dans nos ventes moi cette maison ! Je connais bien la ville, alors je me suis dit que j'allais passer vous voir." Voui voui voui.
Je raconte de manière humoristique, mais bien entendu nous restons très cordiaux avec tous ces gens (enfin, pas la commerciale du site internet, elle m'a saoulé elle), avec qui nos échanges se sont toujours très bien passés (voir nos affaires, le commercial qui est venu frapper travaille pour l'agence à qui nous avions acheté la maison à l'époque). Nous ne perdons pas de vue également qu'il est toujours possible qu'on finisse par leur donner un mandat si on arrive pas à se dépatouiller nous même...