- Demande surtout à bien avoir accès rapidement aux comptes-rendus des trois dernières assemblées de copropriété
- Evite un syndic bénévole, c'est le meilleur moyen que ça parte en couilles rapidement si une personne ne paie pas ses charges
- Vérifie bien que les charges soient payées par tous les copropriétaires et regarde l'état de toutes les parties communes (ça doit être nickel)
- Si tu visites un appartement dans une copropriété où il n'y a que des locataires, tu fuis, c'est signe que les propriétaires sont là pour juste toucher le chèque à la fin du mois et en ont rien à battre de ce qui se passe sur place
- Demande à voir la comptabilité des deux dernières années pour voir si des travaux ont été votés ou pas et sinon, ça sera pour ta pomme
- Ne jamais au grand jamais faire confiance à un agent immobilier, ce sont des voleurs et ils sont juste là pour vendre l'appartement sans assurer le moindre service après-vente
- Va sonner à toutes les portes des étages où est l'appartement qui t'intéresse pour vérifier qu'il n'y a pas d'emmerdes avec des habitants locaux et vérifie bien qu'il n'y a pas des histoires à la con (jeunes qui squattent dans un hall, trafic de drogue, clochards qui trainent etc...)
- Même chose dans la rue où se situe l'appartement qui t'intéresse, va faire le tour des commerces pour te présenter en disant que tu souhaites acheter et pose la question directement de savoir comment ça se passe dans le coin.
- Tu peux aussi faire ton enquête auprès des agences immobilières du coin concernant la copropriété et les habitants locaux pour savoir comment ça se passe en général dans le coin que tu cibles vu que généralement, c'est un milieu fermé et que tout le monde se connait
- N'hésite pas à revenir à tous les moments de la journée pour observer la vie locale et voir ce qu'il se passe, en général, tu ne te feras pas avoir sur l'appartement car c'est difficile de ne pas cacher des couilles et que c'est surtout l'agent immobilier qui sera responsable s'il y a une emmerde vu que tu pourras te retourner contre lui et les anciens vendeurs.
- Regarde bien l'état des parties communes si elles ne sont pas propres, c'est signe qu'il n'y a pas d'entretien de fait et même chose pour les boîtes à lettres.
- Demande à avoir accès aux comptes de la copropriété et vérifie le budget, si le syndic professionnel prend plus de 25% du budget, c'est un voleur, tu oublies et tu passes à autre chose.
- Pour le compromis de vente, n'hésite pas à demander à le faire prolonger le plus possible pour bien regarder toutes les offres disponibles sur le secteur et comparer avec le bien que tu as ciblé.
En général, tu ne te feras pas avoir sur l'appartement en lui-même car les conséquences seraient désastreuses pour le vendeur (histoire de vices cachés) mais c'est en général la copropriété qui pose problème. De toute façon, en France, il n'y a pas de copropriété où il n'y a pas, n'aura pas d'emmerdes mais insiste sur le fait que tu ne veux pas habiter proche de logements sociaux et dans un endroit où il n'y a que des locataires.
Pour l'appartement en lui-même, fais couler l'eau chaude et l'eau froide, demande quand a été changé pour la dernière fois le ballon d'eau chaude avec facture à l'appui, regarde bien le chauffage et ne te laisse pas embobiner par le vendeur ou l'agent immobilier, il ne faut pas hésiter à demander des factures si des travaux ont été faits.
Je dois oublier certaines choses probablement mais c'est déjà assez pour un premier achat.
Pour le côté bancaire, vu que tu as eu ton crédit par ta banque, tant mieux pour toi mais essaie de te renseigner si un courtier ne pourrait pas t'avoir un meilleur taux, c'est certainement ton meilleur allié dans ton achat même si ça peut coûter un peu d'argent car ils ont souvent accès à un porte-feuille avec des taux beaucoup plus bas qu'un particulier. Renseigne toi aussi pour un taux zéro auprès de ton entreprise car cela peut arriver d'avoir des crédits intéressants. La première chose à faire est déjà d'avoir une idée de ton budget avant de te lancer dans ta prospection et de bien cibler ta recherche. Si tu as besoin d'informations concernant le sud de l'Essonne, je peux te renseigner maintenant que je connais bien Etampes et sa région.