Nouvelle location : soucis et proprio pas sérieux

Touful Khan · 13/03/2019, 20h22

Citation :

Publié par JNH

Tu fais comment sur ce type d'interphone ?

Tu mets un autocollant aussi. Ca fera surement bouger des gens.

Lyen · 13/03/2019, 21h30

Tu peux pas le changer toi même ? Un bout de scotch et un bout de papier, ça fera l'affaire en attendant.

raiistlinn · 13/03/2019, 21h43

C'est un interphone de sécurité électronique comme montré en images du coup impossible.

Melodida · 13/03/2019, 21h47

Tu mets un post-it en bas avec ton nom + numéro.
T'en prépare une cinquantaine au cas ou quelqu'un s'amuse à l'enlever

Finiarel · 13/03/2019, 21h49

Fais toi livrer au maximum en relais colis ?

Lyen · 14/03/2019, 00h12

Citation :

Publié par raiistlinn

C'est un interphone de sécurité électronique comme montré en images du coup impossible.

J'avais pas réactualisé la page, dsl.

J'en profite d'ailleurs, petite question. L'agence ne m'a toujours pas rendu mon dépôt de garantie (edl de sortie vierge, appartement nickel) ni communiqué aucune info sur le calcul de la régularisation des charges (je sais qu'il y aura qq dizaines de M3 d'eau, mais à part ça ? Y'avait un gardien dans la résidence, comment se calcule ma part ?) et le délai d'un mois est écoulé, c'est direct LRAR ou bien je peux laisser un peu trainer histoire de prendre +10%/mois entamé ?

Finiarel · 14/03/2019, 00h22

Quand j'avais eu le centre chargé de l'information sur le logement le mec m'avait clairement dit d'attendre. Si tu as tout de ton côté et que tu n'as pas un besoin urgent de ta caution tu fais le mort quelques temps.

Thorkas · 15/03/2019, 22h15

Autocollant sur l'interphone. Et à chaque fois qu'on te le retire, tu le remet. Dès que quelqu'un se plaint auprès de toi, tu les envoie vers ton bailleur. S'il est pas con il bougera.

Bourbon kid* · 15/03/2019, 23h06

Pour la caution le délais c'est 1 mois si pas de travaux/interventions/whatever. Sinon c'est deux mois. Ma précédente agence ma fait le coup et ma rendu la caution pile poil avant que je puisse demander les 10% en plus.

Lyen · 15/03/2019, 23h24

Ouaip effectivement.

Je viens de recevoir (le 15/03) un courrier (daté du 12/03) avec le dépôt de garantie.

J'avais effectivement donné congé au 17/02, et l'agence s'appuie sur cette date-là. Sauf que l'edl de sortie avec la remise des clefs est daté et signé au 03/02 (ça avait été anticipé), et en fouillant sur google c'est cette date qui prime, mais bien sûr l'agence n'est pas de cet avis.

Et sinon toujours aucune mention des charges, l'agence indiqué qu'il faudra attendre le ? (Je sais plus quoi, l'Assemblée générale je crois, c'est possible ça ou ils essayent juste de gagner du temps ?) qui aura lieu en juin 2019 pour qu'elles soient calculées sur l'année 2018. Et qu'il faudra attendre juin 2020 pour calculer celles versées en 2019 (jusqu'au 17/02). Seriously 1 an et demi ?

Ils me proposent de me rendre les charges si je laisse en contrepartie 20% de mon dépôt de garantie jusqu'à ce que ça soit calculé, ça se fait souvent ?

Finiarel · 15/03/2019, 23h57

Bon courage. Les agences immobilières dans le locatif sont gangrenés par les escrocs. Les procédure pour obtenir gain de cause sont tellement chiantes que la plupart du temps ils parient sur le découragement de l'ancien locataire.

Edit : j'ai pas dis que c'était compliqué, j'ai dis que c'était chiant. La présence physique est obligatoire à chaque RDV, et tu dois passer au bureau des conciliation avant la conciliation. Quand tu es éloigné géographiquement de ton précédent logement c'est très chiant. Si c'est pour en avoir plus cher de trajet que de gain de cause ça sert à rien, se battre pour l'honneur face à des agences immobilières très peu pour moi. On est au XXIème siècle et les administrations fonctionnent encore comme il y a 50 ans.

WildRoad · 16/03/2019, 00h10

Citation :

Publié par Lyen

Ouaip effectivement.

Je viens de recevoir (le 15/03) un courrier (daté du 12/03) avec le dépôt de garantie.

J'avais effectivement donné congé au 17/02, et l'agence s'appuie sur cette date-là. Sauf que l'edl de sortie avec la remise des clefs est daté et signé au 03/02 (ça avait été anticipé), et en fouillant sur google c'est cette date qui prime, mais bien sûr l'agence n'est pas de cet avis.

Et sinon toujours aucune mention des charges, l'agence indiqué qu'il faudra attendre le ? (Je sais plus quoi, l'Assemblée générale je crois, c'est possible ça ou ils essayent juste de gagner du temps ?) qui aura lieu en juin 2019 pour qu'elles soient calculées sur l'année 2018. Et qu'il faudra attendre juin 2020 pour calculer celles versées en 2019 (jusqu'au 17/02). Seriously 1 an et demi ?

Ils me proposent de me rendre les charges si je laisse en contrepartie 20% de mon dépôt de garantie jusqu'à ce que ça soit calculé, ça se fait souvent ?

Pour les dates, je sais pas, mais ils ont l'air quand même relativement dans les temps. A comparaison, j'attends mon dépot de garantie depuis le 1er Décembre (parti le 1er Novembre)...

Effectivement, les charges sont calculées une fois par an, lors de l'assemblée générale, en fin ou en début d'année généralement. Et oui ils peuvent garder jusqu'à (c'est pas forcément 20%, mais ils peuvent demander 20%) 20% de ton dépôt de garantie, tant que l'assemblée générale à pas eu lieu, dans le cas où il faille reverser de l'argent si tu as consommé plus que ce que tu as donné.

Edit pour au dessus: Si tu as tout tes papiers et que tu es sur d'être dans tes droits, la procédure est très simple (je suis dedans en ce moment)
-LRAR demandant ce que tu veux
-Commission de conciliation (une personne s'occupe de mettre les deux parties d'accord)
-Si personne est d'accord, tu saisies le tribunal d'instance (c'est gratuit)

Mari' · 02/05/2019, 17h28

J'attend le retour de mon chèque de caution (EDL de sortie au 21 Mars), mais comme il y aura des travaux (du tartre qu'on a pas réussi à ravoir) le délai court à deux mois, si j'ai bien compris. Du coup, si jamais l'agence dépasse le délai de 2 mois,comment s'applique la majoration de 10% par mois entamé?

Finiarel · 03/05/2019, 08h59

Citation :

Publié par Mari'

J'attend le retour de mon chèque de caution (EDL de sortie au 21 Mars), mais comme il y aura des travaux (du tartre qu'on a pas réussi à ravoir) le délai court à deux mois, si j'ai bien compris. Du coup, si jamais l'agence dépasse le délai de 2 mois,comment s'applique la majoration de 10% par mois entamé?

Chaque mois entamé est dû.

Mari' · 03/05/2019, 13h44

Citation :

Publié par Finiarel

Chaque mois entamé est dû.

Ca ne répond pas à ma question

Je précise: ma caution était de 1200€ mais je suppose (et j'espère) que TOUT ne vas pas partir pour une histoire de tartre dans les WC.Mettons qu'ils facturent 200€. Les 10% supplémentaire se calcule sur les 1200€ ou sur les 1000€?

Finiarel · 03/05/2019, 14h22

C'est 10% du loyer !

Citation :

À défaut de restitution dans le délai prévu, le dépôt de garantie dû au locataire est majoré d'une somme égale à 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commencé.

https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F31269

Meleas / Nandill · 03/05/2019, 14h38

C'est vraiment sujet a passer sur la caution du tarte dans les WCs?...
Me semble que ça fait quand même partie de l'usure normale d'un logement.
Faut faire la différence entre saleté et usure, et ici il me semble qu'on est dans le second cas.

C'est quand même pas au locataire de se taper l'entretien du logement. -_-

Mari' · 08/05/2019, 20h10

Citation :

Publié par Meleas / Nandill

C'est vraiment sujet a passer sur la caution du tarte dans les WCs?...
Me semble que ça fait quand même partie de l'usure normale d'un logement.
Faut faire la différence entre saleté et usure, et ici il me semble qu'on est dans le second cas.

C'est quand même pas au locataire de se taper l'entretien du logement. -_-

Alors après retour de l'agence: "nettoyage WC + baignoire salle de bain: 275€" voilà, msieur dame (vaseline non incluse)

Finiarel · 08/05/2019, 20h25

Pas surprenant. C'est des magouilles entre les entreprises qui interviennent et les agences immobilières.

DaBlob · 08/05/2019, 20h34

Certes prix excessif foutage de gueule etc, mais en utilisation normale un chiotte ou une baignoire ne s'entartrent pas, si c'est le cas c'est que vous ne les avez pas entretenus correctement. Bande de sales.

Touful Khan · 08/05/2019, 20h40

Ne pas rendre le dépot de garantie fait partie du business model. Si des réparations sont nécéssaires, le budget est quasi illimité (parce que faut que ca reste réaliste même si cher) et tu n'as pas ton mot à dire sur le prix.

Finiarel · 08/05/2019, 20h41

Le plus amusant c'est que tu payes sur devis, ils n'ont pas besoin de justifier que les travaux ont été réalisés. C'est quand même fou...

Touful Khan · 08/05/2019, 20h43

Ca par contre ca répond à une logique: que le propriétaire ne soit pas obligé d'avancer les fonds pour réparer les dégats dus à un locataire indélicat. Que ca soit détourné après c'est encore un autre probleme. Tu vas voir un plombier tu lui demandes un devis pour le montant du dépot pour changer 3 joints et zou.

Finiarel · 08/05/2019, 20h47

Citation :

Publié par Zygomatique

Ca par contre ca répond à une logique: que le propriétaire ne soit pas obligé d'avancer les fonds pour réparer les dégats dus à un locataire indélicat. Que ca soit détourné après c'est encore un autre probleme. Tu vas voir un plombier tu lui demandes un devis pour le montant du dépot pour changer 3 joints et zou.

Ne pas avancer les fonds c'est une chose. Mais si tu attaques ton proprio car la partie du fond de garantie conservé est abusif à tes yeux il n'aura pas à te fournir de factures. Je trouve ça fou.
Il devrait y avoir un bridage là dessus, forçant les proprios à faire les menus travaux (somme inférieur à un plafond) dans un délai de 6 mois avec facture à justifier ensuite.

Demain je te garde 300€ pour nettoyer la cuisine avec un devis d'un nettoyeur pro je n'ai pas besoin de prouver que ces 300€ ne sont pas partis dans ma poche. A l'heure où tout est fliqué je trouve ça étrange...

**Fugo** · 08/05/2019, 21h09

Citation :

Publié par Finiarel

Ne pas avancer les fonds c'est une chose. Mais si tu attaques ton proprio car la partie du fond de garantie conservé est abusif à tes yeux il n'aura pas à te fournir de factures. Je trouve ça fou.
Il devrait y avoir un bridage là dessus, forçant les proprios à faire les menus travaux (somme inférieur à un plafond) dans un délai de 6 mois avec facture à justifier ensuite.

Demain je te garde 300€ pour nettoyer la cuisine avec un devis d'un nettoyeur pro je n'ai pas besoin de prouver que ces 300€ ne sont pas partis dans ma poche. A l'heure où tout est fliqué je trouve ça étrange...

Quand je m'étais renseigné pour mon appart (le proprio voulait refaire tout le parquet pour une bande de 2cmx5cm manquante qui était déjà absente au début, bref), j'avais lu que si tu allais jusqu'au tribunal de proximité, le proprio devait après justifier la réalisation des travaux ?

Touful Khan Alpha & Oméga	Citation : Publié par JNH Tu fais comment sur ce type d'interphone ? Tu mets un autocollant aussi. Ca fera surement bouger des gens.
13/03/2019, 20h22

Lyen Alpha & Oméga	Tu peux pas le changer toi même ? Un bout de scotch et un bout de papier, ça fera l'affaire en attendant.
13/03/2019, 21h30

raiistlinn Dieu / Déesse suprême	C'est un interphone de sécurité électronique comme montré en images du coup impossible.
13/03/2019, 21h43

Melodida Alpha & Oméga	Tu mets un post-it en bas avec ton nom + numéro. T'en prépare une cinquantaine au cas ou quelqu'un s'amuse à l'enlever
13/03/2019, 21h47

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Fais toi livrer au maximum en relais colis ?
13/03/2019, 21h49

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Quand j'avais eu le centre chargé de l'information sur le logement le mec m'avait clairement dit d'attendre. Si tu as tout de ton côté et que tu n'as pas un besoin urgent de ta caution tu fais le mort quelques temps.
14/03/2019, 00h22

Thorkas Alpha & Oméga	Autocollant sur l'interphone. Et à chaque fois qu'on te le retire, tu le remet. Dès que quelqu'un se plaint auprès de toi, tu les envoie vers ton bailleur. S'il est pas con il bougera.
15/03/2019, 22h15

Bourbon kid* Alpha & Oméga	Pour la caution le délais c'est 1 mois si pas de travaux/interventions/whatever. Sinon c'est deux mois. Ma précédente agence ma fait le coup et ma rendu la caution pile poil avant que je puisse demander les 10% en plus.
15/03/2019, 23h06

Mari' Alpha & Oméga	J'attend le retour de mon chèque de caution (EDL de sortie au 21 Mars), mais comme il y aura des travaux (du tartre qu'on a pas réussi à ravoir) le délai court à deux mois, si j'ai bien compris. Du coup, si jamais l'agence dépasse le délai de 2 mois,comment s'applique la majoration de 10% par mois entamé?
02/05/2019, 17h28

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Mari' J'attend le retour de mon chèque de caution (EDL de sortie au 21 Mars), mais comme il y aura des travaux (du tartre qu'on a pas réussi à ravoir) le délai court à deux mois, si j'ai bien compris. Du coup, si jamais l'agence dépasse le délai de 2 mois,comment s'applique la majoration de 10% par mois entamé? Chaque mois entamé est dû.
03/05/2019, 08h59

Mari' Alpha & Oméga	Citation : Publié par Finiarel Chaque mois entamé est dû. Ca ne répond pas à ma question Je précise: ma caution était de 1200€ mais je suppose (et j'espère) que TOUT ne vas pas partir pour une histoire de tartre dans les WC.Mettons qu'ils facturent 200€. Les 10% supplémentaire se calcule sur les 1200€ ou sur les 1000€?
03/05/2019, 13h44

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	C'est 10% du loyer ! Citation : À défaut de restitution dans le délai prévu, le dépôt de garantie dû au locataire est majoré d'une somme égale à 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commencé. https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F31269
03/05/2019, 14h22

Meleas / Nandill Légende	C'est vraiment sujet a passer sur la caution du tarte dans les WCs?... Me semble que ça fait quand même partie de l'usure normale d'un logement. Faut faire la différence entre saleté et usure, et ici il me semble qu'on est dans le second cas. C'est quand même pas au locataire de se taper l'entretien du logement. -_-
03/05/2019, 14h38

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Pas surprenant. C'est des magouilles entre les entreprises qui interviennent et les agences immobilières.
08/05/2019, 20h25

DaBlob [TMNT] Alpha & Oméga	Certes prix excessif foutage de gueule etc, mais en utilisation normale un chiotte ou une baignoire ne s'entartrent pas, si c'est le cas c'est que vous ne les avez pas entretenus correctement. Bande de sales.
08/05/2019, 20h34

Touful Khan Alpha & Oméga	Ne pas rendre le dépot de garantie fait partie du business model. Si des réparations sont nécéssaires, le budget est quasi illimité (parce que faut que ca reste réaliste même si cher) et tu n'as pas ton mot à dire sur le prix.
08/05/2019, 20h40

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Le plus amusant c'est que tu payes sur devis, ils n'ont pas besoin de justifier que les travaux ont été réalisés. C'est quand même fou...
08/05/2019, 20h41

Touful Khan Alpha & Oméga	Ca par contre ca répond à une logique: que le propriétaire ne soit pas obligé d'avancer les fonds pour réparer les dégats dus à un locataire indélicat. Que ca soit détourné après c'est encore un autre probleme. Tu vas voir un plombier tu lui demandes un devis pour le montant du dépot pour changer 3 joints et zou.
08/05/2019, 20h43

Nouvelle location : soucis et proprio pas sérieux

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