Bonjour j'ai un ami qui vient de faire son état des lieux pour quitter son appartement où il a loué pendant 3 ans. L'appartement se trouve dans un immeuble ancien et humide. Il habitait au 2ème étage.
Lors de l'état des lieu lui et le propriétaire on constaté un dégât des eau ancien et que mon ami n'avait pas déclaré. Le dégât des eaux est parti du plafond et qui s'est infiltré dans le mur et le sol.
Mon ami n'avait pas pris d'assurance habitation :/
Le propriétaire veut du coup changez le mur et le carrelage d'une partie de l'appartement, et annonce un devis faramineux supérieur à 10 000€.
Connaissez vous des recours ou des aides pour ce genre de situation ?

[ToPa.]

Vas voir là http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F1349.xhtml

[Maldib]

Ton pote est baisé, il faut toujours être hyper méticuleux pendant un état des lieux peu importe si le proprio semble cool ou pas. Pour le coup de l'assurance habitation, bah owned maintenant

[DK]

Il peut toujours proposer de faire les travaux lui même...
Car bon dégât des eaux c'est pas comme le fait de faire une trace sur un mur ou d'abîmer une plaque chauffante.
C'est chaud de pas s'assurer/faire les décla quand même

[pamoipamoi]

Ton "ami" peut lui aussi demander un devis à un autre artisan.

Mais, étant donné qu'il est doublement en tord, il faudra bien qu'il dédommage le propriétaire.

[Doudou Spuiii]

C'est pas étonnant que l'appart soit humide s'il y a un dégat des eaux non déclaré... Pour ce qui est de l'absence d'assurance habitation, c'est juste hallucinant, ça coute une centaine d'euros à l'année, en cas de merde, c'est vitale et d'ailleurs à part s'il habite dans un meublé, la loi l'oblige à en prendre une.
Ce qui est curieux, c'est que son proprio n'ait pas demandé à la voir.

J'aurais tendance à dire que la du coup, c'est tout pour ton pote et ça va être tout pour le proprio vu que ton pote pourra pas tout payer.

[Quild]

Citation :

Publié par Maldib

Ton pote est baisé, il faut toujours être hyper méticuleux pendant un état des lieux peu importe si le proprio semble cool ou pas. Pour le coup de l'assurance habitation, bah owned maintenant

Je pense que c'est l'état des lieux de sortie hein .


C'est très étonnant de pas avoir d'assurance habitation, t'es censé être obligé d'en avoir une...

Y'a un voisin au dessus ? Y'a potentiellement un recours possible contre l'assureur du voisin du dessus si ça vient de lui mais boooooon, en particulier vs assurance ça peut être drôle à gérer.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Kwild

Y'a un voisin au dessus ? Y'a potentiellement un recours possible contre l'assureur du voisin du dessus si ça vient de lui mais boooooon, en particulier vs assurance ça peut être drôle à gérer.

Le truc c'est que si le dégat des eaux est ancien, ça risque d'être trop tard.

[numero6]

Si le dégât des eaux est parti du plafond.... C'est que ça vient de l'appart du dessus non ?
En outre, le proprio devrait aussi avoir une assurance qui couvre ces dégâts. Mais bon, en même temps, il n'y a pas de raison qu'il soit 'fiché' auprès de son assurance parce que le locataire a merdé.

[edit]: Comme Kwild en fait....

[Quild]

Citation :

Publié par Doudou

Le truc c'est que si le dégat des eaux est ancien, ça risque d'être trop tard.

Pas faux, l'assureur aura pas de mal à opposer l'aggravation du sinistre due à absence de déclaration dans des délais raisonnables.

[Haikz]

C'est etrange pour l'assurance habitation, c'est obligatoire.
D'ailleurs en agence, tu peux pas signer le bail tant que t'as pas prouvé l'assurance habitation, ca marche pas comme ca avec un proprio?

[Shagi]

Franchement qu'est ce qu'il y a à dire ? Ton "ami" a vraiment déconné, il s'est foutu dans une merde noire. Tous les devis qui seront effectués seront énormes, parce qu'évidemment le proprio ne va pas s'amuser à faire un cache-misère (genre un ptit coup de peinture et on en parle plus) alors que c'est la structure elle-même qui a été touchée, avec un plafond et un mur qui ont gentiment pourris dans leur jus par totale négligence du locataire.
Si il se montre gentil éventuellement ton pote arrivera peut être à faire échelonner son remboursement...

Vouloir économiser 100 euros pour en perdre 10 000 à la sortie c'est ballot quand même...



EDIT : dans aucun des apparts que j'ai loué le proprio a demandé de voir l'attestation d'assurance, chaque fois il m'a juste été rappelé oralement de ne pas oublier de la prendre, sans plus.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Haikz

D'ailleurs en agence, tu peux pas signer le bail tant que t'as pas prouvé l'assurance habitation, ca marche pas comme ca avec un proprio?

Faut que le proprio pense à demander le justif, la le proprio aussi a été négligeant.

[numero6]

Citation :

Publié par Haikz

C'est etrange pour l'assurance habitation, c'est obligatoire.
D'ailleurs en agence, tu peux pas signer le bail tant que t'as pas prouvé l'assurance habitation, ca marche pas comme ca avec un proprio?

Ben si le proprio demande pas d'attestation, c'est son problème.... Accessoirement il est un peu inconscient.

Comme en dessous, le fait de pas avoir déclaré plus tôt le problème, c'est tendu.

[edit]: putain 2 fois owned... C'est la fatigue, la faute à ce foutu changement d'heure...

Si le dégât est dû a un voisin, il faut faire jouer l'assurance du voisin en question, à priori qui est responsable paye ou en tous cas son assurance. Le problème c'est son absence d'assurance, je suis pas spécialiste du truc, mais il me semble qu'il doit payer puis se retourner vers l'assureur de l'origine du sinistre qui doit à son tour l'indemniser. Constats des différentes parties à l’appui, il me semble que c'est le truc qui manque dans ton histoire.

Je pense pas que ce soit irrémédiable, mais son absence d'assurance le fout vraiment dans la merde. Franchement c'est pas sérieux, le fait de pas avoir déclaré le dégât des eaux non plus.

[Shagi]

Citation :

Publié par numero6

Ben si le proprio demande pas d'attestation, c'est son problème...

C'est de la responsabilité du locataire de s'assurer, on ne peut pas retourner la situation contre le propriétaire.


De quand date le dégât en question d 'ailleurs ?
Et bon, plafond/mur/sol ça a l'air d'être un gros truc quand même, il ressemble à quoi l'appartement depuis ? oO

[numero6]

Citation :

Publié par Shagi

C'est de la responsabilité du locataire de s'assurer, on ne peut pas retourner la situation contre le propriétaire.


De quand date le dégât en question d 'ailleurs ?
Et bon, plafond/mur/sol ça a l'air d'être un gros truc quand même, il ressemble à quoi l'appartement depuis ? oO

Je retourne rien contre le proprio, me suis mal exprimé.
Là le problème, c'est que pour récupérer la somme, le proprio va galérer quand même. C'est pour ça que je dis, que lorsqu'on loue en 'direct', faut être sacrément couillu pour pas demander d'attestation...

Les assurances contractée par les proprios servent aussi à ça... Et là, je pense qu'il va devoir la faire marcher, s'il veut pouvoir réparer rapidement.... Et après se retourner (lui ou son assurance) contre le locataire.

[Lyuna]

Enfin je ne vois pas comment se retourner contre l'assurance du locataire du dessus. Typiquement, tu ne te rends pas compte que ça fuit dans l'appartement du dessous vu que les canalisations sont cachées donc tu n'as aucun moyen de constater le dégâts des eaux. C'est à celui qui a les dégâts qui doit constater et les assurance se débrouillent entre elles...

[numero6]

En lui disant qu'il y a eu un dégât des eaux, il peut lui demander de faire marcher son assurance. Le problème c'est le délai, a priori, ça fait un moment que le problème existe.

[Mahorn]

La procédure normale est de localiser l'origine du dégât des eaux (parties communes ou autre appartement). Ensuite, les assurances ont un accord entre elles pour gérer le truc.

S'il y a défaut d'assurance, forcément à un moment donné le proprio ou une assurance va se retourner contre ton ami. Au pire il peut contester l'étendue des travaux mais c'est tout

[DK]

Citation :

Publié par numero6

Le problème c'est le délai, a priori, ça fait un moment que le problème existe.

Tu as 5 jours maximum pour déposer le constat une fois le sinistre visible.

Non.

[pamoipamoi]

http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F3077.xhtml

Dans le cas général, si.

[Doudou Spuiii]

N'empêche, ce genre de sujet ça calme bien l'envie de faire de l'investissement locatif.

[numero6]

Citation :

Publié par Doudou

N'empêche, ce genre de sujet ça calme bien l'envie de faire de l'investissement locatif.

Suffit de faire gaffe à 2 ou 3 choses importantes... Pis bon, c'est pas non plus tous les jours qu'on tombe sur des cas aussi extrême...