[Bjorn]

Citation :

Publié par RiC

Pour le diabète, la maladie est chronique. Le fait est qu'aujourd'hui avec la technologie actuelle, les incidences à long terme doivent être limitée... Le suivi de la glycémie est continu, l'insuline est transmise en permanence via les pompes. Les diabètes sont clairement plus équilibrés que jadis. Or j'ai l'impression que les assureurs conservent de vieilles références sans justification réelle.

J'ai noté l'idée de recourir à un courtier. Si d'autres spécialistes de l'assurances ont des conseils, qu'ils n'hésitent pas.

++ RiC

Pour le diabète spécifiquement la ffd propose un partenariat avec Allianz, dans l'optique de permettre de s'assurer et je suppose que ça limite la surprime. . Par contre faut être adherent et je n'ai pas de retour si c'est bien ou non. Mais ça se tente

[RiC]

On va voir, je vous tiendrai au courant si Allianz est mieux placé.

[Xubfin]

Et puis maintenant que tu es soutenu par pas mal de monde, la donne peut changer !




désolé

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Fubinx

Et puis maintenant que tu es soutenu par pas mal de monde, la donne peut changer !

désolé

Mdr, je pense à lui à chaque fois que je vois ces panneaux perso, ++

[Quild]

Citation :

Publié par Doudou Piwi

Ca ne s'applique que pour les cancers. Et encore, depuis plus de 10 ans.
La du coup, si je refais un prêt je dois déclarer le fait d'avoir eu un AVC, mais je pense que ça posera moins de problème, vu que du temps s'est passé, mais je pense que je testerais quand même avec un courtier.

Perso je regrette pas mal d'avoir déclaré ma RCH, ça me coûte quand même 55€/mois d'assurance alors que j'aurais pu trouver pour 15€/mois sans la déclarer et en plus j'ai des exclusions si jamais je crève ou ne peux plus travailler à cause de cette maladie...

Si tu déclares pas, qu'est ce qui se passe (à prendre avec des réserves) ? :
- Décès du fait de ton AVC : Ton crédit n'est pas remboursé par la banque, tes héritiers héritent du bien et du crédit au lieu de juste hériter du bien.
- Incapacité de travail du fait de ton AVC : Mensualités pas prises en charge.
- Décès ou incapacité de travail du fait d'autre chose : Sauf à ce que ça fasse remonter à ton assureur ta non-déclaration, pas de conséquences particulières.
- Rien : Rien.

Si tu déclares, qu'est ce qui se passe ? :
- Risque de ne pas trouver le crédit
- Décès ou incapacité de travail du fait de l'AVC : Potentiellement exclu
- Rien : Surprime à supporter quand même.


En tant que courtier en assurance, je trouve que les assureurs abusent bien salement de la situation. Majorer et exclure, c'est un scandale.

Edit : My bad, le décès est pas exclu dans mon cas.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Quild

Perso je regrette pas mal d'avoir déclaré ma RCH, ça me coûte quand même 55€/mois d'assurance alors que j'aurais pu trouver pour 15€/mois sans la déclarer et en plus j'ai des exclusions si jamais je crève ou ne peux plus travailler à cause de cette maladie...

Si tu déclares pas, qu'est ce qui se passe (à prendre avec des réserves) ? :
- Décès du fait de ton AVC : Ton crédit n'est pas remboursé par la banque, tes héritiers héritent du bien et du crédit au lieu de juste hériter du bien.
- Incapacité de travail du fait de ton AVC : Mensualités pas prises en charge.
- Décès ou incapacité de travail du fait d'autre chose : Sauf à ce que ça fasse remonter à ton assureur ta non-déclaration, pas de conséquences particulières.
- Rien : Rien.

Si je déclare pas et qu'ils voient que j'ai omis de déclarer, ils peuvent me redemander de rembourser le prêt immédiatement, ce qui m'obligerait à revendre l'appart que j'aurais acheté, j'ai franchement pas envie de tenter

Et vu qu'à l'époque, j'étais en arrêt maladie, que la sécu versait directement les thunes sur le compte en banque, je pense que c'était impossible à cacher. Et la, si je refais une demande, vu qu'ils ont l'historique d'une demande précédente refusée, c'est sans doute visible aussi.
Il aurait pas fallu que je remplisse le questionnaire médical vu mon état de santé à l'époque et que j'annule direct, mais j'avais déjà signé le compromis, j'aurais pas pu prouver mon refus de prêt et faire jouer les clauses suspensives.

[Xubfin]

le risque de pas déclarer c'est surtout qu'en cas d'accident ou maladie même si ça n'a rien à voir avec la pathologie que tu as pas déclarée, ils peuvent révoquer le contrat car tu n'as pas été sincère. Et du coup te demander le remboursement immédiat.
La jurisprudence est du côté des assureurs. Typiquement, un mec qui se casse la gueule dans la rue, qui se retrouve avec un handicap qui l'empeche de bosser, il s'est fait niquer par l'assurance parce qu'il avait omis de déclarer une opération 20 ans avant qui n'avait absolument rien à voir.

Et donc, l'assurance ne vérifie pas que tu as fait une déclaration sincère avant que tu la fasse jouer après un gros pépin. Elle attend patiemment...

Question subsidiaire : vous savez si on change d'assurance, on peut déclarer à la nouvelle assurance quelque chose qu'on avait omis de déclarer à la précédente ?

[Neirdan]

Citation :

Publié par Doudou Piwi

Et la, si je refais une demande, vu qu'ils ont l'historique d'une demande précédente refusée, c'est sans doute visible aussi.

RGPD, droit de suppression.
C'est en principe à ça que ça sert. Et en théorie ils ne sont pas censés conserver tes données plus de 13 mois.

[Touful Khan]

Attention, le droit de suppression ne concerne pas *toutes* les données. L'entreprise peut conserver celles qui sont nécéssaires à l'éxécution de son travail. Ca m'étonnerait qu'à moitié que les assureurs se servent de ca pour garder plein d'historique.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Zygomatique

Attention, le droit de suppression ne concerne pas *toutes* les données. L'entreprise peut conserver celles qui sont nécéssaires à l'éxécution de son travail. Ca m'étonnerait qu'à moitié que les assureurs se servent de ca pour garder plein d'historique.

Ouais, c'est un peu ce que je pense aussi. Il me semble qu'ils ont le droit de chopper certaines infos la dessus, justement.

[Pouloum]

Citation :

Publié par Quild

Perso je regrette pas mal d'avoir déclaré ma RCH, ça me coûte quand même 55€/mois d'assurance alors que j'aurais pu trouver pour 15€/mois sans la déclarer et en plus j'ai des exclusions si jamais je crève ou ne peux plus travailler à cause de cette maladie...

J'ai aussi une RCH et je n'ai pas souvenir d'avoir eu de questionnaire médical lors de l'achat de ma maison.

[Padre]

Haha !! Enfin fini ces rénovations à la con. J'en avais ras le cul de faire des allers retours pour surveiller qu'ils fassent pas trop d'erreurs oO. Ils ont réussi à se planter sur les clim 2 fois -_-

Et tadaaa. Villa numéro 2 rénovée !!
Liste des modifications:
Changer les clims, securiser lles lignes électriques. Refaire la cuisine, refaire une partie de la plomberie, raser une partie du jardin, rénover la piscine, peinture, papier peint etc etc. Et toutes les achats à la con (en gros tout ce qui fonctionne à l'électricté sauf le four). J'espérais pouvoir le faire en un mois. Ca en a pris 2 et demi. + 2 mois de retard pour mettre l'eau et l'électricité en route.

Edit: Fichier en taille réduite (moins de photos du coup): https://drive.google.com/open?id=1Qp...1Qdl0ZNgZ9jp--

[Neirdan]

C'est sympa les photos de 20mo chacune Alexis.

Message supprimé par son auteur.

[Padre]

Citation :

Publié par Neirdan

C'est sympa les photos de 20mo chacune Alexis.

My bad. je corrige la taille

Citation :

Publié par Madame Barbe

Sympa ta villa
Mon rêve

Celle là est petite et c'est en Thailande donc ca coûte deux parking a Paris. Mais honnêtement une villa c'est beaucoup de temps perdu en d'entretien. Ici femme de ménage, jardinier, pool boy ne coûtent pas grand chose mais pour le faire soi même il faut être motiver (rien que pour foutre des ampoules, elles sont en moyenne a 3m+ de haut, certaines a 6 ).

[Neirdan]

Je me trompe peut être, mais en thailande un étranger ne peut pas être propriétaire, non ? T'as la nationnalité ?

[[0]Draki]

Citation :

Publié par Neirdan

Je me trompe peut être, mais en thailande un étranger ne peut pas être propriétaire, non ? T'as la nationnalité ?

En nom propre tu peut avoir le bien immo mais pas le terrain dessous.
Via une societé , tu peut être proprio du terrain.

[Padre]

Citation :

Publié par Neirdan

Je me trompe peut être, mais en thailande un étranger ne peut pas être propriétaire, non ? T'as la nationnalité ?

Un étranger ne peut pas être propriétaire du terrain en théorie. Il peut être proprio d'un condominium (ou d'un appart) du moment que la majorité du terrain (donc de l'immeuble) appartient aux thais. En gros la copropriété doit avoir au minimum 51% de thais.

Pour des villas (et donc le terrain) il y a plusieurs solutions: comme un bail emphytéotique de 90 ans sur le terrain + avoir la propriété de la construction, avoir une femme thai (en cas de divorce tout est perdu dans ce cas là), passer par des sociétés ou des solutions + créatives.

[[0]Draki]

T'a choisi quelle solution?

[Padre]

Citation :

Publié par (0)Draki

T'a choisi quelle solution?

Une solution de parano: J'ai un trust avec un cabinet d'avocat. Ils gèrent la paperasse directement comme ça et créent d'activité économique dans la société en dessous de l'imposition). la société est contrôlée depuis Hong Kong. Ils ont que 49% et j'ai une position inamovible de direction (ce qui est pas forcément le mieux vu que j'apparais alors qu'avec un bon trust mon nom pourrait disparaître totalement de la plupart des papiers). Une autre personne de confiance a 2%, les papiers de revente sont déjà signé (notamment en cas de décès pour éviter de gérer avec les héritiers).

Et au cas ou j'ai un juge local qui surveille chaque année qu'administrativement ils ont pas fait d'erreurs sur les déclarations.

La plupart des personnes font juste une société basique ou passent par leur femme.

[Lawless]

C'est pas de la parano c'est la solution que je prendrai aussi si je devais investir la bas c'est de loin la moins chiante avec le bail emphytéotique fait par une banque. Tu fais de l'achat revente de villa Thailandaise ? Oo

[Padre]

Je fais de la gestion de patrimoine en général. Mais l'achat / revente / location est désormais la part la plus importante de mon travail.

on a pas mal de clients internationaux qui souhaitent investir:

2 grosses catégories: les chinois qui cherchent à sortir l'argent de leur pays afin de le protéger. Ils aiment bien investir ici.
Western: pour une question de rentabilité (et je l'applique à moi même):
Un bon produit ici a un rendement de 3/6% net. L inflation immobilière est de 3/5% par an facile. Sur le long terme la monnaie des pays émergents s'apprécie. Du coup si on peut prendre un prêt dans les pays de l'ouest (2/3%). Le prêt se paie tout seul. Sur les appartements / villas que je possède c'est généralement du 7/10% juste en rendement avec les loyers mais j'achète à des personnes qui ont vraiment besoin de vendre (ou la banque va vendre pour eux). On peut garantir un rendement minimum aux clients s'ils nous laissent gérer l'appartement / villa.


Les points négatifs: le marché est très compliqué. Pour une même surface le prix peut varier du simple au quintuple et cela peut être largement justifié ou non. Bangkok a une bulle immobilière impressionnante qui se met en place (les nouvelles constructions coûtent 20% de + chaque année). Les pays asiatiques sont plus sensibles aux crises financières. Sur les appartements il faut les garder au minimum 5 ans pour éviter les grosses taxes de revente.

[Belkin]

bonjour,

j'ose une question, devant déménager bientôt, je me rend compte que les loyers de ce que je recherche équivalent à peu de chose près à une échéance de prêt...

J'habite la Martinique, tout ce que je trouve de potable en loyer est à 1200+. Je réfléchis à la possibilité d'acheter, quitte à dépenser autant.

Par contre, j'ai une capacité d'emprunt qui n'est pas exceptionnelle vis à vis du marché, les biens potables se situent entre 280 k et plus.

De ce que j'ai commencé à avoir comme info de ma banque c'est que sur 25 ans, c'est un peu chaud et ça limite le budget alors que sur 30 ça permet de débloquer plus largement le budget et d'être plus "large" dans le choix de la maison.

Je n'ai pas encore la simulation complète pour voir la différence entre 25 et 30, je l'aurais Mardi.

Je lis certains articles qui expliquent que 30 ans se démocratise, etc... et d'autres un peu plus vieux qui mette le prêt sur 30 ans comme un démon infernal.

J'aimerais avoir votre avis sur le sujet.

En Martinique le foncier commence à devenir assez rare, certains points chutent en valeur à cause des sargasses et j'imagine que cette chute sera au profit d'autres zones... Je ne pense pas que les prix vont chuter mais je peux me tromper ^^ j'ai dans le viseur une maison avec des terres agricoles qui pourront peut-être se valoriser plus tard en reclassement...

Je rajoute aussi que j'ai prit un poste à responsabilité cette année à un salaire relativement bas et que j'ai des perspectives d'évolutions intéressantes. L'idée c'était potentiellement 30 ans mais en renégociant les mensualités régulièrement pour réduire in fine la durée du prêt

[Padre]

Généralement passer d'un prêt d'un prêt de 25 à un de 30 ans est une mauvaise idée:

Bonus:
Cela va augmenter le capital disponible d'environ 10%

Malus:
La durée de remboursement augmente de 20%.
De plus les prêts à 30 ans ont généralement un taux bien plus élevé que ceux à 25 ans. Du coup le coût total du prêt est bien plus cher (avec en bonus 5 années d'assurance à payer en plus).
Enfin en cas de revente avant 10 ans. Tu auras surtout remboursé les intérêts du prêt donc pas vraiment de + value.

[Lawless]

Les prêts a 30 ans sont pas si terrible que ça si tu prends en compte l'inflation.

Je m'explique :
Tu prends un crédit de 100K aujourd'hui.
Valeur Faciale 100 K , Valeur réel 100K

met un taux d'inflation a 2% par an environs.

sur 30 ans on tourne a quoi ?
Valeur faciale : 100K, Valeur réel 60K

Rajoute à ça les intérêts si ils sont inférieur a 40K c'est GG.
Sachant que les mensualitées au bout d'une 20'aines d'années ce sera que dalle en valeur réelle même si en valeur faciale on aura le même chiffre

Si a ça tu ajoutes un placement intéressant et par là j'entends un gain de 3% par ans genre une villa en Thailand ( désolé padre ça m'a tellement envoyé du rêve ton buisness ) ton prêt a 30 ans peut rapidement s'inscrire sur un projet long terme tout à fait optimisé et cohérent . Je dis pas que c'est la solution à tout mais faut pas cracher dessus non plus sans prendre la peine de faire le calcul.