[Leydjin]

Perso je suis avec ma femme depuis plus de dix ans. On est pacsé à peine depuis un peu plus de 4 ans suite à l'achat d'un appartement. Le notaire était aussi très insistant sur le fait qu'il fallait faire un testament.
On a eu la surprise d'avoir les frais "offert" à la fin de la rédaction, on a absolument rien du payer. Elle nous à dit que c’était rien du tout pour elle comme frais elle qu'elle préférait qu'on revienne ensuite vers elle quand on aurait des choses un peu plus importante à faire.

[Aiina]

Citation :

Publié par RiC

Stéphane Plazza ayant ouvert une agence dans ma ville récemment, je crois que le temps est venu pour moi de suivre ce fil de discussion attentivement !

Il a ouvert dans XX villes en France, il surfe sur la vague de sa notoriété, quelle arnaque ce type.

Message supprimé par son auteur.

[Von]

Il ouvre une franchise en capitalisant sur son nom, il aurait tort de ne pas le faire pour le coup, je ne pense pas que les gens pensent qu'il sera là dans chaque agence non plus

[Aiina]

Citation :

Publié par Niwa

Pourquoi ? C'est un mauvais agent ? Ses agences font du mauvais boulot ?

Bah il joue clairement sur sa notoriété, le mec a super bien joué son coup, il a fait le buzz à la télé et maintenant il en profite.

J'ai récupéré un bien que j'ai vendu d'une de ses agences, l'agent avait fait homestager l'appartement avec peinture (des triangles dégueulasses à la valérie damido), j'ai fait repeindre en blanc, l'appartement a été vendu rapidement... Parfois hein juste du bon sens ça suffit.

[Shoot Me]

Salut est ce que vous pouvez me rafraîchir la mémoire à propos des conditions de location ?

On est toujours à salaire net/3 = loyer max ?
Une agence immo qui demande plus, genre 3,5 ou 4 fois le loyer, elle a le droit ou ça a changé ?

Si pas de CDI il faut une caution. A 3 fois le loyer aussi ou plus ?

merci d'avance.

[Fio']

Bah c'est pas vraiment une règle en soi il me semble, mais comme le propriétaire choisi qui il veux dans son appartement, s'il a décrété qu'il voulait des gens à 8X le loyer, et tant pis s'il restait vide bah.. good luck

[aziraphale]

Si par règle il entend une loi, non ce n'en est pas une et le proprio fait ce qu'il veut.
En général le loyer ne doit pas dépasser 1/3 de tes revenus effectivement, mais le proprio peut décider que ça sera 1/4 si il en a envie.

Et ce n'est peut-être même pas lui qui décide : si il a une assurance contre les impayés, c'est probablement elle qui lui a dit que ça sera comme ça et pas autrement si il veut être couvert.


Pour le garant : idem que pour le locataire, sauf que normalement on retire de son revenu son loyer ou son remboursement de prêt immobilier.
Donc à moins qu'il ne soit propriétaire et qu'il ait fini de rembourser son crédit, ça sera plus que 4 fois le loyer qui sera demandé.

[Shoot Me]

Ok merci !

[Criti]

Une locataire me demande un Diagnostique énergétique !

J'ai dis, que j'était obligé, et qu'il n'y avait pas de sanction prévu par la loi. Elle sait ce que consomme son logement et elle est libre de partir

Son logement est gourmand oui, car appartement du dessus et du dessous vide ( mais bientôt loué) et j'ai prévu de refaire portes & fenêtres.

Vous l'exigez ou vous le faite avant de louer ?

[Aiina]

Citation :

Publié par Criti

Une locataire me demande un Diagnostique énergétique !

J'ai dis, que j'était obligé, et qu'il n'y avait pas de sanction prévu par la loi. Elle sait ce que consomme son logement et elle est libre de partir

Son logement est gourmand oui, car appartement du dessus et du dessous vide ( mais bientôt loué) et j'ai prévu de refaire portes & fenêtres.

Vous l'exigez ou vous le faite avant de louer ?

Bah c'est obligatoire en fait. :/

[Ariendell]

Citation :

Publié par Bjorn

Tu dis n'importe quoi. Le notaire a un devoir de conseil, et clairement, sans être marié, en cas de décès d'un des deux coacheteur, ca peut provoquer de graves soucis, si t'as rien préparé. La préparation de cette éventualité (dans l'acte ou par testament) est indispensable, le PACS est un vrai plus. Le notaire est totalement dans son role.




Ben, c'est pas si facile, justement. Les possibilités sont nombreuses, et vont dépendre en plus du nombre d'enfants. De manière générale, le principe de ton testament sera de "déshériter" tes héritiers hors enfants (parents, etc...) si tu n'as pas d'enfants, et en cas de présence d'enfants, ceux-ci ne pouvant être déshérités, de faire hériter / donner l'usufruit au copropriétaire.
Cependant, il y aura dans ce cas des droits de succession (importants) a payer pour le survivant.

Le mariage change les règles "de base", sans avoir rien à faire, le conjoint est héritier en premier lieu.

Le PACS associé au testament permet de réduire drastiquement les frais de succession. En gros, tu peux pas changer les règles (identiques dans la répartition testament entre PACS et simple concubin), MAIS par contre le survivant paiera beaucoup moins de droits de succession.

Bref, c'est un sujet très complexe donc écoute ton notaire, ou prends conseil auprès d'un autre, mais il faut un spécialiste pour ca.

Pour en remettre une couche, les droits de succession si tu lègues à ta copine sans que vous soyez pacsés/mariés, c'est 60% il me semble.

Par contre, si tu es marié ou pacsé, il n'y a pas de droit de succession :

Citation :

Entre époux et concubins pacsés

Les transmissions entre époux et partenaires pacsés sont exonérés de droits de succession. Les donations bénéficient d'un abattement conjoints.

De plus, à savoir en cas d'enfants :

Citation :

Le défunt était marié
Le conjoint survivant peut demander à recevoir l'intégralité du patrimoine du défunt en usufruit. Dans ce cas, la nue-propriété de ce patrimoine sera partagée à parts égales par les enfants.

Le conjoint survivant peut aussi faire le choix de recevoir un quart du patrimoine du défunt en toute propriété. Dans ce cas, les trois autres quarts seront partagées à parts égales en toute propriété.
L'option du conjoint survivant doit être exercée dans les trois mois qui suivent le décès, faute de quoi, il est supposé avoir opté pour l'usufruit. Les héritiers et le conjoint survivant peuvent également convertir la rente viagère en un capital versé au conjoint.
Lorsqu'un ou plusieurs enfants ne sont pas issus du mariage avec le conjoint survivant, ce dernier n'a pas le choix : il reçoit alors le quart des biens en toute propriété.
L'usufruit du conjoint survivant peut être transformé en rente viagère à la demande d'un des héritiers nu-propriétaires ou de l'usufruitier lui-même. En cas de désaccord, le litige est soumis à l'appréciation du juge. L'usufruit sur le mobilier et le logement familial ne peut cependant être transformé en rente viagère contre la volonté du conjoint survivant.

Si le défunt n'est pas marié, il n'y a pas de conjoint qui tienne, c'est ses enfants ou pire, sa famille s'il n'y a pas d'enfant qui hérite (je te laisse deviner ce qu'il advient du conjoint dans ce cas).

Donc svp, arrêtez de dire que le notaire pousse avec ses propres convictions ; il est évident qu'il vaut mieux être pacsé ou marié pour être protégé en cas de coup dur.

[Doudou Spuiii]

Ouais, c'est dans les papiers que t'es censé donner à ton locataire avant de lui louer le truc normalement.

Sinon, oui, acheter un logement sans se marier, c'est super risqué, pour le PACS, je ne sais pas si ça protège autant. Mais en fait, l'achat d'un appart à deux, c'est limite beaucoup plus engageant qu'un mariage, dans les faits.

[Ghim Lenain]

Citation :

Publié par RiC

Stéphane Plazza ayant ouvert une agence dans ma ville récemment, je crois que le temps est venu pour moi de suivre ce fil de discussion attentivement !

Plz no.... "Son agence" a été lancé par un des pires,fenec du microcosme,parisien de l'immobilier.
Je vous supplie de ne pas' céder au nom

[Ghim Lenain]

Citation :

Publié par Nøsferamos

Perso je suis avec ma femme depuis plus de dix ans. On est pacsé à peine depuis un peu plus de 4 ans suite à l'achat d'un appartement. Le notaire était aussi très insistant sur le fait qu'il fallait faire un testament.
On a eu la surprise d'avoir les frais "offert" à la fin de la rédaction, on a absolument rien du payer. Elle nous à dit que c’était rien du tout pour elle comme frais elle qu'elle préférait qu'on revienne ensuite vers elle quand on aurait des choses un peu plus importante à faire.

Je ne connais pas,les prix régionaux mais à Paris l'enregistrement d'un testament est d'environ 200 euros HT (qui est plutôt cher face au temps passe...)

[Ghim Lenain]

Citation :

Publié par Criti

Une locataire me demande un Diagnostique énergétique !

J'ai dis, que j'était obligé, et qu'il n'y avait pas de sanction prévu par la loi. Elle sait ce que consomme son logement et elle est libre de partir

Son logement est gourmand oui, car appartement du dessus et du dessous vide ( mais bientôt loué) et j'ai prévu de refaire portes & fenêtres.

Vous l'exigez ou vous le faite avant de louer ?

Je le fils systématiquement avant vente ou location (30 euros HT)

Pas : pour éviter île nouvelle réponse : pacse et mariage sont des vrais leviers fiscales... À chaque nouvelle meuf que je kiff'je la,pacse au bout d'un an... D'ailleurs ma nouvelle est mûre (lol��)
Excusez moi je suis sur tablette je peux pas gérer les modif

[Xubfin]

Citation :

Publié par Ghim Lenain

Plz no.... "Son agence" a été lancé par un des pires,fenec du microcosme,parisien de l'immobilier.
Je vous supplie de ne pas' céder au nom

Par l'ancien proprio du groupe Laforêt.
Plazza tout sympathique qu'il soit, il apporte juste son nom et son image au truc. Le reste c'est l'ancien de Laforêt, M6 et des investisseurs privés.
Donc ca capitalise à fond sur le capital sympathie de Plazza mais n'importe quelle random agence peut se faire franchiser.
Un beau coup de com' et une belle réussite pour Plazza mais faut pas se laisser avoir en pensant que cette nouvelle franchise soit différente des autres

[Andromalius]

Euh, c'est qui ?

[Intouch(ante)]

C'est un agent immobilier/animateur qui passe à la TV, il est sympa/drôle et on peut le suivre sur M6: Recherche d'appartements/Maison à vendre (d'ailleurs je trouve que la décoratrice est son pendant, elle est au top) ainsi qu'une autre émission dans le même genre mais dans un rôle plus passif (il commente des agents immobiliers qui taffent).

[Andromalius]

Ah oui si on en est au stade d'avoir des agents immo à la télé ca devient grave.

[RiC]

Tu verras, un jour on verra des gars en short courir derrière un ballon à la TV...

"Regarder des gens jouer derrière son écran... Faut vraiment rien avoir à foutre de sa vie"
#AntoinedeCaune

[Aiina]

Citation :

Publié par Andromalius

Ah oui si on en est au stade d'avoir des agents immo à la télé ca devient grave.

Agents immo, tatoueurs, plasticiens, patissiers, cuisiniers, biders, etc. Tous les métiers finiront par y passer.

[Von]

Il ne fait pas vraiment l'agent immo, enfin pas dans le sens où nous le voyons habituellement. Dans Recherche maison et truc, il fait le courtier en immo (ça se développe il parait, d'ailleurs le Thibaut Chanel de l'émission a été un des premiers en France à importer cette activité, je sais pas si c'est un gros marché ceci dit). Dans Maison à vendre, il met en avant le homestaging pour la vente d'un bien (et est donc plus dans la déco que la vente, même si c'est une partie importante de l'émission).

Bref, on n'est pas encore en train de regarder vraiment des agents immo bosser, et heureusement, parce que je doute que tout le côté paperasse passe bien à la télé

Voilà voilà, je pensais pas que c'était possible de ne pas avoir entendu parler de Plazza de nos jours

[Aiina]

Citation :

Publié par Von

Il ne fait pas vraiment l'agent immo, enfin pas dans le sens où nous le voyons habituellement. Dans Recherche maison et truc, il fait le courtier en immo (ça se développe il parait, d'ailleurs le Thibaut Chanel de l'émission a été un des premiers en France à importer cette activité, je sais pas si c'est un gros marché ceci dit). Dans Maison à vendre, il met en avant le homestaging pour la vente d'un bien (et est donc plus dans la déco que la vente, même si c'est une partie importante de l'émission).

Bref, on n'est pas encore en train de regarder vraiment des agents immo bosser, et heureusement, parce que je doute que tout le côté paperasse passe bien à la télé

Voilà voilà, je pensais pas que c'était possible de ne pas avoir entendu parler de Plazza de nos jours

Si ça serait sympa de regarder un agent immo faire sa prospection téléphonique et prendre 19 brasses sur 20.

[Glor]

La franchise Plazza est surtout beaucoup moins chère que la plupart de ses concurrentes. 80k€ vs 200k€ pour les grandes chaînes d'agence de mémoire.