[Immobilier] Louer ou acheter ?

Touful Khan · 28/03/2020, 15h08

J'ai déja le patrimoine, la ce serait plutot dans l'optique pour moi, possiblement jusqu'à la fin de mes jours. J'étais au début parti dans l'optique d'acheter loin en province pour la retraite, mais cette rentrée imprévue change un peu la donne. De toutes façons je ne peux pas le débloquer avant fin juillet, date à laquelle j'aurai mon papier justificatif du départ de l'entreprise.

**Thelemys** · 02/04/2020, 16h55

J'ai vu ça d'intéressant:

https://youtu.be/x317KQ9RLQU

Ca vous évoque des trucs?

Touful Khan · 02/04/2020, 17h00

Je suis en train de regarder mais ca commence pas bien, le mec commence par asséner qu'un achat immo est toujours à crédit...

Ah, "les loyers vont baisser" mdr c'est un charlatan ton gusse.

02/04/2020, 17h03

Message supprimé par son auteur.

Touful Khan · 02/04/2020, 17h06

Y'a toujours de bonnes affaires. Tu peux me proposer un super truc aujourd'hui, j'ai pas de quoi l'acheter. En Aout, par contre, je pourrai. Ce qui est important, c'est pas la présence d'affaires, c'est d'avoir de l'argent à dépenser.

Edit: ah c'est un mec qui essaye de vendre des "formations" en fait. Il chasse le pigeon quoi.

02/04/2020, 17h11

Message supprimé par son auteur.

Touful Khan · 02/04/2020, 17h15

Ces cas se produiront surement, mais probablement pas suffisamment pour impacter le marché même si il y a 100K morts.
Pour imager, la seule chose que ca va faire, c'est diminuer la file d'attente, la demande sera toujours supérieure à l'offre, juste un peu moins.
Une chute de l'€ pourrait aussi faire monter les prix, les investisseurs étrangers cherchant à faire des achats dans ce cas.

**Doudou Spuiii** · 02/04/2020, 18h34

Citation :

Publié par La Pelle du 18 Juin

Y'a toujours de bonnes affaires. Tu peux me proposer un super truc aujourd'hui, j'ai pas de quoi l'acheter. En Aout, par contre, je pourrai. Ce qui est important, c'est pas la présence d'affaires, c'est d'avoir de l'argent à dépenser.

Edit: ah c'est un mec qui essaye de vendre des "formations" en fait. Il chasse le pigeon quoi.

Bah, il a une approche un peu webmarketeux, mais sur le fond, il vulgarise plutôt bien certains trucs, après il se plante peut-être dans son analyse et ses conclusions.
Il est pas mal dans la team "c'est la merde, achetez de l'or" avec Delamarche et cie, qui ont ponctuellement raison en temps de crise, mais les explications qu'il fait sur les concepts se tiennent.

Perso, je pense pas que ça va trop s'écrouler, il risque d'y avoir par contre certaines personnes qui se sont mises à l'investissement locatifs saisonniers en faisant des prêts à la chaine (sur les conseils de vendeurs de formations immobilières) qui vont se retrouver dans la merde s'ils peuvent pas rembourser leur mensualités de prêts, mais je pense pas que ça représente une part significative des investisseurs, au pire, ils vendront et ça sera racheté à pas cher par des gros qui ont du cash.

Et pour les loyers qui baissent, j'y crois pas non plus, si les banques centrales impriment du cash, ça devrait créer de l'inflation et donc entrainer des hausses des prix de l'immobilier à l'achat comme à la location.
A moins qu'on foute de l'encadrement de loyer qui maintiendrait les augmentations de loyers sous l'inflation, mais j'y crois pas trop.

Citation :

Publié par Le Comte Draghila

Cela va paraître cynique ce que je vais dire et j'en suis désolé pour ceux qui ont perdu un proche dans cette saloperie de crise sanitaire...mais mon petit doigt me dit que certains petits enfants vont se retrouver avec des baraques sur les bras, des couples vont se séparer, des personnes vont devoir vendre leur bien pour rattraper leur mauvaise situation financière.

On peut imaginer aussi que la demande va augmenter à cause d'une hausse de divorce à la sortie du confinement, les couples vont vendre la maison mais vont vouloir en acheter une chacun, mais je suis pas sûr que ça ait vraiment un impact.

Touful Khan · 02/04/2020, 20h20

Le gars parle pas comme un spécialiste mais comme un commercial. Rien que ca, suffit à éclairer le sérieux de sa position. J'ai regardé deux ou trois autres de ses videos le mec c'est un fou furieux, qui prétend pouvoir vivre hors du systeme bancaire et "sortir de l'euro" en solo, il tient un discours de marchand de tapis qui vend une poudre de perlimpinpin à des demeurés.

Sinon, ma version à moi de la lecture de l'avenir: j'en sais rien. J'aimerais que ca fasse baisser les prix, mais y'a trop de multibande en ce moment pour pouvoir tenir un pronostic qui aie des chances raisonnables de succès. Je conseillerais juste pas de lancer un gros crédit, il faudra voir ce que les banques proposeront comme taux à la sortie de crise. Un achat cash n'est jamais vraiment perdu, surtout pour une résidence principale.
Si vous êtes un vrai parano survivaliste, achetez des Rolex en or.

Déposeur2bilan · 02/04/2020, 20h24

Perso toute cette crise me motive à accélérer l'achat d'une maison de campagne avec terrain, et de m'y mettre sérieusement. Et je pense pas être le seul. Peut être des affaires à faire dans les campagnes raisonnablement proches des grandes villes. Je me dis que c'est la première vraie secousse, d'une longue série, et que mieux vaut s'y préparer autant que possible. Puis bon en attendant ça fera un endroit pour les barbecues et les week-ends. Investir dans la culture de la patate, même sans être ultra rentable, me semble une bonne voie.

Touful Khan · 02/04/2020, 20h35

Je pense que si on en passe au stade de devoir aller à la campagne cultiver son lopin pour se nourrir, y'aura plus grand monde en ville et des stocks de conserves pour tout le monde. C'est un poil catastrophiste.

Sinon c'est p'tet le moment d'aller acheter un immeuble a St Etienne

Déposeur2bilan · 02/04/2020, 20h42

C'est catastrophiste à 3 mois, mais à 3 ans, et encore plus à 10, 20 ans ...
Perso c'est décidé

Le prochain confinement je me cale dans mon jardin. Je vais me faire un trou de hobbit mdr.

**Doudou Spuiii** · 02/04/2020, 22h05

Si je pars à la campagne en pensant vivre des fruits de mon jardin, je risque de mourir de faim mdr

Ventilo · 02/04/2020, 23h00

Citation :

Publié par La Pelle du 18 Juin

Je pense que si on en passe au stade de devoir aller à la campagne cultiver son lopin pour se nourrir, y'aura plus grand monde en ville et des stocks de conserves pour tout le monde. C'est un poil catastrophiste.

Sinon c'est p'tet le moment d'aller acheter un immeuble a St Etienne

Pourquoi tu veux acheter dans le tiers monde

Touful Khan · 02/04/2020, 23h44

Parce que je suis pauvre, j'ai pas les moyens dans la civilisation.

Carminae · 03/04/2020, 08h57

En tout cas, ça sera intéressant de voir si les prix à la location vont baisser en RP car je dois déménager là... Oui cynique jusqu'au bout

Touful Khan · 03/04/2020, 11h08

J'y crois pas: même si il y a un massacre, pour que les loyers baissent il faudrait que la demande s'écroule en dessous de l'offre. Si ca ne fait que raccourcir la file d'attente et que c'est toujours plein, ca changera rien. Il faudrait des centaines de milliers de morts pour que ca aie un effet amha. On n'est (heureusement) pas encore à ce stade. Il y a 12M d'habitants en IDF, même si les 50K morts chinois étaient tous en IDF ca changerait rien. Il est possible que la pierre, valeur refuge, prenne de la valeur et que les loyers augmentent encore, vu qu'il n'y a plus d'or physique à acheter.

Déposeur2bilan · 03/04/2020, 11h38

C'est pas tellement le nombre de morts qui peut impacter le marché plutôt la crise économique.

Touful Khan · 03/04/2020, 11h40

Il parlait de location, je ne parlais que de loyers la.
En période de crise économique il y a beaucoup de chomeurs... mais du coup il y a beaucoup de gens désespérés qui *doivent* habiter près du bassin d'emploi pour chercher un job. Et l'IDF est le plus grand bassin d'emplois du pays et le restera en cas de crise.

Déposeur2bilan · 03/04/2020, 11h43

Oui dur de prévoir l'impact positif ou négatif. Mais la baisse me semble plus probable que la hausse pour les loyers, on est déjà dans une bulle, à un moment si les salaires ne suivent pas pas de raison que ça monte. Mais bon l'immobilier est pas toujours rationnel, comme tout marché.
En plus l'état va devoir chercher du fric la ou il peut...et ou apaiser la grogne sociale. La rente immo et les loyers élevés sont déjà dans le collimateur.

Touful Khan · 03/04/2020, 11h59

Les hommes politiques actuellement au pouvoir sont les obligés des propriétaires (entre autres), si ils prennent des mesures, elles seront juste la pour la com' et n'auront pas grand effet. Ca sera compensé par une baisse des charges "patronales".
Et vu que ca parle d'helicopter money et d'inflation un peu partout... les propriétaires vont se gaver.

toutouyoutou · 03/04/2020, 13h50

Citation :

Publié par Don Patricio

Perso toute cette crise me motive à accélérer l'achat d'une maison de campagne avec terrain, et de m'y mettre sérieusement.

Perso j'ai tout le domaine autonome, le truc rêvé dans la situation actuelle.
Seul problème : impossible de s'y rendre. Et même si j'avais pu (et j'y ai pensé), j'ai de la famille dont je dois m'occuper.
J'aurais pu prendre tout le monde et partir en bagnole en traversant la France, j'y ai sérieusement pensé, et ça aurait très bien pu se passer (on aurait pu se confiner individuellement dans les bâtiments en plus). Mais il a fallu décider vite...
bref, prends bien tous les paramètres en compte.

Mister Pelle, j'entends tes critiques du gars, mais je te trouve un brin agressif sur la forme. J'avoue que j'ai un peu de mal à comprendre ce qui motive l'animosité.

En ce qui concerne les loyers, mon frère a fait savoir à ses locataires qu'il les baissait pour les trois mois à venir afin de les aider à passer la crise (sa femme est impactée au demeurant) et dans le but de les fidéliser sur du plus long terme.
Je ne sais pas comment ça se passe chez vous, mais ici, à Nice, et plus généralement sur la Côte, c'est totalement sinistré par rapport au tourisme et à tout le secteur de l'évènementiel. Ca repartira sans l'ombre d'un doute, mais cette année va faire très très mal. Enormément de chômage pour le coup.

Touful Khan · 03/04/2020, 13h53

J'aime pas les commerciaux.

**Thelemys** · 03/04/2020, 22h06

Oui je sais c'est un vendeur de formations. Moi non plus j'aime pas ça. Même si certains font de bonnes vidéos.
Mais bon, -30% sur le CAC et 24H/24H a la maison et personne causait immo ici... Fallait bien trouver comment vous faire réagir

Citation :

Publié par Don Patricio

Perso toute cette crise me motive à accélérer l'achat d'une maison de campagne avec terrain, et de m'y mettre sérieusement. Et je pense pas être le seul. Peut être des affaires à faire dans les campagnes raisonnablement proches des grandes villes. Je me dis que c'est la première vraie secousse, d'une longue série, et que mieux vaut s'y préparer autant que possible. Puis bon en attendant ça fera un endroit pour les barbecues et les week-ends. Investir dans la culture de la patate, même sans être ultra rentable, me semble une bonne voie.

J'ai des mangues, des papayes, des cocos, de la moringa, des grenadines et des bilimbis. Donc pour les vitamines c'est ok. Mais pour le moment je suis short en légumes.

Citation :

Publié par Ventilo

Pourquoi tu veux acheter dans le tiers monde

J'y suis pour de vrai moi. Et effectivement, couvre feux, supermarchés fermés, taux de mortalité 2 fois plus élevé qu'en France. L'hémisphère sud n'est pas épargné.
Mais putain, qu'est ce qu'on est bien dans la piscine à 28°C pour le confinement

PS: vous avez vu, j'ai réussi à pas dire que les prix vont enfin baisser à Paris LOL

Touful Khan · 03/04/2020, 22h11

Citation :

Publié par Thelemys

Mais putain, qu'est ce qu'on est bien dans la piscine à 28°C pour le confinement

Je suis sur qu'un comité de geeks en France trouvera que le confinement a pas duré assez longtemps.
Moi j'ai commis une grave erreur: j'ai acheté une table pour bosser dans le jardin... et une chaise... pas au même endroit. Du coup, j'ai recu la table mais pas la chaise. Grmbl.

Après vu que le marché est complétement paralysé y'a pas grand chose à en dire pour l'instant. Ca dépendra beaucoup du niveau du chomage dans 6 mois.

Touful Khan Alpha & Oméga	J'ai déja le patrimoine, la ce serait plutot dans l'optique pour moi, possiblement jusqu'à la fin de mes jours. J'étais au début parti dans l'optique d'acheter loin en province pour la retraite, mais cette rentrée imprévue change un peu la donne. De toutes façons je ne peux pas le débloquer avant fin juillet, date à laquelle j'aurai mon papier justificatif du départ de l'entreprise.
28/03/2020, 15h08

Thelemys Alpha & Oméga	J'ai vu ça d'intéressant: https://youtu.be/x317KQ9RLQU Ca vous évoque des trucs?
02/04/2020, 16h55

Touful Khan Alpha & Oméga	Je suis en train de regarder mais ca commence pas bien, le mec commence par asséner qu'un achat immo est toujours à crédit... Ah, "les loyers vont baisser" mdr c'est un charlatan ton gusse.
02/04/2020, 17h00

#536327 Invité	Message supprimé par son auteur.
02/04/2020, 17h03

Touful Khan Alpha & Oméga	Y'a toujours de bonnes affaires. Tu peux me proposer un super truc aujourd'hui, j'ai pas de quoi l'acheter. En Aout, par contre, je pourrai. Ce qui est important, c'est pas la présence d'affaires, c'est d'avoir de l'argent à dépenser. Edit: ah c'est un mec qui essaye de vendre des "formations" en fait. Il chasse le pigeon quoi.
02/04/2020, 17h06

#536327 Invité	Message supprimé par son auteur.
02/04/2020, 17h11

Touful Khan Alpha & Oméga	Ces cas se produiront surement, mais probablement pas suffisamment pour impacter le marché même si il y a 100K morts. Pour imager, la seule chose que ca va faire, c'est diminuer la file d'attente, la demande sera toujours supérieure à l'offre, juste un peu moins. Une chute de l'€ pourrait aussi faire monter les prix, les investisseurs étrangers cherchant à faire des achats dans ce cas.
02/04/2020, 17h15

Touful Khan Alpha & Oméga	Je pense que si on en passe au stade de devoir aller à la campagne cultiver son lopin pour se nourrir, y'aura plus grand monde en ville et des stocks de conserves pour tout le monde. C'est un poil catastrophiste. Sinon c'est p'tet le moment d'aller acheter un immeuble a St Etienne
02/04/2020, 20h35

Déposeur2bilan Dieu / Déesse créateur/trice	C'est catastrophiste à 3 mois, mais à 3 ans, et encore plus à 10, 20 ans ... Perso c'est décidé Le prochain confinement je me cale dans mon jardin. Je vais me faire un trou de hobbit mdr.
02/04/2020, 20h42

Doudou Spuiii	Si je pars à la campagne en pensant vivre des fruits de mon jardin, je risque de mourir de faim mdr
02/04/2020, 22h05

Ventilo Alpha & Oméga	Citation : Publié par La Pelle du 18 Juin Je pense que si on en passe au stade de devoir aller à la campagne cultiver son lopin pour se nourrir, y'aura plus grand monde en ville et des stocks de conserves pour tout le monde. C'est un poil catastrophiste. Sinon c'est p'tet le moment d'aller acheter un immeuble a St Etienne Pourquoi tu veux acheter dans le tiers monde
02/04/2020, 23h00

Touful Khan Alpha & Oméga	Parce que je suis pauvre, j'ai pas les moyens dans la civilisation.
02/04/2020, 23h44

Carminae [IM] Alpha & Oméga	En tout cas, ça sera intéressant de voir si les prix à la location vont baisser en RP car je dois déménager là... Oui cynique jusqu'au bout
03/04/2020, 08h57

Déposeur2bilan Dieu / Déesse créateur/trice	C'est pas tellement le nombre de morts qui peut impacter le marché plutôt la crise économique.
03/04/2020, 11h38

Touful Khan Alpha & Oméga	Il parlait de location, je ne parlais que de loyers la. En période de crise économique il y a beaucoup de chomeurs... mais du coup il y a beaucoup de gens désespérés qui doivent habiter près du bassin d'emploi pour chercher un job. Et l'IDF est le plus grand bassin d'emplois du pays et le restera en cas de crise.
03/04/2020, 11h40

Touful Khan Alpha & Oméga	Les hommes politiques actuellement au pouvoir sont les obligés des propriétaires (entre autres), si ils prennent des mesures, elles seront juste la pour la com' et n'auront pas grand effet. Ca sera compensé par une baisse des charges "patronales". Et vu que ca parle d'helicopter money et d'inflation un peu partout... les propriétaires vont se gaver.
03/04/2020, 11h59

Touful Khan Alpha & Oméga	J'aime pas les commerciaux.
03/04/2020, 13h53

[Immobilier] Louer ou acheter ?

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