[Immobilier] Louer ou acheter ?

09/10/2018, 01h24

Message supprimé par son auteur.

**Belzebuk** · 09/10/2018, 02h43

Je regarde de temps en temps les apparts pour investir sur Lyon et c'est dur de trouver des T1/T2 abordables qui ne soient pas dans des résidences étudiantes. Ou alors c'est en viager

Leydjin · 09/10/2018, 08h38

Lyon c’était un peu la guerre 14-18 pendant quasi 10 ans avec les rues défoncées et les trams qui arrivaient. Une période de très grand travaux avec également notamment le réseau TGV qui se développait. A l’époque je détestais aller la bas à cause de tout ces travaux. C’est sur que maintenant que le gros est fini que ca a prit une valeur dingue. Par contre il fallait le supporter pendant la durée et donc acheter quand c’était encore défoncé de partout.

09/10/2018, 09h19

Message supprimé par son auteur.

Ventilo · 09/10/2018, 18h37

Citation :

Publié par -Black-Shadow-

Pour revenir sur les remarques de Criti ça me semble tout a fait dans le sujet.
Perso j'ai emprunté sur 25 ans residence principal, mon projet personnel a pris, jusqu'ici, le dessus sur mon opinion/avis du futur. On verra le contexte quand je serai amené a re-investir/vendre mon bien, mais aux vues des changements a venir, j'y reflechirai à 2 fois.

Le raisonnement de dire en gros «si ça pars en couille, tous le monde sera perdant» est pour moi erroné. Au contraire, aux vues des changements a venir, il faudrait anticiper et se positionner correctement vis-à-vis de ces changements.

Moi j'ai fait presque pire : j'ai acheté une maison en campagne, a 20 km de la préfecture, a l'époque ou les réformes de Hollande et les suppressions de poste dans mon ministère se chiffre (encore) a 1500-2000 par an. Ma femme et moi on n'est pas sur d'avoir du boulot sur place dans moins de dix ans. En prime, l'effondrement possible voire programmé des services publics dans le secteur rendra invendable la maison dans une région qui dépend de l'emploi public.
Bonus, j'ai mis une bonne partie de mon apport dedans pour raccourcir le prêt.

Mais je ne regrette rien pour le moment. Au moins ça fait 3 ans que je paie ma maison, au lieu de me demander s'il faut acheter depuis

Neirdan · 09/10/2018, 19h01

Citation :

Publié par Ventilo

l'effondrement possible voire programmé des services publics dans le secteur rendra invendable la maison dans une région qui dépend de l'emploi public.

Dans quel coin, par curiosité ?

Ventilo · 10/10/2018, 16h09

En Corrèze.

Xubfin · 12/10/2018, 15h35

https://www.francetvinfo.fr/economie...e_2979639.html

c'est un jolien je suis sur !

Aiina · 12/10/2018, 15h49

ptdr

va fonder une famille mon pote

Zangdar MortPartout · 12/10/2018, 16h28

C'est pas un frugaliste lui, il exploite l'argent des autres pour parvenir à ses fins. Les frugalistes font la même chose mais en payant leur loyer.

Aiina · 12/10/2018, 16h35

c'est juste un crevardiste

Gardien · 12/10/2018, 16h38

En meme temps, je pense qu'il se rend pas bien compte du temps que ca prend de gerer ses locations... Il va y passer du temps... Il sera pas vraiment à la retraite... (meme si ca sera surement plus "tranquil" que son boulot d'infirmier)

A moins qu'ils fassent gérer ca par agence, mais bon il sera beaucoup moins rentable...

Et si une crise arrive... Pas sure qu'il atteigne ses objectifs...

**Doudou Spuiii** · 12/10/2018, 17h31

Je discutais de l'intérêt d'investir ou pas dans un Pinel, de ce que j'avais lu, c'était pas ouf et surtout un bon plan pour les promoteurs, le truc est acheté cher (prix du neuf) et donc la valeur ne montera pas trop en thunes si y a revente. Mais la personne avec qui je discutais me sortait des chiffres pas si déconnant, du coup je suis un peu perplexe, me serais-je trompé ou est-ce que c'est vraiment un dispositif foireux ?

Zangdar MortPartout · 12/10/2018, 17h43

Citation :

Publié par Gardien

En meme temps, je pense qu'il se rend pas bien compte du temps que ca prend de gerer ses locations... Il va y passer du temps... Il sera pas vraiment à la retraite... (meme si ca sera surement plus "tranquil" que son boulot d'infirmier)

A moins qu'ils fassent gérer ca par agence, mais bon il sera beaucoup moins rentable...

Et si une crise arrive... Pas sure qu'il atteigne ses objectifs...

Le truc c'est que des locations au départ c'est pas rentable. Entre les impôts, les paiements bancaires, les frais d'agence et les travaux, t'es pas rentable avant un certain nombre d'années. C'est un investissement très profitable sur le long terme mais ça se paye rarement tout seul.

12/10/2018, 17h49

Message supprimé par son auteur.

sinernor · 12/10/2018, 18h00

Pinel c'est de la merde, mieux vaut acheter dans l'ancien si tu cherches à faire de la location uniquement avec un rendement à 8% minimum.

Xubfin · 12/10/2018, 18h03

Citation :

Publié par Doudou Piwi

Je discutais de l'intérêt d'investir ou pas dans un Pinel, de ce que j'avais lu, c'était pas ouf et surtout un bon plan pour les promoteurs, le truc est acheté cher (prix du neuf) et donc la valeur ne montera pas trop en thunes si y a revente. Mais la personne avec qui je discutais me sortait des chiffres pas si déconnant, du coup je suis un peu perplexe, me serais-je trompé ou est-ce que c'est vraiment un dispositif foireux ?

C'est intéressant si on achète dans un secteur qui monte et que tu perds pas d'argent à la revente après 8/10 ans.
Mais la plupart des "gestionnaires de patrimoine" (je met des guillemets parce que sous ce titre ronflant, en fait il s'agit juste de commerciaux spécialisés dans le refourgage de programmes neufs aux gogos qui savent pas comment rentabiliser leur argent) vont te proposer des T1 ou T2 dans des endroits pommés, mal fréquentés, dans des secteurs que les gens de la ville connaissent défavorablement.
Le conseil c'est si on achete du Pinel, on achète comme s'y on voulait y habiter soi même donc bon secteur, bonne résidence, bon promoteur (good luck) etc... et dans des immeubles où c'est pas du full Pinel comme ça se fait beaucoup en ce moment. Personne voudra acheter l'appart dans 10 ans avec une copro dégradée parce qu'il y a que des locataires ce qui implique qu'ils s'en foutent des parties communes, qu'ils ont tendance à faire plus de bruits etc etc...

Un intérêt de Pinel c'est qu'on peut louer à sa famille. Donc c'est pas mal pour des parents qui peuvent faire un investissement Pinel et louer à loyer modéré à leur enfant. Par contre attention, faut que l'enfant ait un taf qui lui permette de payer le loyer. Si c'est les parents qui lui paient le loyer, ça marche pas

Aiina · 12/10/2018, 18h28

Citation :

Publié par sinernor

Pinel c'est de la merde, mieux vaut acheter dans l'ancien si tu cherches à faire de la location uniquement avec un rendement à 8% minimum.

ouais ok. :')

12/10/2018, 18h39

Message supprimé par son auteur.

Leydjin · 12/10/2018, 20h09

Citation :

Publié par Jai ALLIN

D'ailleurs est-ce que vous avez des astuces pour savoir si l'immeuble est habité par une majorité de proprio ou de locataires ?

Enquete de voisinage ? C’est pas interdit.

Xubfin · 12/10/2018, 20h38

bah sur de la VEFA c'est compliqué

Ca se repère surtout au nombre de logements T1 et T2 par rapport aux appartements plus grands. C'est les plus prisés pour de la location. Il faut un ratio petits et grands appartements qui soient pas trop déséquilibré idéalement.

Aiina · 12/10/2018, 22h27

en général c'est imposé les quotat de taille d'appart

Criti · 16/10/2018, 05h05

Citation :

Publié par Aiina

tu l'as vendu ton parc immo du coup Criti ou tu l'as gardé?

Mon voisin m'a lancé sur l'idée de vendre aujourd'hui ( celui qui m'a acheté la maison avec le plus d'enchère sur une des VNI que j'avais posté ici ).

Entre 1.1 et 1.4 millions à la revente, à la revente lot par lot
Valeur à l'acquisition 550 000€
Déductible de la plus value environ 120k€ ( droits de succession pour ce bien )
Impôts sur la plus valus, notaire, et cotisations sociales à déduire

Et avec le capital engendré, le placer judicieusement, et vivre quasi que des ses dividendes.

Et ça me taraude ..

Conférence de Charles Gaves au passage, toute fraîche sur Le nouveau tournant mondial de l'économie.
D'après son analayse, la prochaine crise viendrait d'europe, et en refuge y'aura l'économie riciane & asiatique.

**Quild** · 16/10/2018, 08h06

Citation :

Publié par Criti

Conférence de Charles Gaves au passage, toute fraîche sur Le nouveau tournant mondial de l'économie.
D'après son analayse, la prochaine crise viendrait d'europe, et en refuge y'aura l'économie riciane & asiatique.

J'ai pas regardé cette vidéo d'1h15 et je t'invite à regarder ici : https://forums.jeuxonline.info/showthread.php?t=1379733

Apparemment le mec prédit la faillite de l'euro depuis 15 ans, je suis pas trop inquiet. En quoi il aurait plus de poids que tous les spécialistes qui annonçaient la chute de l'immobilier il y a 5 ans ? Qui annonçaient la fin de la baisse des taux ? Qui expliquaient qu'il vaut mieux louer qu'acheter ?

Pourquoi ce monsieur serait plus fiable que... Mettons Olivier Delamarche tiens ?

Et surtout, si tu penses que ce mec a le moindre poids, pourquoi tu penses pouvoir devenir rentier avec des placements judicieux à l'aube d'une crise économique majeure ?

Xubfin · 16/10/2018, 10h16

les prophètes ont tjs la côte en tout cas. C'est peut être sur eux qu'il faut miser son argent

Sinon un avis de bon sens serait plutôt que de tout mettre dans l'immo ou dans des placements financiers, de diversifier ?

#534790 Invité	Message supprimé par son auteur.
09/10/2018, 01h24

Belzebuk [SBamb] Alpha & Oméga	Je regarde de temps en temps les apparts pour investir sur Lyon et c'est dur de trouver des T1/T2 abordables qui ne soient pas dans des résidences étudiantes. Ou alors c'est en viager
09/10/2018, 02h43

#543148 Invité	Message supprimé par son auteur.
09/10/2018, 09h19

Neirdan Alpha & Oméga	Citation : Publié par Ventilo l'effondrement possible voire programmé des services publics dans le secteur rendra invendable la maison dans une région qui dépend de l'emploi public. Dans quel coin, par curiosité ?
09/10/2018, 19h01

Xubfin Alpha & Oméga	https://www.francetvinfo.fr/economie...e_2979639.html c'est un jolien je suis sur !
12/10/2018, 15h35

Aiina Alpha & Oméga	ptdr va fonder une famille mon pote
12/10/2018, 15h49

Zangdar MortPartout Alpha & Oméga	C'est pas un frugaliste lui, il exploite l'argent des autres pour parvenir à ses fins. Les frugalistes font la même chose mais en payant leur loyer.
12/10/2018, 16h28

Aiina Alpha & Oméga	c'est juste un crevardiste
12/10/2018, 16h35

Gardien Alpha & Oméga	En meme temps, je pense qu'il se rend pas bien compte du temps que ca prend de gerer ses locations... Il va y passer du temps... Il sera pas vraiment à la retraite... (meme si ca sera surement plus "tranquil" que son boulot d'infirmier) A moins qu'ils fassent gérer ca par agence, mais bon il sera beaucoup moins rentable... Et si une crise arrive... Pas sure qu'il atteigne ses objectifs...
12/10/2018, 16h38

#536327 Invité	Message supprimé par son auteur.
12/10/2018, 17h49

Ventilo Alpha & Oméga	En Corrèze.
10/10/2018, 16h09

sinernor Alpha & Oméga	Pinel c'est de la merde, mieux vaut acheter dans l'ancien si tu cherches à faire de la location uniquement avec un rendement à 8% minimum.
12/10/2018, 18h00

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par sinernor Pinel c'est de la merde, mieux vaut acheter dans l'ancien si tu cherches à faire de la location uniquement avec un rendement à 8% minimum. ouais ok. :')
12/10/2018, 18h28

#536327 Invité	Message supprimé par son auteur.
12/10/2018, 18h39

Leydjin [DA] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Jai ALLIN D'ailleurs est-ce que vous avez des astuces pour savoir si l'immeuble est habité par une majorité de proprio ou de locataires ? Enquete de voisinage ? C’est pas interdit.
12/10/2018, 20h09

Xubfin Alpha & Oméga	bah sur de la VEFA c'est compliqué Ca se repère surtout au nombre de logements T1 et T2 par rapport aux appartements plus grands. C'est les plus prisés pour de la location. Il faut un ratio petits et grands appartements qui soient pas trop déséquilibré idéalement.
12/10/2018, 20h38

Aiina Alpha & Oméga	en général c'est imposé les quotat de taille d'appart
12/10/2018, 22h27

Xubfin Alpha & Oméga	les prophètes ont tjs la côte en tout cas. C'est peut être sur eux qu'il faut miser son argent Sinon un avis de bon sens serait plutôt que de tout mettre dans l'immo ou dans des placements financiers, de diversifier ?
16/10/2018, 10h16

[Immobilier] Louer ou acheter ?

Connectés sur ce fil