[Immobilier] Louer ou acheter ?

Sgt Roger/Clemy · 14/12/2015, 15h31

Bah, rien. T'as déjà payé. Il ne peut pas indéfiniment t'envoyer des factures! Surtout si y'a des erreurs entre les deux!

Et le devis ne vaut rien, seul la facture est recevable. Mais vu que tu as les deux, et qu'il y a des erreurs de TVA etc... c'est pas net.

aziraphale · 14/12/2015, 15h31

Tu lui réponds qu'il t'a fourni un devis que tu as accepté de payer, et que c'est terminé.

Quand on te donne un devis pour refaire du papier peint, si le mec a oublié de compter la colle et qu'il s'en aperçoit au moment de facturer (voire après avoir facturé) c'est pour son cul.

Si ton ancien proprio veut quand même payer le mec il le fait de sa poche point final.

Sgt Roger/Clemy · 14/12/2015, 15h34

Citation :

Publié par aziraphale

Tu lui réponds qu'il t'a fourni un devis que tu as accepté de payer, et que c'est terminé.

Quand on te donne un devis pour refaire du papier peint, si le mec a oublié de compter la colle et qu'il s'en aperçoit au moment de facturer (voire après avoir facturé) c'est pour son cul.

Si ton ancien proprio veut quand même payer le mec il le fait de sa poche point final.

Hmm, oui il doit se tenir au prix du devis, mais il ne peut pas te demander de te facturer sans facture.

Maintenant sans doute que dans ce cas là, le prix du devis doit être retenu et non celle de la facture...

T'as signé le devis?

aziraphale · 14/12/2015, 15h37

Vu qu'il dit qu'il a déjà payé il y a deux mois pour rajouter en plus de sa caution, j'ose espérer que son proprio lui avait fourni la facture correspondante.

Meneldil SoleilNoir · 14/12/2015, 15h43

Citation :

Publié par Sgt Roger/Clemy

Hmm, oui il doit se tenir au prix du devis, mais il ne peut pas te demander de te facturer sans facture.

Maintenant sans doute que dans ce cas là, le prix du devis doit être retenu et non celle de la facture...

T'as signé le devis?

Je n'ais pas signé moi-même le devis, c'est le propriétaire qu'il la signé (il est à son nom + l'adresse de la location). J'ai trouvé un auto-entrepeneur, il a dit ok, il voulait que je signe et paie moi-même en dehors de la caution, je lui ais dis non, que la caution est faite pour sa. Il a signé le devis tout va bien.
J'ai soldé mes charges + les travaux au même moment.

Citation :

Vu qu'il dit qu'il a déjà payé il y a deux mois pour rajouter en plus de sa caution, j'ose espérer que son proprio lui avait fourni la facture correspondante.

La facture je ne la reçois que maintenant ^^ (différence avec le devis, erreur de tva (une soit disant pas à 20%, pas normal, statut auto entrepreneur, j'ai pas tout saisi) + rajout d'élément.

Sgt Roger/Clemy · 14/12/2015, 15h46

Ha bah osef alors, le devis fait foi dans ce cas

T'as rien à payer d'autre que le montant du devis signé.

Sans compter que : " Il (le proprio) doit appliquer un abattement pour tenir compte de la vétusté" (ie. si déjà de base, l'appart n'était pas très frais, il ne peut pas te facturer à neuf, mais doit appliquer un abattement)

Ça a été pris en compte?

Meneldil SoleilNoir · 14/12/2015, 16h09

Citation :

Publié par Sgt Roger/Clemy

Ha bah osef alors, le devis fait foi dans ce cas

T'as rien à payer d'autre que le montant du devis signé.

Sans compter que : " Il (le proprio) doit appliquer un abattement pour tenir compte de la vétusté" (ie. si déjà de base, l'appart n'était pas très frais, il ne peut pas te facturer à neuf, mais doit appliquer un abattement)

Ça a été pris en compte?

Je ne pense pas, mais du coup, je vais faire le mort, j'ai pas vraiment envie de m'engager dans une bataille de mail :/
Après je viens d'appeler la protection juridique de MMA, ils sont d'accord, le devis n'étant pas à mon nom et au vue des différences, cela va se régler entre le proprio et l'entrepreneur.

Lyen · 14/12/2015, 16h28

Dis lui de se le foutre dans le cul, de toute façon il va pas engager des poursuites pour un tube de colle lol.

Fenizx · 14/12/2015, 23h05

Citation :

Publié par Aiina

Heu, pour être agent immobilier a Lyon, 130k pour un t3 a part un taudis tu ne trouveras rien.

Il faut compter 160/170K pour avoir un t3 (pas central, donc on exclu 2e, 6e, 1er côté, 4e (croix rousse), centre 8e (monplaisir)).

130k€ t'as un petit T2...

Je conçois que c'est loin du neuf mais dans mon cas j'ai la chance d'avoir mon père qui peut faire les travaux donc je pense qu'il y a des coups a faire, sans parler de la nego pour gratter 5 ou 10k qui t'en paye une bonne partie.

Pis de toute façon c'est ça ou j'attends d'avoir la diff en épargnant mais j'en aurais perdu autant en loyer donc bon

@Meneldil c'est chaud ton histoire je sais pas ce que t'as fait mais le proprio il a du avoir une montée de sum assez puissante lol

Meneldil SoleilNoir · 15/12/2015, 07h13

Citation :

Publié par Fenizx

Je conçois que c'est loin du neuf mais dans mon cas j'ai la chance d'avoir mon père qui peut faire les travaux donc je pense qu'il y a des coups a faire, sans parler de la nego pour gratter 5 ou 10k qui t'en paye une bonne partie.

Pis de toute façon c'est ça ou j'attends d'avoir la diff en épargnant mais j'en aurais perdu autant en loyer donc bon

@Meneldil c'est chaud ton histoire je sais pas ce que t'as fait mais le proprio il a du avoir une montée de sum assez puissante lol

En soit moi rien, mais mon chien ...

Andromalius · 15/12/2015, 15h44

J'ai une connaissance qui loue a versailles, qui, forcément, n'avait pas le droit d'interdire les chiens.
Résultat des courses: 75K€ de réparations de parquet au départ du locataire, qui l'a eue assez mauvaise. Le parquet historique 18eme siècle ca se change pas, ca se répare. Et c'est très cher. ^^

Finiarel · 15/12/2015, 15h53

Pour le coup le locataire est un peu bête. Un chien sur du parquet tu te doute bien qu'il y aura des marques.

**Doudou Spuiii** · 15/12/2015, 18h11

Citation :

Publié par Andromalius

J'ai une connaissance qui loue a versailles, qui, forcément, n'avait pas le droit d'interdire les chiens.
Résultat des courses: 75K€ de réparations de parquet au départ du locataire, qui l'a eue assez mauvaise. Le parquet historique 18eme siècle ca se change pas, ca se répare. Et c'est très cher. ^^

Quelle idée de louer un truc avec du parquet historique du 18e siècle

Andromalius · 15/12/2015, 20h24

Euh, tu dois avoir 30% des appartements en centre ville qui sont comme ca, même des petits studios dans des immeubles fractionnés.

Lyen · 15/12/2015, 20h34

Comment ça s'est fini ? Tribunal et assurance ? Parce que j'imagine qu'il ne doit pas y avoir des masses de locataires solvables si c'est pour lâcher 75000€

**Doudou Spuiii** · 15/12/2015, 20h50

Citation :

Publié par Andromalius

Euh, tu dois avoir 30% des appartements en centre ville qui sont comme ca, même des petits studios dans des immeubles fractionnés.

Putain, mais du coup, elle est ou la rentabilité du truc si tu peux potentiellement te prendre une facture à 75k dans les dents ?
Il va réussir à faire payer le locataire ?

dadubliner · 15/12/2015, 20h52

Citation :

Publié par Doudou

Putain, mais du coup, elle est ou la rentabilité du truc si tu peux potentiellement te prendre une facture à 75k dans les dents ?
Il va réussir à faire payer le locataire ?

Ouais puis sérieux, y a quelle surface de parquet pour faire 75k€ de travaux par un menuisier ou un artisan? 250m2?

edgesse/edge · 15/12/2015, 20h57

bah si c classé, pas besoin de grandes surfaces pour etre hors de prix

Assurancetourix · 16/12/2015, 09h33

Question con mais si tu as des trucs classés dans ton appart, tu es obligé de l'indiquer quand tu loues? Sinon sympa la surprise pour le locataire si par malheur il fait des dégats...

**Doudou Spuiii** · 16/12/2015, 12h58

Citation :

Publié par Assurancetourix

Question con mais si tu as des trucs classés dans ton appart, tu es obligé de l'indiquer quand tu loues? Sinon sympa la surprise pour le locataire si par malheur il fait des dégats...

C'est clair qu'un appart avec parquet historique, perso j'y fous pas les pieds mdr.
Faut demander 100k de caution la.

Andromalius · 16/12/2015, 14h01

Citation :

Publié par Doudou

Putain, mais du coup, elle est ou la rentabilité du truc si tu peux potentiellement te prendre une facture à 75k dans les dents ?
Il va réussir à faire payer le locataire ?

Aucune idée, c'est juste une connaissance j'ai pas déballé le sujet plus avant. Et je pense pas qu'il en soit a 75K€ près vue sa caisse donc il aura le temps de les récupérer, il est pas vraiment à la rue. ^^

**Doudou Spuiii** · 16/12/2015, 14h37

Citation :

Publié par Andromalius

Aucune idée, c'est juste une connaissance j'ai pas déballé le sujet plus avant. Et je pense pas qu'il en soit a 75K€ près vue sa caisse donc il aura le temps de les récupérer, il est pas vraiment à la rue. ^^

J'en doute pas, qu'il soit pas à 75k€ près, m'enfin si tu loues un appart, faut que ça soit un minimum rentable, sinon ça n'a vraiment plus d'intérêt que de placer son argent sur un compte à rendement négatif...
D'un autre coté, tant mieux si les gens vraiment friqués raisonnent comme ça, ça ralentie un peu la concentration des richesses

orime · 16/12/2015, 15h35

Citation :

Publié par Andromalius

J'ai une connaissance qui loue a versailles, qui, forcément, n'avait pas le droit d'interdire les chiens.
Résultat des courses: 75K€ de réparations de parquet au départ du locataire, qui l'a eue assez mauvaise. Le parquet historique 18eme siècle ca se change pas, ca se répare. Et c'est très cher. ^^

Y'a pire à Versailles. Genre l'immeuble qui a la mérule, mais les corpopriétaires ne souhaitent pas/n'ont pas les moyens de rénover le batiment, qui est classé. Du coup depuis xx années, les appartements sont inoccupés et vendus une bouchée de pain ; le but étant de spéculer sur le moment ou le batiment s'effondrera pour récupérer le terrain constructible...

Andromalius · 16/12/2015, 15h49

Bah, a Versailles t'as l'impression que tout est classé, même des immeubles au look assez standard. Le gros inconvénient c'est que du coup les immeubles avec parking sont rarissimes. C'est aussi un des facteurs qui m'ont décidé à me passer de voiture. Et la municipalité est en train de supprimmer des parkings et de finir de mettre les stationnements payants, vu qu'avec 3 gares de RER il y a énormément de mecs qui viennent juste pour stationner et aller a paris via les TEC.

**Doudou Spuiii** · 16/12/2015, 15h59

Citation :

Publié par orime

Y'a pire à Versailles. Genre l'immeuble qui a la mérule, mais les corpopriétaires ne souhaitent pas/n'ont pas les moyens de rénover le batiment, qui est classé. Du coup depuis xx années, les appartements sont inoccupés et vendus une bouchée de pain ; le but étant de spéculer sur le moment ou le batiment s'effondrera pour récupérer le terrain constructible...

Mais t'es pas légalement obligé de traiter la mérule ?

Sgt Roger/Clemy Alpha & Oméga	Bah, rien. T'as déjà payé. Il ne peut pas indéfiniment t'envoyer des factures! Surtout si y'a des erreurs entre les deux! Et le devis ne vaut rien, seul la facture est recevable. Mais vu que tu as les deux, et qu'il y a des erreurs de TVA etc... c'est pas net.
14/12/2015, 15h31

aziraphale Alpha & Oméga	Tu lui réponds qu'il t'a fourni un devis que tu as accepté de payer, et que c'est terminé. Quand on te donne un devis pour refaire du papier peint, si le mec a oublié de compter la colle et qu'il s'en aperçoit au moment de facturer (voire après avoir facturé) c'est pour son cul. Si ton ancien proprio veut quand même payer le mec il le fait de sa poche point final.
14/12/2015, 15h31

aziraphale Alpha & Oméga	Vu qu'il dit qu'il a déjà payé il y a deux mois pour rajouter en plus de sa caution, j'ose espérer que son proprio lui avait fourni la facture correspondante.
14/12/2015, 15h37

Sgt Roger/Clemy Alpha & Oméga	Ha bah osef alors, le devis fait foi dans ce cas T'as rien à payer d'autre que le montant du devis signé. Sans compter que : " Il (le proprio) doit appliquer un abattement pour tenir compte de la vétusté" (ie. si déjà de base, l'appart n'était pas très frais, il ne peut pas te facturer à neuf, mais doit appliquer un abattement) Ça a été pris en compte?
14/12/2015, 15h46

Lyen Alpha & Oméga	Dis lui de se le foutre dans le cul, de toute façon il va pas engager des poursuites pour un tube de colle lol.
14/12/2015, 16h28

Andromalius Bagnard	J'ai une connaissance qui loue a versailles, qui, forcément, n'avait pas le droit d'interdire les chiens. Résultat des courses: 75K€ de réparations de parquet au départ du locataire, qui l'a eue assez mauvaise. Le parquet historique 18eme siècle ca se change pas, ca se répare. Et c'est très cher. ^^
15/12/2015, 15h44

Finiarel [BdLk] Alpha & Oméga	Pour le coup le locataire est un peu bête. Un chien sur du parquet tu te doute bien qu'il y aura des marques.
15/12/2015, 15h53

Andromalius Bagnard	Euh, tu dois avoir 30% des appartements en centre ville qui sont comme ca, même des petits studios dans des immeubles fractionnés.
15/12/2015, 20h24

Lyen Alpha & Oméga	Comment ça s'est fini ? Tribunal et assurance ? Parce que j'imagine qu'il ne doit pas y avoir des masses de locataires solvables si c'est pour lâcher 75000€
15/12/2015, 20h34

Doudou Spuiii	Citation : Publié par Andromalius Euh, tu dois avoir 30% des appartements en centre ville qui sont comme ca, même des petits studios dans des immeubles fractionnés. Putain, mais du coup, elle est ou la rentabilité du truc si tu peux potentiellement te prendre une facture à 75k dans les dents ? Il va réussir à faire payer le locataire ?
15/12/2015, 20h50

dadubliner Alpha & Oméga	Citation : Publié par Doudou Putain, mais du coup, elle est ou la rentabilité du truc si tu peux potentiellement te prendre une facture à 75k dans les dents ? Il va réussir à faire payer le locataire ? Ouais puis sérieux, y a quelle surface de parquet pour faire 75k€ de travaux par un menuisier ou un artisan? 250m2?
15/12/2015, 20h52

edgesse/edge Alpha & Oméga	bah si c classé, pas besoin de grandes surfaces pour etre hors de prix
15/12/2015, 20h57

Assurancetourix [Lévia] Alpha & Oméga	Question con mais si tu as des trucs classés dans ton appart, tu es obligé de l'indiquer quand tu loues? Sinon sympa la surprise pour le locataire si par malheur il fait des dégats...
16/12/2015, 09h33

Doudou Spuiii	Citation : Publié par Assurancetourix Question con mais si tu as des trucs classés dans ton appart, tu es obligé de l'indiquer quand tu loues? Sinon sympa la surprise pour le locataire si par malheur il fait des dégats... C'est clair qu'un appart avec parquet historique, perso j'y fous pas les pieds mdr. Faut demander 100k de caution la.
16/12/2015, 12h58

[Immobilier] Louer ou acheter ?

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