[becker]

Oki merci pour vos réponses

[becker]

Bonjour je reviens embêter ...

Ma copine a envoyer le préavis en recommander le 4 février.

D'après le suivi le facteur est passé 2 fois et a laisser un avis de passage.

Que faire si la proprio ne le récupère pas?(en sachant que nous n'avons pas de réponses non plus par téléphone ...)

Le préavis débute à la signature du recommander nous avons déjà arrêter l'assurance de notre appart actuel(au 8 mars, on voyait un peu plus large) et c'était également pour ne pas payer trop de loyer en prorata(pour le mois de mars )

Ayant eu des différents avec elle, nous la suspectons de le faire exprès :/

[Ariendell]

Citation :

Publié par becker

Bonjour je reviens embêter ...

Ma copine a envoyer le préavis en recommander le 4 février.

D'après le suivi le facteur est passé 2 fois et a laisser un avis de passage.

Que faire si la proprio ne le récupère pas?(en sachant que nous n'avons pas de réponses non plus par téléphone ...)

Le préavis débute à la signature du recommander nous avons déjà arrêter l'assurance de notre appart actuel(au 8 mars, on voyait un peu plus large) et c'était également pour ne pas payer trop de loyer en prorata(pour le mois de mars )

Ayant eu des différents avec elle, nous la suspectons de le faire exprès :/

Normalement à partir du moment où le facteur laisse un avis de passage, c'est la date qui fait foi. Si elle ne récupère pas son recommandé, il me semble bien qu'elle est en tort aux yeux de la loi. Trop facile sinon !

[becker]

Citation :

Publié par Ariendell

Normalement à partir du moment où le facteur laisse un avis de passage, c'est la date qui fait foi. Si elle ne récupère pas son recommandé, il me semble bien qu'elle est en tort aux yeux de la loi. Trop facile sinon !

Donc il faudrait prendre en compte la date où l'avis de passage à été déposer ?^^"(je continue encore de me renseigner, au cas où :x)

[Ariendell]

Il me semble bien, oui ! En tous cas si elle ne le récupère pas...

[becker]

Ok merci ^^", je pense que nous appellerons quand même la projection juridique pour être (ils savent qu'on a des différents avec elle)

Merci

[Zarshka]

Citation :

Publié par becker

Ok merci ^^", je pense que nous appellerons quand même la projection juridique pour être (ils savent qu'on a des différents différends
avec elle)

Merci

https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F32360

[becker]

Merci , la connaissant, la connaissant elle va sans doute faire tirer avant de récupérer le recommandé, ou ne pas le retirer du tout ...(ma copine a fait l'erreur de la prévenir par message )

On va retenter de la contacter, sinon ... nous passerons par l'huissier(ça nous embête mais bon ... si c'est la seule solution)

[Ariendell]

Putain c'est la baise ça, c'est vraiment trop facile, j'y crois pas ! Alors si tu veux faire chier ton locataire (ou proprio d'ailleurs, ça marche dans les deux sens), il suffit de pas aller chercher ton recommandé ?

[becker]

On a eu une réponse

Elle est à l'étranger (comme à chaque fois qu'on a un soucis dans cet appartement ...)

On va devoir passer par l'huissier :/

Et je suis complètement d'accord avec toi, c'est vraiment mal foutu pour le coup :s

Edit : on va quand même tenter de voir si elle veut bien le signer en main propre en l'antidatant (j y crois pas trop, mais on sait jamais)

[Jean Sébastien Gwak]

Bonjour,

Question fait plus ou moins suite à ce topic : https://forums.jeuxonline.info/showthread.php?t=1073604 (Dernier page)

Je vous explique ma situation, je suis proprio d'une maison qui est en location, et où j'ai encore dessus 10 ans de remboursement (A noter qu'il est possible que le locataire actuel pourrait l'acheter à terme, c'était le but premier au départ : Vendre la maison). Je vis actuellement en loc moi même avec ma compagne (J'habitais dans la maison dont je suis propio il y a encore un an et on a décidé avec ma copine d'habiter ensemble et assez proche de son travail, ce qui mettais hors jeu ma maison).

On aurait assez à deux, pour de nouveau emprunter et nous prendre une maison à 2, et qui nous sortirait de la location. Sauf que, comme mis dans le lien au dessus, la situation éco est tel que l'incertitude est bloquante au possible.

Dans ce genre de situation, vous feriez quoi ? Attendre 1/2 ans et espérer d'avoir plus de vision sur l'avenir pour investir dans une maison ?

Merci

[Ariendell]

Honnêtement, la situation économique globale du moment est pas terrible, et pour une fois, je pense que les acteurs immobiliers ont raison de dire "attention !". Car il est possible que l'on rentre dans une situation de crise immobilière, où seuls seront épargnés les très bons endroits (certains arrondissements de Paris, Lyon, Marseille, les bons quartiers des métropoles en général). Et quand je dis "épargnés", je dis "perdront moins de valeur que les autres endroits".

D'un côté cela veut dire que tu peux acheter pour moins cher, mais la vérité c'est aussi que cela veut dire que les banques seront plus frileuses à l'idée de prêter de l'argent. J'avais lu un article qui disait que *selon la situation*, il valait mieux acheter maintenant même si c'était plus cher... il faudrait en discuter avec des gens plus compétents que nous je pense pour étudier ta situation et ne pas faire d'erreur car les prochains mois risquent d'être olé olé (ce qui n'est pas très grave en soi si c'est pour habiter pour longtemps).

Si tu veux vendre ta maison, c'est peut-être le moment...

[Jean Sébastien Gwak]

Citation :

Publié par Ariendell

Honnêtement, la situation économique globale du moment est pas terrible, et pour une fois, je pense que les acteurs immobiliers ont raison de dire "attention !". Car il est possible que l'on rentre dans une situation de crise immobilière, où seuls seront épargnés les très bons endroits (certains arrondissements de Paris, Lyon, Marseille, les bons quartiers des métropoles en général). Et quand je dis "épargnés", je dis "perdront moins de valeur que les autres endroits".

D'un côté cela veut dire que tu peux acheter pour moins cher, mais la vérité c'est aussi que cela veut dire que les banques seront plus frileuses à l'idée de prêter de l'argent. J'avais lu un article qui disait que *selon la situation*, il valait mieux acheter maintenant même si c'était plus cher... il faudrait en discuter avec des gens plus compétents que nous je pense pour étudier ta situation et ne pas faire d'erreur car les prochains mois risquent d'être olé olé (ce qui n'est pas très grave en soi si c'est pour habiter pour longtemps).

Si tu veux vendre ta maison, c'est peut-être le moment...

Ah clairement, le but, c'est d'acheter la maison et y vivre longtemps. Avoir mon petit jardin et cultiver un peu.

Vu mon positionnement géographique, si crise immo il y a, je serais pas épargné, c'est sur. (Je suis en "demi-campagne", à 20 minutes de voiture d'une ville de 150k habitants et je compte y rester si achat il doit y avoir)

[Lael]

Bha déjà j'aurais 2 remarques :
- Il faut arrêter de se focaliser sur la situation économique. Si c'est pour l'achat d'une résidence principale vous vous en foutez que les gens prophétisent un marché baissier ou haussier, ce qui importe c'est d'acheter sa résidence principale pour sa retraite pour ne pas cumuler le double effet kisscool : loyer à payer + faible pension et se retrouver à manifester en gilet jaune car on a plus de pouvoir d'achat une fois retraité.
Après bien sûr, c'est à condition de ne pas acheter dans un trou pommé, mais proche d'une grande ville, de pôles économiques ou dans le voisinage proche.
Le risque est alors faible et même en cas de marché baissier vous serez nécessairement bénéficiaire sur la durée par rapport à une location.
- Les principaux facteurs à considérer, selon moi, c'est votre situation personnelle et professionnelle : Si c'est pour acheter et la garder moins de 3ans, ça ne vaut pas le coup du fait des frais d'acquisition.
Il faut aussi prendre en compte les conséquences financières d'une revente : délai de revente, emprunt à rembourser, location à prendre en parallèle, fort risque de moins-value du fait de l'urgence, etc...


Donc du coup, selon moi, s'il y a de l'incertitude sur le plan personnel ou professionnel, autant attendre, autrement la "situation économique" n'est pas une raison suffisante pour ne pas acheter maintenant une résidence principale.

[Corbeau]

A mon avis, la réponse dépend de pas mal de facteurs différents (je ne sais plus quel milliardaire disait que c'est en période de crise qu'il faut investir dans la pierre). A mon avis, la principale question à se poser est la confiance que tu as dans ton job (le risque de licenciement) et dans ton locataire (le risque d'impayés). Si ces risques sont faibles, investir maintenant n'est peut-être pas un mauvais calcul : les taux sont très bas actuellement et l'inflation remonte un peu (on peut presque à gagner de l'argent en empruntant) et comme le marché immobilier est plutôt morose, on peut négocier assez sévèrement les prix à la baisse (surtout en achetant en "semi campagne", pour y habiter) et des conditions d'emprunts attractives (les débuts d'année sont propices pour avoir de bonnes conditions).
Pour peu que tu aies un bon dossier (un revenu stable, un peu d'apport), ça peut être le moment de faire une bonne affaire. Si tu es dans une situation un peu plus précaire (en terme d'emploi / revenu), mieux vaut sans doute garder une épargne de précaution. Et en cas de (très grosse) crise financière, c'est peut-être mieux d'avoir son capital dans la pierre pour y habiter, plutôt que sur un compte en banque (mais si on en arrive là, l'immobilier sera sans doute le dernier de nos soucis ^^).

[Touful Khan]

Si c'est pour acheter sur du long terme pour un bien d'usage sans aller chercher la plus-value de revente, le plus tôt est toujours le mieux, c'est autant de loyers dépensés en moins qui auraient pu partir dans le crédit à la place.
Ce qui me calmerait c'est plutot l'achat à deux, rien que d'y penser ca me hérisse le poil.

[Jean Sébastien Gwak]

Citation :

Publié par Corbeau

A mon avis, la réponse dépend de pas mal de facteurs différents (je ne sais plus quel milliardaire disait que c'est en période de crise qu'il faut investir dans la pierre). A mon avis, la principale question à se poser est la confiance que tu as dans ton job (le risque de licenciement) et dans ton locataire (le risque d'impayés). Si ces risques sont faibles, investir maintenant n'est peut-être pas un mauvais calcul : les taux sont très bas actuellement et l'inflation remonte un peu (on peut presque à gagner de l'argent en empruntant) et comme le marché immobilier est plutôt morose, on peut négocier assez sévèrement les prix à la baisse (surtout en achetant en "semi campagne", pour y habiter) et des conditions d'emprunts attractives (les débuts d'année sont propices pour avoir de bonnes conditions).
Pour peu que tu aies un bon dossier (un revenu stable, un peu d'apport), ça peut être le moment de faire une bonne affaire. Si tu es dans une situation un peu plus précaire (en terme d'emploi / revenu), mieux vaut sans doute garder une épargne de précaution. Et en cas de (très grosse) crise financière, c'est peut-être mieux d'avoir son capital dans la pierre pour y habiter, plutôt que sur un compte en banque (mais si on en arrive là, l'immobilier sera sans doute le dernier de nos soucis ^^).

Pour ma situation, elle est totalement stable et je n'ai aucun risque de licenciement à l'horizon (La boîte dans laquelle je suis tourne très bien, et même si crise il y a, elle a des activités assez diversifiées pour tenir à mon sens). Quand à mon locataire, pas de soucis non plus en théorie.

Par contre, si achat il doit y avoir, je pense qu'il y aurait peu d'apport. Le seul qu'il pourrait y avoir viendrait de la vente de ma maison à mon locataire en fait, donc pas de date.

Citation :

Si c'est pour acheter sur du long terme pour un bien d'usage sans aller chercher la plus-value de revente, le plus tôt est toujours le mieux, c'est autant de loyers dépensés en moins qui auraient pu partir dans le crédit à la place.

Ce qui me calmerait c'est plutot l'achat à deux, rien que d'y penser ca me hérisse le poil.

Aucune plus-value recherché, juste un lieu ou vivre sans avoir de perte via un loyer. Par contre, un achat seul, sans apport ne me permettrait pas d'acheté une maison correct. Et puis ça serait à l'opposé de ce que l'on considère "vivre ensemble". (Mais je connais les risques, j'en suis conscient)

[Ariendell]

Citation :

Publié par Jean Sébastien Gwak

Aucune plus-value recherché, juste un lieu ou vivre sans avoir de perte via un loyer. Par contre, un achat seul, sans apport ne me permettrait pas d'acheté une maison correct. Et puis ça serait à l'opposé de ce que l'on considère "vivre ensemble". (Mais je connais les risques, j'en suis conscient)

De toutes façons, tant que c'est bien posé par le notaire y'a pas de souci si jamais vous devez vous séparer ensuite. Bien sûr quand on achète on n'espère pas ça, mais il ne faut pas oublier que ce genre de problèmes peut arriver. Mais si on laissait ça nous influencer, personne n'achèterait à 2, même une fois mariés !

[sinernor]

Il ne faut surtout pas oublier la fameuse taxe foncière quand on est propriétaire, je me suis bien fait avoir personnellement avec une augmentation de 115 euros pour la même surface dans la ville où je suis.

Et avec la suppression de la taxe d'habitation, il va bien falloir aller chercher l'argent quelque part.

[Ariendell]

Et les charges ! Surtout pour une maison, elles peuvent être élevées en cas de pépin...

[sinernor]

Oui effectivement, elles sont plus élevées mais tu les maîtrises parce que la copropriété et vivre en appartement c'est juste l'enfer sur terre.

[Thelemys]

Bon.
Je suis proprio depuis juin 2017 si je ne me plante pas.
C'est cool je rembourse pas bcp (1200€ environ) grâce à l'apport que j'avais accumulé en ne voulant pas acheter à Paris.
En revanche, j'ai tout le temps envie de mettre des tunes dans: les meubles, les travaux d'amélioration et par exemple refaire le jardin avec un paysagiste me titille et avec le mur d'enceinte j'évalue ça à 5000€ environ. Donc ne pas croire que c'est économique car je pense pas que tu retrouves 100% de ces dépenses là si tu revends un jour.

A moyen terme, ma situation économique est en train de s'améliorer et je pense qu'on va acheter un deuxième bien pour le mettre en loc ou pour vivre dedans et mettre cette maison là en loc, on vise de monter à 30% d'endettement pour optimiser l'effet de levier et l'inflation locale (3,17% en 2017 par exemple). Et ici c'est simplement 15% d’impôts sur tes revenus locatifs.

[sinernor]

Tu veux avoir un second bien immobilier et le mettre en location en France ou ailleurs?

Si c'est en France, n'oublie pas les impôts car avec les réformes que veut faire notre cher président et sa dernière annonce concernant les propriétaires qui cherchaient à gagner de l'argent en étant rentier, je ne serai pas surpris de le voir venir tondre ce qui peut encore être possible. Cela m'a refroidi car j'avais pris rendez-vous pour acheter un second bien et mettre mon appartement en location et en ayant vu à quel point tu te faisais défoncer par les impôts, j'ai préféré laisser tomber.

[Ventilo]

Actuellement acheter un bien immobilier pour le mettre en location représente un aléa certain, cependant cet aléa est plus dépendant de la ville que de toute annonce politique. (et accessoirement du bon paiement des locataires) : Lyon ne connaitra jamais une récession majeurs parce que la ville est complètement saturée, et les immeubles ont beau pousser de partout c'est plus en banlieue qu'intramuros.
Acheter à Saint Etienne (ou le prix est en dessous de 900 € le m²) pour le mettre en location est nettement plus tendu, mais le prix d'achat plus bas permet d'acheter en comptant sur les loyers pour rembourser et faire du bénéfice et pas seulement sur la revente.

De mon point de vue en ce moment l'immobilier est un placement techniquement facile à réaliser, qui présente peu de surprises. Mais un placement rentable, c'est moins sur. Après dans 20 ans le propriétaire de 3 appartements corrects aura sans doute un boulevard pour tout investissement du fait de sa grande solvabilité, mais celui capable de faire de bons placement en bourse aura pris plus de risque et gagné plus de revenus.
Personnellement je trouve l'achat immobilier stressant parce qu'il engage sur des sommes importantes à crédit, avec un bien à gérer et des locataires à gérer, alors que le placement boursier se fait sur le seul argent qu'on possède. Tu peux tout perdre si tu ventiles pas, mais tu te demandes pas tous les mois si le mec va payer son loyer.



Pour l'achat à titre personnel je suis d'accord avec Lael : les frais de notaire et les frais afférents à tout achat immobilier, notamment les aménagements intérieurs / extérieurs, coutent beaucoup plus cher en tant que propriétaires que locataires, ce qui rend l'achat plus cher à court terme que la location.
Mais c'est aussi un grand bonheur d'être propriétaire, et pas juste pour l'aspect "je sécurise ma retraite".
Il faut voir le cout du crédit, mais si en 5 ans tu amortis la majorité de ces frais, tu auras juste payé un peu plus pour un grand confort de vie.
Je ne pense pas qu'il faille calculer en terme de plus value sur la résidence principale, parce qu'on est souvent prêt à dépenser plus pour de meilleurs matériaux quand on construit, mais ca se voit beaucoup moins à la revente.

Par contre calculer en terme de qualité thermique, choisir entre une vieille maison moins cher ou construire du neuf aux normes actuelles, ca c'est vraiment important pour l'aspect financier.

[Touful Khan]

Citation :

Personnellement je trouve l'achat immobilier stressant parce qu'il engage sur des sommes importantes à crédit, avec un bien à gérer et des locataires à gérer, alors que le placement boursier se fait sur le seul argent qu'on possède. Tu peux tout perdre si tu ventiles pas, mais tu te demandes pas tous les mois si le mec va payer son loyer.

Non, tu te demandes si ton banquier ne t'a pas conseillé un investissement pourri mais sur lequel il touchait une prime de placement. Le probleme de la bourse c'est que ca demande des connaissances spécialisées, et que le but y étant d'entuber le voisin, y'a forcément des perdants, même si la bourse monte. Il faut donc faire confiance à un intermédiaire aux interets différents des tiens, et pour moi c'est bloquant. Je me félicite tous les jours d'avoir acheté mon premier appartement et de pas avoir filé mes sous à un banquier. Je prends mes propres décisions, si je me viande c'est ma faute, et non parce que j'aurai écouté un conseiller me disant de placer mes sous dans le pétrole vénézuélien.