[Gardien]

Citation :

Publié par Lyuna

Je remonte ce sujet parce qu'on a peut-être un projet de construction. Et je souhaitais savoir si certains d'entre vous connaissaient un peu les constructions en bois ?
Nous on aime beaucoup le style des constructions bois mais aussi pour le côté poutres apparentes à l'intérieur. Or à chaque fois que je vois des photos d'intérieurs de maisons en bois les gens ont un truc blanc bateau en mode design, et nous on n'aime pas des masses.
Est-ce que garder le côté brut du bois intérieur et extérieur est possible facilement ? Ça revient beaucoup plus cher ?

Merci pour vos réponses

Je suis pas spécialiste, mais du peu de ce que j'en sais :

- Attention, le bois assombrie donc préférer des essences "clairs". (c'est pour ca que la plupart des gens ont des murs blancs... La luminosité) et pour les meubles, eviter le bois... Bois sur bois, c'est pas jojo.
- C'est plus cher a l'entretient (mais ca coute pas une blinde non plus)

Je suis comme vous, j'aime beaucoup le bois and co. Mais quand il a fallut acheter, j'ai rien trouvé (et vers chez moi... Faire construire :X). Mais si j'avais pu, j'aurai faire une maison type chalet de montagne

[Lyuna]

Comme ce genre-là ?

[Keydan]

Citation :

Publié par Naheulbeuk

Bonsoir,

Tout l'abord bonne année

J'ai une question au sujet d'une construction d'une maison.
Pour faire simple j'ai réservé un terrain chez un lotisseur puis me suis rendu chez différents constructeurs pour me faire différents devis et propositions adaptées à mon terrain.
Je décide de validé mon choix j'ai un constructeur et signe donc avec lui un près contrat et lui remet un chèque de 10,000€ qui n'encaisse pas avant d'avoir les réponse de mon crédit.
Cette semaine je dois normalement recevoir mes offres de crédit de mon courtier donc je décide de reprendre contact
avec mon constructeur pour avancé niveau plan.
A mon arrivé il souhaite déjà me faire signé un contrat chose que je refuse pour le moment puis il me morne les plans et me pose des questions sur le terrain.
La viens le problème je lui dit: mais vous n'avez pas était voit le terrain ?? Comment faire les plans le prix ?? La il apprend que le terrain est en pente et me dit qu'il va falloir augmenter le prix de construction !!!!

Problème déjà je suis pas d'accord j'ai signé un près contrat pour un montant fait les demande prêt avec le montant la.
De plus si maintenant je ne peux pas construire avec mon budgets sur le terrain je perds 5% du montant du terrain ...

Que faire puis-je l'oblige a tenir son engagement ?
Si je ne peux pas construire puis-je lui demander le dédommagement des 5% que je vais perdre ?

Merci de vos réponses et bonne soirée

Je peux pas te donner de réponse sur les 5 % mais je pense que ta principale erreur est d'être passé par un constructeur directement.

La construction c'est la jungle.

Si tu t'y connais pas un minimum tu va te faire manger ta thune à la vitesse de la lumière et prendre le risque de te retrouver avec une baraque blindée de vices cachés ou encore pire avec un constructeur qui va se tirer ( avec ta thune ) et te laisser avec une baraque fini à 35 %.

Si tu veux éviter les problèmes tu passe par un architecte agrée ( http://www.architectes.org/ ) qui lui va accompagner la construction de ta maison de A à Z et te donner des garanties.

Merde pas vu que c'était un sujet remonté.

Citation :

Publié par Lyuna

Je remonte ce sujet parce qu'on a peut-être un projet de construction. Et je souhaitais savoir si certains d'entre vous connaissaient un peu les constructions en bois ?
Nous on aime beaucoup le style des constructions bois mais aussi pour le côté poutres apparentes à l'intérieur. Or à chaque fois que je vois des photos d'intérieurs de maisons en bois les gens ont un truc blanc bateau en mode design, et nous on n'aime pas des masses.
Est-ce que garder le côté brut du bois intérieur et extérieur est possible facilement ? Ça revient beaucoup plus cher ?

Merci pour vos réponses

Pour te répondre les maisons en bois son normalement moins cher à construire et dans des temps bien moins important car il y à la possibilité de pré construire ta maison en usine pour ensuite la faire monter très rapidement sur place.

[Killjoy]

Citation :

Publié par Lyuna

Je remonte ce sujet parce qu'on a peut-être un projet de construction. Et je souhaitais savoir si certains d'entre vous connaissaient un peu les constructions en bois ?
Nous on aime beaucoup le style des constructions bois mais aussi pour le côté poutres apparentes à l'intérieur. Or à chaque fois que je vois des photos d'intérieurs de maisons en bois les gens ont un truc blanc bateau en mode design, et nous on n'aime pas des masses.
Est-ce que garder le côté brut du bois intérieur et extérieur est possible facilement ? Ça revient beaucoup plus cher ?

Merci pour vos réponses

J'ai le même projet que toi et pour m'être déjà pas mal renseigner je peux te dire que c'est moins cher qu'un construction béton classique.

La plus grosse économie via le bois tu va la faire du fait de la légèreté du matériau qui permet de réduire le coût des fondations et du transport.

Quand au style que tu veux donner a ta maison bois tout est possible c'est juste une question de design.

Pour ma part j'aurai tendance a conseiller de passer par un architecte qui sur une maison bois peux te faire économiser pas mal de fric avec un plan solide et bien étudié selon tes besoins.

En fait je comprends pas la réticence de certains face aux maisons bois alors que bien construite ce sont des maisons extrêmement durables , écologiques et économiques.

[Lyuna]

Merci pour vos réponses. En fait le constructeur avec qui on avait discuté avait dit que pour les maisons en bois il fallait compter 20% de budget en plus.
Pareillement en allant sur un site qui permet d'estimer une construction, il te met 20% en plus pour le bois.

Donc tu conseilles de passer par un architecte ? Et pour ne pas avoir à gérer le chantier, il faut aussi embaucher quelqu'un pour gérer le tout ?

[Finiarel]

Un maitre d'oeuvre est assez important oui, après de mémoire l'archi doit avoir des contacts à ce sujet en toute logique.

[Assurancetourix]

Sur un petit projet comme une maison l'architecte peut même endosser directement le rôle de maitre d'œuvre.

[Killjoy]

Citation :

Publié par Lyuna

Merci pour vos réponses. En fait le constructeur avec qui on avait discuté avait dit que pour les maisons en bois il fallait compter 20% de budget en plus.
Pareillement en allant sur un site qui permet d'estimer une construction, il te met 20% en plus pour le bois.

Donc tu conseilles de passer par un architecte ? Et pour ne pas avoir à gérer le chantier, il faut aussi embaucher quelqu'un pour gérer le tout ?

Quel site ? Franchement je vois pas comment on peux sérieusement justifier un sur cout pareil à moins que ce ne soit pas la spécialité de ton constructeur.

Pour ma part je conseil de passer par un architecte.

En fonction de la mission que tu va signer avec lui il va pouvoir te donner :

Des conseils dans le choix du terrain
La conception des plants
Faire une évaluation économique
Te proposer des montages financiers
Faire les démarches administratives
Faire des appels d'offres
Faire le suivi du chantier
Faire les différentes expertises

Etc....

Et surtout il va te donner des garanties contractuelle en terme d'assurance et de règlement des honoraires.

Un architecte c'est vraiment se simplifier la vie et éviter les mauvaises surprises.

[Lyuna]

Merci, du coup je recherche un archi qui me plaît à l'heure actuelle

[Lyuna]

Petites nouvelles...

Nous avons envoyé tous les papiers pour acheter un terrain dans un nouveau lotissement dans le village qui nous plaît. On est au bout du lotissement et il donne sur une forêt non constructible avec presque 0 passage.

le terrain fait 4.8 ares et nous souhaitons toujours construire une maison en bois. On est en train de faire les dessins de la maison avec l'architecte mais on se rend compte que tous essayent toujours de gratter les m².

On a un budget 250k clef en main juste pour la maison, au pire on peut faire de la peinture. Donc on nous a dit pour du qualitatif, faut pas dépasser les 120 m² mais on aura ni cave ni grenier (toits plats obligatoires), donc je trouve ça un peu limite quand même. On veut trois chambres + sdb à l'étage, bureau, salon + salle à manger + cuisine ouverte au rdc. Terrasse et garage bien sûr.

Enfin je reviendrais avec les dessins et la 3d, vous me direz ce que vous en pensez

[Meli Melo]

250k pour 3 chambres ça fait pas un peu beaucoup juste ? C'est dans quelle région ?

[Lyuna]

Heu... A presque 2000 euros le m² j'espère bien que ça suffira lol
On est en Alsace et ça coûte déjà la peau du cul comparé à la Lorraine.

[Nico Fritz]

Vous aurez des certifications BBC / RT 2020? Genre qualifié Effinergie?
Sans ça, le prix me semble pas si cher, après ça dépend de votre terrain et de ce que vous demandez en prestations

Parce que de suite, ça monte vite, et effectivement, un m² de plus ou moins, ça compte.

D'ailleurs, le terrain est viabilisé? Au tout à l'égout? Même si c'est un lotissement...
Tout les raccordements maison-voie publique sont dans le prix? (edf, gaz, telecom, eau, chemin de chantier, etc?)
En outre, l'aménagement du jardin est compté? une pelouse c'est environ 2€/m² ht, sans aucun arbre/plantation. Vous n'aurez pas besoin de terre végétale? le terrain est plat (pas de remblais à prévoir?)

Les accès (truc carrossable jusqu'au garage et chemin jusqu'à la porte d'entrée) sont prévus?

Vous avez prévu la taxe d'aménagement et d'archéologie, ainsi que la taxe du droit au raccord au tout à l'égout (et autres frais non prix en compte dans le prix convenu) dans votre prêt/prix?

[Valaraukar]

Attention que le choix de l'architecte n'est pas un qui te plait, mais un qui est efficace sur les démarches et qui n'a pas peur de se prendre la tête avec les corps de métiers et ton entrepreneur, le copinage peut marcher la dedans aussi.

Mon entrepreneur et architecte sont sympa et bosse bien, mais faut de temps en temps contester et appuyer ou ça fait mal quand tu constates une bourdes. Là par exemple, il à mal tracer une baie de porte pour mon bureau à l'étage, les maçons ont fait le mur et résultat des comptes la porte tape dans le plafond laissant un passage de 50 cm. Je lui fais constater, il me dit, on peut peut être couper un pan de la porte pour faciliter l'ouverture. Ma réponse, je ne conçoit pas une porte non rectangulaire et à ouverture maximale. Donc va falloir refaire une partie du mur.

Et fais bien tout confirmer par écrit aussi

[Lyuna]

Citation :

Publié par Nico Fritz

Vous aurez des certifications BBC / RT 2020? Genre qualifié Effinergie?
Sans ça, le prix me semble pas si cher, après ça dépend de votre terrain et de ce que vous demandez en prestations

Parce que de suite, ça monte vite, et effectivement, un m² de plus ou moins, ça compte.

D'ailleurs, le terrain est viabilisé? Au tout à l'égout? Même si c'est un lotissement...
Tout les raccordements maison-voie publique sont dans le prix? (edf, gaz, telecom, eau, chemin de chantier, etc?)
En outre, l'aménagement du jardin est compté? une pelouse c'est environ 2€/m² ht, sans aucun arbre/plantation. Vous n'aurez pas besoin de terre végétale? le terrain est plat (pas de remblais à prévoir?)

Les accès (truc carrossable jusqu'au garage et chemin jusqu'à la porte d'entrée) sont prévus?

Vous avez prévu la taxe d'aménagement et d'archéologie, ainsi que la taxe du droit au raccord au tout à l'égout (et autres frais non prix en compte dans le prix convenu) dans votre prêt/prix?

Terrain viabilisé et raccordé, accès ok, terrain plat, toutes les taxes je les ai déjà déduites du prix de la maison. Il y aura par contre encore les tests sur le type du terrain à rajouter.
Pour le jardin on va commencer simple mais ça ne comprends pas l'aménagement.

Pour les certifications elles sont obligatoires. Mais le RT 2020 tu l'as facilement sur une maison bois d'autant plus si tu peux aller voir du côté des allemands

@Valaraukar : ça je suis d'accord mais il a une grosse pression personnelle pour pas faire de la merde, mais je ne vais pas m'étendre. Je sais qu'il essaye de grappiller des m2 mais vraiment pour faire du gros qualitatif sur les matériaux, nous on veut de la qualité mais on met le haut-là à certains trucs, on a quand même envie d'avoir un peu de surface...

Merci pour vos informations !

[Killjoy]

Citation :

Publié par Lyuna

Terrain viabilisé et raccordé, accès ok, terrain plat, toutes les taxes je les ai déjà déduites du prix de la maison. Il y aura par contre encore les tests sur le type du terrain à rajouter.
Pour le jardin on va commencer simple mais ça ne comprends pas l'aménagement.

Pour les certifications elles sont obligatoires. Mais le RT 2020 tu l'as facilement sur une maison bois d'autant plus si tu peux aller voir du côté des allemands

@Valaraukar : ça je suis d'accord mais il a une grosse pression personnelle pour pas faire de la merde, mais je ne vais pas m'étendre. Je sais qu'il essaye de grappiller des m2 mais vraiment pour faire du gros qualitatif sur les matériaux, nous on veut de la qualité mais on met le haut-là à certains trucs, on a quand même envie d'avoir un peu de surface...

Merci pour vos informations !

Vous n'avez pas opté pour une maison positive ?

[Korgana.]

Je serais assez intéressé d'avoir les retours de l'OP.

Construire sur un terrain en pente, c'est vraiment le truc qui peut être casse-gueule, littéralement. Si les murs de soutènements sont mal-fait ça peut être marrant (déjà-vu des non-pros faire ça), et pire si le terrassement est mal fait, par exemple si la terre n'est pas tassée suffisamment régulièrement au cours des travaux, ça peut donner des fissures voire pire. Je ne parle même pas des écoulements d'eau mal gérés qui peuvent aboutir à tout simplement une maison qui se fait la malle.
Après y'a l'option de simplicité, respecter le terrain avec par exemple une maison sur pilotis, mais peu de gens optent pour ça.

[Lyuna]

Citation :

Publié par Killjoy

Vous n'avez pas opté pour une maison positive ?

Pour le moment on regarde surtout ce qui est dans notre budget ou pas. Si on peut faire une maison positive on le fera mais ce n'est pas toujours possible

[Killjoy]

Citation :

Publié par Lyuna

Pour le moment on regarde surtout ce qui est dans notre budget ou pas. Si on peut faire une maison positive on le fera mais ce n'est pas toujours possible

C'est sur que en Alsace c'est pas forcément le meilleur rendement pour le solaire.

Pour notre projet nous comptons déménager dans le sud donc nous nous disons que la construction positive limite autonome est pas un si mauvais calcul surtout avec une maison bois.

On va limiter la surface à du cent mètres carrés et investir dans de la qualité en terme d'isolation et production électrique.

[Lyuna]

http://www.actualitix.com/nombre-d-h...-par-depa.html

Oui en effet par contre, gaffe à où dans le sud

On aura sans doute les panneaux solaires thermiques, on arrivera au moins à chauffer le chauffe-eau, c'est déjà ça ^^