[Zangdar MortPartout]

Mais depuis quand les agences ont leur mot à dire sur le prix de vente oO
Et ils n'ont pas le droit de marchander les offres, si le proprio a accepté une autre offre, même si la tienne est plus élevée il ne peut pas se dédire.

[Dervernichter]

Citation :

Publié par Zangdar MortPartout

Mais depuis quand les agences ont leur mot à dire sur le prix de vente oO
Et ils n'ont pas le droit de marchander les offres, si le proprio a accepté une autre offre, même si la tienne est plus élevée il ne peut pas se dédire.

Les agents immobiliers ne servent pas à grand-chose, mais ils ont leur utilité sur 2 points (avis perso).

- Faire entendre raison à des propriétaires qui mettent leur bien immobilier en vente à des prix délirants (un agent immobilier fait ça plus ou moins quotidiennement).

- provoquer l'acte d'achat de certains acquéreurs qui ne l'auraient pas fait d'eux même. Acheter un bien immobilier c'est une décision importante et beaucoup de personnes ont réellement besoin d'un petit "coup de pouce" pour cela.

Pour le reste, les agents immobiliers sont en général soit incompétents, soit en conflit d'intérêts (donc privilégient leurs intérêts avant ceux de leur clients, ce qui est normal).

Heuu un agent immobilier s'appelle aussi négociateur immobilier, c'est censé être une partie de son boulot...Mais en France le système fait qu'il est en conflit d'intérêt car il n'est pas payé juste pour négocier/ mettre en vente/ faire une évaluation correcte du bien immobilier, mais uniquement si la transaction se fait...

[Hulk colinmaille]

à mon sens ce n'est pas forcément l'agence qui est la principale "fautive" mais le fils qui a démarché l'agence pour mettre la maison de sa mère en vente (dans la mesure où sa petite maman est sous un regime qui la protège de ce genre de manœuvre).
par contre bon ouais je pense que les personnes s'occupant du dossier de vente à l'agence doivent bien s'etre rendu compte que la vente est compliquée dans l'etat actuel des choses et pourraient au moins prévenir les éventuels acquéreurs avant que ceux ci fassent leur démarches.

quoi qu'il en soit même si tu n'es pas pressé il se peut que l'agence non plus, et de toute façons au rythme où les choses peuvent aller (déja il faudra attendre qu'un juge rende un avis, sans savoir réellement combien de temps cela va durer) tu risque de perdre beaucoup de temps et d’énergie .
la sagesse serait d'aller voir ailleurs (faire affaire avec un agence avec qui tu as le sentiment d'avoir perdu le lien de confiance n'est vraiment pas l'idéal pour la suite des opérations).

[Aratorn]

Citation :

Publié par leNabo

j'ai dis le contraire, dans le cas d'une vente bien ficelée avec des acteur sans curatelle et consentant?

Pour faire simple : on s'en fout. Si y'a pas la signature du juge des tutelles, ton mandat de vente vaut que dalle.

Moi aussi je peux te vendre cette maison si tu veux, je peux même signer hein.

Bref, pour l'instant, tu n'as signé aucun document légal, et il est fort probable que l'agence immobilière n'y soit pour rien. Je doute qu'ils aillent vérifier les titres de propriété pour la signature des mandats de vente, puisque c'est au notaire d'assurer la régularité de la vente.

[Dervernichter]

Citation :

Publié par Aratorn

Pour faire simple : on s'en fout. Si y'a pas la signature du juge des tutelles, ton mandat de vente vaut que dalle.

Moi aussi je peux te vendre cette maison si tu veux, je peux même signer hein.

Bref, pour l'instant, tu n'as signé aucun document légal, et il est fort probable que l'agence immobilière n'y soit pour rien. Je doute qu'ils aillent vérifier les titres de propriété pour la signature des mandats de vente, puisque c'est au notaire d'assurer la régularité de la vente.

Un agent immobilier un minimum compétent doit obligatoirement s'en assurer. Pour ne pas engager sa responsabilité et pour ne pas engager des frais de commercialisation ou autre avec un mandat de merde qui peut être annulé facilement et donc pas de commission. Le mandat de vente/location, c'est la seule protection/garantie d'un agent immobilier...

[Ryu Seiken]

Il faut aussi noter que même s'il ne fixe pas le prix d'un bien, il peut très bien avoir négocié une marge de manœuvre avec le mandataire en amont, pour pouvoir, justement, négocier avec l'acquéreur.
En l'espèce, plus un bien reste longtemps dans son portefeuille, plus c'est un manque à gagner qui lui pèse. Il ne touche sa commission que bien après la vente effective, et entre temps, il devra quand même passer du temps à suivre le bien.
Et c'est là que le bât blesse. Un bon agent immobilier qui voit une vente possible pour une durée indéfinie devrait logiquement chercher une porte de sortie pour faire annuler le mandat de vente. Du coup, ce cas de figure me laisse perplexe parce qu'on a l'impression que c'est juste un coup unique et qu'il s'en fout de perdre sa réputation. Et dans le métier, il y a des chances qu'un débutant sans réputation ait plus de chances de décrocher des contrat qu'un gars avec une réputation pourrie.

Citation :

Publié par Dervernichter

Un agent immobilier un minimum compétent doit obligatoirement s'en assurer. Pour ne pas engager sa responsabilité et pour ne pas engager des frais de commercialisation ou autre avec un mandat de merde qui peut être annulé facilement et donc pas de commission. Le mandat de vente/location, c'est la seule protection/garantie d'un agent immobilier...

Voilà, un agent immobilier ou même un conseiller immobilier doit s'assurer de la viabilité des projets d'acquisition ou de vente, que ce soit administrativement ou financièrement. Sinon, c'est du temps perdu.

[Centaure]

J'ai un cas proche en ce moment : un propriétaire en plan de redressement par voie de continuation, avec mesure d'inaliénabilité de sa maison.

Traduction : il a interdiction de vendre sa maison sans l'autorisation du tribunal.

Et bien il n'a pas donné ce "détail", lors de la mise en vente. Il ne l'a annoncé qu'au moment de la signature du compromis. Et le compromis en question comporte une condition suspensive : l'autorisation du tribunal.

Si le tribunal dit ok dans le délai de réitération, il vend.
Si le tribunal dit non dans le délai, le compromis tombe, sans indemnité à régler par qui que ce soit.

La différence avec ton cas c'est que mon gars il est bien propriétaire de sa maison. Elle est indisponible à la vente, mais c'est la sienne.

Dans ton cas, le signataire du mandat n'est pas le proprio, mais peut, dans un délai proche, avoir pouvoir pour vendre.

Est-ce que tu as une condition suspensive là dessus sur le compromis que tu as/devais signer ?

[Dervernichter]

Citation :

Publié par Centaure

J'ai un cas proche en ce moment : un propriétaire en plan de redressement par voie de continuation, avec mesure d'inaliénabilité de sa maison.

Traduction : il a interdiction de vendre sa maison sans l'autorisation du tribunal.

Et bien il n'a pas donné ce "détail", lors de la mise en vente. Il ne l'a annoncé qu'au moment de la signature du compromis. Et le compromis en question comporte une condition suspensive : l'autorisation du tribunal.

Si le tribunal dit ok dans le délai de réitération, il vend.
Si le tribunal dit non dans le délai, le compromis tombe, sans indemnité à régler par qui que ce soit.

La différence avec ton cas c'est que mon gars il est bien propriétaire de sa maison. Elle est indisponible à la vente, mais c'est la sienne.

Dans ton cas, le signataire du mandat n'est pas le proprio, mais peut, dans un délai proche, avoir pouvoir pour vendre.

Est-ce que tu as une condition suspensive là dessus sur le compromis que tu as/devais signer ?

Sur ce qu'il semble dire il a juste signé une offre de vente, pas une promesse unilatérale ou un compromis de vente. Le vrai document juridique, c'est la promesse/compromis puis l'acte de vente.

[Silgar]

Citation :

Publié par Dervernichter

Un agent immobilier un minimum compétent doit obligatoirement s'en assurer.

Comment ?

La plupart du temps dans le mandat de vente il y a une clause qui prévoit que "le propriétaire déclare ne faire l'objet d'aucune mesure de protection de la personne, ni d'aucune procédure collective et que les biens objet du mandat ne sont frappés d'aucune mesure de saisie immobilière." (clause type Century21)

Si le propriétaire ment à son mandataire (i.e. l'agence immobilière), il lui sera nécessairement difficile d'accomplir sa mission.

D'ailleurs, à la place de l'OP, je ne m'engagerai pas dans un contrat avec un vendeur qui, manifestement, manque de spontanéité dans la délivrance des informations les plus importantes à la réalisation de la vente. Il ne manquerait plus que le propriétaire ait aussi omis d'informer l'agent immobilier de la présence de plusieurs servitudes, d'un arrêté d'alignement et d'une infestation de mérule.

[Caepolla]

Citation :

Publié par Silgar

Comment ?

Titre de propriété > acte de naissance du vendeur > recherche d'une mention R.C. > demande au Tribunal de la décision de tutelle inscrite au répertoire civil.

Rien de fabuleusement exceptionnel : c'est une des routines de vérification du notaire, et ça va lui signaler si on s'est pas foutu de sa gueule quant à la capacité d'une partie.

Sinon, pour le surplus, trop peu d'éléments pour se faire une idée et répondre adéquatement.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Caepolla

Rien de fabuleusement exceptionnel : c'est une des routines de vérification du notaire, et ça va lui signaler si on s'est pas foutu de sa gueule quant à la capacité d'une partie.

C'est pour ça que l'agence le fait pas non ? Elle s'en fout de vérifier, au pire si y a un soucis, c'est le notaire qui verra.

[Silgar]

Citation :

Publié par Caepolla

Titre de propriété > acte de naissance du vendeur > recherche d'une mention R.C. > demande au Tribunal de la décision de tutelle inscrite au répertoire civil.

Je n'ai jamais vu une agence immobilière demander ces documents. Mais effectivement, il n'y a rien de bien sorcier.

[Caepolla]

Et quand t'es défenseur au foot, tu fais n'importe quoi en te disant que c'est pas grave, parce qu'il y a encore le gardien derrière ? :d

Alors, OK, l'agent immobilier va pas faire les mêmes vérifications. De toute façon, le notaire les fait pas toutes pour la promesse, le délai de temps peut être trop serré (surtout si le vendeur est un vieux né dans un bled rural, avec une mairie ouverte une demi-journée par semaine). Il les fait pour la vente.

Mais la moindre des choses, c'est de demander le titre de propriété. Certains ne le font même pas, et il y a de la jurisprudence sur la responsabilité de l'agent qui ne le fait pas, parce que c'est la base dont on ne peut se passer.

Après, la prudence, surtout si le vendeur est âgé, c'est de rencontrer le vendeur. Quand la personne sait à peine comment elle s'appelle, faut pas être un génie pour se douter qu'il doit y avoir un problème de tutelle derrière.

Quand tu découvres les trucs trop tard, tu fais perdre du temps à tout le monde. Et puis ça évite de subir les foudres de l'acquéreur, qui va alors discuter la commission en compensation de son préjudice.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Caepolla

Et quand t'es défenseur au foot, tu fais n'importe quoi en te disant que c'est pas grave, parce qu'il y a encore le gardien derrière ? :d

Bein si t'es un mauvais défenseur ou que t'es un mauvais agent, tu t'en fous quoi