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Bagnard
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Salut !
Voilà alors j'aimerais connaître vos expérience par rapport au loyer impayé, loyer en retard, je vous explique. Souvent j'ai du mal à payer mon loyer, là ca fais déja 2 semaine de retard. Est-ce grave ? La loi autorise un retard de combien ? Avez vous eu de mauvaises expériences par rapport aux loyers impayée ou êtes vous un locataire consciencieux, qui ne préfére pas la dernière Geforce au sourire du propriétaire ? Merci ! |
19/10/2006, 07h10
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Loyer en retard... la loi ? Vos expériences ?
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Alpha & Oméga
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Bah tu vas te manger 1 rappel, 2 rappel, 3 rappel puis si il en a marre il t'assignera en justice pour non paiement de loyer, tu aura un huissier qui viendra saisir ton PC avec ta précieuse GeForce et après tu seras foutus dehors accessoirement.
Enfin bien sûr si tout ceci est fait avant les dates hivernales qui empechent les expulsions ( je sais plus quand ça commence mais ça dure jusqu'au 15 mars de mémoire ). |
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19/10/2006, 07h45
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Bagnard
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Citation :
loyers impayés un vieil article |
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19/10/2006, 08h02
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Alpha & Oméga
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Si ça se limite a 15 jours de retard, tu ne risques rien.
Par contre, je te conseille d'aviser ton proprio du fait que tu ne pourras pas payer à l'heure d'une part c'est normal, d'autre part tu as intérêt à garder un bon contact avec lui, car sinon, lors de ton départ, il ne va pas se géner pour trouver un moyen de garder ta caution. Enfin, réfléchis à la situation qui te met en difficulté : si c'est un problème ponctuel, pas de soucis, si c'est un manque d'argent "structurel", essaye de faire ce qu'il faut pour ne pas t'embourber si tu le peux. Le sur endettement est très vite arrivé. |
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19/10/2006, 08h15
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Bagnard
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Merci pour vos réponses...
vous avez jamais eu de problème serieux avec vos proprio pour un truc du genre... ? |
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19/10/2006, 08h54
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[NC]
Légende
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Non, si y'a bien un truc que je veille à payer c'est le loyer. Je me fou de recevoir des rappels de n'importe quoi d'autre. Ah et les impôts aussi, il vaut mieux les payer à temps
 Sinon le mieux c'est de suivre le conseil plus haut, à savoir prévenir le propriétaire/agence. Il ne faut jamais laisser courir, que se soit pour un retard de loyer ou un découvert à la banque. En les prévenant tu montres que tu prend la situation au sérieux, que tu ne te laisses pas aller. C'est toujours un bon point pour toi et ça t'évitera du soucis inutile car en agissant de cette façon tu peu trouver un arrangement plus facilement et obtenir un délais. C'est au bon vouloir de ton propriétaire bien sur. |
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19/10/2006, 09h11
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Invité
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2 semaines c'est pas énorme, j'ai déjà fait 2 ou 4 fois plus
 Pour ce qui est de la loi je te conseille plutôt de gérer le problème toi même : l'essentiel c'est de pas faire le mort, t'appelle ton proprio, tu le rassures, tu lui expliques la situation et a moins de tomber sur le dernier des cons ca devrait aller. Sinon un conseil bête mais utile, des fois y a des priorités dans la vie (et je crois pas que la GeForce en soit une  ).
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19/10/2006, 09h30
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Alpha & Oméga
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En tant qu'ancien étudiant pas riche à Paris, je peux te dire que tant que tu ne dépasses pas 2 mois de retard, il ne peut rien t'arriver, à part des rappels de ton proprio.
Et même au-delà de ce délai, ls procédures sont longues. Maintenant, pense aussi à ton proprio : la location de ton appartement peut représenter une grosse part de son revenu, payer en retard peut lui poser de gros problèmes. Donc autant le prévenir et essayer d'arranger les choses. Si le propriétaire est un institutionnel (banque etc), forcément le dialogue sera plus limité
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19/10/2006, 09h48
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Alpha & Oméga
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Citation :
J'ai un peut fait mumuse avec les impôt une fois ... depuis c'est sacré aussi.  Comme cela t'a déjà été dit, c'est une bonne idée de prévenir ton propriétaire de ton retard probable, il n'en sera que plus accommodant. |
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19/10/2006, 10h24
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Alpha & Oméga
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Pour deux semaines, tu risques pas grand chose. Par contre, règle numéro 1: ne jamais faire le mort. T'appelles ton proprio, tu lui expliques la situation et, si tu peux, tu lui paies dans la foulée une partie du loyer, histoire de lui montrer ta bonne volonté. Puis tu lui proposes un échéancier pour le solde et tu t'y tiens. Quitte à bouffer des pâtes à l'eau pendant quelques jours.
__________________
--foh ex-Rangeuse Psychopathe Paranoïaque 150 ex-Chacalette 150 Cervelle 100E |
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19/10/2006, 11h14
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Alpha & Oméga
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Les procedures sont tellement longues et penibles pour le bayeur qu'il fera rien. Par contre faut eviter plus de 2mois de retard, la il va commencer a criser
 Si c'est une societe, ils t'enverront un rappel et rien d'autres. Si c'est directement un particulier, ou la societe du particulier, il t appelera, mais dans tous les cas, le locataire est mega ultra protege, donc rien à craindre
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19/10/2006, 12h47
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Alpha & Oméga
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Citation :
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19/10/2006, 12h52
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Héros
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Un petit retard ponctuel, ça n'a rien de grave en soi mais mieux vaut effectivement éviter que ça se reproduise trop souvent.
Sinon, niveau emmerdes avec proprio, joyeuseté du logement, etc, il y a un très bon hors-série du Canard Enchainé sur ce thème, en kiosques en ce moment. |
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19/10/2006, 13h56
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Alpha & Oméga
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Comme les autres, appelle le proprio, propose de payer un morceau du loyer, fais pas le mort.
Ca t'évitera les lettres de rappel avec des frais supplémentaires. Le bailleur peut également demander à ta caution solidaire de payer le retard de loyer, avant de mettre les huissiers dans la partie. Et sinon d'accord avec le Maraudeur, essaye de voir si c'est un problème structurel ou ... conjoncturel
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19/10/2006, 14h30
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Légende
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Il me semble que le fait d'être en meublé ou en nu change radicalement les conditions pour un propriétaire de virer son locataire.
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19/10/2006, 16h08
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Alpha & Oméga
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A une époque ou j'étais étudiant ... j'oubliais de payer mon loyer ... simplement ... ça ne me venait pas a l'esprit. le budget était preparé et il n'y avait pas de problèmes de payement ... seulement de date.
Il m'arrivait donc de me pointer penaud cher mon logeur avec un mois de retard simplement lié a l'étourderie. Ce qui faisait beaucoup rire mon logeur qui me disait toujours : " de toute façon toi t'es pas mon problème... meme si tu as du retard toi je sais que tu paies ... ce qui est deja un grand avantage" Citation :
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19/10/2006, 16h48
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Bagnard
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Merci pour vos réponses bien rassurantes !
Mon proprio n'a pas vraiment de problème d'argent donc bon. |
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19/10/2006, 17h46
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Alpha & Oméga
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J'ai un collègue qui a un locataire qui n'a jamais payé son loyer depuis plus d'un an,la procédure judiciaire est en cours pour l'expulsion.Mon collègue en est a un tel point de prise de tête qu'il veut seulement et simplement récupérer son logement,il a fait une croix sur les loyers impayés depuis bien longtemps,et de toute façon,le locataire est insolvable.
Non franchement,le locataire qui ne paye pas son loyer n'a pas grand chose à craindre,c'est tout le contraire du propriétaire, surtout quand le loyer sert à rembourser l'appart ou un autre prêt,ou est une part non négligeable du revenu. |
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19/10/2006, 17h56
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Alpha & Oméga
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Citation :
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19/10/2006, 23h31
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