[Immobilier] Louer ou acheter ?

Nefas · 16/04/2014, 13h38

Et vous auriez des agences sérieuses à conseilleur sur Paris pour la location ?

En mp peut-être, afin de ne pas polluer le thread.

Merci.

**Thelemys** · 22/04/2014, 14h56

Les mecs qui débarquent: "ah bon quand tu mets 50% de ton salaire dans ton logement il te reste pas grand chose pour consommer?"

http://www.lavieimmo.com/prix-immobi...nce-26166.html

Quint` · 22/04/2014, 16h08

Citation :

le think tank constate que la pression des prix est un frein important sur la croissance du pays

Ptain, heureusement que ya des think tank qui brainstorm pour arriver à de vrais conclusion novatrices dis donc.

Zangdar MortPartout · 22/04/2014, 17h34

Citation :

Publié par Quint`

Ptain, heureusement que ya des think tank qui brainstorm pour arriver à de vrais conclusion novatrices dis donc.

C'est un vieil article.
L'intérêt de l'étude, c'est de montrer que les prix élevés sont en fait une nuisance non seulement pour les locataires, mais également les propriétaires.
Alors qu'avant le dogme c'était qu'on augmentait la richesse des gens en les rendant propriétaires.
C'est tout le pays qui en souffre.

**Doudou Spuiii** · 22/04/2014, 19h59

Une chute de 50% est possible mais pas catastrophique.
Le simple fait que l'AMF se pose la question est assez révélateur imo

Hulkdan · 22/04/2014, 20h00

Oui enfin il y a des chances pour que cette news suffit pour pousser certains à vendre

**Doudou Spuiii** · 22/04/2014, 20h04

Citation :

Publié par Hulkdan

Oui enfin il y a des chances pour que cette news suffit pour pousser certains à vendre

Prédiction auto-réalisatrices

Chuis sûr que les mecs qui ont fait l'étude ont déjà tous vendu

Dyshuit · 22/04/2014, 20h30

Citation :

Publié par Doudou

Prédiction auto-réalisatrices
Chuis sûr que les mecs qui ont fait l'étude ont déjà tous vendu

Tu peux être sûr que ceux qui ont fait l'étude n'ont pas été les premiers à tout vendre

Andromalius · 22/04/2014, 20h34

Si ca baisse ne serait-ce que de 40% j'en achète trois de plus.

**Doudou Spuiii** · 22/04/2014, 20h34

Un autre article, mais je ne comprends pas la fin :

Citation :

Que pensez-vous des propositions des candidats aux municipales ?
La plupart des candidats souhaitent augmenter le parc de logement, en construisant des logements sociaux ou intermédiaires. Mais cette démarche, en concurrençant le logement privé, ne fera qu’augmenter les prix.

Construire plus, ça augmente l'offre par rapport à la demande et logiquement ça doit faire baisser les prix non ?

Andromalius · 22/04/2014, 20h36

Citation :

Publié par Doudou

Un autre article, mais je ne comprends pas la fin :

Construire plus, ça augmente l'offre par rapport à la demande et logiquement ça doit faire baisser les prix non ?

Ben non, parce que l'espace pris par les logements sociaux il est pas pris par des logements privés. L'espace est pas extensible. Souvent ca va être l'un ou l'autre, pas les deux.
La ou il est extensible c'est déja les zones les moins chères.
La population augmente, mais pas les zones constructibles->renchérissement. A Paris sorti de la SNCF qui vendrait des terrains je vois pas trop.

luvavenger · 22/04/2014, 21h47

30 ans de dettes, franchement, c'est trop long. Ce serra surtout la banque qui profitera des fruits de ton dur labeur.

Habemus Papam · 22/04/2014, 22h15

Citation :

Publié par Hulkdan

Je me disais aussi. Avec le RSA, tu habites nulle part. Aucun loyer n'est viable avec si peu de revenu

Avec le RSA l'état couvre jusqu'à dix mois de loyers impayés.

Hulkdan · 22/04/2014, 22h56

Citation :

Publié par Habemus Papam

Avec le RSA l'état couvre jusqu'à dix mois de loyers impayés.

Tu connais un propriétaire qui acceptera de louer à un mec qui n'a que le RSA?

Habemus Papam · 22/04/2014, 23h04

Une agence, pas un proprio qui dira non sans même vouloir s'informer, sauf qu'en fait ils ont le garant le plus fiable possible...

.

**Quild** · 22/04/2014, 23h08

Citation :

Publié par Doudou

Un autre article, mais je ne comprends pas la fin :

Construire plus, ça augmente l'offre par rapport à la demande et logiquement ça doit faire baisser les prix non ?

Je pensais pas que ce genre de trucs t'échapperait O_o. Ca m'inquiète parce que du coup je me dis que si toi t'étais pas conscient de ce truc, ça m'inquiète pour le M. toutlemonde en comparaison et que ça explique bien des choses.

Les logements sociaux permettent aux plus pauvres de se loger pour ne pas que les prix du privé fassent scandale parce que des gens sont dans la rue alors que des logements sont inoccupés. La quantité de logements est vaguement la même, mais le prix des logements privés peut être fixé en fonction des moyens de ceux qui n'ont pas le droit aux logements sociaux plutôt que de toute la population.

Bon bien sûr, y'a des gens qui ont le droit aux logements sociaux mais pas de logement dispo. En général ils sont pas ouf fan de leurs conditions de logement.

Tu as vraiment un doute sur le fait que si demain tous les logements publics passent au prix du privé, ça va juste pas être possible ? Pas juste que les gens paient leur loyer hein, mais de trouver assez de gens capables de le payer déjà.

Sorine · 22/04/2014, 23h08

10 mois de loyers assurés et combien de loyers impayés ensuite?

Les impayés de loyers que les gens redoutent, c'est pas le mec qui paye pas 1 ou 2 mois (ce genre de personnes ça n'existe pas vraiment en fait, au pire ça créé des retards et non des impayés) mais plutôt 2 ou 3 ans mini. QUe ce soit justifié ou non que ca corresponde a une réalité ou non, une garantie d'impayés de 10 mois c'est peanuts face à des revenus réels et actuels dans une profession stable avec, en bonus, un garant avec de vrais garanties (ie des biens).

**Doudou Spuiii** · 22/04/2014, 23h14

Citation :

Publié par Kwild

Les logements sociaux permettent aux plus pauvres de se loger pour ne pas que les prix du privé fassent scandale parce que des gens sont dans la rue alors que des logements sont inoccupés. La quantité de logements est vaguement la même, mais le prix des logements privés peut être fixé en fonction des moyens de ceux qui n'ont pas le droit aux logements sociaux plutôt que de toute la population.

Bein, ça serait juste logements sociaux, je comprendrais, sauf que la, on parle de logements sociaux et intermédiaires, du coup, je trouve ça l'argument moins recevable...

Citation :

Publié par Sorine

10 mois de loyers assurés et combien de loyers impayés ensuite?

Les impayés de loyers que les gens redoutent, c'est pas le mec qui paye pas 1 ou 2 mois (ce genre de personnes ça n'existe pas vraiment en fait, au pire ça créé des retards et non des impayés) mais plutôt 2 ou 3 ans mini. QUe ce soit justifié ou non que ca corresponde a une réalité ou non, une garantie d'impayés de 10 mois c'est peanuts face à des revenus réels et actuels dans une profession stable avec, en bonus, un garant avec de vrais garanties (ie des biens).

Une procédure pour virer un locataire qui ne paie pas doit durer entre 1 et 2 ans, du coup c'est clair que les 10 mois d'impayés, c'est juste.

Hulkdan · 22/04/2014, 23h15

Ben RSA+APL, ça donne : 807,12 - 55,21 pour un célibataire sans enfant donc 751,92. Vu les exigences des agences, en divisant par trois, le loyer maximum possible en théorie est de 250,64. Ca existe un loyer aussi bas?

Habemus Papam · 22/04/2014, 23h23

J'ai un loyer de 320€ pour un studio. En colloc ça reste faisable.

(après j'ai clairement cherché le moins cher sans être regardant)

@dessous : Marseille à 100m du vieux port (plein centre

).

Andromalius · 22/04/2014, 23h25

Citation :

Publié par Hulkdan

Ben RSA+APL, ça donne : 807,12 - 55,21 pour un célibataire sans enfant donc 751,92. Vu les exigences des agences, en divisant par trois, le loyer maximum possible en théorie est de 250,64. Ca existe un loyer aussi bas?

En province oui ca doit surement se trouver dans les petites villes en banlieue/a la cambrousse a moins de 30 mn de la ville. Les villes genres Tours, Poitiers etc.
Notez par contre que l'hypthèse du scénar catastrophe "comme en Irlande" est pas reproductible, l'Irlande ayant ces années la eu deux facteurs aggravants:
-Une offre supérieure à la demande suite à une frénésie de construction
-Le retour de très nombreux immigrés polonais en Pologne suite au décollage économique de celle-ci. (L'irlande n'a pas appliqué de moratoire sur l'immigration polonaise à son entrée dans l'UE, du coup sont tous allés la bas plutot qu'ailleurs). Cela a libéré de très nombreux logements pour célibataires et les a remis sur le marché d'un bloc. Je parle de 100K personnes sur 3 ans pour une population de 4M, c'était un peu un séisme pour le marché immo.
Quand j'etais la bas je déménageais tous les ans pour avoir plus grand et moins cher. Difficile à imaginer ici.

Hulkdan · 22/04/2014, 23h34

Citation :

Publié par Andromalius

En province oui ca doit surement se trouver dans les petites villes en banlieue/a la cambrousse a moins de 30 mn de la ville. Les villes genres Tours, Poitiers etc.

Du coup, voiture/permis obligatoire pour vivre dans un bled paumé. Sauf que des personnes au RSA n'ont pas du tout les moyens de se payer ça

Aiina · 22/04/2014, 23h35

C'en est ou la loi sur les APL là?

Habemus Papam · 22/04/2014, 23h36

cf mon poste au dessus, j'ai pas mal de potes au rsa qui ont un confort de vie plus que correct (aka un toit au dessus de la tête, et même un petit budget pour sortir).

La France est un bon pays pour être pauvre.

**Quild** · 22/04/2014, 23h37

Citation :

Publié par Doudou

Bein, ça serait juste logements sociaux, je comprendrais, sauf que la, on parle de logements sociaux et intermédiaires, du coup, je trouve ça l'argument moins recevable...

Euh c'est quoi pour toi un logement intermédiaire ? C'est un peu le même schéma que social mais pour une autre tranche de population.

Plus le marché est segmenté, plus tu peux faire payer le plus possible aux gens de chaque segment en alignant les prix par rapport à ce que se segment peut se permettre. Ca m'fait mal rien que de l'écrire :/

Nefas Alpha & Oméga	Et vous auriez des agences sérieuses à conseilleur sur Paris pour la location ? En mp peut-être, afin de ne pas polluer le thread. Merci.
16/04/2014, 13h38

Thelemys Alpha & Oméga	Les mecs qui débarquent: "ah bon quand tu mets 50% de ton salaire dans ton logement il te reste pas grand chose pour consommer?" http://www.lavieimmo.com/prix-immobi...nce-26166.html
22/04/2014, 14h56

Quint` [Wait] Alpha & Oméga	Citation : le think tank constate que la pression des prix est un frein important sur la croissance du pays Ptain, heureusement que ya des think tank qui brainstorm pour arriver à de vrais conclusion novatrices dis donc.
22/04/2014, 16h08

Doudou Spuiii	Une chute de 50% est possible mais pas catastrophique. Le simple fait que l'AMF se pose la question est assez révélateur imo
22/04/2014, 19h59

Hulkdan	Oui enfin il y a des chances pour que cette news suffit pour pousser certains à vendre
22/04/2014, 20h00

Doudou Spuiii	Citation : Publié par Hulkdan Oui enfin il y a des chances pour que cette news suffit pour pousser certains à vendre Prédiction auto-réalisatrices Chuis sûr que les mecs qui ont fait l'étude ont déjà tous vendu
22/04/2014, 20h04

Dyshuit Empereur	Citation : Publié par Doudou Prédiction auto-réalisatrices Chuis sûr que les mecs qui ont fait l'étude ont déjà tous vendu Tu peux être sûr que ceux qui ont fait l'étude n'ont pas été les premiers à tout vendre
22/04/2014, 20h30

Andromalius Bagnard	Si ca baisse ne serait-ce que de 40% j'en achète trois de plus.
22/04/2014, 20h34

luvavenger Bagnard	30 ans de dettes, franchement, c'est trop long. Ce serra surtout la banque qui profitera des fruits de ton dur labeur.
22/04/2014, 21h47

Habemus Papam [-FF-] Alpha & Oméga	Citation : Publié par Hulkdan Je me disais aussi. Avec le RSA, tu habites nulle part. Aucun loyer n'est viable avec si peu de revenu Avec le RSA l'état couvre jusqu'à dix mois de loyers impayés.
22/04/2014, 22h15

Hulkdan	Citation : Publié par Habemus Papam Avec le RSA l'état couvre jusqu'à dix mois de loyers impayés. Tu connais un propriétaire qui acceptera de louer à un mec qui n'a que le RSA?
22/04/2014, 22h56

Habemus Papam [-FF-] Alpha & Oméga	Une agence, pas un proprio qui dira non sans même vouloir s'informer, sauf qu'en fait ils ont le garant le plus fiable possible... .
22/04/2014, 23h04

Hulkdan	Ben RSA+APL, ça donne : 807,12 - 55,21 pour un célibataire sans enfant donc 751,92. Vu les exigences des agences, en divisant par trois, le loyer maximum possible en théorie est de 250,64. Ca existe un loyer aussi bas?
22/04/2014, 23h15

Habemus Papam [-FF-] Alpha & Oméga	J'ai un loyer de 320€ pour un studio. En colloc ça reste faisable. (après j'ai clairement cherché le moins cher sans être regardant) @dessous : Marseille à 100m du vieux port (plein centre ). Dernière modification par Habemus Papam ; 22/04/2014 à 23h32.
22/04/2014, 23h23

Hulkdan	Citation : Publié par Andromalius En province oui ca doit surement se trouver dans les petites villes en banlieue/a la cambrousse a moins de 30 mn de la ville. Les villes genres Tours, Poitiers etc. Du coup, voiture/permis obligatoire pour vivre dans un bled paumé. Sauf que des personnes au RSA n'ont pas du tout les moyens de se payer ça
22/04/2014, 23h34

Aiina Alpha & Oméga	C'en est ou la loi sur les APL là?
22/04/2014, 23h35

Habemus Papam [-FF-] Alpha & Oméga	cf mon poste au dessus, j'ai pas mal de potes au rsa qui ont un confort de vie plus que correct (aka un toit au dessus de la tête, et même un petit budget pour sortir). La France est un bon pays pour être pauvre.
22/04/2014, 23h36

[Immobilier] Louer ou acheter ?

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