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[Immobilier] Louer ou acheter ?
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Ils font des trucs pas dégueulasses meilleurs agents quand même. J'aime bien leur carte de Paris :
http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/ Plutôt de l'avis d'Assurancetourix : Acceptez le prix que propose l'acheteur avant que l'appart ne vaille plus autant |
04/09/2014, 11h12 |
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Citation :
Si ça baisse pas, les agents immo sont dans la merde car le nombre de ventes va encore plus plonger. Perso, je mise sur une baisse des prix tout aussi irrationnelle que la montée qu'il y a eu, quand ça panique, les gens ne réfléchissent plus. Citation :
Citation :
Ailleurs, ça a dans certains coins déjà baissé et les prix sont plus accessible, ça dépend des coins et faut bien connaitre. (Etre en location 1 an dans un coin avant de s'y installer, vu le contexte, ça me parait salutaire) |
04/09/2014, 11h48 |
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Ah ouais quand même :/
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07/09/2014, 17h36 |
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Je pensais pas que c'était si énorme que ca. Les frais de notaire c'est environ 10% et si tu ne les pas pas tu vas avoir des pb pour ton prêt tes assurances (tous les établissements ne vont pas t'accepter). Entre 10% et 15% pas de pb pour le prêt mais tu négocieras mieux ton taux de crédit.
Ensuite prévois des mensualités de 33% de ton revenus si vous avez tous les deux un travail fixe donc pour vous du 1100€ par mois. ici tu peux simuler ton prêt, à 2.55% tu pourrais par exemple emprunter 115k€ sur 10 ans ou 225k sur 30 ans (pour te donner un ordre de grandeur). |
07/09/2014, 17h50 |
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07/09/2014, 23h00 |
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Faudra attendre les soldes de Janvier quand même.
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07/09/2014, 23h02 |
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07/09/2014, 23h03 |
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2019 ca serait bien en fait.
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07/09/2014, 23h06 |
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Zangdar MortPartout |
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En quoi ça empêche les prix de gonfler ? Parce que ça limite l'accessibilité ?
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07/09/2014, 23h56 |
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Zangdar MortPartout |
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C'est quoi des blocks en condos ?
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08/09/2014, 00h08 |
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08/09/2014, 00h26 |
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En gros avant tu avais ça:
http://www.nosadresses.com/photos/ML...S/50964482.jpg On appelle ça un triplex: chaque étage = 1 logement. Vu que grâce à l'augmentation des prix ça devient plus rentable de vendre, c'est racheté par des gentils promoteurs qui font ça: http://www.dev3c.com/resize/mod_proj.../photo_103.jpg Des putains de condos. Quand tu es dans un condo comme le mien ça va encore, il y a 6 logements dans un ancien triplex. Mais C'est plus comme ce que je met en photo, et ça peut aller vers des gros blocs comme ce qu'on voit à Paris. Citation :
Mais tu as raison: il y a 9 ans, quand les banques m'annonçaient des taux de 7 à 8% je me disais que c'était fou et que je ne pourrais jamais acheter. Mais en réalité les prix étaient beaucoup, beaucoup plus bas ... et les montants empruntés aussi ! L'industrie immobilière a été destructrice en France, elle a beaucoup d'impacts sur l'économie en général - quand on ne peut plus se loger on ne peut plus consommer, travailler à proximité, étudier - et ça va être la même au Canada. |
08/09/2014, 00h37 |
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Zangdar MortPartout |
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Citation :
C'est rentable si le salaire augmente, plutôt que d'aller renégocier chaque année son prêt.. D'ailleurs il me vient un petit conseil : avoir un calculateur de crédit sur excel. Si je prends tes chiffres (sans les confirmer avec ma calto), on remarque que pour 115k on rembourse 132k, ok, mais pour 225k on rembourse 396 k ! Cout du crédit : Sur dix ans 15%, sur trente ans 76% Mais dans tous les cas se rappeler que le cout du crédit est "du même ordre de grandeur" que le nombre d'années x le taux x le capital. Exemple ici : 25.5% vs 15% et 76.5% vs 76%, ça marche pas mal. Du coup dans le cas présent ça me semblerait peut-être pas mal (d'un point de vue purement comptable) : Plutôt que d'acheter sur trente ans un truc à 255k = 225k d'emprunt + 30k d'apport, acheter une fois à 130k€ = 115 + 15k d'apport, payer 17k€ d'intérêts, revendre et acheter un truc à 255k = 130k€ + 125k€ d'emprunt. Au final on s'en tire avec moins de 40k€ d'intérêts au lieu de 171k€, et on gagne 10 ans Alors on néglige les frais de notaires, de recherche, de déménagement, le fait qu'on habite plus petit pendant 10 ans, etc.. mais 130k€ d'économisés. L'inconnue majeure c'est les fluctuations du marché, : si le marché s'écroule pas de soucis, mais s'il remonte trop effectivement ça peut devenir un calcul perdant... |
08/09/2014, 00h51 |
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#31092
Invité
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Message supprimé par son auteur.
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08/09/2014, 09h08 |
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#31092 |
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09/09/2014, 01h22 |
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Airmed / Ildefonse |
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