Vice Eternity - Terrain prix cassé - Fees 0.65/m²
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Alpha & Oméga
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Citation :
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17/12/2007, 12h32
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Héros / Héroïne
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huhuhuhuh
 qu'elles sont jolies les filles de ta sim lalalalalalalalalalalalatu crois doux qu'elles sont sexy ^^ |
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17/12/2007, 14h15
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Invité
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Citation :
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17/12/2007, 14h56
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Héros / Héroïne
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loool euh je c pas peut etre oui
 apres tout depend de la sexisité loool de ses filles lool 
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17/12/2007, 15h13
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Héros / Héroïne
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Bonjour, a combien sont les terrains.
Je suis allé sur la sim et il n'y a rien est ce normal. |
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17/12/2007, 15h15
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Invité
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Citation :
Le mieux c'est que tu me contacts sur SL. Mon pseudo est Douxreveur Obscure 
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17/12/2007, 18h20
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Invité
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Petit up pour annoncer qu'il ne reste plus que de beaux 4096m² avec vu sur la mer.
4096m² avec environ 1000 prims. Les fees sont toujours de 0.65L$/m². Prix d'achat très abordable pour les petits budgets. http://slurl.com/secondlife/Vice%20Eternity/133/128/24
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18/12/2007, 10h23
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Bagnard
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680 $ de rapport par moi, bon appétit !!
 (en même temps les palmiers, en cette saison, c'est pas donné  )
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18/12/2007, 10h34
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Invité
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Citation :
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18/12/2007, 11h02
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Bagnard
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Citation :
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18/12/2007, 11h59
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Bagnard
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Citation :
0.65 l$ * 65536m² * 4.3 semaines = 183 173 l$ 183 173 l$ / 270 l$ = 678 $ Si tu n'as pas fait le calcul toi même, tu n'es qu'un doux rêveur  Moi j'apprécie  (demande confirmation à Yongho, il suit de près l'affaire  )C'est pas un lapsus, c'est une fote d'ortografe !!! (c'est ballot, ça fait tâche dans le forum) |
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18/12/2007, 15h48
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Bagnard
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Citation :
295 de frais mensuels * 1.2 pour la TVA soit 354 $ solde = 680 - 354 = 326 $ Il faut y passer du temps. Un jour par mois ? Soit 80 $ on va dire. Reste 246 $. Difficle d'avoir 100% de taux d'occupation ... Partons sur 90% (et chuis génreux). 10 % de 680 soit 68 $ Reste 178. 1675 $ à l'achat * 1.2 soit 2010 $ 2010/178= 11.3 environ. Pas loin de un an ... Ca peut paraître rapide comme retour sur investissement. Ou ça peut paraître bigrement optimiste par les temps qui courent ... (calculs pour un proprio franco qui paye la TVA) |
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18/12/2007, 16h59
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Héros / Héroïne
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J'rentre dans la conversation mais j'arrive pas du tout au même résultat que vous.
J'avais noté tout ça quand le thread est apparu, vu que je me renseigne sur les prix en ce moment, tout est bon à prendre et si c'est moi qui fait des erreurs ça me permettra peut être de comprendre où Y a avait : 11 terrains de 2048 = 22 528 04 terrains de 4096 = 16 384 08 terrains de 1024 = 8 192 23 terrains = 47 104 sur 65 536 donc pour les fees : 47 104 x 0.65 = 30 618 L$ / semaine ce qui donne en US $ (en prenant 285 L$, chiffre que j'ai pris sur le site de SL) : 30 617 / 285 = 107 par semaine ... par mois : 107 x 4.3 = 460 US$ On retire les fees que le owner paye : 460 - 354 = 108 US$ Les 10 % que yongho retire pour la non occupation : 108 - 46 = 62 $ par mois de bénéf sur les fees. Par contre là yongho tu ne comptes pas le coût d'achat des parcelles qui était de 10l$/m² (qui a été effacé du message initiale, à moins que le owner douxrêveur ait changé d'idée ou que j'ai raté un épisode, il était question d'acheter les parcelles et de payer 0.65 pour "l'entretient" du serveur et non pas d'être juste en location) donc pour ce qui est loué : 47 104 x 10 = 471 040 L$ en US$ : 471 040 / 285 = 1653 US$ Donc on retire du prix d'achat de la sim que tu avais calculé avec TVA : 2010 - 1653 = 357 $ 357 / 62 = 5.76, donc moins de 6 mois pour un retour sur investissement. Sachant que ça ne prends pas en compte les locations de box qu'il pourra y avoir, les locations de la salle principale comme indiqué au début et que c'est un calcul comme le disait yongho assez idéal vu que l'on considère que la sim est occupée immédiatement et à 90%. Je n'ai pas non plus compté le temps passé pour s'en occupé. Bien à vous
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18/12/2007, 17h57
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Bagnard
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Citation :
A 30 L$ le m2 c'est amorti de suite. Me suis calé sur une vente à prix coûtant ... J'aurais dû écrire cette hypothèse. Mea culpa. |
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18/12/2007, 18h10
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Invité
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Hiero tu oublis plusieurs facteurs...La superficie vendable ?!
* Bah oui j'ai des routes ! J'ai un terrain réservé à un club (pas de fees) ! De plus je refais ton calcul : 65555 (on arrondi hein ?) * 0.65 =42000L$*4=170 000L$... * La TVA c'est pour les chiens ? * Le prix du terrain vraiment pas cher...2L$/m² c'est vraiment se moquer du proprio ! * Moi personnellement je ne fais pas de calcul idéal...Juste une approximation avec les frais supplémentaires, les retards de fees, les proprios qui se tirent en cours de routes, les bonus prims, les efforts de présence pour les habitants coté Owner et manager etc etc. Rêveur je veux bien... J'avoue aujourd'hui c'est la saint Troll ! Je t'en veux pas
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18/12/2007, 18h11
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Héros
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;)
Mais non dxr tout le monde sait que tu payes pas 102000l$ de fee par mois
 65536*0.65=42598.4l$ 42598.4*4=170393,6l$ 170393-102000=68393l$ soit 236$us moins les 3% de la revente des linden$ 229$us, donc en prenant le sqm a 0l$ ca fait du 8.7 mois pour remboursé l'investissement. Ouai en effet on ce gave les owners....... |
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18/12/2007, 18h40
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Invité
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Mechant Owner !
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18/12/2007, 20h59
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Héros
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Bonsoir, je voudrais juste apporter ma petite contribution.
Dans 1 mois il y a 4.33 semaines et non 4. ( 52 semaines divisé par 12 mois=4.333333333333333333333333333333333333333333) TVA en France 19.6% soit 295 USD*1.196=352.82 USD A la revente 1USD = 275 l$ au mieux et non 270l$. Pour le reste chacun voit midi à sa porte Amicalement, Atoutva |
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18/12/2007, 21h29
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Invité
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Oui se serait bien de faire un post sur la TVA. Histoire de rappeler qu'elle est toujours là
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18/12/2007, 21h43
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Bagnard
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Mon post était juste pour déclencher les cris d'orfraie, je suis pas déçu ...
 Soyez modernes, soyez fiers de votre entreprise, affichez vos ambitions, n'essayez pas de paraître social, de toute façon le troupeau suit Mon calcul avait/a l'avantage d'être simple ^^ Car la situation est simple : La SIM est achetée, puis revendue à la découpe, puis exploitée à +/- 40% de bénéfice. L'affaire est convenue et satisfait le plus grand nombre, pourquoi se cacher derrière son petit doigt ? |
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18/12/2007, 22h29
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Bagnard
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Citation :
Ce n'est pas trop dur autant de lucidité, d'intelligence et d'humour logés dans un si petit espace ? |
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18/12/2007, 22h44
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Invité
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Citation :
Ca a le merite de faire vivre mon post...comme quoi un troll c'est utile ! Y'a une agence ou commander des trolls sur mesure ? Un tarif de groupe ? J'ai bientôt une autre annonce à passer... |
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18/12/2007, 23h07
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Bagnard
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Citation :
Je m'adresse directement au posteur, mais comme tu as vu, chacun amène sa pierre, ou presque. et oui c'est dur, tu as du remarquer qu'il est bien difficile de réunir les trois d'un coup d'un seul Citation :
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18/12/2007, 23h32
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Bagnard
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Citation :
Acccessoirement, j'ai passé une annonce qui s'enfonce doucettement dans les tréfonds des annonces JoL . Je dois remonter un peu le prix ou bien elle est pourrissable en l'état ?Sinon c'est pas grave ... je la upperai avec mes petites mimines ... ne vous dérangez point pour si peu. A demain maître pour de nouvelles aventures
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19/12/2007, 00h25
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