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Achat Maison - Étapes ?
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10/06/2020, 21h10 |
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#536327
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Message supprimé par son auteur.
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10/06/2020, 22h11 |
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#536327 |
Déposeur2bilan |
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Crédit de 240k sur 15 ans, ~1535€ / mois, au bout de 15 ans tu as payé 23k d'intérêt et 12k d'assurance.
Crédit de 240k sur 25 ans, ~ 1045€ / mois. Si tu rembourse en anticipé ton crédit au bout de 15 ans tu auras payé 44k d'intérêt et 12k d'intérêt. Le remboursement d'un crédit ce n'est pas linéaire. Joue avec le simulateur de tableau d'amortissement de meilleurtaux. https://www.meilleurtaux.com/credit-...tissement.html Edit : Comission exorbitante ? Pour ma part c'était 1% du montant emprunté. C'est pas déconnant vu le taux obtenu et surtout le temps gagné. Dernière modification par Finiarel ; 11/06/2020 à 19h05. |
11/06/2020, 10h06 |
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Faire des simu c'est pas evident, on peut avoir un montage avec un PTZ par exemple qui va changer (en positif) les choses*.
Perso, on avait une idée de pouvoir acheter autour de 100K, on a fait le tour de quelques banques pour voir ce qui etait faisable (un seul CDI et moi en CDD, je compte donc pour rien, voir certaines banques refusaient de voir mon nom inscrit a l'emprunt...). Ca tournait autour des 100k (ce qui nous a permit de confirmer l'axe de nos recherches. On a trouvé un bien a 70k. Sans avoir rien negocié on a voulu voir ce qu'un courtier pourrait nous proposer : "bha je peux rien pour vous, vous avez deja fait tous le boulot". Bref, on savait quels type de pret on pouvait demander (PTZ et PASS qui n'existe plus). On a ajouté 35k de travaux (il en faut pour le PTZ, au moins 25% du prix du bien) ce qui nous fait un pret de 105k, sur 25 ans parce qu'on voulait vraiment pas de grosses mensualités meme si ca fait chier d'etre lié pendant si longtemps... Mais bon, avec l'assurance, ca nous fait a peine plus de 400€/mois a deux, le pret PASS donne droit aux APL si nos revenus le justifie. Bref, faire le tour de quelques banques (meme sans etre client) pour voir ce qu'ils proposent quitte a negocier si la seule mention des autres offres suffit pas a faire baisser directement les taux n_n (la nego c'est une fois qu'on a une idée de ce qui pretable par la banque et qu'on fixé un bien), ca prend un peu de temps, mais ca permet d'avoir un premier contact, de comprendre comment ca fonctionne et d'economiser le courtier. Pour les agences, l'interet que j'y ai vu, c'est qu'ils sont souvent pro quand meme : -meilleur descriptif qui evite de se deplacer pour rien -avec un peu d'astuce ya moyen de visiter la plupart des biens sans passer par eux -il arrive assez souvent que l'agent ayant eu un contact avec le vendeur file des tuyaux (plusieurs nous ont prevenu que le bien etait en vente depuis longtemps, que le prix etait haut, que le vendeur etait pressé etc...) ce qui aide pour discuter du prix. Bon au final on est passé par la safer ! Ya des choses interessantes meme si on a pas de projet agricole (j'en avais un en l’occurrence). Perso PAP j'ai trouvé ca un peu naze, sur lbc ya beaucoup de chose, trop meme si on pouvait retirer les annonces indigentes (j'ai vu des annonces, plein, sans surface ,sans localisation, genre la surface et le lieu c'est pas important, yen a sans prix aussi...). Sur lbc faut pas hesiter a regarder les profils, yen a qui actualisent leurs annonces en baissant le prix sans retirer les annonces precedentes, ca fait un argument si le gars arrive pas a vendre parce qu'il est trop cher. On faisait une selection d'annonces, sans rdv la plupart du temps, on demandait juste a pouvoir venir voir l'endroit (ou pas). Ca permet en une journée d'aller en voir plein dans un secteur. Si ya un interet pour l'exterieur on voit pour une vraie visite plus tard. Ya plein d'offre ou juste en arrivant sur place, tu sais que t'as pas envie d'y etre (d'ou l'interet d'arriver a les trouver sur une map, combien de maison j'ai vue superbe en photo qui etaient prises de maniere a cacher le hangar agricole collé, la maison quasi mitoyenne voir mitoyenne, la zone industrielle derriere la haie, la route ultra passante collé au terrain...). Pour resumé on fait : -recherche a la louche de ce qu'on pensait pouvoir se permettre, pour se faire une idée de ce qui est accessible, se faire une xp de la recherche de bien, localisation, premiers contacts tel... -premiere approche des banques pour avoir une idée du budget dispo, des montages a faire (ca permet d'anticiper la paperasse) -recherche plus fine -fixer un bien, la ya un delai -finaliser l'emprunt avec la banque choisie -attendre -bouger le notaire parce que l'ete ca dort un peu -attendre -signer Et je sais qu'il ya eu la discussion sur un autre sujet, on a fait l'erreur de pas le faire, mais prenez VOTRE notaire (n'importe lequel osef mais pas le meme que celui du vendeur). Nous random particulier, on a jamais eu de reponse directe du notaire a nos questions, juste la secretaire ou une autre personne (genre adjoint du notaire, j'ai plus le nom exact), les choses ont bougé quand on est allé voir un random notaire tres gentil qui a pris sur lui sans rien nous faire payer de relayer nos questions et interrogations quand au fait qu'il repondait pas. Ca claque plus quand le gars peut glisser du "cher confrere, mr et mme n'ont pas de reponse" plutot que quand tu signes juste avec ton nom... On a signé la promesse d'achat debut juillet, on devait pouvoir signer au notaire fin sept dbt oct, finalement il manquait un papier des proprio (une procuration, ils etaient plusieurs, ca passait par le tribunal c'etait long...**) on a signé mi dec... Et fallait etre derriere le notaire et les proprio tout le temps. Et le matin de la signature on a encore eu un appel de la secretaire du notaire parce qu'il manquait des choses qu'ils avaient pas pensé a nous demander (genre l'assurance du bien... si on te le dit pas, forcement, tu penses pas forcement a ce genre de chose, heureusement les assurances sont relativement souple pour ce genre de chose). *ya les assurances aussi qui peuvent pas mal changer les choses, certaines banques c'est 50% pour chacun, nous la banque où on a signé c'etait 100% chacun sinon pas de pret. Mais ca restait plus interessant meme si on doit prendre le temps de renegocier ca. **on avait une dead line par rapport a nos emprunts : -deja, l'octroi du pret est limité dans le temps -notre pret PASS n'etait valable que jusqu'au 31 dec 2019 puisque ce type de pret n'existe plus depuis, ca nous a permit de faire passer la demande procuration en priorité au tribunal, parce qu'on a appelé directement la personne qui s'en occupait, sans quoi le notaire et les proprio faisant tout a 2 a l'h, on l'avait dans l'os... Et l'assurance, c'est bien, on s'est fait cambrioler entre la signature au notaire et la premiere fois ou on a pu aller a notre maison une semaine apres. ps: et pour l'anecdote, j'ai plusieurs parcelle en patus ce qui fait de moi, de fait, un communiste ("Les ayant-droits sur un patecq sont traditionnellement nommés les communistes.") Ca m'a bien fait rire ^^ Dernière modification par -Interfector- ; 11/06/2020 à 23h30. |
11/06/2020, 23h10 |
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C'est très souvent intéressant si l'assurance est celle de la banque. Par contre c'est souvent compliqué et consommateur de temps car la banque traîne des pieds
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12/06/2020, 13h13 |
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A ce sujet, à lire:
https://www.meilleurtaux.com/assuran....google.com%2F C'est pas complet mais ca explique assez bien le processus qu'utilisent les banques pour forcer à la souscription d'assurances chez eux. Pour le maximum de simplicité, le mieux reste de la prendre comme ils demandent... et de la résilier pour une autre la première année, renseignez-vous sur la "loi Hamon". Par contre, attends toi en effet à ce qu'elles trainent les pieds, ne respectent pas les délais et soient de mauvaise foi. Dernière modification par La Hutt Finale ; 12/06/2020 à 23h18. |
12/06/2020, 23h12 |
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13/06/2020, 17h53 |
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Je suis allé sur leur site histoire de voir, ils disent prise en charge des demandes de résiliation du coup ils font tout les trucs chiant ? Il y a une embrouille quelque part ? |
15/06/2020, 21h39 |
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