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le proprio veux changer le bail de non meuble a meuble.
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16/05/2024, 07h16 |
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C'est bien sur beaucoup plus avantageux le régime fiscal du meublé au non meublé.
J'ai pas le contexte mais je veux bien croire la sincérité du propriétaire quand il dit qu'il fait ça dans l'unique but d'améliorer ses impots et n'a aucune autre arrière pensée derrière. Le problème est que dans quelques années, si les conditions du meublé (départ ou augmentation de loyer) l'avantage, pas sur que sa bonne conscience et sa parole du passé suffise. Concernant les meubles, "ça se fait" (même si pas très réglo) de louer un logement nu et le déclaré meublé. Le proprio dit "je peux fournir ça, mais comme vous en voulez pas je les stock chez moi tkt". (il achète rien, le locataire mets ses meubles et n'a pas à stocker les éventuels meubles emmaüs qu'aurait pu mettre le proprio) Le bail actuel contient-il une clause de révision des loyers? Mon avis tout personnel: - garder tous les échanges/preuves de sa combine. (Quitte à avoir un moyen de le faire chanter au fisc s'il avoue des choses illégales). - Vous pouvez toujours demander une réduction sur le prochain loyer (ou autre) en faveur de votre bonne volonté. - Essayez de lui faire dire qu'il n'achetera pas les meubles "Mais allez-vous fournir tous les meubles et équipement présent sur la liste https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F34769 ? ) Ca peut aider pour obtenir une réduction s'il dit "non vous les avez". - Verifier les conditions du nouveau bail. Par exemple s'il n'y avait pas de clause de révision des loyer et qu'il y en a une maintenant. Etc. Pour etre sur de pas avoir de différence à ce niveau. Dernière modification par Zoltann ; 17/05/2024 à 12h37. |
17/05/2024, 10h58 |
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Les grandes différences entre le baux meublés / et nu vont être :
- la durée du bail : Minimum 1 an pour le meublé et 3 ans pour le nu. avantage propriétaire : mais c'est un minimum et si le lgt constitue la RP du locataire, la durée du bail peut être augmentée à 3ans. - le préavis : 1 mois (meublé) vs 3 mois (nu) : avantage locataire - une liste d'équipement minima à fournir : avantage à voir. - fiscal : généralement à l'avantage propriétaire (tout dépend du mode de possession en propre / ou SCI) Plus d'infos. https://www.legalstart.fr/fiches-pra...nce-secondaire Dans le cas présent, et compte tenu des bonnes relations, ca ne me semble pas illogique d'accepter sous réserve de faire les choses correctement dans le cadre prévu par la loi, notamment si la fin de bail est assez proche ou si vous vous le mettez à dos avec un risque d'éviction en fin de bail, en demandant au propriétaire de partir sur une durée de bail de 3 ans. |
17/05/2024, 12h16 |
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