Juridique (La Taverne)

Mon propriétaire tente de récupérer ma caution ?

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Bonjour la taverne !


Une petite question (que je pose en ce moment même ailleurs mais je suppose que la sagesse et l'expérience des joliens est grande en ce domaine !) concernant une caution

J'ai fait l'état des lieux de mon appart et il s'avère qu'un morceau de parquet n'est plus (j'ai aucune idée d'où il est passé honnêtement)
Dimensions du morceau de latte qui manque : 2 cm de large par 10cm de long dans une chambre de 10m²

Nous l'avons notifié dans l'état des lieux de sortie avec mon propriétaire et je ne voyais aucun problème à ce qu'il le remplace et me le facture

Sauf qu'il m'a contacté cette semaine et me dit :
- Impossible de retrouver le même parquet (il me dit qu'il ne retrouve pas la couleur en magasin)
- Il veut tout refaire le parquet de la pièce et me prendre la caution en conséquence


Il a le droit de faire ça ?
J'ai un dépôt de garantie de 500€ et j'avoue que l'idée de le voir partir en fumée pour un morceau de latte de 2*10cm dans une pièce minuscule où il n'y a qu'un lit me donne un peu la nausée
Tout d'abord.

Un état des lieux lors de ton entrée a bien été fait? Et si oui le morceau de parquet était-t-il déjà manquant?

Si oui, tu lui fous ce document sous le nez et basta.

Si non, même si c'est fort possible qu'il ne retrouve pas le même parquet au poil près, je doute qu'il ne sache pas retrouver un morceau équivalent, qui ne choquerait pas trop niveau couleur, quitte à le teinter un peu.

Perso, j'ai un peu l'impression qu'il veut refaire tout le parquet à TES frais.

Essaye de voir avec lui. C'est pas de l'usure normale, donc il a le droit de t'imputer les frais, mais d'un autre côté il doit se douter que tu t'es pas amusé à foutre en l'air ce petit morceau par négligence. T'aurais pété toute la latte je dis pas.

Comme je l'ait dit, une simple latte de parquet s'en rapprochant, un peu de ponçage et de vernis/teinture, et ca devrais faire l'affaire sans voir de différence, et t'en aura pas pour 500 euros...

Ca me fait penser à un proprio qui avait voulu me faire payer tout une cloison, car j'avais percé un minuscule trou de 8mm pour faire passer un câble. c'était bien propre et j'avais rebouché avec de l'enduit et repeint dessus. Mais non, j'avais sois-disant détérioré le mur et il voulait me faire payer les plaques pour refaire toute la cloison + la main d'oeuvre.

Je l'ai envoyé promener et j'ai récupéré ma caution.
Faire des trous dans les murs tu as le droit de toutes façons.
Si tu veuix empecher ton locataire de faire des trous y'a d'autres parades (faux mur, qui ne supportera pas une charge et rendra donc les trous inutiles)

Pour l'histoire du parquet ca va être comme pour tous les soucis de caution: le propriétaire va utiliser la caution pour réparer les dégats, le souci étant que rien ne l'empeche de prendre un artisan qui va facturer la totalité de la caution, et ca tu as aucun controle dessus.
Note que payer quelqu'un pour poser du parquet ca douille très très vite, et vu qu'il a ta caution en budget il se gènera surement pas même pour une latte, surtout qu'il est tenu de te présenter une facture ou un devis, ce qui l'empèche de le faire lui-même.
Non mais changer tout le parquet pour une si petite partie c'est juste du gros foutage de gueule, il y a du silicone exprès pour ça pour ca et ca coute 8e. Tu as pris une photo du sol histoire de pouvoir contester? Parce qu'une fois que tout est changé c'est plus dur :/
Citation :
Publié par Bali
Non mais changer tout le parquet pour une si petite partie c'est juste du gros foutage de gueule, il y a du silicone exprès pour ça pour ca et ca coute 8e. Tu as pris une photo du sol histoire de pouvoir contester? Parce qu'une fois que tout est changé c'est plus dur :/
Je suis une bonne poire, car lors de l'état des lieux il m'a dit : il me reste une latte au garage, je coupe et recolle et y'en aura pour 10€.
Du coup j'étais vachement confiant et j'ai pas pris de photo, me disant qu'il allait pas m'emmerder pour une connerie comme ça.


Citation :
surtout qu'il est tenu de te présenter une facture ou un devis, ce qui l'empèche de le faire lui-même.
Il a pas le droit de le faire lui même ?



Je suis de bonne foi, je suis persuadé que c'était déjà comme ça lors de l'entrée mais vu qu'on ne l'a pas notifié, je suis conscient qu'il peut me faire payer la réparation et je ne suis pas contre ça, c'est "normal" mais j'ai l'impression qu'il essaye de me la faire car je n'y connais pas grand chose et que j'ai trop confiance par défaut.
Franchement il faudrait que le locataire puisse contester le fait que le propriétaire garde la caution, même avec facture, parce que c'est strictement n'importe quoi ces factures, surtout les agences qui ont leurs potes artisans qui font des factures à l'œil.

Par exemple, j'emménage avec mon frère dans un appart y'a quelques années, tout ce qui est visible est propre, mais :
- dessus de la hotte et meubles cuisines dégueulasse (graisse + poussière accumulées),
- chiottes pas 100% clean
- orifices de ventilation poussiéreux.

Moi comme un con sur le coup j'y fais pas gaffe dans ma naïveté de l'époque et je rends l'appart strictement dans le même état où je l'ai trouvé. Sauf que ~200€ de sucrés sur ma caution pour le nettoyage des trucs en question qui, je suis sûr, n'ont pas été nettoyés puisqu'ils étaient crades au moment où j'avais emménagé. Qui plus est ça a dû prendre 10 minutes top chrono au type qui l'a fait si ça a été effectivement fait. 'fin bref on ne m'y reprendra plus.


Faire super gaffe surtout avec les agences ; pour ton parquet je pense que c'est mort malheureusement, suffit que le même appelle un random parquiste lui file 100€ en espèces et le mec lui fait une fake facture de 500€ np.
Il doit pas me fournir la preuve que le travail a été fait en plus du devis le cas échéant ?
Y'a rien que je puisse faire pour contester le fait de refaire un parquet neuf pour un morceau si petit alors qu'un coup de vernis sur une latte d'une couleur proche suffirait ?

Je pensais pas que c'était si "facile" de récupérer les cautions pour les proprio oO
Déjà, la caution a été versée sur un compte commun ou sur son compte à lui?

Sur un compte commun, il faut l'autorisation des deux parties pour débloquer l'argent.

Sur son propre compte, avec un bidouillage facile il fait ce qu'il veut.
Citation :
Publié par Makyavel
Déjà, la caution a été versée sur un compte commun ou sur son compte à lui?

Sur un compte commun, il faut l'autorisation des deux parties pour débloquer l'argent.

Sur son propre compte, avec un bidouillage facile il fait ce qu'il veut.
Ca se fait de payer une caution sur un compte commun ?
A chaque fois que j'ai du payer la caution à un de mes proprio je lui ai filé un chèque qu'il a encaissé sur son compte.. Pareil au niveau d'une agence... Je n'ai jamais entendu parlé d'une caution qu'on peut versé sur un compte commun.. Comment ça marche dans les faits ?
Citation :
Publié par Limpia
Il doit pas me fournir la preuve que le travail a été fait en plus du devis le cas échéant ?
Y'a rien que je puisse faire pour contester le fait de refaire un parquet neuf pour un morceau si petit alors qu'un coup de vernis sur une latte d'une couleur proche suffirait ?

Je pensais pas que c'était si "facile" de récupérer les cautions pour les proprio oO
C'est ultra facile de garder la caution pour les proprios, un simple devis suffit. Je m'étais fait avoir pour un élagage d'arbre qui n'a jamais été fait!
Par contre tu peux faire les travaux toi même si tu es encore dans les lieux.

[Modéré par Kocinsky :]

Dernière modification par Kocinsky ; 07/08/2014 à 12h10.
Citation :
Publié par Deathlight
Il a encaissé ton cheque de caution? Je croyais que ca ne s'encaissait pas comme ca, et que c'était uniquement quand il y avait besoin de l'utiliser.
C'est surtout que si tu l'encaisses pas et que le locataire reste plus d'un an, tu l'as dans l'os je pense.
Citation :
Publié par Fugo
C'est surtout que si tu l'encaisses pas et que le locataire reste plus d'un an, tu l'as dans l'os je pense.
Voilà, je pensais comme toi Deathlight avant d'avoir un appartement.
Bien sur qu'un chèque de caution est encaissé à l'avance, il a une durée de 1 an il me semble. Du coup si le bail de location est de 3 ans, l'agence ou le proprio à raison de l'encaisser. Après tu imagines bien les possibilités de faire fructifier ton fric sur un compte rémunéré avec des intérêts à la clé. Ils savent y faire avec ton fric ne t'inquiète pas
Je vais parler pour la partie technique: si il s'agit de parquet ( collé ou contre collé), il devrait pouvoir réparer sans tout défaire, mais il risque de se faire chié ( ponçage en fonction de l'épaisseur voulue/trouvée, couleur, système de fixation- clip ou colle).

Si c'est du stratifié, et qu'il retrouve pas la même épaisseur, c'est plus compliqué pour poncer, idem pour la couleur. Sachant que chaque fabricant a son système de clip.

Pour le tarif j'ai oublié la surface, mais faut compter environ 30€ au m² de MO, et le reste dépend de la qualité du produit.
Citation :
Publié par Sal
Répare la latte toi-même
Il a fait son état des lieux de sortie, donc il n'a plus accès au logement en question.

Je doute fort que le propriétaire qui est dans sa phase caractérisée de "je vais niquer un petit jeune en lui pompant un mois de loyer" se laisse abuser par un stratagème aussi éculé que le "Monsieur je vais vous le réparer et vous me rendez ma caution".
Un propriétaire cherchera toujours à se torcher le cul avec la loi jusqu'à preuve du contraire. Un proprio honnête, c'est qu'une légende

Donc sors l'arsenal juridique du style association spécialisé dans ce genre de cas et saisi du tribunal d'instance. Rien que ça, il se calmera direct
On m'y reprendra pas à faire ça "vite fait" car le mec à l'air gentil

J'ai eu quelqu'un à l'ADIL de mon département qui m'a dit qu'il n'y avait pas de texte et qu'il fallait tenter d'abord de trouver quelque chose à l'amiable car au final même si c'était "ma faute" c'est pas forcément au locataire de payer pour la refonte total du sol (elle m'a pris en comparaison les tapisseries)
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