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Balal
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Ruines en héritage - que faire?

Bonjour à tous,

Il y a quelques années, ma mère a hérité de plusieurs biens dans un petit village charmant mais perdu dans le sud de la France. Il y a des terres agricoles qu'on a réussi à mettre en fermage. Deux maisons en très très mauvais état au cœur du village. Mais quand je dis mauvais état c'est genre vraiment: insectes xylophages dans les planchers, toiture trouée etc. Pour tout dire une des deux vient d'être frappée d'un arrêté de péril (non imminent mais bon quand même). Il y aussi une troisième maison en dehors du village, plus récente mais qui a été squattée et qui nécessite donc pas mal de travaux pour être habitable. Et aussi une très belle et ancienne bergerie en mauvais état.

Donc au final quand même un gros héritage, mais que des trucs plus ou moins en ruine.

Ma mère aimerait mettre ça en ordre et me le filer, mais le truc c'est qu'on veut pas injecter trop d'argent dans le bazar. Surtout que le village est joli mais pas spécialement touristique ni attractif.

Je pensais faire un truc comme vendre les deux maisons de village pour mettre l'argent dans la restauration du reste, mais je sais pas si en l'état ça vaut le coup, et je pense que ça partirait pour une bouchée de pain si par hasard on trouve un acheteur. Et ca serait emmerdant d'investir dedans pour ne pas le valoriser ensuite. En attendant le truc est un cadeau empoisonné qui coute un max d’impôts apparemment.

Je me suis décidé à prendre les choses en mains mais j'avoue que je ne sais pas quoi faire. Du coup, vous feriez quoi à ma place? Toute idée, pro tip, proposition est la bienvenue.

Ah et petite précision je suis pas un manuel, j'y connais rien en travaux.
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I Juls I [rT]
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Etes vous a proximité des biens ou dans une autre région ?
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Meine
 
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Je garde les terres par principe, je bazarde les merdes pour des queues de cerises (si ça vaut vraiment rien au moins tu payes pas les taxes), je vends la baraque la plus neuve pour faire un peu de ronds et avec je retape la bergerie pour en faire un truc canon, voir j'achète un peu de terrain autour pour en ajouter.

Pré-requis :
des acheteurs pour les ruines
un acheteur pour la baraque
une bergerie assez spacieuse avec un peu de terrain pour en faire un truc vraiment bien
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Metalovichinkov
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S'il manque des trucs dans le village (boulangerie, tabac, etc...) tu peux peut être voir avec la mairie pour transformer l'une des deux ruines en commerce de proximité : tu fournis le terrain et la maison, ils fournissent les rénovations et en contrepartie tu touches un loyer moindre, ou un truc du genre.
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Moi je vis à Paris donc loin, ma mère est à 40 min de route.
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I Juls I [rT]
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Pas facile de gerer de gros travaux à distance.

Déjà aller sur le site des impots et regarder les transaction enregistrer dans le secteur (ne pas hésiter à élargir au villages voisins si il y a peu de transaction). Ca donnera une idée du prix au m² en état moyen.

En fonction de ça différentes stratégies sont envisageable.
gotbiclem [got]
Palefrenier / Palefrenière
 
Bonjour, le fait de vendre les deux maisons est une très bonne idée pour avoir plus d'argent pour restaurer les autres. Mais comme vous l'avez dit qu'elles sont en mauvais état, les gens peuvent l'acheter à bas prix. Donc, à mon avis si vous avez assez d'argent pourquoi pas les rénover pour les relooker. Comme ça, vous pouvez les vendre à un prix qui leur convient et comme vous l'espérez. Je sais exactement que tous ces travaux sont faciles à dire, mais difficiles à faire. Mais mieux vaut dépenser pour avoir de meilleurs résultats. C'est mon idée, mais je ne sais pas si cela peut vous aider ou pas.
N° 44 636
 
Citation :
Publié par Meine
Je garde les terres par principe, je bazarde les merdes pour des queues de cerises (si ça vaut vraiment rien au moins tu payes pas les taxes), je vends la baraque la plus neuve pour faire un peu de ronds et avec je retape la bergerie pour en faire un truc canon, voir j'achète un peu de terrain autour pour en ajouter.

Pré-requis :
des acheteurs pour les ruines
un acheteur pour la baraque
une bergerie assez spacieuse avec un peu de terrain pour en faire un truc vraiment bien
Y a moyen d'abandonner un bien qui ne trouverait pas preneur d'ailleurs ?
Avatar de Finiarel
Finiarel [BdLk]
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Des ruines ça se vend, du moment que les murs sont encore bons ça partira, mais tu récolteras des clopinettes. Cependant je partirais sur la même idée que Meine. Tout bazarder et repartir de zéro sur le dernier bâtiment.
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Njuk
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Si c'est pour récolter des clopinettes, autant ne pas vendre. Au pire ca reste des ruines ou personne veut s'installer et t'as rien perdu, au mieux ca prend de la valeur un jour ,
Bref je ferai l'inventaire des couts annuels pour conserver ces batiments et si ca reste modeste, je ne vendrai rien. Si un jour cette zone devient attractive, les terrains sur lesquels sont les ruines vont monter en valeur et là faudra aviser. Reste la rénovation mais rénover en zone morte ca n'a pas vraiment de sens économique.
Avatar de aziraphale
aziraphale
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Des ruines ça se vend même si c'est un tas de gravats.
Il y a très souvent un voisin immédiat qui est très intéressé pour agrandir son jardin.
Mais c'est sur que petit village pas touristique + ruine (arrêté de péril ça veut dire que ce n'est pas avec un peu d'huile de coude que tu vas la retaper) = des queues de cerises.
Même en bon état ça partirai pour pas grand chose.
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Shagi
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Citation :
Publié par Njuk
Au pire ca reste des ruines ou personne veut s'installer et t'as rien perdu
Sauf que ruines ou pas chaques années tu payes des impôts quand même dessus...

Au bout de 5 ans laissé en l'état, quand ce qui tenait encore a fini de se pourrir, et que t'as dépensé plus de thune en impôts que ce que va te rapporter la vente de la baraque, tu commences à paniquer.
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Citation :
Publié par Meine
Je garde les terres par principe, je bazarde les merdes pour des queues de cerises (si ça vaut vraiment rien au moins tu payes pas les taxes), je vends la baraque la plus neuve pour faire un peu de ronds et avec je retape la bergerie pour en faire un truc canon, voir j'achète un peu de terrain autour pour en ajouter.

Pré-requis :
des acheteurs pour les ruines
un acheteur pour la baraque
une bergerie assez spacieuse avec un peu de terrain pour en faire un truc vraiment bien
Oué c'est l'idée carrément. Le terrain il y a plusieurs hectares autour avec des arbres fruitiers, pas besoin de plus. Ca peut me faire une base de repli en cas de fin du monde

Par contre la bergerie je trouve qu'elle a beaucoup de cachet, mais elle est en moins bon état que la maison en dehors du village, qui est un peu moche mais assez rapidement habitable après quelques petits travaux. Du coup j'hésite à me concentrer sur l'une ou l'autre.

Tof de la bergerie:


Citation :
Publié par Metalovichinkov
S'il manque des trucs dans le village (boulangerie, tabac, etc...) tu peux peut être voir avec la mairie pour transformer l'une des deux ruines en commerce de proximité : tu fournis le terrain et la maison, ils fournissent les rénovations et en contrepartie tu touches un loyer moindre, ou un truc du genre.
Déjà demandé la mairie est pas intéressée malheureusement.
Citation :
Publié par I Juls I
Pas facile de gerer de gros travaux à distance.

Déjà aller sur le site des impots et regarder les transaction enregistrer dans le secteur (ne pas hésiter à élargir au villages voisins si il y a peu de transaction). Ca donnera une idée du prix au m² en état moyen.

En fonction de ça différentes stratégies sont envisageable.
Bonne idée, je fais ça demain.
Citation :
Publié par gotbiclem
Bonjour, le fait de vendre les deux maisons est une très bonne idée pour avoir plus d'argent pour restaurer les autres. Mais comme vous l'avez dit qu'elles sont en mauvais état, les gens peuvent l'acheter à bas prix. Donc, à mon avis si vous avez assez d'argent pourquoi pas les rénover pour les relooker. Comme ça, vous pouvez les vendre à un prix qui leur convient et comme vous l'espérez. Je sais exactement que tous ces travaux sont faciles à dire, mais difficiles à faire. Mais mieux vaut dépenser pour avoir de meilleurs résultats. C'est mon idée, mais je ne sais pas si cela peut vous aider ou pas.
Oué idéalement je ferais ça mais c'est risqué, ça risque de devenir un gouffre financier pour pas grand chose.
Citation :
Publié par Njuk
Si c'est pour récolter des clopinettes, autant ne pas vendre. Au pire ca reste des ruines ou personne veut s'installer et t'as rien perdu, au mieux ca prend de la valeur un jour ,
Bref je ferai l'inventaire des couts annuels pour conserver ces batiments et si ca reste modeste, je ne vendrai rien. Si un jour cette zone devient attractive, les terrains sur lesquels sont les ruines vont monter en valeur et là faudra aviser. Reste la rénovation mais rénover en zone morte ca n'a pas vraiment de sens économique.
Je sais pas exactement, mais ma mère me dit que ca lui coute un truc comme 2000 euros pas an. Faut pas trop laisser trainer tu vois.
Citation :
Publié par Shagi
Sauf que ruines ou pas chaques années tu payes des impôts quand même dessus...

Au bout de 5 ans laissé en l'état, quand ce qui tenait encore a fini de se pourrir, et que t'as dépensé plus de thune en impôts que ce que va te rapporter la vente de la baraque, tu commences à paniquer.
Oué la c'est plutôt entre 30 et 35 ans d'inoccupation.

Dernière modification par Balal ; 28/11/2018 à 16h28.
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Tes maisons sont situées de quel côté par curiosité?
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Creed Manson
Chevalier
 
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Des maisons à la campagne c'est beaucoup d'entretien et un investissement financier très important alors le fait que tu dises être à quelques heures du coin c'est déjà un gros point négatif. Après il faut voir le business plan derrière car si c'est pour rénover la baraque sans rien y faire c'est déjà mal engagé. Le mieux étant de louer les maisons et de payer l'entretien et la taxe foncière avec le montant des locations mais en campagne le prix est pas terrible et puis tu risques de tomber que sur des cassos qui vivent du RSA et vivotent avec 2-3 combines. Le mieux serait de tout vendre en l'état si vous n'avez aucune attache sentimentale avec ces biens.
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