[Misstik]

Salutations ami(e)s joliens(nnes) !

Etant propriétaire d'un terrain important (3000m²) en bordure d'une route et non constructible, je me pose la question de savoir s'il serai pas intéressant de mettre mon terrain (après quelques petits travaux de sécurisation bien sur...) à disposition de personnes voulant y garer leur caravanes/campings cars/bateaux/véhicules autres à petits prix sur des places prévues a cet effet?!

J'habite dans un département en bord de mer où ces emplacement sont assez recherchés mais le souci c'est que même après une recherche sur le net, je ne sais pas ce qu'il faut faire pour avoir le droit de faire cette transformation et a quelles obligations je suis soumis.

Vous qui savez tout et qui traînez sur la toile, auriez-vous des informations a ce sujet? Savez-vous ce qu'il faut faire ou êtes-vous déjà dans ce cas là?!

Merci d'avance a ceux et celles qui vont me donner un coup de main

Miss

[Erlum]

Ce qui est sur, c'est que tu trouveras des clients.

Ce qui est aussi sur, c'est que ce genre de gardiennage a une énorme tendance à vieillir et abîmer le matériel qui y est entreposé.

Comprendre : Tu auras de la clientèle, mais entre ceux qui n'entretiennent pas leur matériel et celui resté là depuis des années, ça va vite devenir très moche à regarder, pas très esthétique si c'est près de chez toi.

Edit : un gardiennage de qualité c'est dans un entrepôt fermé que ça se fait, autant dire que si tu veux faire les choses bien et que ton terrain n'est pas constructible, ben tu ne peux pas.

[Misstik]

Ce n'est pas du tout prés de chez moi (ni de personne d'ailleurs donc pas de soucis pour la visibilité ).
Mais, ai-je le droit et y'a t-il des obligations? c'est cela que je n'arrive pas à savoir...

[Erlum]

Une chose que je sais, c'est que beaucoup d'exploitants agricoles, soit à la retraite soit avec des entrepôts devenus trop grands s'en servent pour entreposer les biens des particuliers, surtout les caravanes.

C'est tout du moins le cas du gardien de la notre.

Malgré tout je ne sais pas s'ils ont besoin d'une autorisation pour le faire, le mieux serait de se renseigner au près de la municipalité, imo.

[Dubble E]

Est-il à proximité d'une ville, de transports en communs, d'un aéroport, ou de quoi que ce soit d'intéressant ?
Si oui, pense à en faire un vrai parking, payé x€ l'heure.

[Misstik]

Citation :

Publié par Dubble E

Est-il à proximité d'une ville, de transports en communs, d'un aéroport, ou de quoi que ce soit d'intéressant ?
Si oui, pense à en faire un vrai parking, payé x€ l'heure.

Le terrain est a proximité de 3 villes de plus de 50 000 habitants chacunes.
Mais je ne veux pas (par choix) en faire un vrai parking car il est un peu excentré...

Personne pour m'orienter? Ou me donner plus d'informations?

[Jean Mineur]

Je pense dans un premier temps qu'il te faut t'adresser à la mairie de la commune sur laquelle est situé ton terrain.

Ensuite définir ce que tu souhaites faire, parc à bateau ? Dans ce cas il faut obtenir le permis de construire si tu souhaites faire une structure en dur, je pense que ça peut être obtenu facilement du moment que tu ne fais pas une baraque.

Reste à savoir, les utilités desservent ton terrain ? Les réseaux éléctrique et d'adduction d'eau sont ils là ? S'ils ne sont pas là tu peux t'orienter vers un simple hangar mais c'est mieux si tu as l'électricité à portée de main.

Le fait que le terrain est inconstructible ne signifie pas que la municipalité ne voudra jamais que tu y construise quelque chose, mais simplement que pour le moment elle n'a pas décidé du caractère constructible de la zone. Sans doute aussi parce qu'il n'y a pas nécessité vitale pour la commune.

Enfin dans tous les cas ton premier interlocuteur je pense sera l'adjoint au maire chargé de l'urbanisme. Tu peux lui faire miroiter un peu de taxe professionnelle si tu fais une activité rémunératrice sur sa commune.

Edit : pour ce qui est d'une sorte de Camping/Caravaning je ne pense pas au vue de ce que tu décris que la municipalité acceptera, alors que pour une zone de stockage autre ça peut passer. Me semble que c'est assez recherché vu la pénurie de place dans les ports les parcs à bateau sur terre.

[Halex/Bloodynette]

Citation :

Publié par Misstik

Salutations ami(e)s joliens(nnes) !

Etant propriétaire d'un terrain important (3000m²) en bordure d'une route et non constructible

Pourquoi tu ne peu pas construire ? C'est la présence de la route qui fais ca ? Simple curiosité.

[Misstik]

Merci pour ces infos

Par contre, pour éclaircir la chose, je ne compte pas faire un camping ou autre chose avec arrivée d'eau et électricité mais tout simplement en faire des places pour entreposer les véhicules. Il y a tellement de personnes qui cherchent a entreposer leurs bateaux sur remorques ainsi que leurs caravanes et campings cars quand ils les utilisent pas...

De plus, pour m'être un peu renseigné, les prix sont exorbitants pour des entrepôts spécialisés. Là ca ressemblerai plutôt a des places numérotées peu chères et nombreuses...avec double cloture, caméra de surveillance et portail à code. Pas plus

EDIT :

Citation :

Publié par Halex/Bloodynette

Pourquoi tu ne peu pas construire ? C'est la présence de la route qui fais ca ? Simple curiosité.

Bah tout simplement parce que le terrain n'est pas passé encore constructible donc autant qu'il serve en attendant...un certains nombres d'années

[Jean Mineur]

Citation :

Publié par Misstik

Merci pour ces infos

Par contre, pour éclaircir la chose, je ne compte pas faire un camping ou autre chose avec arrivée d'eau et électricité mais tout simplement en faire des places pour entreposer les véhicules. Il y a tellement de personnes qui cherchent a entreposer leurs bateaux sur remorques ainsi que leurs caravanes et campings cars quand ils les utilisent pas...

De plus, pour m'être un peu renseigné, les prix sont exorbitants pour des entrepôts spécialisés. Là ca ressemblerai plutôt a des places numérotées peu chères et nombreuses...avec double cloture, caméra de surveillance et portail à code. Pas plus

EDIT :
Bah tout simplement parce que le terrain n'est pas passé encore constructible donc autant qu'il serve en attendant...un certains nombres d'années

Bah c'est sûr que réaliser un hangar à bateau dans les règles de l'art ça a un coût important au moment de la construction. Par contre le fait d'avoir quelque chose de solide, met généralement plus en confiance les éventuels clients qui souhaitent louer un emplacement à l'année.

L'idée de la télésurveillance est un bon plus dans ton plan commercial, mais si le terrain est éloigné je ne suis pas sûr que tu trouves une assurance bon marché pour couvrir ton éventuelle activité. Parce que si tu te lances ne serait ce que dans un petit truc d'entreposage de remorques, il faut quand même des assurances.

[Erlum]

Citation :

Publié par Jean Mineur

Par contre le fait d'avoir quelque chose de solide, met généralement plus en confiance les éventuels clients qui souhaitent louer un emplacement à l'année.

C'est même pas une question de confiance, c'est une question de qualité. Du matériel entreposé à l'air libre a l'année et qui ne sert pas souvent, ça pourrit sur place, qu'il s'agisse d'un bateau, d'une caravane ou de quoi que ce soit d'autre.

En plus de ça, un bâtiment tel qu'un hangar est quand même plus sécurisé qu'un simple terrain grillagé et peut possiblement protéger le matériel entreposé en cas de petites catastrophes naturelles type tempête.

[Misstik]

Niveau catastrophes naturelles, y'a pas de soucis à se faire chez moi

Pour information, il existe 2 propriétaires qui font cela dans ma region et ils sont pleins à craquer (d'ailleurs ils ont augmentés les prix pour diminuer le nombres de demandes et gagner plus...).

Beaucoup de monde entrepose à l'air libre devant chez eux ou sur un parking non sécurisé (et plus de 3 jours en plus, ils prennent souvent des PV...) et j'ai déjà des clients potentiels.

Le tout est de savoir comment faire...

[Tortolini]

tu vas goudronner le parking ? sinon les jours de pluie ça va être l'horreur pour les clients.

sans service de sécurité la nuit, surtout si loin de toute habitation ?


Pour commencer contacte un assureur, demande le prix pour une telle entreprise, et renseigne toi à la chambre du commerce.

[Galathen]

Je pense qu'il faut se rapprocher du service urbanisme de la mairie afin qu'il accorde le droit de modification des sols en un espace "parking privé payant".

Sauf si tu souhaites en faire "un parking public ouvert à tous" mais également dans ce cas, il faudra que la transformation soit approuvé durant le conseil municipal de la ville.

[Arkaein]

Je te donne l'exemple de la où je bossais l'été avant :

Chez un exploitant agricole vers Agde. (Plein de camping...)

- Terrain extérieur, non goudronné, alarme autour. 400 caravanes (400€/an)
- Hangar complètement fermé, 50 caravanes (700€/an)

- Transport vers le camping (20€/TRS)
- Lavage... etc

Tu as juste besoin d'une assurance. Après c'est une activité commerciale comme une autre. Selon la place que ça va prendre regarde du côté de l'autoentreprenariat ca doit passer.

Pour augmenter les coûts, ils vont faire couvrir la zone extérieure avec des panneaux solaires. Donc le coût à l'année va augmenter pour les caravanes. L'investissement est entièrement fait par une société qui paiera un loyer.

Si tu veux plus d'info, n'hésite pas.

[Misstik]

Merci pour ces informations !

Je ne compte pas goudronner (de plus, s'il passe constructible...ca va être la misère ) et il y a peu de pluie chez moi

J'irais me renseigner auprès du service Urbanisme de la Mairie, ils sauront sûrement me répondre et me conseiller...

[Olga Itak]

dans la mesure ou il s'agit de parking tu sera peut être obligé de prévoir des filtres pour que les huiles/essences qui peuvent ruisseler ne passe pas dans le sol. Dans ce cas t'es obligé de goudronner et de faire un réseau.
Sachant que si tu rend imperméable une telle surface il faut bien réfléchir aux écoulements d'eau.

[Arkaein]

Citation :

Publié par Olga Itak

dans la mesure ou il s'agit de parking tu sera peut être obligé de prévoir des filtres pour que les huiles/essences qui peuvent ruisseler ne passe pas dans le sol. Dans ce cas t'es obligé de goudronner et de faire un réseau.
Sachant que si tu rend imperméable une telle surface il faut bien réfléchir aux écoulements d'eau.

Y'a pas de moteur sur les caravanes... et cette mesure concerne juste les parking d'une certaine taille.

Et vraiment une caravane qui reste dehors au soleil toute l'année dans le sud resiste plutôt très bien. Il y avait des caravanes dans le parc depuis une dizaine d'année, bah elles étaient pas dans un état trop mauvais!

[Misstik]

De plus, les propriétaires des "véhicules" les utilisent quand même. C'est un espace réservé aux stationnements uniquement.
Rarent sont les gens qui laissent dormir leurs caravanes ou campings cars durant des années sans s'en servir

[Erlum]

Citation :

Publié par Misstik

De plus, les propriétaires des "véhicules" les utilisent quand même. C'est un espace réservé aux stationnements uniquement.
Rarent sont les gens qui laissent dormir leurs caravanes ou campings cars durant des années sans s'en servir

Beaucoup moins rare que tu le crois.

@Arkaein : Pas de moteur sur une caravane ok, mais sur un camping car y'en a bien un donc faut prévoir en conséquence.

Aussi, un service qui pourrait être apprécié est une aire de vidange pour les eaux usées, etc.

[Arkaein]

Citation :

Publié par Erlum / Nona

Beaucoup moins rare que tu le crois.

@Arkaein : Pas de moteur sur une caravane ok, mais sur un camping car y'en a bien un donc faut prévoir en conséquence.

Aussi, un service qui pourrait être apprécié est une aire de vidange pour les eaux usées, etc.

Pour les eaux usées, oui et non, normalement quand la caravane arrive en gardiennage elle est déjà prête pour l'hivernage donc tout est déjà fait au camping...

Je trouve plus les documents pour cette réglementation, parce que vraiment pour quelques véhicules ce n'est pas obligatoire ou alors ça dépend des communes. Au boulot le parking vient d'être refait pour 100 voitures, il n'y a pas besoin d'appliquer la norme...