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T'as contacté direct un courtier et il t'a proposé mieux qu'une banque ? C'est possible/normal, ça ?
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11/10/2019, 21h28 |
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Credit, demenagement et demission
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11/10/2019, 22h34 |
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Et sans que ça te coûte plus cher ?
Dans ce cas-là pk tlm va pas voir un courtier plutôt qu'une banque ? |
11/10/2019, 23h00 |
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A Nancy
On n'a pas d'héritage et pas d'apport et environ 40 ans. On a en effet un crédit à la conso (merci bobonne). |
12/10/2019, 06h39 |
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Bonjour,
Immanis c'est moi*. Désolé pour le long post. Citation :
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Et comme je le disais dans le ps, comme le dit Bjorn, en attendant que tout soit resolu, on pourra toujours dire que la decision est posterieure. Citation :
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C'est ca le probleme de repondre a une question qui n'est pas posée et donc sans avoir tous les elements pour y repondre. Parce que je n'ai donné que les elements interessant pour ma question initiale. Maintenant, si tu veux savoir, on paye actuellement plus de 1000€ de loyer a 2 (pour l'année et nos activités pro, nous vivons a 2 endroits different pour le moment), on met de l'argent de coté et on va passer a 450 apres l'achat. J'ai payé plus de 500€ de loyer pendant 15 ans en ayant des periodes CDI/chomage/RSA/interim/saisonier. Je devrais pouvoir payer mes 225€. Ah, et on a fait une partie de l'emprunt en pret PAS. Ce qui donne droit aux apl si nos revenus le permettent, en cas de soucis. Merci Citation :
"On vous fait un pret a vous madame, et vous uniquement. Si vous etes deux a faire le pret, c'est non". Ce qui est debile. Si t'es en interim depuis suffisamment longtemps il me semble qu'il est possible d'avoir un justificatif de la boite d'interim a fournir a la banque pour montrer que t'es quand meme stable dans tes revenus. Pour les détails, le bien est a 70k, on a prevu des travaux et on avait environ 20K de coté qui seront en partie utilisé pour : notaire/safer/dossier et assurance. On garde le reste en tresorerie. [ML] Pour ceux qui avait suivit a l'epoque, j'etais developpeur et je me suis formé en 2017-18 pour faire du maraichage. J'ai fait une saison et demi pour parfaire ma formation et je cherche a m'installer. Nos criteres en gros c'etait : 1ha pour la culture mini, si possible en plus 1ha de prairie et 1ha de foret. 3ha etait ce qu'on cherchait en gros. 1 maison/grange de l'eau (source/ruisseau...) hors zone de plaine,zone boisée, 300-600m, dans le sud ouest, en gros le pied des pyrennées, le pourtour sud du massif central (c'est dans les altitudes voulues sur une grande zone autour du massif central). pas proche d'une autoroute/aeroport et pas trop proche d'une grande ville (au dela de la limite de notre budget, on voulait pas), ie on voulait la campagne, la vraie. Pas la banlieue de village tres urbain d'une ville comme Toulouse où meme a 10-15km t'es toujours en zone commerciale/urbaine. Budget avec travaux : moins de 120k Initialement on voulait acheter et faire l'installation agricole (elle et moi, soit 2 jeunes agriculteurs, on compte demander la DJA, ca a son importance quand on passe par des offres SAFER). On a vu pas mal de choses interessantes en correze. Tout le sud est du departement, en dessous du plateau de milles vaches (faut pas deconner, il fait un peu froid pour aller s'installer maraicher la bas), toute la zone qui longe la dordogne est magnifique. On trouvait rien qui nous convienne vraiment et pour lequel on ai un coup de coeur. Jusqu'a ce qu'on trouve une offre pour 45ha de prairie (vache), avec de l'eau un peu partout, une maison (4 murs et un toit sain,tout a faire a l'interieur) et une grange. Seul probleme, 205k€. C'est peu pour l'offre mais beaucoup pour nous. MAis pour 2 fois plus cher, ca permettait d'avoir 10x ce que nous cherchions. J'ai donc monté un projet qui integrait au maraichage et aux petits fruits, un petit elevage d'agneau pour valoriser les 45ha. J'ai honte de ce que j'ai reussi a planifier... 30k€ d'aides PAC par an,en mettant moins de 100 brebis sur les terres. Bref, apres 3 nuits blanches apres le boulot dans la semaine pour faire le montage financier quand on a eu l'octroie du terrain par la SAFER pour notre projet face aux autres projets, j'ai fait toute la compta pour l'activité agri (maraichage/fruits rouge/elevage) pour rembourser... 440k € (foncier, travaux et financement de l'activité pro). Ca tenait la route. On sortait deux salaires au bout de 4 ans (ce qui est exigé par la DJA), seulement on etait juste les premieres années pour les salaires (les remboursements de la banque etaient OK). Sauf qu'on aurait ete propriétaire (pas de loyer) et qu'on faisait quasi 100% de notre bouffe. Bref, la banque la plus reactive nous a dit non au final parce que le foncier presentait trop par rapport a l'investissement total. A savoir que TOUTES les banques de correze nous on dit que "faire du maraichage deja c'est pas courant, mais alors de la vente a la ferme... c'est vraiment atypique comme projet". J'avais l'impression de ne rencontré que des gens issu des année 80. Genre en 2019 faire de la vente a la ferme et du maraichage, c'est encore vu comme atypique? Par contre financer des elevages bovins intensifs dans une zone sinistré en elevage du meme type, ca ya pas de soucis... Dans nos démarches on avait fait une etude de marché, tous le monde cherchait des legumes locaux dans le coin... Et de l'agneau (ya beaucoup beaucoup de vache). Bref, la SAFER a finalement octroyé le site a un de nos concurrents qui voulait s'installer en elevage bovin. DAns une zone ou les agriculteurs partent a la retraite en vendant des exploitations bovines alors que c'etait deja saturé et trop cher (regardez le site RDI qui s'occupe de la transmission d'exploitation). C'etait ya plus de 6 mois. On vient de recevoir un coup de fil de la safer qui nous repropose le terrain parce que l'autre vient pas finalement. BREF...... Plus personne ne veut de l'ancien modele d'agriculture, mais les banques ne financent facilement que ca. Pour le reste c'est a risque et atypique. Apres cette experience on a decidé de changé de tactique et de proceder a l'achat a titre perso (en correze on voulait acheter pour mettre a dispo aussitot du GAEC). Et de s'installer plus tard. On a finalement trouvé une pepite où... je pourrais pas directement faire le maraichage mais je suis en train de voir pour l'achat d'une parcelle attenante pour la culture (si l'achat n'est pas possible il sera toujours possible de la louer). Et pour repondre a la question qui t'interesse je suis pas sur que ma reponse te satisfasse mais bon... on est a 20min de Castres, 1h20 de Toulouse. 450m d'alt, 14ha de foret, 1km de ruisseau, 2 étangs, 2 maisons (80m² et 70m²), des dépendances/caves. Ya pas l'eau du reseau, mais une source potable (j'ai fait des prelevements pour l'analyse qui est ok) reliée a la maison. Une fratrie qui vendent la maison d'un grand pere, ils vendent en l'etat (pas raccordé a l'eau de ville, sanitaire a refaire, tout a rafraichir...) et euh... bha c'etait pas cher du tout quand meme. La propriété est magnifique. Une photo d'une des deux maisons [/ML] Et pour ceux qui aurait des doutes quand a mes propos... j'y peux rien. Il faut savoir que la SAFER met beaucoup de chose en vente. Ya une partie des offres qui sont sous forme d'annonce style "agence immo" et une autre partie qui concerne les appels d'offres. Generalement la SAFER fait en sorte que les prix ne flambe pas et propose des choses tres correct**. Seulement, les appels d'offres, ya pas de prix, pas de photo, pas de description, juste les parcelles & surfaces et si ya des batiment oui/non et une maison oui/non (pas de surface/quantité). Il faut appeler, se renseigner et faire acte de candidature si interessé. Ca suffit a repousser tout le monde ou presque. De plus, la safer, dès quelle a des candidats serieux a tendance (de mon exp) a dire aux nouvelles personnes venant se renseigner que c'est plus la peine (malgré les dates de dossiers qui permette de postuler encore). Je suppose que c'est pour avoir moins de dossiers a traiter ??? Sauf qu'il ya plein de gens pas serieux, des gens qui ont pas l'argent, qui change d'idée etc, et au final meme un non agriculteur peut profiter des offres meme si en cas de concurrence il sera pas prioritaire face a un agriculteur. Mais c'est une tout autre approche que les agences ou leboncoin. Ya un dossier, une mise en concurrence des projets etc... (details possible en mp). Bref, c'est possible ! Perdu Citation :
450/mois sur 20 ans ca fait 108k € remboursé, il faut que tu negocies mieux tes taux/assurances que ca hein, ca va pas du tout la tu te fais avoir. Ca fait cher le bien a 80k. * j'avais cree ce compte "immanis" pour ne plus poster sur l'agora et m'occuper de chose plus importante, comme... trouver un endroit ou m'installer. Si ya un doute, la seule mention de "interfector immanis" est de mon fait, sur le forum skyforge. C'etait un pseudo de jdr. Je mets le immanis quand il y a besoin d'un nom de famille uniquement. ** ya des prix moyen a l'ha pour les differentes terres et une maison pas habitable, c'est une maison pas habitable, les gars qui vendent des ruines a 150k sur 1000m² meme si ca peut partir (les gens font des prets et peuvent se le permettre) c'est pas le prix. Pareil pour une parcelle constructible. Les gens vendent 500m² le prix d'une maison. Sans la maison, sous pretexte que c'est constructible. Pour le projet en correze, la maison et la grange etaient estimé a moins de 10k je crois sur 205k au total. Le prix avait ete negocié et en gros, seule les terres avaient de la valeur. Dans le Tarn, les maisons representent moins de 30k dans le total. conclusion : je vais avoir du taf dans les années a venir et je lirais moins JoL |
13/10/2019, 23h14 |
Alpha & Oméga
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Je vais ignorer tes attaques perso qui n'apportent strictement rien à la discussion et juste rebondir sur le reste :
Si t'as trouvé un bon plan, tant mieux hein. Je te le souhaite sincèrement. Maintenant ton post initial ne contenait quasi-aucune info pertinente. Je t'invite vraiment à relire ton premier post, ça donnait en résumé "Salut, on est un couple, ma compagne démissionnaire et moi en emploi précaire, on veut demander un prêt immo à la banque sur plusieurs décennies sans lui filer toutes les informations parce que sinon on obtiendra pas le prêt et vu le prix des versements, ce sera pas pour acheter dans un endroit où y a beaucoup de taf". Donc oui, désolé mais avec ces informations là, je persiste. C'est risqué et mieux vaut attendre de se stabiliser. Si tu voulais des réponses pertinentes t'avais qu'à filer plus d'informations. Après si t'as un projet solide derrière et des aides pour le réaliser c'est pas la même chose. Beau projet en tout cas. Mais je comprends pas un truc. Tu dis que tu ne peux pas faire de maraîchage sur cette propriété. Ton montage financier reposait pas en partie dessus ? Tu vas vendre quoi ? Du lait et de la viande du coup ? Et sur ton projet de maraîchage, tu comptais aussi faire de la préparation d'aliments divers ou juste vendre les récoltes telles quelles ? Dernière modification par Jyharl ; 13/10/2019 à 23h40. |
13/10/2019, 23h29 |
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Citation :
Et etrangement, de tout ceux qui ont repondu t'es le seul a repondre sur le risque financier quand mon propos concerne sans equivoque, uniquement le risque administratif de la situation. Citation :
Citation :
Il n'y a pas de montage financier agricole pour le moment, ni d'animaux. C'etait pour la correze que j'avais ajouté des agneaux (en diminuant un peu les autres ateliers). Enfin si, j'ai un montage financier, celui qui correspond a mon projet initial de maraichage, que je vais devoir adapter dans le detail au lieu afin de m'installer en 2021. La transformation, c'est prevu, mais pas au depart. Dans un premier temps, production-vente. Faire des marchés au depart pour se faire connaitre puis vente a la ferme, transformation, diversification (quelques poules, du miel...). Le but est d'y aller etape par etape afin de maitriser l'outil de production sans se perdre a vouloir tout et trop en faire. Je parle de poule et de miel, peut etre que le moment venu j'aurai juste mes poules et une ruche pour moi et que ma diversification pour la vente sera autre parce que... whatever (je suis pas apiculteur, peut etre que je verrais que c'est pas gerable pour moi). Quand je ferais 100% de mon revenu avec le maraichage, je commencerai a me diversifier, sachant que je pourrais toujours, le cas echeant me rabattre sur le maraichage pour vivre. Pour la vente, l'AMAP a la ferme pour moitié et l'AMAP delocalisée pour l'autre moitié est un modele qui me plait bien. Ca divise la vente en Deux temps (c'est plus facile de gerer les recoltes), et ca permet de se rapprocher des clients (en allant sur Castres par ex). J'envisage d'aller voir les labo pierre fabre aussi, quand j'allais a Thales, yavait un vendeur de pomme qui avait eu le droit de venir vendre au sein de l'entreprise. La meme chose pour l'AMAP pourrait vite combler mes besoins de debouché (on compte ~40-50 paniers a 25€ par semaine en fonction du nombre de semaine de distribution pour faire son CA). Bref rien d'insurmontable, les gens (meme a la campagne, si si, contrairement a la legende, tout le monde n'a pas de jardin et parmi ceux qui en ont peu font plus que 3 pieds de tomates) sont demandeurs de solutions de proximités, saines (legumes de saison, diversifiés et qui permet des fois de manger des choses inhabituelles). Je parle que du maraichage mais ma compagne fera des framboises pour son activités (confitures possibles...). |
14/10/2019, 00h19 |
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Beau pavé, merci des précisions et bon courage pour ton projet
Un cadre de vie pareil j'en rêverais... en plus avec une caisse électrique perso j'en aurai rien à foutre de faire 30 min de route pour chercher le pain, les courses ou le lait. Mais ma femme sera jamais d'accord, elle veut déjà pas bouger à plus de 2 km de son putain de Leclerc Drive. |
14/10/2019, 22h36 |
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Citation :
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14/10/2019, 23h18 |
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Nan mais je l'aime je l'adore mais cet immobilisme lui me rend dingue. Surtout que ma mère est pareille. Elle a fait capoter un super projet immobilier à mon père quand j'étais gosse parce que "faut que je reste près de môman, elle n'en a sûrement plus pour longtemps à vivre".
C'était y a 30 ans. On devait déménager dans le Sud Ouest, comme je suis hyper carré j'avais pas mal déblayé le boulot, on s'était mis des dates-repères et tout... et à 6 mois de se lancer elle a tout fait annuler. On habite dans une région par défaut (parce que j'y étais, parce qu'elle m'a rejoint) et elle veut pas bouger parce que c'est proche de sa mère (aussi), qui vivra bien encore 30 ans (je le lui souhaite, dans un aussi bon état que ma grand-mère). Bref quand ta résidence est par défaut à cause des autres et pas pour toi c'est un peu les boules. Mais sinon ça va |
14/10/2019, 23h22 |
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