[Creed Manson]

Non mais je ne compte pas faire n'importe quoi non plus je veux garder ma longère en état et comme je l'ai dit peut-être construire mon sous-sol à côté de la maison en le reliant à un tunnel. J'ai une flopée de champs en friche qui peuvent être exploités donc bon je vais voir. Sinon ce matin j'ai appelé des copains dont un est maçon pour lui parler du projet c'était assez technique mais pour lui c'est faisable en construisant une armature en acier avec une couche de béton le même procédé que les caves à vin. Le gars a chapeauté celle de son cousin et elle faisait la taille de mon projet environ 100 m² il dit que c'est le plus simple. Maintenant on va voir aux niveaux du détail...

Après c'est pas inondable mon terrain c'est du solide par chez moi ahah.

[Soumettateur]

Le pote maçon pour ce genre de travaux, c'est ça qui fait un peu peur justement. Sinon pour la question du caractère inondable ce qui compte c'est pas le côté "solide" du sol mais la profondeur de la nappe phréatique en période exceptionnelle (genre maximum haut décennal ou centennal).

[Thelemys]

Citation :

Publié par Creed Manson

Non mais je ne compte pas faire n'importe quoi non plus je veux garder ma longère en état et comme je l'ai dit peut-être construire mon sous-sol à côté de la maison en le reliant à un tunnel. J'ai une flopée de champs en friche qui peuvent être exploités donc bon je vais voir. Sinon ce matin j'ai appelé des copains dont un est maçon pour lui parler du projet c'était assez technique mais pour lui c'est faisable en construisant une armature en acier avec une couche de béton le même procédé que les caves à vin. Le gars a chapeauté celle de son cousin et elle faisait la taille de mon projet environ 100 m² il dit que c'est le plus simple. Maintenant on va voir aux niveaux du détail...

Après c'est pas inondable mon terrain c'est du solide par chez moi ahah.

selon moi, voilà de loin la solution la plus simple: https://www.7detable.com/article/env...lectricite/406

tu fouilles un trou à 15m de ta maison et tu poses ça 3m sous terre

[Jean Talu]

Citation :

Publié par Soumettateur

Le pote maçon pour ce genre de travaux, c'est ça qui fait un peu peur justement. Sinon pour la question du caractère inondable ce qui compte c'est pas le côté "solide" du sol mais la profondeur de la nappe phréatique en période exceptionnelle (genre maximum haut décennal ou centennal).

Laisse le pote maçon est sûrement plus fiable qu'un géologue / géotechnicien

[Cogee]

Dans tous les cas faut faire une étude de sol, c’est primordial.

[Creed Manson]

Citation :

Publié par Thelemys

selon moi, voilà de loin la solution la plus simple: https://www.7detable.com/article/env...lectricite/406

tu fouilles un trou à 15m de ta maison et tu poses ça 3m sous terre

Tu te moques de moi avec ce bidon qui ressemble à une vessie ? Après j'ai regardé vite fait ton site et finalement il y a plus de place qu'il n'y parait comme ça mais bon moi je veux pas une cave même si l'idée d'avoir une partie dédiée aux bonnes bouteuilles me conviendrait. Mais c'est pas l'objectif. Bon sinon j'ai suivi vos conseils et j'ai rendez-vous cette semaine avec un type qui va sonder le sol le gars posait la question de savoir pourquoi je faisais ça j'ai prétexté que j'avais peur que mon terrain soit inondé à l'avenir. On verra et je croise les doigts.

[Neirdan]

Fritzl 2.0

[Attel Malagate]

Au lieu de creuser un sous sol, tu fais une surélévation : tu ajoutes un niveau à ta maison.

Et accroches toi, c'est là que tu vas être ébahis par mon génie mental, car je suis un champion de la pensée latérale.

Donc tu fais ton élévation, et ensuite tu entoures le rez de chaussé avec de la terre!
Faudra penser à condamner les fenêtres du rdc bien entendu, et à ajouter une porte au premier étage qui deviendra le futur rdc.

[madlock]

Citation :

Publié par Creed Manson

Bon sinon j'ai suivi vos conseils et j'ai rendez-vous cette semaine avec un type qui va sonder le sol le gars posait la question de savoir pourquoi je faisais ça j'ai prétexté que j'avais peur que mon terrain soit inondé à l'avenir. On verra et je croise les doigts.

Quel est le rapport entre un sondage et une zone inondable ????

Et tu aurais plutôt du dire au type ce que tu veux vraiment. Lui il s'en fout de ce que tu fais, mais en fonction de ce que tu veux faire derrière il va utiliser la méthode adaptée... Tu vas payer pour un truc inutilisable derrière sinon.

[Zarshka]

Lle mec est envoyé par le le FBI, tu veux pas prendre le risque de lui révéler ton projet.

[GruntLePhilosofD2Hcl]

Citation :

Publié par Attel Malagate

Au lieu de creuser un sous sol, tu fais une surélévation : tu ajoutes un niveau à ta maison.

Donc tu fais ton élévation, et ensuite tu entoures le rez de chaussé avec de la terre!

Et bien en fait, c'est pas si débile, tu règle les problèmes de remontée de nappe phréatique, et les risques d'effondrement sont quasi-nuls (pour peu que le rez-de-chaussé futur -1 soit bien fait).
Pour éviter les problèmes d'humidité, une simple bâche plastique bien posée avec de recouvrir le rez-de-chaussé avec la terre fera l'affaire.

Là où c'est chiant c'est qu'il faut un permis pour la surélévation, et ça veut dire nouvelle toiture donc c'est cher.

Alors qu'une cave dans le jardin, tu loue le matos et tu fais ça tout seul sans permis, np.

[Creed Manson]

Je vois que vous prenez mon projet à coeur et ça me fait très plaisir franchement mais je ne vais pas surellever la maison vu que c'est une longère et qu'il y aurait beaucoup à faire vous voyez ? Et puis le but c'est qu'on ne puisse pas savoir que j'ai un espace sous la baraque pour éviter aux petits malins d'aller fouiner. Après je pense faire une première pièce en sous-sol et continuer le reste par la suite donc limite faudrait faire un peu comme dans les mines avec une structure en acier qui soutient le plafond, puis je pourrais bétonner la suite au fur et à mesure.

[Doudou Spuiii]

Citation :

Publié par Creed Manson

Et puis le but c'est qu'on ne puisse pas savoir que j'ai un espace sous la baraque pour éviter aux petits malins d'aller fouiner.

Ton projet a l'air plus que douteux, à part demander les autorisations à la mairie, on ne fera rien de plus et on va arrêter d'en parler, merci.

[Balal]

Édité par Doudou

[GruntLePhilosofD2Hcl]

Édité par Doudou

[becker]

Bonjour, désolé si ça n'est pas le bon endroit mais j'ai un soucis avec les propriétaires.

On a emménager en 2013, 20 euros de charges par mois.
Hors on ne devait payer que 100 euros/an (donc 700 euros en trop qu'elle va nous rembourser).
Jusque là pas de soucis.

Maintenant elle nous réclame la différence des loyers de 2014, 2015 et2016 (pendant lesquels l'indexation avait augmenter, mais elle n'a pas augmenter le loyer ces années là, chose qu'elle a fait cette année et l'année dernière ).

Après quelques recherches, j'ai cru comprendre que ça n'est pas rétroactif, et qu'elle n'aurait pas le droit de demander ça.

Est-ce vrai ? Si oui, que faire ?(en sachant que je m'en fout de devoir en venir à être en mauvais terme, en sachant que je déménage en février/mars).

Merci d'avance

[Aiina]

la récupération de l'IRL c'est interdit, les charges par contre c'est rétroactif sur 3 ans si je ne dis pas de bétises.

Si elle ne révise pas le loyer dans l'année à partir de la date anniversaire du bail ça équivaut à une renonciation et ce n'est pas rétroactif donc tu lui expliques et tu lui dis d'aller se faire voir.

[becker]

Citation :

Publié par Aiina

la récupération de l'IRL c'est interdit, les charges par contre c'est rétroactif sur 3 ans si je ne dis pas de bétises.

Oki merci, donc elle n'est pas en droit de me réclamer ces année durant lesquelles elle n'a augmenter le loyer ? J'ai bien comprit ?^^"

Edit : ok, merci pour la réponse ^^

En gros elle m'a envoyer ça, elle joue sur les dates ... c'est ce qui me met le doute ^^"

[Aiina]

je vais regarder cette histoire de date du bail, en effet t'as signé avant ALUR 2014 mais il a du être renouvelé donc on dépasse ALUR. Il me semble que pour les anciens contrats ils avaient jusqu'au 26 mars 2015 (1 an après ALUR en somme) pour rattraper leurs 5 dernières années rétroactivement mais qu'à partir de là c'était mort.

2 questions :

-location nue ou meublée?
-est ce que l'IRL figure dans ton bail?

[Assurancetourix]

Je m'étais posé la question récemment pour un loyer de garage, et d'après ce que j'avais compris (dans mon cas le bail date de 2015 donc j'ai pas cherché plus loin), on s'en fout de la date du bail, les augmentations rétroactives c'est fini.
Est-ce qu'on peut encore "récupérer" le cumul des augmentations possibles pour une maj des loyers futurs, si bail post loi ALUR je suis à peu près sûr que non (seulement entre n-1 et n), dans ton cas je ne sais pas.

Enfin à priori pas d'arriérés.

[Aiina]

Oui normalement tu as une clause de révision à l'IRL dans ton bail donc ton bail peut augmenter tous les ans selon l'indice de l'irl. Sinon c'est jusqu'à 1 an pour prévenir ton locataire, si tu le fais en retard, tu perds les mois de retard, si tu le fais pas, l'année est perdue. Là le bail est signé avant ALUR 2014 donc j'ai un doute de savoir si l'ancienne règle continue de s'appliquer ou si ALUR écrase l'antériorité.

De plus c'est un bail d'habitation donc normalement un bail de 3 ans, il a du être reconduit depuis la loi ALUR donc normalement c'est comme si tu signais un nouveau contrat (depuis ALUR 2014 donc), vérifier aussi.

http://www.jurisprudentes.net/IMG/ar...s-en_a8470.pdf

J'ai trouvé une jurisprudence à priori, elle peut se carrer au cul sa récup

[becker]

Donc pour répondre, non meublé, et pas renouvelé (et effectivement c'est un bail de 3 ans)
Pour l'irl étant au boulot j'ai demander à ma copine si c'est inscrit dans le bail.

[Aiina]

t'as du renouvelé tacitement de toute façon, c'est comme si tu re signais un nouveau contrat.

Pour la récup, regarde la jurisprudence au dessus, ils ont validé que l'article 17-1 de la LOI 89 (concernant la perte des indexations non réclamées dans l'année) était bel et bien acté dès la signature de la loi ALUR 2014.

[becker]

Citation :

Publié par Aiina

t'as du renouvelé tacitement de toute façon, c'est comme si tu re signais un nouveau contrat.

Pour la récup, regarde la jurisprudence au dessus, ils ont validé que l'article 17-1 de la LOI 89 (concernant la perte des indexations non réclamées dans l'année) étaient belles et bien actées dès la signature de la loi ALUR 2014.

Ok merci ^^

Elle a juste trouver ça :

[Aiina]

LOI ALUR : 2014 : http://ec.ccm2.net/droit-finances.co...Vvkzypm7ryTONI

Extrait article 14 :

Citation :

Article 14
Les contrats de location en cours à la date d’entrée en vigueur de la présente loi demeurent soumis aux
dispositions qui leur étaient applicables.
Toutefois, pour les contrats en cours à la date d’entrée en vigueur de la présente loi et mentionnés au
premier alinéa de l’article 2 de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et
portant modification de la loi no 86-1290 du 23 décembre 1986, dans sa rédaction antérieure à la présente loi :

1- Les articles 7, 17-1, 20-1, 21 et 23 de la même loi, dans leur rédaction résultant de la présente loi, sont
applicables ;
2- L’article 11-1 de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989 précitée, dans sa rédaction résultant de la présente loi,
leur est applicable pour les congés délivrés après l’entrée en vigueur de la présente loi.

Pour les contrats en cours à la date d’entrée en vigueur de la présente loi et mentionnés au premier alinéa de
l’article L. 632-1 du code de la construction et de l’habitation, dans sa rédaction antérieure à la présente loi, les
articles 6, 7, 20-1 et 25-11 de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989 précitée, dans leur rédaction résultant de la
présente loi, sont applicables

Article 17_1 en question de la loi 89 :

Citation :

I. ― Lorsque le contrat prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. La variation qui en résulte ne peut excéder, à la hausse, la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location. A défaut de manifester sa volonté d'appliquer la révision du loyer dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée. Si le bailleur manifeste sa volonté de réviser le loyer dans le délai d'un an, cette révision de loyer prend effet à compter de sa demande.