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Alpha & Oméga
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Etre propriétaire engendre d'autres frais, le tout reste finalement marginal au regard des sommes en jeu, et il n'est pas nécéssaire de rentrer dans les détails pour expliquer le principe. (Qui vaut pour tous, sauf pour les héritiers qui, eux, fatalement, n'ont plus cette dépense contrainte à gérer et peuvent selon la situation n'avoir à dépenser 0€ pour se loger de leur vie.
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20/09/2018, 11h09
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[Immobilier] Louer ou acheter ?
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Alpha & Oméga
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On parle de moi ?
 Même avec un patrimoine/revenu supérieur à 95% de la population j'suis pas serein pour la valeur de mon immobilier. 1973 prix d'acquisition 400 000 francs 2018 valeur 700/800k € J'referai estimé en 2050 et j'viendrai poster ici, mais ça ne m'étonnera pas si l'estimation est de 50% de moins. J'suis assez persuadé que j'aurai pas les mêmes rentrés locatives déjà. Décroissance post-pétrole, le niveau de vie va clairement baisser, le tourisme aussi, du coup mes loyers aussi devront suivre. Sans parler de la perte de valeur du bien en cas de monté des eaux ( j'suis à 100m de la Garonne ), mais ça c'est plus dans l'optique de transmission. 2020 problème de production de pétrole ( source :PDG de total & l'agence internationale de l'énergie ) Ca risque d'aller très vite. Du coup j'épargne, en priant pour qu'il n'y ai pas de bail-in, histoire de se placer sur l'achat quand les taux seront bien plus haut, mais du coup les prix plus bas. J'pensais aussi à stocker des conserves de poisson.. 4€ ( une demi heure de salaire mini ) la boîte de sardine à l'huile en 2018 2050 plus de poisson, pour peu que ça soit des pénuries de partout, tu pourras sans doute bikrave ta conserve l'équivalent d'une demi journée de travail. Comme mes travaux de façade, j'attend encore 20 ans, la main d'oeuvre devrait abonder avec l'augmentation de la précarité, et le retour vers des métiers plus manuels. Rien que de se lier autant avec une banque, c'est glissant quand t'entend parler des politiques de la BCE. Y'en a qui ont pensé leur achat immobilier en se projetant dans l'avenir décrit pas les collapsologues ? |
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20/09/2018, 12h38
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Alpha & Oméga
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Citation :
Cela dit on n'a pas les mêmes perspectives en 2050 je serai probablement en train de sucrer les fraises ou pas loin, ca me fera 77 ans quand même. |
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20/09/2018, 13h44
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Citation :
Si les taux montent, ton prêt ne changent pas, donc niveau mensualité, t'es pas emmerdé, en revanche si tu déménages et que tu veux revendre, ça sera emmerdant car une hausse de taux entrainera une baisse des prix. Mais bon, vu que le bien que tu voudras acheter à la place de celui que tu vends, baissera aussi, je suis pas sûr que ça soit très grave en fait. |
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20/09/2018, 13h56
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Alpha & Oméga
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Si tu crois aux théories d'effondrement économique imminent et autres trucs du genre, tu as tout intérêt à acheter à crédit non ?
Certes ton bien ne vaudra plus grand chose, mais dans le meilleur des cas l'inflation massive rendra tes remboursements négligeables, et dans le pire des cas le système bancaire explose, l'argent n'existe tout simplement plus et tu n'as plus à rembourser du tout. |
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20/09/2018, 14h00
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Alpha & Oméga
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@Zygo: On est tous riche d'esclave énergétique, et la vraie richesse c'est le temps libre ^^
Pas aussi simple, ta banque peut toujours se faire racheter, ainsi que les dettes des clients. Ca en parle ici. |
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20/09/2018, 14h06
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Ange
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Citation :
Je pense aussi qu'une exode progressive du Sud de la France vers le Nord et notamment la Bretagne / Nord pas de Calais aura lieu. Vus qu'il semblerait que ces zones seront moins touchés par le réchauffement climatique. D'ailleurs il commence à y avoir une hausse des prix dans les villes proches de Lille. Je me suis même amusé à regarder combien coûtent à l'achat les centrales hydroélectriques, sachant que si le pétrole disparaît les prix de l'électricité vont exploser. J'ai commencé à regardé les maisons 100 % autonomes sur Youtube aussi. Systématiquement tu retrouves: Éoliennes + panneaux solaires + puits canadien + permaculture. Mais bon au final je fais cela surtout pour le fun sans véritables projets d'achats surtout qu'à mon avis le pic arrivera une fois que je serais à la retraite / mort. Dernière modification par 2063 ; 20/09/2018 à 14h21. |
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20/09/2018, 14h06
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Alpha & Oméga
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Citation :
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20/09/2018, 14h47
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Bonjour,
J'ai en projet d'acquérir une maison. Sur celle-ci sont installés des panneaux solaires. A priori, l'emprunt lié au panneaux n'est pas terminé et deux choix s'offriraient à moi. Acheter les panneaux, le prix correspondant au solde de l'emprunt ou signer une sorte de convention dont je n'ai pas encore tout les tenants. Dîtes moi : Est-ce risquer d'acquérir une maison avec des panneaux sur le toit ? Y a-t-il une pratique classique pour le transfert de propriété des panneaux ? Y a-t-il qqch à voir avec EDF ? Bref, j'écoute les experts. ++ RiC |
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21/09/2018, 11h38
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Ange
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Apparemment tu as un formulaire à remplir ici vus que l’excédant est vendu à edf. A long terme j'ai crû comprendre que le coût d’entretiens est plus élevé pour des panneaux qui sont sur toit mais si l'installation est bien faîte il n'y a pas plus de risques que cela. Dans le doute tu peux toujours te renseigner sur la boîte qui les a installés.
Perso j'en était arrivé à me dire que l'idéal est de faire du panneaux au sol, rotatif pour optimiser le gain, avec un local technique hors maison et en ne radinant pas sur certaines pièces critiques comme l'onduleur. Dernière modification par 2063 ; 21/09/2018 à 12h16. |
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21/09/2018, 12h08
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[SD]
Alpha & Oméga
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De l'utilité des diagnostiques
Bonjour,
Je suis sur le point de formuler une offre pour acheter un appartement et l'agent immobilier me dit que je n'aurais pas les diagnostiques avant le compromis. J'ai eu le droit à un long mail se voulant rassurant sur l'inutilité de ces diagnostiques mais j'ai quand même l'impression de faire une offre sur une voiture sans voir le contrôle technique... Quelle est la vraie valeure et quel impact peuvent avoir ces fameux rapports dans le futur ? Si un problème de conformité (gaz/électricité ...) est relevé, que se passe t-il pour moi ? |
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27/09/2018, 04h57
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Alpha & Oméga
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Pour le compromis à toi de voir, mais la vente sans c'est pas possible.
Si tu penses pouvoir deviner le diagnostique, et ne pas avoir de trop désagréables surprises une fois celui ci fait, fonces.. Dernière modification par Criti ; 27/09/2018 à 05h16. |
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27/09/2018, 05h07
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Alpha & Oméga
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Citation :
Tu dois avoir tous les diag pour le compromis de toute façon et tu disposes d'une période de rétractation après donc à la limite si il y a vraiment des mauvaises surprises tu pourras tout arrêter. LE DPE il est assez indicatif vu qu'il dépend des factures, donc si tu tombes sur l'appartement d'une vieille ou d'un étudiant qui a pas un clou le DPE sera différent. Il faut regarder surtout les diag élec/gaz ou tu peux vite avoir des frais, et surtout le diagnostic amiante/plomb. Demande lui pourquoi il peut pas te fournir les diagnostics, il faut 48h pour faire intervenir un pro chez quelqu'un normalement, c'est bizarre qu'il fasse de la rétention comme ça ... Perso j'envoie les diagnostics par mail après chaque visite aux acquéreurs mais bon. |
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27/09/2018, 09h53
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Invité
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Message supprimé par son auteur.
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27/09/2018, 12h20
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Ange
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Citation :
Pour la cave tu as ce genres d'idées à explorer: |
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27/09/2018, 14h30
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Alpha & Oméga
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Citation :
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27/09/2018, 18h29
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Alpha & Oméga
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Je suis tombé sur cette annonce, ça a l'air alléchant, escroquerie ou pas?
https://www.leboncoin.fr/ventes_immo...499259823.htm/ |
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05/10/2018, 01h06
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Alpha & Oméga
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C'ets un type de vente qui existe, qui est encadrée légalement, aucun souci sur la forme. Le gros souci, c'est que en tant que vendeur tu touches pas la totalité de suite, en gros c'est toi qui lui sers de banque au lieu de la banque. Pour racheter autre chose derrière ca peut poser un probleme, par exemple.
La vente peut également en effet s'arreter en cas d'incident de paiement, la possible arnaque que j'y vois c'est si l'acheteur négocie des mensualités plus basses qu'un loyer et s'en sert pour gratter en prévoyant de ne jamais acheter le bien. Ou alors un mec qui veut se constituer un fichier... A priori en soit c'est pas plus risqué qu'une vente classique, tant que tu blindes le profil de l'acheteur comme pour une vente "normale". Faut juste que tu calcules un taux et un capital restant qui soient plus avantageux qu'une vente classique. Par contre le coup du mec qui pêche au pif sur LBC c'est pas un bon point de démarrage. |
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05/10/2018, 01h38
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[BdLk]
Alpha & Oméga
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Si il fait ça c'est qu'il peut pas passer par une banque, sinon aucun intérêt de payer la même mensualité. Perso j'aurais aucune confiance dans ce genre de plans, on est sur de l'immobiliser, c'est pas de la vente de bagnole. C'est bien beau de garantir que le vendeur reste proprio mais quand on voit le bordel que c'est en France pour expulser quelqu'un de chez soi je prendrais pas le risque.
A voir ce qu'en dit un notaire... |
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05/10/2018, 01h40
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Prophète / Prophétesse
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Citation :
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05/10/2018, 15h16
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Alpha & Oméga
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Hello les gens.
J'avais une question mais je suis pas totalement sur que ce soit l'endroit adapté donc au besoin messieurs les modo, hésitez pas à la bouger Avec ma compagne on commence à se poser des questions pour acheter un appart voire une maison. Du j'avais plusieurs questions sur différents sujets : Niveau budget, pour connaître l montant max que l'on peut emprunter, mieux vaut se tourner vers qui ? Banque, courtier autres ? Au niveau des agents immobiliers, est il possible de faire un peu comme dans recherche appart ou maison ? Genre aller voir un gengens, lui donner nos contraintes et nos envies et le laisser faire ou c'est totalement utopiste ? Je sais que ça peut paraître naïf comme question, mais je n'ai jamais eu à chercher un bien x) Cordialement, Hima |
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07/10/2018, 18h15
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Alpha & Oméga
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Prends rendez-vous avec un courtier et tu verras déjà quel budget vous pouvez vous fixer pour commencer tranquillement votre recherche, c'est encore le moment d'acheter car les taux sont très bas et après, à vous de voir si vous souhaitez vivre en appartement ou en maison, chacun a ses avantages et ses contraintes.
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07/10/2018, 18h26
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Alpha & Oméga
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Pour avoir une bonne idée de ce que tu peux emprunter il suffit d'utiliser un peu n'importe quel simulateur d'emprunt que tu trouveras sur le net.
Tu prends comme mensualité maxi 1/3 de la somme de vos salaires et ça te donner la somme empruntée en fonction de la durée que tu auras choisie. Après il y a la solution courtier, mais ça en général c'est quand on a déjà trouvé quoi acheter. Soit pour trouver la meilleure offre, soit pour essayer de faire rentrer un bien qui dépasse un peu ce que tu auras calculé au départ. Sinon pour l'agent immobilier tu peux effectivement lui demander de rechercher des biens qui correspondent à tes critères, mais contrairement à Plaza il va chercher dans les biens qu'il a en stock, il ne va pas s'amuser à faire le tour de ses confrères. Donc tu vas devoir faire le tour des agences. Et si ils ont un truc qui correspond qui rentre ils te contacteront pour te faire visiter. Enfin sauf si tu cherches un truc à 1M€ ou plus, là c'est sûr qu'il va se bouger le cul, mais ce sont des agences un peu spécialisées qu'il faut voir. |
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07/10/2018, 18h28
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Alpha & Oméga
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Hello tout le monde, j'ai dans l'idée de commencer mes recherches pour acheter un appartement.
Je cherche pour un budget de 125-150k avec un apport de 40-50%. C'est quoi les choses super importantes à vérifier avant d'acheter un appartement pour éviter toutes mauvaises surprises? |
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07/10/2018, 21h45
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Alpha & Oméga
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Charges de copropriétés à prévoir, impayés dans la copro qui la plombent, ce genre de choses
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07/10/2018, 21h52
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