[Andromalius]

Ben, place Gambetta au pif.



Immeubles haussmaniens, 5 banques, cinéma MK2, tous commerces de détail (ouatmille boulangeries, bouchers, primeurs etc), un fleuriste, des cafés "à la mode" (me font chier ceux la je préfères les troquets avec un zinc mais bon...)
Le 20ème se résume pas à la cité des Orteaux hein...

Tiens en cherchant la photo j'ai trouvé ca, c'est assez fidèle je trouve.
http://immobilier.nouvelobs.com/info_415_paris.html

[Jean-Tchang]

Modéré par Fio'

[Belk]

Coucou, je me permets de déterrer ce fil qui m'a déjà bien servi... Mais bon, ça fait déjà 6 ans donc je voulais savoir si y'avait de nouvelles choses à savoir, notamment au niveau des documents pour les dossiers.

Dans le super post de Seyiar, on voit :

Citation :

Un appart a Paris, ca reste libre une semaine maxi. Ayez donc tous les temps toutes les pièces nécessaires. A savoir
- Feuilles d'impositions de tous les colocataires + 3 fiches de paie de tous les colocataires.
- Feuilles d'impositions de tous les garants (3 colocataires = 6 parents = 6 garants ) + 3 dernières fiches de paie de tous les garants.
- Photocopie des pièces d'identité de tous les colocataires et de tous les garants.
- Livrets de famille de tous les colocataires
- Factures EDF ou FT de tous les colocataires

Est-ce toujours d'actualité ? Y'a des trucs qu'on peut éventuellement enlever, ou d'autres qu'on aurait intérêt à rajouter ?

Par ailleurs, sur notre situation plus précisément. J'ai beau essayer de me convaincre du contraire, j'ai peur qu'on présente un peu léger pour une coloc'... On est 3 actuellement :

- j'ai un CDI 20h avec deux parents dans la fonction publique qui gagnent bien leur vie ; études d'Histoire à la Sorbonne
- le deuxième bosse pas mais a la chance d'avoir des parents trèèèès riches ; Sc-po
- le troisième cherche actuellement un job, sa mère gagne assez bien sa vie mais est veuve ; études de Droit à Nanterre

Très honnêtement, face à ce genre de profils, est-ce que vous loueriez votre appart' parisien ? J'ai le sentiment qu'on embarque léger, quoi...

Enfin, au niveau de la recherche, j'écume LBC, Seloger.com, PAP et même Craigslist, qui propose parfois des trucs absolument dingues à long terme. Je me suis pas encore intéressé aux journaux papiers de petites annonces, j'ai intérêt à le faire ? Si oui, lesquels ? Et l'agence immobilière, ça vaut le coup ?

[Quint`]

Pas de soucis tu trouveras. Je peux pas te dire combien de temps ça prendra ni combien d'apparts te passeront sous le nez, mais niveau thune ça va.

Pour le dossier, moi je mets pas de livre de famille mais pièce d'identité de tlm (locataires et garants donc), pas de factures EDF ou FT, par contre taxe foncière si ya des garants proprio.

Je savais pas qu'on pouvait trouver des locations immobilières sur Craigslist, c'est fiable ?

[Zoltann]

Sinon Tonyoh a trouvé? des tofs? bien passé?:°.

[Belk]

Citation :

Publié par Quint`

Pas de soucis tu trouveras. Je peux pas te dire combien de temps ça prendra ni combien d'apparts te passeront sous le nez, mais niveau thune ça va.

Pour le dossier, moi je mets pas de livre de famille mais pièce d'identité de tlm (locataires et garants donc), pas de factures EDF ou FT, par contre taxe foncière si ya des garants proprio.

Je savais pas qu'on pouvait trouver des locations immobilières sur Craigslist, c'est fiable ?

Disons qu'on s'est donnés juin et juillet pour trouver, j'ose espérer que ça suffira. En tout cas ta réponse m'étonne un peu, mais tant mieux si tu penses que ça ira !

Ecoute, sur Craigslist, tu peux tomber sur des trucs complètement dingues. Récemment, y'avait un 80m² à Pont de Levallois au dernier étage dans une putain de résidence, avec une immense terrasse, une vue de folie, un jacuzzi, 4 grandes pièces, meublé pour... 1800€ par mois ;o
Et j'ai vu quelques très bon plans de temps à autres donc je jette un oeil régulièrement !

Sinon, pas d'autres bons plans pour la recherche ? J'pense notamment aux petites annonces papiers... Ma mère m'assure par exemple que l'hebdo PAP expose exactement les mêmes annonces que sur le site Internet, mais je trouve ça étrange

Merci en tout cas Quint' !

[Quint`]

Ben, c'est possible que tu trouves pas, que t'aies pas de chance, qu'à chaque fois yait quelqu'un avec un meilleur dossier ou que t'arrives trop tard ou que yait que des proprio ultra maniaques...
Mais THEORIQUEMENT tu devrais trouver, ya des gens avec des dossiers moins fournis qui arrivent à se loger quand même.

L'important c'est soit d'avoir un bon salaire, soit d'être étudiant avec de bons garants. Les seuls qui sont vraiment dans la merde c'est les chômeurs quoi.

[Belk]

Good news, le troisième larron touche 500€ de rente chaque mois grâce à l'assurance vie de feu son père, en fait. Bon, j'crois qu'on est bons !

Ouais sinon, ça vaut le coup les agences immobilières ? :/

[Baboolz]

Citation :

Publié par Belk

Ecoute, sur Craigslist, tu peux tomber sur des trucs complètement dingues. Récemment, y'avait un 80m² à Pont de Levallois au dernier étage dans une putain de résidence, avec une immense terrasse, une vue de folie, un jacuzzi, 4 grandes pièces, meublé pour... 1800€ par mois ;o
Et j'ai vu quelques très bon plans de temps à autres donc je jette un oeil régulièrement !

Gaffe aux "bons plans" de craigslist, vu qu'il y a majoritairement des anglophones, les prix sont souvent à la semaine

[Quint`]

Citation :

Publié par Belk

Ouais sinon, ça vaut le coup les agences immobilières ? :/

Perso je pense que jvais être obligé de passer par une agence vu que pour une coloc à 2 ya quasiment rien sur pap...

Pas d'expérience avec des agences, je sais juste qu'il faut éviter les listes d'appart payantes qui sont des arnaques @ on te fait payer et on te fourgue une liste dont la moitié des apparts correspondent pas à tes critères.

[inirenec]

Citation :

Publié par Belk

Good news, le troisième larron touche 500€ de rente chaque mois grâce à l'assurance vie de feu son père, en fait. Bon, j'crois qu'on est bons !

C'était un mec prévoyant son père, c'est rare.

[8Rax]

non rien en fait, sorry

[Chihiro IRL]

Citation :

Publié par Belk

Sinon, pas d'autres bons plans pour la recherche ? J'pense notamment aux petites annonces papiers... Ma mère m'assure par exemple que l'hebdo PAP expose exactement les mêmes annonces que sur le site Internet, mais je trouve ça étrange

Boah, vues vos conditions, vous avez pas à vous inquiéter, puis au pire vous pourrez bien mettre 60€ de plus chacun pour taper un peu plus haut.

Dans le genre j'ai un pote en coloc sur Denfert en 2 chambres/1 salon à 1200€ par mois, j'sais plus si ils avaient eu ça par bouche à oreille ou en passant par une agence. Après ça fait cher, ok, mais financièrement ils sont à peu près dans la même situation que la tienne, donc je suppose que tu peux mettre un truc plus ou moins équivalent quoi.

[Seiyar]

Citation :

Publié par Belk

Coucou, je me permets de déterrer ce fil qui m'a déjà bien servi... Mais bon, ça fait déjà 6 ans donc je voulais savoir si y'avait de nouvelles choses à savoir, notamment au niveau des documents pour les dossiers.

Dans le super post de Seyiar, on voit :



Est-ce toujours d'actualité ? Y'a des trucs qu'on peut éventuellement enlever, ou d'autres qu'on aurait intérêt à rajouter ?

Par ailleurs, sur notre situation plus précisément. J'ai beau essayer de me convaincre du contraire, j'ai peur qu'on présente un peu léger pour une coloc'... On est 3 actuellement :

- j'ai un CDI 20h avec deux parents dans la fonction publique qui gagnent bien leur vie ; études d'Histoire à la Sorbonne
- le deuxième bosse pas mais a la chance d'avoir des parents trèèèès riches ; Sc-po
- le troisième cherche actuellement un job, sa mère gagne assez bien sa vie mais est veuve ; études de Droit à Nanterre

Très honnêtement, face à ce genre de profils, est-ce que vous loueriez votre appart' parisien ? J'ai le sentiment qu'on embarque léger, quoi...

Enfin, au niveau de la recherche, j'écume LBC, Seloger.com, PAP et même Craigslist, qui propose parfois des trucs absolument dingues à long terme. Je me suis pas encore intéressé aux journaux papiers de petites annonces, j'ai intérêt à le faire ? Si oui, lesquels ? Et l'agence immobilière, ça vaut le coup ?

Je suis toujours là, et j'ai trouvé un appart pour une colloc de 3 personnes pour des amis l'année dernière, un peu plus difficilement que la mienne, mais c'était pas non plus un calvaire.

J'ai utilisé les mêmes méthodes. Légalement, les propriétaires et agences n'ont plus le droit de te demander tout ça. Mais faut pas hésiter à balancer des papiers dans tous les sens : plus t'en as, plus tu marques des points, c'est tout ce qu'il faut retenir. Votre profil est bon, les parents fonctionnaires, les parents plein de thunes, l'assurance vie, tout ça, tu le mets en avant dans ton dossier.

Le risque c'est 3 mecs célibataires : ça fait peur parce que ça veut dire que la location est potentiellement pas pérenne. Dans cette situation, je créerai un couple imaginaire (homo ou hétéro, peu importe).

Le bon salaire n'est pas forcément un avantage, les plus gros salaires étant réputés comme étant les plus mauvais payeurs et ceci se vérifie statistiquement. Ce qui importe, c'est la stabilité de la rémunération.

Les agences, c'est ce qu'il y a de mieux pour la location. Mais les vrais, pas les HESTIA et autres merdes du genre. Le PAP, les mecs confondent leur 2 pièces de 30 m² avec une villa sur la cote d'azur, même si de temps en temps, tu trouves une perle. Quand ils passent par des agences, les agents immobiliers sont là pour les raisonner un peu (comme ils font leur beurre sur les ventes, ils sont pas spécialement rapaces sur les locations).

[Belk]

Citation :

Publié par Seiyar

...

Ok, je note ! On va essayer sans couple quand même au début, pis si ça marche vraiment pas...

Qu'entends-tu par les "vraies" agences ?

[Quint`]

Citation :

Publié par Seiyar

Je suis toujours là, et j'ai trouvé un appart pour une colloc de 3 personnes pour des amis l'année dernière, un peu plus difficilement que la mienne, mais c'était pas non plus un calvaire.

Tu me trouves une coloc pour 2 personnes à Paris bien situé avec un séjour pour 1300€/mois cc ?

[Gaap]

Edit: je viens de réaliser le up... mais au moins je fais passer mon message.

Qu'est ce qu'on peut entendre comme conneries sur le 19 et 20ème. On voit que vous connaissez bien mal ces arrondissements. Je vous conseille de venir faire un petit tour vers Jourdain et son église, c'est un village en plein Paris avec des petits commerces et artisans, et pour ce qui est de l'animation le quartier est bien servi (notamment en pub/bar).
A 10min il y a le quartier entourant le Parc des buttes Chaumont, qui est sans doute le plus beau parc de Paris (d'après les dire de ma chienne en tout cas), un Central Park miniature.





Et pour finir à deux pas, le quartiers Mouzaia, des petites maisons dans des rues étroites, calmes et qui s'arrachent à prix d'or.



Bref, des quartiers d'artiste, bobo, et qui fait le vrai charme de Paris.
Pour ce qui est des transports, jourdain est à 12min de Chatelet en métro, donc je vois pas le problème.

Alors ouais, je suis chauvin. Mais j'adore Paris, j'ai déjà fait 100 fois le tour et je peux vous dire qu'on retrouve rarement des quartiers avec un tel cadre intra-muros. D'ailleurs les prix autour de l’église de Jourdain, des Buttes Chaumont et des villa Mouzaia sont devenu inabordable.
Je suis content que ces arrondissements soient pas envahis par les touristes ignorants, mais par pitié vous qui habitez en France, ne venez pas dire que le 18/19/20ème sont des arrondissements à éviter.
Je sais bien qu'il y a aussi des quartiers bien moins charmant dans ces arrondissements , mais je peux vous dire que même ces quartiers sont de plus en plus calme et bourgeois. Pour exemple place-des-fêtes qui était l'une des pires zone de Paris, on ne voit actuellement plus aucun jeune trainer, ces immeubles HLM tournent à 7000e/m² et sont remplis d'étudiant qui fuient les prix immobiliers des arrondissements du cœur de Paris , autant vous dire qu'on est bien loin de place-des-fêtes des années 90.

[Mr.T]

Citation :

Publié par Tonyoh

ça fait 3 chambres sans salon. ^^ (enfin salle commune = cuisine mais cest pas considéré comme une piece).

et 18 19 20 vraiment bof :/ mais bon on est pas trop regardant non plus. nos études sont dans la partie sud de paris. (prêt de montparnasse)

Les préjugés ont la vie dure en plus du 18e, tu as le 12 et la 13 qui t'emmene à montparnasse.....
ben tu pourras pas tout avoir point barre surtout si tu as aucune relation, et même la location dans les quartiers populaires, ça devient du bouche à oreille, la vendeuse de notre future appart à clignancourt a enfin trouvé une location et on va pouvoir signer mais c'est parce que j'en ai parlé à ma gardienne qui gère plusieurs immeubles du quartier, et tac en une journée bail signé

Nous on payait 1180 pour 50 m², maintenant c'est 1500 euros les prix pour la même superficie (content de devenir proprio, ça va me couter carrément moins cher que de repartir en location), donc va falloir vous accrocher pour trouver qqchose avec votre budget surtout si vous êtes difficile..

Tu veux un conseil pour ta recherche : en achat comme location, c'est pages jaunes - agences immobilières et tu les appelles tous, faut arriver vraiment au bon moment une location ou un achat/vente c'est dans la journée voir dans l'heure.

!!!!!!!!!!!!!!! Avec ton dossier de location préparé bien évidemment !!!!!!!!!!!!!!!!

@Gaap : Ceci dit il y a encore 5 ans il y avait quelques coins bien pourris, ma copine habitait Chateau Rouge derrière la Goutte d'Or, c'était craignos à souhait, il y a un mois on est passé rue Myrha c'était tout pépère !

@ Au uppeur du post : Tes parents sont fonctionnaires, les agences adorent car s'il y a défaut de paiement de ta date, il peut y avoir prélèvement automatique sur leur salaire

[Fio']

Le sujet à été up hein. :]

[Belk]

Citation :

Publié par Mr.T

Tu veux un conseil pour ta recherche : en achat comme location, c'est pages jaunes - agences immobilières et tu les appelles tous, faut arriver vraiment au bon moment une location ou un achat/vente c'est dans la journée voir dans l'heure.

D'autres sont de cet avis ? J'suis motivé pour chercher d'mon côté mais si ça sert à rien... ;o

Message supprimé par son auteur.

[Hark²]

Tiens gg le up Belk', ça m'intéresse aussi.

Citation :

Tu me trouves une coloc pour 2 personnes à Paris bien situé avec un séjour pour 1300€/mois cc ?

Vraiment galère de trouver une colloc à 2 ? Ca me paraît bien plus simple qu'une colloc à 3 non? Bref, moi je serais en colloc avec un pote qui bosse chez EDF à temps plein et qui passe par une agence spécialisé pour les garanties. Mon garant ce sera uniquement mon père (mais qui est fonctionnaire à l'education nationale en hors-classe). Ce que j'ai peur c'est que vu que j'ai aucunes ou presque expériences professionnels (en tous cas pas de fiches de paye) ce soit moi qui est grave à la ramasse. Vu que je suis étudiant et j'attaque un autre domaine d'étude sur Paris. Est-ce que mon colloc (bosse chez EDF avec de solides garants) peut plus ou moins ratrapper mon "manque" de garants ? Edit: Ptain me PC déconne, j'arrive même pas à faire de retours à la ligne, désolé :/

[Quint`]

Je pense pas qu'on aura excessivement de mal mais puisqu'il semble bon en recherche, s'il peut la faire à ma place hein

[Mr.T]

Citation :

Publié par Belk

D'autres sont de cet avis ? J'suis motivé pour chercher d'mon côté mais si ça sert à rien... ;o

L'offre demande est absolument merdique, faut être sur l'offre au bon moment et avoir un dossier béton et déjà préparé, c'est la règle sur Paris..
Et les offres qui sont toujours là au bout d'une semaine, c'est qu'il y a baleine sous gravillon..

[Belk]

Un petit up à nouveau.
En cherchant un peu en dehors des sentiers battus, je suis tombé sur Hestia, qui a un fonctionnement un peu différent des autres agences. En gros pour 260€, l'agence valide un peu toute la procédure et nous met en relation directement avec les propriétaires. La nana au téléphone avait l'air de dire que ça rassurait bien les bailleurs, notamment pour les colocations, et que surtout, c'était très rare de pas trouver sous un mois.

J'ai trouvé ça un peu étonnant. Quelqu'un a déjà eu affaire à eux ?