[Immobilier] Louer ou acheter ?

Aiina · 21/09/2022, 11h25

je vais d'avoir 2% sur mon 4e achat, les marges de négociations sont vraiment merdiques. C'était pour donner l'ordre de grandeur

J'ai actuellement 800k d'emprunt à la caisse d'épargne et c'est à peine suffisant en terme de levier pour ouvrir un compte association chez eux jpp

Touful Khan · 21/09/2022, 11h29

La CE c'est pas loin d'être la "banque" la plus chère il me semble qu'est ce que tu fous chez eux lol. En plus leur structure régionale est une horreur pour qui se déplace de région en région.
J'ai eu mon premier compte chez eux j'en ai souvenir comme le truc le plus rigide de la terre.

Aiina · 21/09/2022, 11h32

Citation :

Publié par Aiina

je vais d'avoir 2% sur mon 4e achat, les marges de négociations sont vraiment merdiques. C'était pour donner l'ordre de grandeur

J'ai actuellement 800k d'emprunt à la caisse d'épargne et c'est à peine suffisant en terme de levier pour ouvrir un compte association chez eux jpp

ce sont les seuls qui ont accepté de me prêter avec mon statut d'auto entrepreneur il y a 3 ans et sur 25 ans pour le locatif (il y avait le crédit mut aussi mais à 0.6 de plus). Meme la banque postale m'a dit que j'étais trop pauvre. :')

Bjorn · 21/09/2022, 11h46

Citation :

Publié par Touful Khan

En plus leur structure régionale est une horreur pour qui se déplace de région en région.

Comme a peu près toutes les banques majeures Françaises. BPCE, Credit Agricole, CM-CIC, Groupe Crédit du Nord... reste SG et BNP ptet. Malheureusement quand on prend un crédit on ne peut pas se limiter à cela.

Eden Paradise · 21/09/2022, 12h14

Citation :

Publié par Feldi

La plus value sur résidence secondaire c'est environ 35% de mémoire, ça limite pas mal l'intérêt.

Y a pas moyen d'éviter ça en se déclarant marchand de biens pro ?

Aiina · 21/09/2022, 12h16

Citation :

Publié par Eden Paradise

Y a pas moyen d'éviter ça en se déclarant marchand de biens pro ?

t'es imposé en BIC à l'IR ou en IS en fonction du statut

-Interfector- · 22/09/2022, 18h12

Je pose ca comme ca un peu hs, mais venant de m'en servir, je me suis dis que ca pouvait en interesser d'autre :
Ce site du gouvernement permet de voir les prix de toutes les transactions depuis... qq années (genre depuis 2015 max). J'utilise ca depuis qq années l'ayant dans mes favoris et j'avais jamais pensé a le partager. Je me dis que ca peut etre utile pour certains qui voudraient voir les prix pratiqués dans une zone, commune... Et vu qu'il n'y a que les transactions recentes d'affichées, ca permet d'avoir une idée de la dynamique du marché aussi.
bref...
C'est par ici pour les curieux : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
(a noter qu'une transaction prend un peu de temps a etre enregistré, donc si votre voisin vient juste d'acheter sa maison, il va vous falloir attendre qq mois avant de savoir combien il l'a payé sans avoir a le lui demander n_n).

**Niluje** · 22/09/2022, 19h09

Ah c'est assez chouette comme service, je garde dans un coin !

Edit : la vache, y a un appartement de 20m² de moins que le mien qui est parti pour 115 k€ de plus dans ma résidence 2 mois après mon achat oO

Touful Khan · 22/09/2022, 19h32

Ca monte bien, dans ma copro un bien au mieux équivalent au mien (j'ai le plus grand plan de la copro et je suis au dernier étage, avec parking) vendu 120K€ quand j'ai payé le mien 98K. Juste 6mois plus tard. :x
Après je pense pas vendre surtout que je viens de trouver une mission pérenne juste à coté. Mais Le Mans prend grave de la cote. Faut dire qu'ils partent de bas.

Eden Paradise · 22/09/2022, 19h36

Comment se fait-il que l'achat que j'ai effectué n'apparaisse pas ? Le délai d'apparition est supérieur à un an ?

Touful Khan · 22/09/2022, 19h38

Non, c'est juste que maintenant on peut vérifier si tu mytho.

Ex-voto · 22/09/2022, 19h39

3 apparts de même surface, dans le même immeuble, entre 3 et 4 ans après, 40 à 45% plus cher que ce que j'ai acheté.
Ah ouais quand même.

-Interfector- · 22/09/2022, 19h59

Si ca peut repondre a qq interrogations :

Citation :

Quand aura lieu la prochaine mise à jour ?
Les données brutes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre. La mise à jour d'avril permet d'ajouter des données allant jusqu'à fin décembre de l'année passée et celle d'octobre des données allant jusqu'à fin juin de l'année en cours. Lors de chaque mise à jour, de nouvelles transactions sont susceptibles d’être ajoutées dans tous les millésimes en fonction de la date de mutation. Il nous faut ensuite quelques heures pour mettre l'application à jour, si tout va bien.

Citation :

J'ai vendu ma maison, pourtant je ne vois pas la transaction
La remontée des données DVF peut être lente : ainsi, il manque encore une partie des données de l'année passée (n-1) et vraisemblablement quelques transactions des années n-2, n-3, n-4. Pour les données plus anciennes, la direction générale des Finances publiques sera un meilleur interlocuteur. Vérifiez cependant que la transaction n'est pas dans les données brutes.

plus de reponses de plus de questions

Bjorn · 22/09/2022, 20h49

Attention aussi : il s'agit de la valeur d'imposition, déclarée à l'administration fiscale pour calcul des frais de notaire. La plupart du temps ce n'est pas le prix de vente, il faut y ajouter des k€ retires de l'assiette pour le mobilier laissé par le vendeur. Ça donne une idée mais ça n'est pas le prix exact.

**Feldi** · 22/09/2022, 21h30

Non mais c'est quoi ce racisme anti alsacien la (et mosellan et mayottien)

"En particulier, la base DVF ne contient pas de mutation en Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et à Mayotte."

[0]Draki · 23/09/2022, 15h25

Pratique ce site.

Un de mes voisin a fait une mauvaise affaire en perdant 50k en 1 an et demi, ou alors ils ont vendu a la famille en baissant le prix

Je vois aussi que j'ai payé mon terrain 5k de moins que mon voisin immédiat.

Et c'est affiché que mon autre voisin a acheté plus de 10km² pour 7k€ (100% non constructible, il fait un verger).
Ca me parait pas bien chère

I Juls I · 23/09/2022, 15h42

comme dit c'est le prix sans

- les taxes et frais de notaire
- les honoraires agence
- la valorisation du mobilier (de mémoire pouvant aller jusqu'à 10%)

et là je suis moins sur, mais je crois que les annexes (caves, garage) sont également retiré de ce montant.

Touful Khan · 23/09/2022, 15h47

Je suis allé regarder mon dernier achat, les frais d'agence sont bien compris dans le prix montré vu qu'il s'agissait de frais vendeur.

Aiina · 23/09/2022, 15h49

ça fait un moment qu'il existe ce site, les données sont accessibles via votre espace des impots aussi (très utile pour les agents immo d'ailleurs

)

certaines données apparaissent pas car tous les services d'hypothèque et d'enregistrement ont parfois jusqu'à un an et demi de retard (c'est pour ça que votre titre de propriété arrive tellement longtemps après un achat et qu'on remet une attestation en attendant)

JNH · 23/09/2022, 16h16

Citation :

Publié par I Juls I

et là je suis moins sur, mais je crois que les annexes (caves, garage) sont également retiré de ce montant.

Je viens de jeter un œil pour les apparts dans mon coin, c'est annoté en "dépendance", pour les places de parking en tout cas.
Mouais quand même je scrutais ces dernières années et je n'ai jamais vu des prix aussi bas dans mon coin, il doit effectivement manquer des trucs ou alors c'est super bien négocié

Eden Paradise · 23/09/2022, 16h23

Citation :

Publié par JNH

Je viens de jeter un œil pour les apparts dans mon coin, c'est annoté en "dépendance", pour les places de parking en tout cas.
Mouais quand même je scrutais ces dernières années et je n'ai jamais vu des prix aussi bas dans mon coin, il doit effectivement manquer des trucs ou alors c'est super bien négocié

Ce sont les prix net vendeur, je crois.

Aiina · 23/09/2022, 16h27

Citation :

Publié par Eden Paradise

Ce sont les prix net vendeur, je crois.

les ventes que j'ai faites apparaissent FAI

Belkin · 23/09/2022, 16h30

Citation :

Publié par Aiina

les ventes que j'ai faites apparaissent FAI

Perso le montant qui apparaît c'est le prix de la maison hors honoraires d'agence, ça dépend si c'est charge vendeur ou acquéreur j'imagine.

Aiina · 23/09/2022, 16h30

Elles ne doivent pas apparaitre si charge acquéreur yep.

Perso je commence a Lurker l'application Licitor, ça permet de voir les ventes judiciaires qui sont faites, vu que les enchères des notaires c'est de la grosse arnaque j'essaye de trouver des bonnes affaires là dessus.

Attel Malagate · 23/09/2022, 17h40

Citation :

Publié par Aiina

Elles ne doivent pas apparaitre si charge acquéreur yep.

Perso je commence a Lurker l'application Licitor, ça permet de voir les ventes judiciaires qui sont faites, vu que les enchères des notaires c'est de la grosse arnaque j'essaye de trouver des bonnes affaires là dessus.

Pourquoi ?

Aiina Alpha & Oméga	je vais d'avoir 2% sur mon 4e achat, les marges de négociations sont vraiment merdiques. C'était pour donner l'ordre de grandeur J'ai actuellement 800k d'emprunt à la caisse d'épargne et c'est à peine suffisant en terme de levier pour ouvrir un compte association chez eux jpp
21/09/2022, 11h25

Touful Khan Alpha & Oméga	La CE c'est pas loin d'être la "banque" la plus chère il me semble qu'est ce que tu fous chez eux lol. En plus leur structure régionale est une horreur pour qui se déplace de région en région. J'ai eu mon premier compte chez eux j'en ai souvenir comme le truc le plus rigide de la terre.
21/09/2022, 11h29

Bjorn Alpha & Oméga	Citation : Publié par Touful Khan En plus leur structure régionale est une horreur pour qui se déplace de région en région. Comme a peu près toutes les banques majeures Françaises. BPCE, Credit Agricole, CM-CIC, Groupe Crédit du Nord... reste SG et BNP ptet. Malheureusement quand on prend un crédit on ne peut pas se limiter à cela.
21/09/2022, 11h46

Eden Paradise Alpha & Oméga	Citation : Publié par Feldi La plus value sur résidence secondaire c'est environ 35% de mémoire, ça limite pas mal l'intérêt. Y a pas moyen d'éviter ça en se déclarant marchand de biens pro ?
21/09/2022, 12h14

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par Eden Paradise Y a pas moyen d'éviter ça en se déclarant marchand de biens pro ? t'es imposé en BIC à l'IR ou en IS en fonction du statut
21/09/2022, 12h16

Niluje Alpha & Oméga	Ah c'est assez chouette comme service, je garde dans un coin ! Edit : la vache, y a un appartement de 20m² de moins que le mien qui est parti pour 115 k€ de plus dans ma résidence 2 mois après mon achat oO
22/09/2022, 19h09

Touful Khan Alpha & Oméga	Ca monte bien, dans ma copro un bien au mieux équivalent au mien (j'ai le plus grand plan de la copro et je suis au dernier étage, avec parking) vendu 120K€ quand j'ai payé le mien 98K. Juste 6mois plus tard. :x Après je pense pas vendre surtout que je viens de trouver une mission pérenne juste à coté. Mais Le Mans prend grave de la cote. Faut dire qu'ils partent de bas.
22/09/2022, 19h32

Eden Paradise Alpha & Oméga	Comment se fait-il que l'achat que j'ai effectué n'apparaisse pas ? Le délai d'apparition est supérieur à un an ?
22/09/2022, 19h36

Touful Khan Alpha & Oméga	Non, c'est juste que maintenant on peut vérifier si tu mytho.
22/09/2022, 19h38

Ex-voto Alpha & Oméga	3 apparts de même surface, dans le même immeuble, entre 3 et 4 ans après, 40 à 45% plus cher que ce que j'ai acheté. Ah ouais quand même.
22/09/2022, 19h39

Bjorn Alpha & Oméga	Attention aussi : il s'agit de la valeur d'imposition, déclarée à l'administration fiscale pour calcul des frais de notaire. La plupart du temps ce n'est pas le prix de vente, il faut y ajouter des k€ retires de l'assiette pour le mobilier laissé par le vendeur. Ça donne une idée mais ça n'est pas le prix exact.
22/09/2022, 20h49

Feldi Alpha & Oméga	Non mais c'est quoi ce racisme anti alsacien la (et mosellan et mayottien) "En particulier, la base DVF ne contient pas de mutation en Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et à Mayotte."
22/09/2022, 21h30

I Juls I [rT] Alpha & Oméga	comme dit c'est le prix sans - les taxes et frais de notaire - les honoraires agence - la valorisation du mobilier (de mémoire pouvant aller jusqu'à 10%) et là je suis moins sur, mais je crois que les annexes (caves, garage) sont également retiré de ce montant.
23/09/2022, 15h42

Touful Khan Alpha & Oméga	Je suis allé regarder mon dernier achat, les frais d'agence sont bien compris dans le prix montré vu qu'il s'agissait de frais vendeur.
23/09/2022, 15h47

Eden Paradise Alpha & Oméga	Citation : Publié par JNH Je viens de jeter un œil pour les apparts dans mon coin, c'est annoté en "dépendance", pour les places de parking en tout cas. Mouais quand même je scrutais ces dernières années et je n'ai jamais vu des prix aussi bas dans mon coin, il doit effectivement manquer des trucs ou alors c'est super bien négocié Ce sont les prix net vendeur, je crois.
23/09/2022, 16h23

Aiina Alpha & Oméga	Citation : Publié par Eden Paradise Ce sont les prix net vendeur, je crois. les ventes que j'ai faites apparaissent FAI
23/09/2022, 16h27

Belkin Alpha & Oméga	Citation : Publié par Aiina les ventes que j'ai faites apparaissent FAI Perso le montant qui apparaît c'est le prix de la maison hors honoraires d'agence, ça dépend si c'est charge vendeur ou acquéreur j'imagine.
23/09/2022, 16h30

Attel Malagate	Citation : Publié par Aiina Elles ne doivent pas apparaitre si charge acquéreur yep. Perso je commence a Lurker l'application Licitor, ça permet de voir les ventes judiciaires qui sont faites, vu que les enchères des notaires c'est de la grosse arnaque j'essaye de trouver des bonnes affaires là dessus. Pourquoi ?
23/09/2022, 17h40

[Immobilier] Louer ou acheter ?

Quand aura lieu la prochaine mise à jour ?

J'ai vendu ma maison, pourtant je ne vois pas la transaction

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