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[Immobilier] Louer ou acheter ?
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Environ 10% d'apport à chaque fois, hors frais de notaire
Et je détaille en MP, parce que l'appart à Montmorency bah il est pas à moi |
11/04/2021, 20h38 |
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Metalovichinkov |
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En suivant ce raisonnement, si j'achète cash, c'est gratuit par rapport à un loyer !
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11/04/2021, 22h14 |
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Citation :
2) Un posteur demande juste derrière dans quel monde mensualité < loyer 3) Je réponds sur le cas particulier du prix à 5k€/m² sur Paris dont on parlait + de l'impact que peut avoir l'apport dans le calcul. Xubfin du coup ne parle que de la spécificité du cas particulier. Et là, pouf, magique, faut FORCÉMENT uniquement parler des calculs sans apport ? Je dis juste qu'on peut considérer les deux. C'est pas moi qui vient oklm que l'apport doit pas être pris en compte dans la question de "louer ou acheter ?". Surtout quand : Citation :
Citation :
Maintenant venir caricaturer le truc en parlant d'apport à 100% pour acheter cash, c'est un peu là qu'est le foutage de gueule. |
11/04/2021, 23h03 |
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Citation :
Si toi tu mets 100.000e dans ton apport pour un appart, il faut considérer aussi à situation égale pour comparer que le locataire dispose de 100.000e de son côté ça n'a pas de sens sinon. De toute façon il y a beaucoup d'outils sur internet : acheter ou louer ; pour comparer, à long terme il est plus évident qu'il faut acheter. L'apport doit être pris en compte, bien des locataires ont d'argent de côté, par exemple on a 100k de côté qu'on pourrait mettre en apport pour acheter et pourtant on reste locataire en PINEL. Si je voulais acheter à MÊME localisation, pour les MÊMES prestations, je devrais payer 650 euros de plus par mois par rapport à mon loyer. (et encore un apport de 30.000) Donc en comparant toutes les variables environ 16 ans pour être rentable par rapport à un locataire ! (pour un vieux T3) Je dépenserais bien plus d'argent chaque mois qu'il faut prendre en compte par rapport au locataire. Ca revient à ce qui a été dit quelques pages plus tôt, le neuf c'est pas dingue comme investissement pour les jeunes en 2021 Dernière modification par raiistlinn ; 12/04/2021 à 11h06. |
12/04/2021, 10h58 |
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Cela dépend aussi de ta situation. Il y a 4 ans on a fait un prêt à 450k à 1.4% avec 0 euro d'apport sur 25 ans.
Bon y'a 4 ans c'était ptt l'âge d'or des prêts aussi |
12/04/2021, 13h43 |
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Metalovichinkov |
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Citation :
Citation :
Mais je crois qu'on est en train de comparer "être locataire PINEL" vs "acheter neuf". Ce qui est un peu le scénario du pire Du coup son "équilibre" se ferait au bout de 16 ans. S'il reste locataire, il aura potentiellement gardé son apport et épargné. S'il achète, il aura son appart en partie ou totalité payé, d'une valeur nette équivalente à l'option précédente si il a été épargnant. |
12/04/2021, 14h59 |
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Citation :
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12/04/2021, 17h26 |
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Sans comparaison... tu prends le SP500 sur 40 ans, tu fais x30 la où l'immobilier parisien fait x6
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13/04/2021, 01h41 |
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Alpha & Oméga
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13/04/2021, 08h47 |
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