Ha bah oui, l'idée de la chose, c'est de permettre aux gens de vivre dans un endroit qui leur appartient dans des conditions financières accessibles pour des gens qui ne peuvent accéder au marché immobilier classique (c'est-à-dire, pour une très grande majorité des parisiens). Que toute possibilité de tirer un profit personnel du dispositif soit empêchée, ça ne me semble pas déconnant (mais je suis un affreux gauchiste).
Le jugement moral m'intéresse pas vraiment à vrai dire, ce qui m'intéresse, c'est de voir surtout, c'est de voir si ça a un intérêt par rapport à la location. L'idée d'acheter par rapport au fait de louer, c'est de ne plus avoir à payer de loyer à la fin, ou bien de pouvoir le louer si jamais tu veux te casser le temps de rentabiliser le truc.
Maintenant, si tu fais un prêt de 200-250k pour te payer un T2, mais que tu dois dois le revendre rapidement car tu te barres, tu te vas te manger les frais de notaire, ce qui rend l'opération moins intéressante.
Un appart de 50m² à 250k€, c'est 1000 balles de mensualités par mois en rajoutant les charges et la taxe foncière que tu paies pas quand t'es locataire, ça doit monter à 1200€ par mois. A vue de nez, je dirais que pour 50m² tu paies dans les 1500€ de loyers à Paris, soit un gain de 300 balles par mois, ou 3600€ par ans.
Sachant que si tu dois déménager, tu dois repayer les frais de notaire, admettons que c'est 8% pour 250k€, ça fait 20 000€ faut que tu restes au moins 5 et demi ans dans l'appart pour ne pas perdre d'argent par rapport à la location. C'est des chiffres au doigt mouillé, mais je pense pas être si loin de la réalité. (sauf si y a des frais de notaire très réduit, la mon raisonnement tient plus)
Je trouve pas le plan ouf, tu peux t'y retrouver un peu, mais rien de folichon en plus c'est potentiellement se prendre pleins d'emmerdes de proprio et de la paperasse pour pas grands chose.
Euh on est plus dans les années 90 hein, actuellement un PEA chez fortuneo/Bourse direct/Boursorama/etc. Ça s'ouvre en 3 clics et en quelques jours, et ensuite tu passes tes ordres tout seul comme un grand. Qui sont exécutés en direct ou plus tard selon le carnet d'ordre et quel type d'ordre tu as mis.
Ça coûte pas grand chose en plus, 0.5% Max pour les petits montants et souvent dégressif plus haut (en pourcentage), donc non on peut pas vraiment dire que ce soit compliqué...
Après oui il y a pas mal de choses à savoir et les tarifs sont pas forcément les mêmes selon sur quelle bourse tu achètes mais à Paris t'as déjà de quoi faire largement.
Sans parler des ETF qui te suivent un indice sans te prendre de frais et sans te faire chier à devoir regarder régulièrement les BFM business et cie pour savoir quelle action vaut le coup, avec des frais réduits.
Franchement, entre acheter des actions ou acheter de l'immo, acheter des actions est beaucoup plus simple. Et sur le long terme (20-30 ans), ça rapporte plus aussi d'après les simulations faites.
Le gros avantage qu'a l'immobilier par rapport à la bourse, c'est que tu as un effet levier car tu peux faire un prêt immobilier. C'est à dire que dans les actions, tu vas devoir mettre des thunes tous les mois en partant de 0 alors que dans l'immo, tu peux commencer direct à 100, 200 000 euros, même si les intérêts nets des loyers sont inférieur, ta base de départ est plus grande.