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[Location Immobilière] Litige bailleur / Mandataire
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Moi j'ai une réponse plus simple : ton bail dit que tu dois payer à qui ?
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13/01/2021, 14h29 |
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C'est pas ton problème, suis le contrat qui t'engage toi (ton bail), qu'un autre contrat ne soit pas respecté ca les regarde.
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13/01/2021, 14h29 |
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Je rejoins Centaure et Bjorn, toi c'est bien a priori au gestionnaire du bien que tu dois payer.
Je te conseille de contacter l'ADIL pour leur poser la question : https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/ |
13/01/2021, 17h18 |
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Que dit ton contrat? Au pire, ouvre un compte de séquestre et verse l'argent dessus.
Par curiosité, ton agence fait partie d'un réseau ou c'est une locale? |
13/01/2021, 21h09 |
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Es ce que tu es sur en plus qu'il y a bien un souci de paiement ? Ca pourrai être une arnaque de la part du proprio...
Clairement, c'est pas ton problème osef du proprio... |
14/01/2021, 10h33 |
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Alpha & Oméga
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Citation :
Pour la question de Centaure, je pensait a vrai dire que c'était de la rhétorique en faite, c'est juste évident que c'est l'agence qui encaisse, après on est pas a l'abri d'un bail mais réalisé c'est sur. Ca couplé a la situation actuelle, ca serai pas de bol Citation :
"Bonjour je suis votre proprio, j'ai un litige en ce moment avec l'agence qui vous loue mon appartement, pouvez vous arrêter de les payer parce qu'il ne me verse pas le loyer svp ? je vous tiens au jus, surtout ne les contacter pas". 1 semaines plus tard " Bonjour le litige est résolu et j'ai viré l'agence, voila mon RIB pour le paiement des loyer". Dernière modification par [0]Draki ; 14/01/2021 à 11h41. |
14/01/2021, 11h32 |
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Citation :
Vous ne voulez même pas vérifier le bail pour voir ce qu'il dit vraiment ? Juste comme ça, pour le côté "ne le concerne pas" : L'OP ne pourra pas avoir connaissance du contrat établi entre l'agence et le propriétaire. Sauf que si ce contrat est mal rédigé ou que l'agence outre-passe totalement ses pouvoirs, ça peut rendre le bail illégal et complètement caduque. Mais boooon, pas de raisons de penser que l'agence soit pas tip-top-carrée hein L'ADIL donnera très très certainement le conseil de continuer à payer l'agence si c'est bien ce que dit le bail. Mais au moins en cas de problèmes, l'OP pourra dire qu'il a creusé le truc un peu + qu'en "posant la question sur JoL". C'est pas comme s'il y avait aussi les risques, au pif : - Que l'agence ferme et disparaisse - Que le propriétaire la fasse effectivement remplacer (et là vous allez dire quoi ? Continue à payer l'ancienne, ça te concerne pas ? Accessoirement... - Tu es dans l'appartement depuis combien de temps toi ? - Le propriétaire est propriétaire juste de l'appartement ou de l'immeuble ? D'autres voisins dans la même situation ? |
14/01/2021, 12h45 |
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Tout d'abord merci pour toute vos réponses, cela me permet de me conforter sur une prise de position quant à cet affaire
Je vais suivre vos conseils et me tourner auprès de l'ADIL sait-on jamais. Citation :
Citation :
J'ai récemment un gros problème de plomberie et qui a été pris en compte et résolu sans aucun problème ni délai par cette dernière malgré une facture que j'imagine salée. C'est assez déconcertant d'avoir ces deux sons de cloche, peut être qu'ils essayent d'entretenir l'illusion du côté des locataires je ne sais pas. Mais c'est une agence parisienne qui ne fait pas parti d'un réseau. Citation :
Le propriétaire ne possède que cet appartement mais ce serait tous les appartements qui sont concernés par ces défauts de payement. Aussi, maintenant que je me suis renseigner effectivement d'autres voisins sont concernés aussi avec la même demande de la part de leurs propriétaires. Ma conclusion est que je ne vais pas me mêler de cette histoire tout simplement parce que je ne maîtrise manifestement pas le sujet. Je pourrais me faire avoir beaucoup trop facilement, c'est l'occasion de changer d'appartement depuis le temps que j'envisage de le faire |
14/01/2021, 13h29 |
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nope c'est pas possible ça.
La gestion c'est très encadré. Il faut une assurance spéciale qui couvre en permanence l'intégralité des fonds des mandants. C'est totalement interdit de se servir de ces fonds pour l'agence. C'est même interdit de se servir des fonds d'un mandant pour en payer un autre. Sachant que l'assurance fait des audits tous les 2 à 3 ans automatiquement, si une agence de gestion déconne à ce point, ça relève du pénal après... Bon après tout est possible et ca serait pas les premiers à faire n'importe quoi. Ca vaut le coup de se renseigner si ils ont pas des procédures judiciaires au cul voir que leur carte de gestion a été supprimée. Pour vérifier si leur carte est tjs valable : https://www.cci.fr/web/trouver-un-pr...-professionnel Dernière modification par Xubfin ; 14/01/2021 à 16h39. |
14/01/2021, 16h27 |
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Citation :
Pas du tout. L'agence peut être mandatée pour la recherche de locataire, la signature et le suivi des baux, la gestion courante, l'encaissement des loyers. Pas forcément tout à la fois (j'ai eu le cas d'une agence qui s'occupait justement de tout, sauf des loyers, versés sur le compte du propriétaire). De plus le bail pourrait très bien préciser des conditions dans lesquelles ce n'est plus l'agence qui encaisse les loyers. Vérifier ce que dit le document signé me semble beaucoup plus "évident" que de supposer quoi que ce soit. En fait dans le cadre du droit des contrats, ça me semble même relever d'une hygiène mentale que de ne rien supposer. Accessoirement Centaure contribue depuis des années sur les questions juridiques et si la première question qu'il ou elle pose est toujours "que dit le document signé ?" c'est pour une bonne raison. Le cas le plus courant que j'ai eu, c'est une agence qui fait de la double rétention d'information. C'est pratique pour ne pas faire ce qu'elle est sensé faire en expliquant à l'un que c'est la faute de l'autre (et continuer d'encaisser des deux côtés). Curieusement ou pas, à chaque fois que j'ai eu le cas il a été impossible d'obtenir les coordonnées du propriétaire à la signature du bail. Quand j'ai pu le contacter, l'agence a fait la gueule. Possiblement c'est le cas ici. Mais je rejoins pas mal de commentaires : ce ne sont pas tes affaires, l'intérêt du propriétaire (même s'il est dans son droit et que l'agence est effectivement en train de le truander) n'est pas le tien. À la limite, si tu étais certain que l'agence va couler et qu'elle ou ses créanciers n'ont pas de possibilité de te poursuivre tu pourrais arrêter de la payer, mais tout ça est aussi risqué qu'hypothétique. Dans cette situation et à moins que le bail ne précise autre chose, je continuerais de payer le loyer à l'agence en informant le propriétaire de la raison de ma décision (pas la peine de faire le mort, on peut supposer sa bonne foi). |
15/01/2021, 09h35 |
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D'accord merci, on m'a parlé de la caisse de dépôt pour consigner les loyers en cas de litige aussi.
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15/01/2021, 22h18 |
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