[Poune]

Si tu veux emménager sur Lyon et prendre une location, ben c'est la guerre. Quand un bien correcte arrive sur le marché il part très très vite, et il y a beaucoup de demande.
J'ai re-emménagé il y a 1 an, c'était ça, maintenant je ne connais pas le marché 2020 mais mise à part le covid je ne vois pas de raison que ça ait changé.

Gorge de loup j'y ai habité pendant très longtemps mais c'était il y a plus de 20 ans, je sais pas trop comment ça a évolué mais à l'époque c'était pas particulièrement craignos.

[Actarus78]

Citation :

Publié par Lugnicrat

Mais du coup Gorge du loup c'est quoi ? Craignos ? Vu qu'il y a le métro, le manque de services c'est pas super grave à mon avis.

Les lyonnais qui n'habitent pas ce quartier te diront qu'il craint, qu'il est sale et qu'il faut éviter les écoles publiques.

Message supprimé par son auteur.

[Lugnicrat]

Citation :

Publié par Le Comte Draghila

C'est pas le quartier que je conseillerais...et puis c'est assez loin du reste de Lyon. Mais comme on dit tous les goûts sont dans la nature.

Certes mais comme je ne connais pas du tout, je suis friand de vos avis éclairés

[Ariendell]

Citation :

Publié par Lugnicrat

Certes mais comme je ne connais pas du tout, je suis friand de vos avis éclairés

En fait, c'est vraiment loin de tout. Tu vas vite t'apercevoir que le 5e, faut pas aller vraiment plus loin que St Just, ou aller carrément jusqu'au Point-du-Jour (mais accepter d'être vraiment loin du centre).

[macdarok]

Bon, "gorges de loup" , ca craint pas... mais c'est vrai que c'est un peu excentré et que pour beaucoup de commerces faut descendre a Valmy... 10 mn a pied ou 1 station de métro
De manière peu surprenante, c'est donc moins cher que Valmy et Vaise, mais au moins il y passe la meilleure ligne de métro de Lyon
Pour moi, c'est un endroit possible pour toi mais un peu par défaut...autant aller direct a Vaise et Valmy ou tu devrait trouver dans ton budget

le 5eme: Saint Just et Trion (Fourvière, saint jean, saint georges pas dans ton budget) et pas plus loin, sinon autant aller en banlieue, c'est aussi mon avis. Saint Just et Trion Quartier sympa, joli, des ruines romaines, de vielles rues ...et des neuves aussi… tous les commerces, des petits restaus, une petite vie de quartier, tous les services publics, un coin agréable ou j'ai vécu des années et ou j'ai encore des potes.

Oui, "Point du jour" dans les hauts du 5 est un quartier sympa aussi avec tous les commerces, mais je plussoie, c'est a "perpète les alouettes", autant aller dans les villes de l'est lyonnais, tu sera plus proche du centre de Lyon..

Le soucis du haut du 5eme, (saint just, trion) c'est les déplacements en voiture aux heures de bureau, parce que c'est quasi obligé la "montée de choulans" ou le "tunnel de fourviere", et c'est un des pires axes de Lyon en circulation.. il est pas rare de mettre 30 mn juste pour les 2 kms de choulans...et contourner est pas évident suivant d'où tu part et ou tu va..et puis tu tombe de toute façon dans les soucis de l'axe ouest/est de Lyon ( le pire), et c'est la misère...donc a moins que tu taf dans l'ouest (et la c'est cool), habiter la c'est passer du temps en voiture.. Après tu a le funiculaire de saint Just qui te reconnecte au métro, mais c'est pas le rythme et la rapidité d'un métro.. mais par contre c'est pittoresque. Si y avait pas ce souci, "saint Just" et "trion" seraient des quartiers plus chers….tous les lyonnais aiment ce coin mais s'il est moins cher, c'est pas pour rien

Sinon 1 mois pour signer, c'est vrai et faux a la fois, le rôle de l'agence est de te mettre la pression pour que tu signe au plus vite les premiers trucs qu'on te propose…Tous les jours, il y a des déménagements, c'est vrai que les biens partent vite (surtout les mieux et la faut pas trainer), mais faut pas stresser non plus… Beaucoup de propriétaires qui ont un départ font visiter a 2 mois, parce que eux aussi, ils veulent être certain de pas se faire enfler par leur agence et perde un mois..et l'importance des propriétaires/particuliers a Lyon est importante..

[Actarus78]

Un quartier qu'il est bien pour y vivre, cours Lafayette, c'est hyper calme en ce moment . Comme toute ville, les coins sympa ne sont pas donnés, tu marches dix minutes et boum tu arrives à Guillotière. Donc oui, le 3ème proche Part-Dieu serait pas mal. Malheureusement, pas mal de banlieues lyonnaises ont déjà défrayé la chronique, ce n'est même pas utile de les citer.

[macdarok]

ah oui c'est bien ce endroit Actarus, proche de tout, mais il veut du 700 €, un f3 et une solution de stationnement...

[Lugnicrat]

Citation :

Publié par macdarok

ah oui c'est bien ce endroit Actarus, proche de tout, mais il veut du 700 €, un f3 et une solution de stationnement...

ouais enfin si c'est F2 sans stationnement, on se démerdera hein...

[Lugnicrat]

Et genre le coin de "maison neuve", "la vilette" ? Je viens d'y voir un F2 pour 655€/mois

Message supprimé par son auteur.

[macdarok]

oui, c'est une bonne piste ces quartiers, "villette" c'est le "fond" du 3eme, "Maison neuve" c'est déjà Villeurbanne. Auparavant un peu excentré, ce sont des secteurs aujourd'hui qui évoluent vite et se restructurent a grande vitesse depuis que le réseau de tram se développe..et effectivement, ca va passer dans le budget.. Bon , pas de vie nocturne, assez calme...mais tous les commerces de proximité. La "part dieu" pas loin pour tout le reste.. Je pense aussi qu'il est possible de trouver du f2/petit f3 dans le secteur à 700 €

Apres ce qui serait bien après le confinement...c'est que tu ait un moment pour venir une journée et visiter tous les coins qui tu a retenu, ca fera une sacrée ballade vu qu'on a fait le tour de la ville et au dela...Comme cela, quand tu devra signer, tu hésitera moins car tu connaitra au moins l'environnement local de l'appartement visé...Sinon tu va hésiter, prendre du temps a te décider, et les meilleurs biens risquent de te passer sous le nez

[Lugnicrat]

Citation :

Publié par macdarok

Apres ce qui serait bien après le confinement...c'est que tu ait un moment pour venir une journée et visiter tous les coins qui tu a retenu, ca fera une sacrée ballade vu qu'on a fait le tour de la ville et au dela...Comme cela, quand tu devra signer, tu hésitera moins car tu connaitra au moins l'environnement local de l'appartement visé...Sinon tu va hésiter, prendre du temps a te décider, et les meilleurs biens risquent de te passer sous le nez

Je te remercie. Il était prévu de venir en avril (en fait, je devrais y être actuellement...) mais bon... Maintenant je planifie quelques jours ne juillet pour trouver un truc pour août. Mais je suis dépendant de l'évolution de la situation...

[Chu un bouley IRL]

Pas mal de choses ont été mentionnées dans le post donc je pense que t'as de quoi y voir assez clair.

J'insisterai bien toutefois sur le fait que Lyon peut se vivre à pied très facilement si on choisit le bon quartier. Pour ma part (profil qui consomme beaucoup de culture, concerts, spectacles et autres + restaurants) un endroit central me paraît obligatoire. Cela dépend donc pas mal de tes envies de sorties.

Dans la zone ci-dessous qui me paraît idéale pour une vie en centre sans véhicules, je mentionnerai :
- Quartier Guillotière : On y trouve tous les commerces, beaucoup d'excellents restaurants, une vie de quartier qui se gentrifie à grand pas mais qui garde encore un peu une âme de quartier multi culturel (pour encore combien de temps?). Les loyers sont clairement à la hausse.
- Saxe Gambetta : Idem que Guillotière, le côté bruyant et vivant atténué, très bonne distributions des transports.
- Autour du cours Lafayette : Juste milieu entre milieu bourgeois et populaire
- Foch/Massena : Pour y avoir vécu 5/6 ans c'est très bien placé, mais ambiance bourgeoise dans le quartier, prix élevés dans les commerces, vie nocturne pas terrible.




Prépare toi à bien galérer, l'offre et la demande à Lyon c'est la folie. Tu pourras te retrouver avec 20 gus sur le même appart.

[Lugnicrat]

Citation :

Publié par Chu un bouley IRL

Pas mal de choses ont été mentionnées dans le post donc je pense que t'as de quoi y voir assez clair.

J'insisterai bien toutefois sur le fait que Lyon peut se vivre à pied très facilement si on choisit le bon quartier. Pour ma part (profil qui consomme beaucoup de culture, concerts, spectacles et autres + restaurants) un endroit central me paraît obligatoire. Cela dépend donc pas mal de tes envies de sorties.

Dans la zone ci-dessous qui me paraît idéale pour une vie en centre sans véhicules, je mentionnerai :
- Quartier Guillotière : On y trouve tous les commerces, beaucoup d'excellents restaurants, une vie de quartier qui se gentrifie à grand pas mais qui garde encore un peu une âme de quartier multi culturel (pour encore combien de temps?). Les loyers sont clairement à la hausse.
- Saxe Gambetta : Idem que Guillotière, le côté bruyant et vivant atténué, très bonne distributions des transports.
- Autour du cours Lafayette : Juste milieu entre milieu bourgeois et populaire
- Foch/Massena : Pour y avoir vécu 5/6 ans c'est très bien placé, mais ambiance bourgeoise dans le quartier, prix élevés dans les commerces, vie nocturne pas terrible.




Prépare toi à bien galérer, l'offre et la demande à Lyon c'est la folie. Tu pourras te retrouver avec 20 gus sur le même appart.

Au pire on dormira sous les ponts ...

Message supprimé par son auteur.

[kAzama<Off>]

Ouaip, y'a les airbnb qui vont arriver sur le marché çà va etre drole

[macdarok]

Quartier Guillotière et saxe très sympa effectivement, mais les prix ont pas mal flambé depuis quelques années.

Eviter néanmoins l'ilot "place Gabriel péri", extrémité de la rue de Marseille, station de métro/tram Guillotière , rue Moncey, rue de l'épée et tout début de la rue Paul Bert... c'est juste un ilot; et si a cet endroit les appartements valent 20% moins cher que 50/100 mètres un peu plus loin, y'a des raisons.

Les lyonnais appel ce secteur " place du pont" du nom d'une ancienne place.

Deal en tous genre (shit, clopes du Maroc...), Pick Pocket en tout genre, prise de tète régulière la nuit entre divers groupes, souvent des bagarres. Pas toujours cool...

[aziraphale]

Citation :

Publié par kAzama<Off>

Ouaip, y'a les airbnb qui vont arriver sur le marché çà va etre drole

Il faudrait arrêter de rêver, ça n'arrivera pas.
Les proprios spécialisés dans la airbnb ne vont pas s'amuser à mettre en location classique leurs apparts même si ils doivent perdre 1 an de loyer.
Tout simplement parce que si il le faisait ils seraient bloqué pour une durée indéterminée avec un locataire qui leur rapporterait 2 à 3 fois moins que le bnb.

Message supprimé par son auteur.

[Ariendell]

Citation :

Publié par aziraphale

Il faudrait arrêter de rêver, ça n'arrivera pas.
Les proprios spécialisés dans la airbnb ne vont pas s'amuser à mettre en location classique leurs apparts même si ils doivent perdre 1 an de loyer.
Tout simplement parce que si il le faisait ils seraient bloqué pour une durée indéterminée avec un locataire qui leur rapporterait 2 à 3 fois moins que le bnb.

Ils ont déjà commencé à le faire à Paris et à Londres, il y a des chances qu'ils le fassent aussi sur Lyon. Ils ont des prêts à rembourser, eux aussi, et 6 mois sans louer, ça veut dire 6 mois sans pouvoir rembourser le prêt.

Par contre, ce seront des locations meublées, où il est plus facile de faire partir un locataire.

[macdarok]

Pour le retour des airbnb dans le marché classique de la location.. suis pas convaincu...pour certains, peut être, mais dire que cela une vague me semble bien prématuré. Cela va concerner les petites surfaces, les f1 ou f2 acheté chers par des particuliers qui ont joués les investisseurs en étant un peu "limite", les pas super bien positionnés…mais qu'il sera facile de reloué...mais les f3/f4/f5 bien placés dans l'hyper centre...j'y crois pas.
Dans mon immeuble ancien d'hyper centre, quartier historique, y'a 2 f5 en air bnb assez classieux à 300/350 € la nuit.. ils sont été achetés environ 500/550 k€ et y'a eu au bas mot 50 k€ de travaux de décos...si ca doit retourner dans le marché classique, les proprios vont manger la grenouille...au prix du loyer mensuel envisageable au max, (1800/2000 €, + ?), ceux qui peuvent sortir cette somme tous les mois, ils achètent, ils louent pas...par contre, ils peuvent éventuellement vendre...je pense que ces biens peuvent revenir sur le marché de l'achat, mais pas de la location.
Et le mec qui loue une chambre an airbnb, il va pas vendre son appartement, il va juste apprendre a se passer du revenu

Enfin on verra dans 6 mois, on mesure pas encore les effets du covid sur l'immobilier…

[aziraphale]

Citation :

Publié par Ariendell

Ils ont déjà commencé à le faire à Paris et à Londres, il y a des chances qu'ils le fassent aussi sur Lyon. Ils ont des prêts à rembourser, eux aussi, et 6 mois sans louer, ça veut dire 6 mois sans pouvoir rembourser le prêt.

Par contre, ce seront des locations meublées, où il est plus facile de faire partir un locataire.

Il n'est pas plus facile de faire partir un locataire de meublé qu'un autre.
Tu as juste des baux plus courts en général, donc plus d'occasions de récupérer ton bien. Mais les motifs pour virer ton locataire restent les mêmes.

Et si tu vires un mec qui connait un peu la loi, il ira vérifier que l'appart n'est pas sur airbnb après qu'il en soit parti.
Si c'est le cas, le proprio va manger très cher.

Bref une arrivée massive de airbnb sur le marché classique c'est improbable.
Perso je préférerai parce que les spécialistes du airbnb ça ne devrait pas exister, mais maintenant qu'ils ont acheté à crédit en comptant sur des "loyers" de bnb pour rembourser les traites ils ne peuvent plus revenir sur un loyer normal. Surtout que c'est un problème conjoncturel et que ce n'est pas très compliqué d'obtenir un report de quelques mois auprès de son banquier.

[Touful Khan]

Citation :

Si c'est le cas, le proprio va manger très cher.

Comme il aura vendu son appart a une boite écran au Delaware qui va changer tous les 6 mois, il mangera rien du tout s'il sait s'y prendre. Les gens qui font du airbnb a plein temps sont les premiers à exploiter toutes les combines possibles.

[I Juls I]

Citation :

Publié par macdarok

y'a 2 f5 en air bnb assez classieux à 300/350 € la nuit.. ils sont été achetés environ 500/550 k€ et y'a eu au bas mot 50 k€ de travaux de décos...si ca doit retourner dans le marché classique, les proprios vont manger la grenouille...au prix du loyer mensuel envisageable au max, (1800/2000 €, + ?), ceux qui peuvent sortir cette somme tous les mois, ils achètent, ils louent pas...

Les appartement familiaux dans les beaux quartier se louent très facilement de même que les maisons dans l'Ouest Lyonnais il y a une demande pour des postes de cadres sup ou de hauts fonctionnaires qui viennent d'arriver (et qui savent qu'ils vont devoir changer de ville dans quelques années).

Mais effectivement le rendement locatif sur ce type de bien est pas exceptionnel.